ИЖС.РУ

😧 Чаще всего именно так и получается решать уникальные трудности.

📞 В Аргентине строят автономное ранчо с собственной нейросетью ⏺Группа инвесторов во главе с предпринимателем Мартином Варсавски вложила почти $10 млн в проект автономного ранчо около 32 тыс. га. ⏺На территории планируют разместить модульные дома, солнечные панели, взлетную полосу и собственную ферму. Комплекс создается таким образом, чтобы существовать независимо от внешней инфраструктуры. ⏺Еще одна особенность проекта — локальная нейросеть с базой знаний, которая будет работать без доступа к мировым серверам и интернету.

🏠 ИЖС обеспечило больше половины ввода нового жилья в России ⏺Рост поддержали регистрация ранее построенных и незавершенных домов, амнистии, развитие дорог и инженерных сетей, газификация и «Семейная ипотека», сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. ⏺По его словам, частная застройка заметно меняет территории вокруг крупных городов. Новые обходы и трассы сокращают время в пути и делают более привлекательными участки дальше от центра. Во Владимирской области после запуска М-12 ввод жилья вырос примерно с 0,6 до 0,85-0,9 кв. м на человека в год.

📈 Спрос на землю под ИЖС продолжил расти ⏺Площадь земель под частную застройку выросла на 17,2 тыс. га — до 1,36 млн га за прошлый год. На фоне интереса к загородной жизни участки все чаще рассматривают не только для строительства дома, но и как инвестиционный актив. ⏺Один из главных факторов при покупке земли — локация. Как пишут эксперты, наиболее высокий спрос на ИЖС фиксируется в Московской области, Краснодарском крае и Башкортостане. ⏺Не менее важен статус участка. Для строительства жилого дома земля должна иметь подходящий вид разрешенного использования, например ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта. ✍️ Повысить доходность иногда помогает и раздел крупного участка. Например, землю площадью 26 соток стоимостью около 1,8 млн рублей можно разделить на два лота. ✍️ При росте цены до 150 тыс. рублей за сотку потенциальная прибыль может превысить 2 млн рублей, но перед сделкой важно учесть расходы и юридические ограничения.

❌В Великобритании владельцу дома грозит снос из-за лишних 50 см ⏺Дом мечты стоимостью около 400 тыс. фунтов оказался под угрозой сноса из-за строительных отклонений. Владелец получил разрешение еще в 2022 году и утверждает, что строил по согласованному проекту. ⏺После жалобы соседа инспекторы выяснили, что дом примерно на 50 см шире допустимого и нарушает правило 45 градусов, которое защищает соседние здания от затенения. ⏺Хозяин попытался спасти проект, уменьшил мансарду, разобрал часть стен и привлек нового архитектора. Но получить разрешение задним числом не удалось. Власти также указали на размеры мансарды, потерю приватности соседей и несоответствие дома характеру района.

⌛️ ВТБ ожидает роста спроса на рефинансирование ипотеки ⏺По данным ВТБ, в июне и июле объем таких сделок превышал 1 млрд руб. в месяц. ⏺За семь месяцев банк увеличил объем рефинансирования до 5,3 млрд руб., а среднемесячный темп роста составил 37%. Пока на этот сегмент приходится не более 10% ипотечных выдач. В банке считают, что спрос может заметно вырасти при дальнейшем снижении ключевой ставки.

🤖 НОСТРОЙ создаст рабочую группу по внедрению ИИ в строительство ⏺Для этого при профильном комитете создадут отдельную рабочую подгруппу. Сейчас технологии недостаточно используют при подготовке документации, поэтому отрасли нужны отечественные цифровые решения. ⏺При этом в НОСТРОЙ подчеркивают, что ИИ должен помогать специалистам, а не заменять их. При этом эксперты подчеркивают, что строительным компаниям требуется все больше специалистов по цифровизации.

💸 Российский «Роквул» потребовал взыскать с Rockwool A/S 8,6 млрд руб. ⏺Российский «Роквул» потребовал через суд взыскать с датской Rockwool A/S 8,6 млрд руб. В сумму входят 5 млрд руб. основного долга по займу, 3,04 млрд руб. процентов и 557 млн руб. неустойки. ⏺Заем российская «дочка» выдала материнской компании еще в 2020 году. Срок возврата переносили до ноября 2030 года, но проценты, по версии истца, не выплачивались. В январе 2026 года компания потребовала вернуть деньги досрочно и обратилась в суд. Юристы оценивают шансы на признание долга как высокие, но взыскание может осложниться санкциями.

😐 В Беларуси почти 500 пустующих домов продали за символическую цену ⏺За первые полгода в стране 494 пустующих частных дома продали всего за 45 белорусских рублей каждый. ⏺Такая цена действует для объектов, которые долго не удается реализовать обычным способом. При этом выбор остается большим. В базе сейчас около 50 тыс. пустующих домов по всей стране. ⏺Стоимость сильно зависит от региона и конкретного объекта. Например, в Дзержинском районе Минской области дома на аукционах уходили уже за 11 тыс. и 37 тыс. рублей, примерно $3,7 тыс. и $12,4 тыс.

🤬 А вообще уже 14.

🏠Подборка полезных каналов для строителей Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям: 🔝ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика. 🔝Лидеры проектирования – канал клуба руководителей проектных и архитектурных компаний. Здесь раскрывают внутрянку сообщества и делятся полезными инструментами от топов проектного бизнеса. Также клуб регулярно приглашает на отраслевые мероприятия. 🔝ПИР на весь мир — главный канал для проектировщиков и архитекторов. Здесь обсуждают новости, законы и разбирают полезные фишки для работы в проектировании. Подписчики обожают карикатуры и стикерпак с бобрами-проектировщиками 👍 🔝Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации. 🔝ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников. 🔝Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений. 🔝ИЖС.ру –актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка. 🔝Канал ПОС ППР Профи О проектировании, стройке и городской среде простыми словами 🏗 🔝ИПОТЕКА в РЕГИОНАХ - новости по ипотеке от банков РФ в режиме нон-стоп, контакты кураторов, готовых к сотрудничеству с вами, бесплатные тренинги повышения квалификации и просто мемы про любимую недвижку. 🔝Ипотека 1% – здесь вы узнаете о новостях банков, инициативах правительства, проблемных застройщиках, ситуации на рынке недвижимости, прогнозах, советах и многом другом. 🔝Земельные споры. Загородная недвижимость – рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат. ⛳️Мы в Телеграм | МАХ

❗️Минфин разъяснил ставки налога для построек на участках ИЖС ⏺Бани, хозпостройки и другие вспомогательные объекты на участке ИЖС могут облагаться налогом как хозяйственные строения и сооружения, если они не зарегистрированы как жилой дом или гараж. ⏺По позиции Минфина, конкретную ставку устанавливает муниципалитет. Для хозпостроек площадью до 50 кв. м она по общему правилу может составлять до 0,3%, для иных хозяйственных объектов на участке ИЖС до 0,5%. А название объекта в ЕГРН не всегда имеет решающее значение.

❗️В Ленобласти соберут лучшие практики по развитию ИЖС ⏺К работе привлекут профильные органы власти, комитет градостроительной политики и участников рынка. В фокусе будут качественные коттеджные поселки и подходы, которые можно использовать при подготовке новых территорий под частные дома. ⏺Лучшие практики могут лечь в основу более комплексного развития ИЖС в регионе, включая планировку, инфраструктуру и качество жилой среды. «Я считаю, что комитету градостроительной политики как профильному органу власти необходимо собрать массив данных по уже заключенным и реализованным проектам. Не стесняйтесь брать самые заметные, самые дорогие проекты — на что-то нужно равняться, понимать, чего может ожидать конкретный покупатель. Спасибо за инициативу, но это не просто предложение: прошу в максимально короткие сроки отработать этот вопрос вместе с КГП», — вице-губернатор по строительному комплексу и ЖКХ Евгений Барановский.

📈 Доля ИЖС в вводе жилья Ленобласти достигла 84% ⏺С начала года в Ленинградской области ввели около 13 тыс. частных домов общей площадью 1,7 млн кв. м. На ИЖС пришлось 84% всего введенного в регионе жилья. ⏺В области работают около 400 подрядчиков, заключено более 4 тыс. договоров на строительство домов. Свыше 2,4 тыс. из них оформлены с использованием счетов эскроу. Средняя площадь дома составляет около 120 кв. м, стоимость строительства порядка 9,7 млн рублей. Для дальнейшего развития ИЖС региону предлагают упростить градостроительные процедуры и оформление домов, улучшить подготовку территорий и инфраструктуры, а также доработать регулирование отношений между заказчиками и подрядчиками.

👏 Кабмин рассматривает льготную ипотеку на достройку частных домов в Крыму ⏺Нового строительства программа, предварительно, касаться не будет, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, власти сейчас прорабатывают возможные варианты поддержки. ⏺При этом большинство строительных проектов на полуострове продолжается, несмотря на сложную ситуацию. По данным Ассоциации МЖС, в 2025 году на частные дома пришлось 75% всего введенного жилья в регионе. Доля ИЖС по всей стране составила 59%.

😕 Так и выглядит спонтанное желание купить дом.

⚙️ В правительстве призвали учитывать развитие ИЖС при подготовке мастер-планов городов ⏺Активное строительство частных домов меняет расселение жителей внутри регионов. Рядом с городами появляются крупные загородные поселки и новые жилые районы, поэтому инфраструктуру необходимо планировать с учетом роста ИЖС. ⏺По словам вице-премьер Марат Хуснуллина, при разработке мастер-планов важно синхронизировать развитие жилых территорий и транспортных схем. ⏺Фактически речь идет о том, что новые массивы ИЖС должны учитываться при планировании дорог и транспортной инфраструктуры наравне с городской застройкой.