ИЖС в России

💯Одного снижения ставки недостаточно Предпосылки для снижения кредитных ставок есть, но многое зависит от инфляции, инфляционных ожиданий и решений Центробанка. Александр Аксёненко, зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, надеется, что к концу года рыночная ипотека может снизиться до 15-16%. Важно сокращать разрыв между ключевой ставкой и реальными условиями кредитования, чтобы эффект удешевления денег быстро доходил до людей и предприятий. Для этого необходима координация ЦБ, правительства и банковского сектора. Высокая стоимость кредитов сдерживает и инвестиционную активность. Многие покупатели также заняли выжидательную позицию. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸Какой процент по ипотеке сделает ее массовой За последний год рыночные ставки по ипотеке снизились до 18,7%, но это всё равно не делает ипотеку доступной. Ведь при покупке квартиры за 30 млн руб. с ПВ 20% каждый месяц в течение 30 лет придется платить по 375 тыс. руб. 💬коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников: Ипотека под 12% сделает платеж более доступным — 245 тыс. руб., а переплата уменьшится. Ставки 15-17% оправданы лишь для тех, кто быстро планирует рефинансирование. Центробанк прогнозирует снижение до 12% не раньше 2027 года, но отложенный спрос начнет восстанавливаться раньше. После снижения ключевой ставки покупатели начнут выводить деньги из вкладов для инвестирования в недвижимость, используя рассрочку. Даже состоятельные покупатели предпочитают программу трейд-ин и стараются быстро гасить кредиты. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧱НОСТРОЙ обсудил будущее ИИ в строительстве 11 августа прошло заседание строительного объединения НОСТРОЙ, вот его ключевые моменты: ⚫️ Обсудили внедрение искусственного интеллекта в строительство как часть цифровой трансформации и решили создать рабочую подгруппу по ИИ в Комитете. ⚫️ Отметили недостаточное использование ИИ в подготовке документации, по которому не соблюдается целевой показатель. Поэтому важно разрабатывать и внедрять отечественные программы, которые будут помогать специалистам, а не заменять их. ⚫️ Обсудили рост спроса на кадры по цифровизации в строительстве и необходимость более тесного взаимодействия между работодателями и образовательными организациями. В общем, искусственному интеллекту в строительной сфере — быть. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🏠Подборка полезных каналов для строителей Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям: 🔝ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика. 🔝Лидеры проектирования – канал клуба руководителей проектных и архитектурных компаний. Здесь раскрывают внутрянку сообщества и делятся полезными инструментами от топов проектного бизнеса. Также клуб регулярно приглашает на отраслевые мероприятия. 🔝ПИР на весь мир — главный канал для проектировщиков и архитекторов. Здесь обсуждают новости, законы и разбирают полезные фишки для работы в проектировании. Подписчики обожают карикатуры и стикерпак с бобрами-проектировщиками 👍 🔝Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации. 🔝ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников. 🔝Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений. 🔝ИЖС.ру –актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка. 🔝Канал ПОС ППР Профи О проектировании, стройке и городской среде простыми словами 🏗 🔝ИПОТЕКА в РЕГИОНАХ - новости по ипотеке от банков РФ в режиме нон-стоп, контакты кураторов, готовых к сотрудничеству с вами, бесплатные тренинги повышения квалификации и просто мемы про любимую недвижку. 🔝Ипотека 1% – здесь вы узнаете о новостях банков, инициативах правительства, проблемных застройщиках, ситуации на рынке недвижимости, прогнозах, советах и многом другом. 🔝Земельные споры. Загородная недвижимость – рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат. ⛳️Мы в Телеграм | МАХ

📊Избами интересуются, но не покупают Интерес к деревенским избам в России вырос на 10−12% за год, однако количество реальных сделок снизилось на 5−6%, что связано с высокими ипотечными ставками и недостатком качественных предложений. Покупатели стали более разумными, оценивая не только цену дома, но и потенциальные расходы на его восстановление. Наибольшим спросом пользуются избы стоимостью до 1,4−1,5 млн рублей. Многие покупают такие дома для сноса или как недорогую альтернативу даче, в то время как лишь 5% покупателей — ценители старины, заинтересованные в сохранении идентичности. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💰В Подмосковье растет число замороженных загородных поселков К 2027 году количество замороженных загородных поселков в Подмосковье может удвоиться и сравняться с уровнем до пандемии. Основатель экспертного клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов: Девелоперы, пришедшие на рынок в период ажиотажа, оказались не готовы работать в условиях минимального спроса. Анализ их отделов продаж показывает характерную проблему: продавцы фактически выполняют роль экскурсоводов — не выявляют реальные потребности покупателя, не адаптируют продукт под изменившийся рынок. Поэтому можно сделать предположение, что количество замороженных поселков к 2027 году способно достичь допандемийного уровня. В 2019 году в регионе было около сотни брошенных поселков. Половину удалось восстановить, но сейчас около 30-50 поселков снова заморожены или на грани банкротства. Лукинов отметил, что системная проверка таких поселков покажет тысячи гектаров неиспользуемой земли в перспективных локациях, которые требуют реновации и возвращения на рынок индивидуального жилищного строительства. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊Росреестр отчитался о состоянии земельного фонда России Росреестр опубликовал отчет о состоянии земельных ресурсов России за 2025 год. Общая площадь земельных ресурсов страны — 1,7 млрд га. Из-за повышенного спроса на жилье площадь участков под ИЖС увеличилась на 17,2 тыс га до 1,36 млн га. Больше всего увеличение заметили в Московской области и Краснодарском крае. Кроме того, выявлено 198 тыс га земель, пригодных для строительства, из которых 72% могут быть использованы для ИЖС. ⚫️ площадь крестьянских хозяйств прибавила 186,1 тыс гектаров ⚫️ а площадь земель для садоводства стала меньше на 1,1 тыс га. У частных лиц земельных участков стало меньше на 722,2 тыс (до 109,3 млн га), а у юрлиц, наоборот, отмечается увеличение площади на 486,9 тыс га до 27 млн га. Площадь государственных и муниципальных земель выросла на 235,3 тыс га до 1,6 млрд га, причем почти 95% этой площади составляют земли лесного фонда. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸Марат Хуснуллин сообщил причину, по которой Правительство отложило изменение условий семейной ипотеки до 1 октября. 💬Зампред правительства России Марат Хуснуллин: Риски большие. Не можем до конца просчитать последствия, к чему приведет перерасчет. Нагрузка на бюджет из-за ставки ЦБ огромная. Необходимо все тщательно считать. Посмотрим, как поведет себя рынок к 1 октября. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

‼️Покупатель выбирает определенность и минимум рисков 💬Игорь Пеньков, коммерческий директор компании «Земельный экспресс»: Покупатель сейчас выбирает не столько готовый дом вместо стройки, сколько определенность вместо риска. За первые пять месяцев года банки выдали 42 тыс. ипотечных кредитов на строительство и покупку частных домов на общую сумму 226 млрд руб. Из них на строительство пришлось около трети всех выданных кредитов, а на покупку готового жилья — почти 70%. Если покупать подряд, общие расходы легко могут превысить 12 млн рублей. При этом после покупки придется вложиться в ремонт и обустройство. Кроме денег потребуется и время. Если своего жилья нет и приходится снимать квартиру, к этим расходам добавляется еще и ежемесячная аренда. Суммарно с ипотечными выплатами это может стать неподъемной суммой. Эскроу защищает покупателя, но требует от подрядчика собственных средств или банковского финансирования. Из примерно 8 тыс. компаний, заявивших готовность работать по новой схеме, до реальных сделок дошли 4,3 тыс. Около 30% уже одобренных ипотек на ИЖС не доходят до выдачи из-за нехватки подходящих подрядчиков. В ближайшие полгода-год готовые дома, вероятно, сохранят преимущество. Сейчас подрядчикам важно продавать не только сам объект, но и уверенность для покупателя. Люди хотят заранее понимать итоговую стоимость, сроки строительства, видеть аккредитацию банка, работу через эскроу, возможность купить почти готовую недвижимость или сразу получить участок с коммуникациями и домом. 💬Никита Прохоренко, основатель производственно-строительной компании NordBox: Я бы не трактовал это как отказ россиян от идеи строить собственный дом. Скорее покупатели уходят от неопределённости. У готового объекта понятны цена, сроки, состояние дома и коммуникаций. Его можно осмотреть, провести техническую экспертизу и сравнить с альтернативами. Спрос сохраняется там, где есть понятная смета, банковский контроль, аккредитованный подрядчик и возможность использовать эскроу-счета. Сегодня подрядчикам уже недостаточно продавать идею «дома мечты». Необходимо превращать строительство в понятный и прозрачный продукт: 1. Фиксированная цена и полная комплектация с чётким перечнем того, что входит в договор: фундамент, доставка, монтаж, инженерные системы, коммуникации, отделка. Чем меньше скрытых расходов, тем выше доверие и конверсия в продажу. 2. Сокращать сроки строительства за счёт типовых решений, заводского производства домокомплектов и модульных технологий. Такой формат проще контролировать с точки зрения сроков, качества и себестоимости. 3. Работа через эскроу-счета и банковское сопровождение проекта. Это снижает риски для клиента и повышает доверие к подрядчику. 4. Максимально открыто демонстрировать качество строительства: показывать готовые объекты, производство, строящиеся дома, технологию сборки. Мы видим на своем опыте, что это действительно работает. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

📊Спрос на ИЖС переходит в комфорт-класс Изменения условий ипотеки с господдержкой, повышение процентных ставок и ужесточение требований оказали негативное влияние на рынок недвижимости. Спрос на ИЖС снизился на 30-50% по сравнению с предыдущими периодами. Застройщики отмечают увеличение доли покупок в ипотеку, однако меры государственной поддержки сокращаются. Некоторые покупатели начали использовать собственные средства для приобретения жилья из-за ограничений ипотечных программ. На рынке также наблюдается перераспределение спроса в пользу более дорогих объектов. На фоне этого некоторым строительным компаниям приходится сносить уже построенные дома. Застройщики считают необходимым восстановление программ, таких как сельская ипотека, для улучшения жилищных условий нуждающихся. ⬆️Себестоимость строительства у застройщиков растет по нескольким причинам: из-за геополитической обстановки и удорожания материалов, особенно содержащих нефтепродукты. Также влияют проблемы с ипотечным кредитованием и введение эскроу-счетов. Отмечается тенденция к объединению застройщиков и производителей. Однако спрос на частные дома остается высоким, хотя качественных коттеджных поселков с развитой инфраструктурой очень мало. Эксперты прогнозируют рост себестоимости строительства на 10-20% ежегодно. По данным Росстата, в 2026 году объемы строительства жилья снизились на 18% по сравнению с предыдущим годом, а индивидуальное строительство упало на 28,6%. В некоторых регионах, таких как Новосибирская область, ситуация начинает стабилизироваться. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸1,8 млн руб смогут получить многодетные семьи на ипотеку В Госдуме предложили частично погашать ипотеку для семей с детьми за счет бюджета. 💬Инициатор, Сергей Миронов (партия "Справедливая Россия"), предложил систему выплат: 500 тыс. руб. при рождении первого ребенка, 600 тыс. — второго и 700 тыс. — третьего, всего до 1,8 млн руб. Депутат считает, что это может повысить рождаемость в 1,5 раза. Также Миронов предлагает изменить ставки по семейной ипотеке, снижая их с каждым новым ребенком: 4% для семей с двумя, 2% — с тремя, и полностью беспроцентную для многодетных семей. Эти меры, по его мнению, поддержат семьи и улучшат демографическую ситуацию. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

👷Онлайн-площадки ремонта и строительства трансформируются Эксперт Светлана Филимонова считает, что онлайн-платформы постепенно трансформируются из посредников между заказчиком и исполнителем в полноценных участников сделки. Они будут помогать с оформлением заказа, подбирать специалистов, контролировать выполнение работ и обеспечивать безопасную оплату. ⚫️Заказчики часто обращаются к специалистам для мелких электромонтажных и сантехнических работ, особенно в экстренных ситуациях. Рекомендации знакомых остаются важными при выборе мастера, но онлайн-сервисы позволяют учитывать множество факторов: цены, портфолио, отзывы. 💬Светлана Филимонова, руководитель бизнес-направления «Ремонт и строительство» на Авито Услугах: Современный заказчик ремонта выбирает не просто мастера, а надежного партнера. Клиент готов платить за профессионализм, прозрачность, соблюдение сроков и гарантии. Конкуренция смещается из плоскости „кто дешевле“ в плоскость „кто надежнее и удобнее“. Изменения ключевой ставки влияют на спрос и сроки капитального ремонта, который обычно выполняется поэтапно. Планы по улучшению жилья, в том числе загородного, остаются, но их реализация откладывается до повышения уверенности в доходах и снижения привлекательности банковских вкладов. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💰Долг за электричество в доме экс-замминистра обороны Тимура Иванова превысил 500 тыс. руб. Владелец особняка в Чистом переулке, описанном в романе «Мастер и Маргарита», не платит за электроэнергию. Суд подал иск на взыскание долга с учетом неустойки и госпошлины, итоговая сумма может достичь 750 тыс. руб. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸Рефинансировать ипотеку нет смысла в этом году Снижение ключевой ставки до 14% не сделало рефинансирование ипотеки выгодным для большинства заёмщиков. Эксперт Наталья Газетдинова рекомендует не спешить с перекредитованием, так как рынок недвижимости остаётся под влиянием высоких ставок. Лучше разместить свободные средства на депозитах до снижения цен на ипотеку. 💬Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова: Клиентская точка слома — ипотечная ставка 11,5%, что соответствует ключевой ставке 8,5–9%. По прогнозу ЦБ, такого уровня стоит ожидать не раньше 2027 года. Эффективность рефинансирования возникает при снижении ставки на 2–3 п.п., что может привести к экономии 15–25%. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Дом на ИЖС можно сдавать как гостевой Верховный суд разъяснил, что для сдачи индивидуального жилого дома в аренду как гостевого не нужно менять вид разрешенного использования земельного участка. Это решение было принято в ходе разбирательства, где местные власти пытались запретить такие действия, утверждая, что использование ИЖС в коммерческих целях незаконно и может нанести вред. Суд первой инстанции поддержал владельца, но апелляция и кассация сочли это использованием не по назначению. Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций, подчеркнув, что использование ИЖС как гостевого дома разрешено законом о гостевых домах. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️Власти ужесточат контроль за застройщиками ИЖС Власти будут строже следить за застройщиками частных домов. Правительство поддержало закон, который даст регионам право проверять информацию, которую застройщики размещают в системе ЕИСЖС. Этот закон может быть рассмотрен осенью. По словам правительства, он поможет сделать рынок строительства частных домов более прозрачным. С 1 сентября 2026 года также вступят в силу новые правила, которые защитят людей при строительстве частных домов с помощью эскроу-счетов. До этого момента были правовые проблемы, из-за которых власти не могли эффективно бороться с нарушениями. 💬 первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев: Поправки устраняют правовой пробел и дают регионам четкие полномочия для контроля за подрядчиками. Напомню, в России действует механизм, позволяющий гражданам использовать счета эскроу. Закон обязал подрядчиков — юрлиц и индивидуальных предпринимателей — раскрывать информацию о себе, проектах домов и, что особенно важно, об уполномоченном банке, где открыт такой счет, в ЕИСЖС. Однако до настоящего момента в законе не был прописан предмет регионального контроля за соблюдением этих требований и порядок проведения проверок. Таким образом, местные власти смогут контролировать финансовое состояние своих предпринимателей, которые строят частные жилые дома в регионе. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

‼️Как быть девелоперам и инвесторам в ИЖС ВТБ сообщал недавно, что доля готовых домов в загородных сделках выросла до 83% (было 69% год назад) — клиенты выбирают вторичку и готовое жильё вместо стройки из-за страха долгостроя, непрозрачных цен и рисков потерять деньги. 💬Наталия Брайловская, ген. директор компании «Дом-Ковчег»: Какие решения предложил банк: ⚫️ Ипотека с господдержкой теперь распространяется на ИЖС с подрядчиком, а не только на самостоятельную стройку ⚫️ Эскроу-счета для ИЖС дают подрядчику налоговые льготы и доступ к кредитным линиям, а заказчику — гарантию сохранности денег ⚫️ Первый взнос по ипотеке на ИЖС снижен до 20,1% ⚫️ Упрощённая аккредитация: работа через эскроу в любом банке уже открывает льготные условия у ВТБ. Советую: 1. Пройти аккредитацию в ВТБ/Сбере/ДОМ РФ 2. Перейти на расчёты через эскроу и подать это как главное УТП — «те же гарантии, что у готового дома, но под ключ под вас» 3. В рекламе давить на прозрачность цены и сроков, снятие риска, а не на «индивидуальность проекта» 4. Предлагать спекулятивные типовые дома в высокой стадии готовности, чтобы сократить срок ожидания. 💬Ладислав Зоричак — девелопер, инвестор, бизнесмен: Ипотека на готовый дом выглядит объективно более надежно, чем кредит на стройку с нуля, которая может растянуть срок и бюджет до немыслимых цифр, и этот риск несёт и клиент, и подрядчик. Что делать подрядчикам: ⚫️ Пора перестать продавать процесс и начать продавать результат. Фиксированная смета без сюрпризов, график с реальными датами вместо «ориентировочно», фотоотчёты с объектов и кейсы с конкретными цифрами закрывают главное возражение клиента: «а вдруг я не дострою». Хорошо работает и прямое сравнение — сколько стоит и сколько придётся ждать при стройке с нуля против готового дома, с честными цифрами по каждому варианту. ⚫️ Каналы продаж тоже смещаются в сторону горячего спроса: карты, локальная реклама, Авито, партнёрства с ипотечными брокерами и риелторами. Люди выбирают уже сейчас, и попасться им нужно на этапе выбора, а не рассказывать о компании абстрактно. Что делать застройщикам и инвесторам: Застройщикам стоит усиливать линейку готовых домов, инвесторам — заходить только в типовые, короткие и хорошо просчитанные проекты. Это не дом мечты под заказ, а практичное решение, на которое есть спрос почти в любом городе. Порог входа ниже, смета проще, сроки короче, риск перерасхода меньше — деньги не зависают в объекте на неопределённый срок. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

💸Зачем брать ипотеку на несколько дней? Краткосрочные жилищные кредиты на вторичное жильё могут быть выданы всего на несколько дней, если граждане хотят использовать материнский капитал до трёхлетия ребёнка или получить субсидию для многодетных. Встречные сделки требуют кредита на 3–4 недели, пока не продадут свою недвижимость. По данным аналитиков «Этажей», самые короткие ипотечные кредиты в этом году оформили жители Ненецкого округа, Республики Алтай и Мурманской области. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм

🧑‍⚖️В Башкортостане зарегистрированы первые 7 договоров ДДУ в сфере ИЖС, что свидетельствует о переходе к прозрачному рынку загородного жилья. Застройщик ООО «СЗ «Булгаково» построит 11 домов в селе Булгаково. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм