Кровь и Бетон

Каждые дополнительные 5 минут пешком до метро снижают цену «квадрата» на вторичке Москвы на 2% Циан посчитал, как расстояние до метро влияет на стоимость жилья в столице. Интересно, что сам фактор метро постепенно теряет вес. Ещё пять лет назад разница между жильем рядом со станцией и домами в локациях без метро доходила до 12%. Сейчас — уже около 9%. По сути, метро всё ещё влияет на цену, но уже не так сильно, как раньше.

Про состоявшийся в пятницу, мы писали за несколько дней «до»… Придёт время, расскажу, мы «не на берегу стояли», воспользовались своими же советами «на полную котлету» с 8м плечом😉 https://t.me/BigHeadSelf/1793

Я, наверное, неожиданное, скажу, но основной обвал на рынках еще не состоялся. Он будет, и скоро. Возможно, даже, в течении будущей недели, или через. День определят самостоятельно, это не спонтанное событие.

Я, наверное, неожиданное, скажу, но основной обвал на рынках еще не состоялся. Он будет, и скоро. Возможно, даже, в течении будущей недели, или через. День определят самостоятельно, это не спонтанное событие.

Пятигорск обогнал весь Юг по росту цен на новостройки: +33% за год Циан изучил данные по рынку первички Юга и Северного Кавказа👇 За год: Сильнее всего «квадрат» подорожал: 🟠Пятигорск — на 33%, до 218 тыс. руб.; 🟠Ставрополь — на 23%, до 127 тыс.; 🟠Кисловодск — на 20%, до 238 тыс.; 🟠Ростов-на-Дону — на 17%, до 184 тыс. Для сравнения, в Сочи рост составил 9% — но «квадрат» там по-прежнему стоит в среднем 760 тыс. руб. Анапа дошла до 275 тыс., Новороссийск — до 232 тыс. руб. за кв. м. За полгода: Ставрополь прибавил 13%, Новороссийск и Пятигорск — по 11%, Анапа — 10%, Кисловодск — 9%. ☝🏻Краснодар оказался единственным городом из выборки, где средняя цена снизилась — на 3%, до 171 тыс. руб. Ростов практически стоит на месте: всего +1%.

ВС РФ: компенсацию за залив квартиры можно взыскать внеочередно, даже если ответчик является банкротом Определение Верховного Суда РФ № 8-КГ25-2-К2 от 3 июня 2025 года. В чем суть  ВС РФ рассмотрел дело о возмещении ущерба от залива квартиры, где ответчик находился в процедуре банкротства, а его финансовый управляющий оспаривал процессуальные действия нижестоящих судов.  ВС РФ не согласился с решениями судов начальных инстанций, отказавших в компенсации за причиненный ущерб пострадавшему от залития. Он указал, что Закон о банкротстве (Федеральный закон № 127-ФЗ) разграничивает: реестровые требования, которые возникли до банкротства и текущие, которые возникли после банкротства. Реестровые требования удовлетворяются в порядке кредиторской очередности, а текущие приоритетно, вне очереди. Поскольку виновника залития признали банкротом раньше, чем он затопил соседа, то компенсация ущерба соседу — это текущий платеж. И должна быть выплачена ранее других долгов. 🥲«Законы стройки» в MAX

👷 С появлением новостей о плате за просмотр квартиры покупателем без последующей покупки эксперты ТАСС рассказали, что ранее мошенники активно применяли такую схему, ну а сейчас подобный подход не способствует продаже объекта, а лишь отпугивает потенциальных покупателей, которых на рынке и без того ограниченное количество. 🧊Монолит в Мах

ОМ Ботанический — новый проект в окружении парков Вечер пятницы перестал быть томным, как только нам прислали цены на новый проект в районе Свиблово. 📌Дано: ❕Проект - ОМ Ботанический ❕Девелопер — ОМ Девелопмент ❕Класс - премиум ❕Статус - квартиры 📍 Локация - тут СВАО, р-н Свиблово, ул. Сельскохозяйственная 10 минут пешком до метро «Ботанический сад» Рядом река Яуза, 500 м до парка Свиблово, 400 м до парка Хуамин, 800 м до ВДНХ. Соседство составляет достаточно новый ЖК Лайф Ботанический сад от Пионера. ❕Количество квартир - 428 шт ❕Количество машиномест - 178 мм (из пд) (к-т обеспеченности - 42% - для бизнес класса стандартно) ❕Средняя площадь квартиры - 62 квм‼️ Мало, особенно для семейного проекта в парке ❕Высота потолка - в презентации пишут от 3,2 м, но если открыть проектную декларацию, то там разброд и шатание (см картинку в комментариях) Состав проекта: 5 корпусов переменной этажности (13, 19, 15, 16 и клубный 4-этажный) Утверждается, что видовые характеристики имеются у 80% квартир (Яуза, парки, ВДНХ с Останкинской башней). Но если окна смотрят не на парк, то на хорду и ЖД пути. Из-за невысокой этажности назвать их видовыми можно с натяжкой. Есть форматы квартир с террасами, антресолями, вторым светом, патио, а также пентхаусы с дровяным камином. ❕Официальная информация по инженерному наполнению пока отсутствует 🛋 Клубная инфраструктура: гостиная с предметами искусства, детская комната, фитнес, переговорная, бьютирум, хаб для курьеров. 💰 Цены на старте: Студия: от 27,7 м² по цене от 21 327 000 ₽, средняя цена за м² — 843 200 ₽/м² 1к: от 35,9 м² по цене от 25 202 000 ₽, средняя цена за м² — 780 784 ₽/м² 2к: от 50,0 м² по цене от 30 046 000 ₽, средняя цена за м² — 720 362 ₽/м² 3к: от 78,7 м² по цене от 57 895 000 ₽, средняя цена за м² — 792 938 ₽/м² 4к: от 118,5 м² по цене от 80 676 000 ₽, средняя цена за м² — 739 677 ₽/м² Беспроцентная рассрочка предоставляется на 9 мес при ПВ 50%. За индивидуальные графики платежей идет наценка. Безумие🧐 ❗️Важно: Застройщик проекта — группа компаний СЗ ДЕКОМ. Это мои бывшие коллеги из Инграда. А вот генподрядчиком выступает ООО «СЗ „Три Эс Северная Столица"».  В свою очередь генподрядчик входит в структуру 3S Group Артёма Чайки (сын экс-генпрокурора РФ). Если посмотреть на проекты, которые возводила 3S Group, то найдутся сложности с регулярными задержками сроков сдачи домов и несоответствие заявленного качества результатам строительства. 📌Моё мнение: ✅ Зеленый район - много парков ✅ Спальный район - развитая инфраструктура, в тч коммерческих образовательных учреждений ✅ Низкоэтажная застройка ✅ Привлекательная архитектура ✅ Приятные виды на зелень 📛 Цены В Свиблово выходить по 700-800 тыс руб за квм - это очень дорого. Я посчитала себестоимость строительства 1 квм квартиры - около 440 тр за квадрат. Маржа заложена существенная 📛 Планировки Мелкая нарезка (ср площадь 62 квм) и пластика фасадов, которая красиво смотрится внешне, но сьедает полезную площадь и значительно удорожает стоимость работ дизайнера и ремонтных бригад. Считаю, что планировочные решения неудачные - много узких комнат, в большинстве квартир проходные кухни-гостиные. 📛 Локация Близость хорды и жд путей несет дискомфорт. Локацию считаю уютной, но не элитной 📌Вывод: Камерный жк, в локации низкая конкуренция на такой продукт, поэтому своего покупателя найдет, если он будет готов заплатить без рассрочки 750 тыс руб за квм. А это вряд ли, так как имеющиеся конкуренты с более коротким сроком сдачи и более надежными застройщиками просят за свои квартиры меньше денег. Так что новичкам придется или подстраиваться под рынок или сидеть с пустым эскроу. Ом Ботанический сравнивает себя с 26 Парквью на Тимирязевской. А какой из двух проектов выбрали ли вы? 📌Бойко о недвижимости в МАХ

Акции строительного сектора потеряли 35,4% за год — это худший результат среди отраслевых индексов российского рынка🔻 Так, в июле акции строительного сектора выросли на 4,9%. Объем облигаций отдельных эмитентов из отрасли строительства сооружений сократился на 30 млрд рублей. Но с начала 2026 года — -21,3%. Хуже только металлургия с падением на 31,2%. ☝🏻При этом с 2022-го падение строительных акций достигло вообще 62,1% — ещё один худший показатель. В целом бумаги застройщиков оживают, но рынок пока явно не забыл, через какой цикл проходит отрасль. Отдельно лидеры по рублёвой доходности с начала 2026 года: корпоративные облигации BBB — +15,5%, A — +9,6%, AA — +9,2%, депозит в юанях — +9,1%, депозит в рублях — +8,8%, БПИФ денежного рынка — +8,7%, AAA — +8,3%.

Написал статью в «Деловой Петербург», потрещал по телеку, теперь ловите длиннопост в Дзене. Тема всё та же — непроданные квартиры в новостройках. Только теперь подробно ➡️https://dzen.ru/a/an8W5OmhWEZgDtkK. В Петербурге сегодня непроданного жилья примерно на три года нынешнего спроса. За КАДом в отдельных сегментах — на семь, десять и даже тринадцать лет. Но самое интересное, что вывод для покупателя из этих цифр получается разный. В Петербурге я бы хороший вариант уже искал и не ждал мифического обвала. А вот в массовых локациях Ленобласти можно не торопиться: там квартир много, покупателей мало и время пока скорее работает на покупателя. Почему так, откуда взялись эти миллионы метров и почему при таком количестве непроданного жилья цены всё ещё не падают на 20–30% — расписал здесь.

«Эталон» обвинил власти Екатеринбурга в бездействии после прорыва дамбы в «Солнечном» После сильных дождей в 7-м квартале жилого района «Солнечный» прорвало временную дамбу (которую девелопер сам построил), и вода пошла на стройплощадку. В «Эталоне» заявили…

#НовостиРынка Пятница, держим курс на веселый вечер и отличные выходные! 🥰 Но сначала — наш еженедельный обзор новостей рынка недвижимости за уходящую неделю 10–16 августа. Ловите самые важные новости — и бегом отдыхать, ведь последние недели лета нужно прожить на полную! 1️⃣ Что в правительстве. Марат Хуснуллин считает рискованным менять правила «семейки» до октября. 2️⃣ Что в Думе. Там предложили усилить контроль за собраниями собственников: жильцы будут голосовать через «Госуслуги». 3️⃣ Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева раскритиковала девелоперов за низкое качество работы и призвала ужесточить законы в поддержку прав покупателей. 4️⃣ Что в других ведомствах-организациях. В Фонде развития социнноваций в гражданском обществе «Генезис» придумали должность... жилищного омбудсмена. 😎 5️⃣ Что в столице. Осенью в Москве обещают начать реконструкцию Шуховской башни. 6️⃣ Что у девелоперов. Фонд наследников Михаила Кенина продал 18% «Самолета» казахстанскому инвестору. 7️⃣ Гендир «Калинки» Екатерина Румянцева жестко прошлась по Sminex с продажами в «Лаврушинском». Но мы все, конечно, не так поняли. 🤷‍♀️ 8️⃣ (Естественно, у нас к «Калинке» тоже появились вопросики. А потом у «Калинки» появились вопросики к нам. 😂 ) 9️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. Аналитики «Флип» разбирались, почему квартиры под снос дорожают, 🔟 а спецы из «Ъ» расписали, для чего в Москве их скупают целыми этажами. 1️⃣1️⃣ Между тем у застройщиков доля непроданного жилья в новостройках выросла (инфу подтверждают сразу несколько экспертов). 1️⃣2️⃣ «Контур.Фокус» обнаружил, что в I полугодии 2026-го количество новых дел о банкротстве строительных компаний увеличилось на 37%. 1️⃣3️⃣ Всякое-разное, любопытное. Воронежский суд приговорил «черного кредитора» к 13 годам колонии, но его жертвам вернуть потерянное жилье — увы — почти нереально. 1️⃣4️⃣ Команда Novostroyman сняла новый выпуск рубрики #НеТолькоКвадрат, героем которого стал ЖК «Стоун Блик». Наслаждайтесь! @startyprodazh

«Эталон» обвинил власти Екатеринбурга в бездействии после прорыва дамбы в «Солнечном» После сильных дождей в 7-м квартале жилого района «Солнечный» прорвало временную дамбу (которую девелопер сам построил), и вода пошла на стройплощадку. В «Эталоне» заявили, что проблема в том, что городская система водоотведения здесь не справляется с нагрузкой, а власти долгое время не решали вопрос, несмотря на обращения. Сам город официального технического заключения о причинах прорыва пока не публиковал. «Мы понимали существующие риски и неоднократно обращались в городские службы с просьбой обратить внимание на ситуацию с накоплением снега и решить проблему своевременного отвода талых вод. В ответ мы получили заверения, что оснований для беспокойства нет», — добавили в пресс-службе Группы «Эталон». По мнению застройщика, власти Екатеринбурга тоже должны что-то предпринять. Недавно мы писали о том, что после паводков и в Тюмени вода начала распространяться на стройплощадки ЖК.

Стоун Блик: хорошо или не очень? 👀 Красивые рендеры, набережная Москвы-реки, эффектные башни, модный девелопер — на первый взгляд, набор практически идеальный. Но вы же знаете: если всё выглядит слишком хорошо, мы идём смотреть на проект детально — есть ли там «но». В общем, да, в новом выпуске #НеТолькоКвадрат разбираем по косточкам Стоун Блик: 00:01:39 квартиры 00:13:50 дом и своя инфраструктура 00:20:00 окружение 00:26:42 транспорт 00:28:39 застройщик 00:30:23 выводы 🎥 Смотрите в Телеграм 👆🏻 и на YouTube | RuTube @novostroyman

🤩 ЕРЗ-тренды: Даже первый взгляд на площадку позволяет опытному специалисту отсеять проекты, которые израсходуют ресурсы вашей команды впустую Директор департамента развития Северо-Западного региона ГК Glorax (г. Санкт-Петербург) Олег Громков на дискуссии ЕРЗ-тренды рассказал о подходе компании к экспресс-проверке земельного участка.   Он отметил, что бизнес-процессы покупки площадки очень давно отработаны и налажены для минимизации трат ресурсов компании и обеспечения оптимального результата. «Основная цель предварительного анализа, чтобы результат предварительной оценки мало отличался от реальности, которую мы получим после старта реализации», – подчеркнул Олег Громков. По его словам, первое касание и первый взгляд на площадку позволяет опытному специалисту отсеять те проекты, которые «израсходуют ресурсы команды впустую».   «Здесь речь идет о самых простых фильтрах: соответствие площадки стратегии компании и общее понимание рынка. <…> Очень важно иметь базу знаний проработанных проектов. Все это поможет сделать предварительные выводы, и решить, стоит ли дальше рассматривать участок», – пояснил эксперт.   Предварительно, как добавил Олег Громков, нужно проверить участок на стоп-факторы. «На первом этапе можно проверить информацию о земельном участке в РГИС и ЕГРН — это позволит сразу выявить очевидно проблемные площадки. Если участок после такой первичной проверки представляет интерес, важно понять, стоит ли проводить полный расчёт. Если из опыта рассмотрения площадок в аналогичных локация есть сомнения, что экономика "полетит", и пространства для торга в цене недостаточно, чтобы не тратить ресурсы на непроходной вариант, на этом этапе целесообразно провести экспресс-расчёт, который приблизительно покажет при каких условиях проектом целесообразно детально заниматься», — пояснил эксперт. 🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке. ❗️Если вы хотите получить ссылки на видео всех выпусков «ЕРЗ Работа с землей для МКД» оставьте свою почту по ссылке.

❗️Самый популярный бюджет лотов в сделках в старой Москве — 15-20 млн рублей #эксклюзив В январе-июне 2026 года на рынке новостроек старой Москвы наиболее популярным бюджетом лотов в сделках стал диапазон 15-20 млн рублей, сообщили «Движимой повестке» эксперты bnMAP. pro. — на него пришлось 4 143 сделки. 🔺На втором месте — бюджет 20-25 млн рублей: 4 068 сделок. 🔺Далее идут лоты стоимостью 10-15 млн рублей — 2 417 сделок, 25-30 млн рублей — 2 312 сделок и 30-35 млн рублей — 1 645 сделок. 🔺Таким образом, наиболее активно в первом полугодии покупатели заключали сделки с лотами в диапазоне 15-25 млн рублей.

У Шереметьево выставили на продажу 71,5 тыс. кв. м ещё строящихся складов класса А за 13,9 млрд рублей Находится лот в районе деревни Исаково в Химках. Весь проект — 96,5 тыс. кв. м: корпус на 71,5 тыс. кв. м сейчас продают, еще один на 25 тыс. кв. м, как указано в карточке, уже продан. Проект реализует ООО «Инвестиционная компания ИМС». ☝🏻Покупателю предлагают либо забрать проект на стадии строительства уже в 2026 году либо купить готовый в 2027-м. Сейчас готовность основного корпуса оценивается примерно в 30%. Сам участок — почти 21,8 га. Также заявлен потенциал ещё примерно на 20–22 тыс. кв. м третьей очереди. Предварительно расходы на её стройку оцениваются в 800 млн рублей. Если подводить итог, то в продаже крупный недостроенный логистический проект у одного из главных аэропортов страны с возможностью дальнейшего расширения.