ИЖС

✨ День Главного Строителя 2026 — как это было! Наши коллеги из Unimart в этом году организовали настоящий праздник — собрали на одной площадке строителей, архитекторов, дизайнеров, производителей, партнеров и других представителей строительной отрасли, чтобы вместе отметить профессиональный праздник. Знакомились, общались, обсуждали проекты, находили новых партнеров и просто хорошо проводили время. И особенно приятно, что после мероприятия многие участники говорили именно об атмосфере — легкой, дружеской и располагающей к новым знакомствам. Для гостей также организовали экскурсию на действующие объекты UNISTROY. Можно было увидеть строительство изнутри, посмотреть, как реализуются проекты на практике, и задать вопросы прямо на объектах. А затем — активности партнеров, музыка, вкусная еда, коктейли, много живого общения и DJ-сет Алексея Николашина, который продолжил вечер уже в праздничном ритме. Хотим отметить высокий уровень организации мероприятия. Unimart благодарит всех, кто помог сделать День Главного Строителя 2026 таким ярким и насыщенным: ALUTECH, UNISTROY, LOFT PARK, Porotherm, White Hills, SL Architects, Casa Ricca Expo, Мелодия, ALUMPIC, Джениуснет, TEGOLA, Окна Мира и Питомнику растений Рябининых. В компании хотят сделать День Главного Строителя доброй традицией — встречаться, знакомиться, обмениваться опытом и находить людей, с которыми рождаются новые проекты. Желаем им в этом успехов. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Так выглядит мечта миллениала ⚫️ Лучшая реклама надувной палатки от Coody — наглядная демонстрация использования с красивым хуком в виде аппетитного блюда. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Подмосковье стало лидером России по ипотеке на строительство домов. ▶️Московская область с начала года вышла на первое место по количеству ипотечных кредитов на строительство частных домов, рассказали в банке Дом․рф. ⬛️За январь–июль этого года жители Подмосковья оформили 383 кредита на 3,8 млрд руб. По сравнению с тем же периодом прошлого года количество таких кредитов выросло на 26%, а их объем — на 35%. В топ-5 регионов по количеству выдач также вошли Татарстан, Краснодарский край, Ленинградская область и Башкортостан. Сильнее всего среди них выдачи выросли в Башкортостане (+54%) и Ленинградской области (+28%). ⬛️Всего за первые семь месяцев банк Дом․рф выдал более 3,1 тыс. ипотечных кредитов почти на 21,4 млрд руб. на строительство и покупку готовых частных домов. Причем три четверти всех кредитов пришлись именно на строительство. За январь–июль банк выдал на эти цели более 2,3 тыс. кредитов на 16,1 млрд руб. ⬛️В банке ждут роста ИЖС через механизм эскроу. Сейчас его проникновение в сегмент составляет всего 2%, а к 2030 году банк ожидает увеличение показателя до 20–25%. Речь идет примерно о 15 млн кв. м ИЖС. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

ИЖС уже дает больше половины всего нового жилья в России. ▶️Индивидуальные дома обеспечили свыше 50% всего ввода жилья в стране, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. ⬛️По его словам, такой результат сложился сразу из нескольких факторов: регистрации ранее построенных домов и незавершенных объектов, дачной и гаражной амнистий, развития дорог и инженерных сетей, газификации и "семейной ипотеки". Хуснуллин говорит, что масштабы частного строительства уже заметно меняют территории вокруг крупных городов. В качестве примера он привел Уфу: за 5–6 лет там перестроились старые поселки, появились новые, а дачные территории заметно преобразились. ⬛️Еще одним серьезным стимулом стали новые обходы и окружные дороги. Они не только выводят транзит из городов, но и открывают новые территории под жилье и коммерческую недвижимость. Показательный пример — Владимирская область. До строительства трассы М-12 там ежегодно вводили около 0,6 кв. м жилья на человека. После открытия трассы показатель вырос примерно до 0,85–0,9 кв. м на человека. ⬛️По словам Хуснуллина, новые дороги позволяют людям быстрее добираться до центра и обратно, поэтому они начинают рассматривать покупку жилья дальше от крупных городов. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

В частном домостроении есть где развернуться для фантазии, поэтому запросы дизайнерам бывают и такие. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Подрядчики ИЖС жалуются на неустойки до 200% стоимости дома. ▶️В Ленинградской области подрядчики ИЖС столкнулись с ростом числа судебных споров с покупателями, пишут "Ведомости". ⬛️Если компания задерживает сдачу дома, то с нее могут потребовать неустойку, сопоставимую со стоимостью самого дома или даже превышающую ее. Об этом на круглом столе по ИЖС рассказал вице-губернатор Ленобласти Евгений Барановский. По его словам, один крупный судебный спор может поставить под угрозу строительство сразу десятков домов. ⬛️Представители строительных компаний говорят, что проблема в размере санкций. Сейчас штраф за нарушение сроков может составлять 3% в день. Даже небольшая задержка в итоге превращается в крупную сумму. Гендиректор "Петербургской домостроительной компании" Евгений Гордиенко утверждает, что специализированные юристы предлагают покупателям взыскивать с подрядчиков от 100% до 200% стоимости дома. ⬛️По словам гендиректора "Максимум Лайф Девелопмент" Игоря Карцева, особенно заметной проблема стала после 2022 года. Тогда для застройщиков многоквартирного жилья ввели мораторий на начисление штрафов за нарушение сроков, а подрядчиков ИЖС эта мера не затронула. В результате задержка сдачи дома чуть больше чем на месяц в отдельных случаях позволяет покупателю требовать сумму, близкую к полной стоимости объекта. ⬛️В Ассоциации малоэтажного жилищного строительства говорят, что такие случаи встречаются по всей стране. Причем большинство подрядчиков ИЖС — малый и средний бизнес. Если из-за одного иска компании блокируют счета, то она может потерять возможность продолжать строительство домов для остальных заказчиков. Банки тоже могут отказаться кредитовать компанию, если к ней предъявлены крупные требования. ⬛️По данным ассоциации, примерно в 3% споров с потребителями суды принимают решение в пользу застройщиков. Эксперты при этом уточняют, что ставка неустойки в 3% применяется в целом в законодательстве о защите прав потребителей. Сумма требований может оказаться выше цены договора, если к неустойке добавляются убытки, компенсация морального вреда и штраф за отказ добровольно выполнить требования покупателя. Суды обычно снижают неустойку до стоимости товара, но делать это они не обязаны. ⬛️Для подрядчиков даже гораздо меньшие суммы могут быть критичными. Основатель СК "Строим дом Company" Дмитрий Степанов оценивает маржинальность проектов ИЖС примерно в 15%. У компании с выручкой до 200 млн руб. в год и чистой прибылью до 30 млн руб. иск всего на 10 млн руб. уже может забрать значительную часть оборотных средств. ⬛️Точной государственной статистики по таким спорам нет. По отраслевым оценкам, ежегодно в ИЖС происходит около 200-300 подобных случаев, а представители рынка утверждают, что с проблемой сталкивались более 70% компаний. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Российский "Роквул" требует вернуть из Дании 8,6 млрд руб. ▶️Компания "Роквул" (производитель теплоизоляции) подала в Арбитражный суд Московской области иск к датской Rockwool A/S. ⬛️С нее требуют взыскать 8,6 млрд руб. Из этой суммы 5 млрд руб. — это основной долг по займу, еще 3,04 млрд руб. — проценты и 557 млн руб. — неустойка, пишет "Коммерсант". История началась еще в конце 2020 года, когда российская "дочка" выдала заем материнской компании. Срок возврата потом несколько раз переносили, а по последнему допсоглашению деньги должны были вернуть только в ноябре 2030 года. ⬛️При этом, как утверждает российский "Роквул", проценты по займу не выплачивались, частичного погашения долга тоже не было. В 2025 году датская компания несколько раз пыталась получить разрешение правительственной комиссии на зачет долга по займу в счет дивидендов, но получила отказ. При этом ранее Rockwool уже разрешили вывести из России дивиденды примерно на 3 млрд руб. ⬛️В январе этого года российская компания потребовала вернуть заем досрочно. В Rockwool A/S ответили, что не могут исполнить обязательства из-за санкций. Досудебная претензия результата не дала, после чего дело дошло до суда. В российском "Роквуле" считают, что заем мог использоваться как способ вывести деньги в пользу иностранного акционера в обход установленного порядка выплаты дивидендов. ⬛️С 31 декабря 2025 года в российской компании действует временное управление. Управляющим назначено АО "Развитие строительных активов". По итогам 2025 года выручка российского "Роквула" сократилась до 25,6 млрд руб. (-19%). Компания получила чистый убыток 979,5 млн руб. против чистой прибыли 9,3 млрд руб. годом ранее. ⬛️Юристы, опрошенные "Коммерсантом", считают шансы российского подразделения добиться признания долга и процентов в российском суде высокими. При этом с взысканием денег могут возникнуть сложности, т.к. датская компания, вероятно, будет ссылаться на санкционные ограничения, а российские судебные решения в Европе практически не исполняются. ⬛️Одним из вариантов взыскания юристы называют активы Rockwool, находящиеся в России. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Нюансы работы с техническим надзором ⚫️ Без страхования ответственности работы инженеров в 90% случаев возникает риск нарваться на непрозрачного специалиста. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Реформа ИЖС прошлась по подрядчикам. ▶️Попались два новостных сообщения из разных уголков страны по одной и той же проблеме, а значит, это уже тренд. Первая из Ленобласти: Продажи договоров подряда в сегменте ИЖС в Ленобласти сократились примерно на 50%, а часть строительных компаний уже ушла с рынка. Об этом заявил представитель "Петербургской домостроительной компании" Евгений Горкиенко. За высоким объемом ввода, по его словам, скрывается ухудшение финансового положения подрядных организаций. Часть менее устойчивых компаний уже покинула рынок, а оставшиеся участники сталкиваются с кассовыми разрывами. Вторая из Тюмени: Мелкие строительные компании и многочисленные индивидуальные предприниматели оказались не готовы к новым реалиям. В итоге сотни заказчиков остались с недостроенными домами, а их недобросовестные подрядчики стали фигурантами уголовных дел. Реформа, которая должна была прежде всего защитить деньги покупателей, одновременно резко подняла требования к финансовой устойчивости строителей ИЖС. Поэтому слабые подрядчики, а их немало по всей стране, не выдерживают перехода на банковское финансирование. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

ИЖС в Ленобласти обгонит многоэтажки в 2,5 раза. ▶️В Ленинградской области по итогам года могут ввести около 2,5 млн кв. м индивидуальных домов. Это в 2,5 раза больше ожидаемого ввода многоквартирного жилья (1 млн кв. м), рассказал вице-губернатор региона Евгений Барановский. ⬛️С начала года в Ленобласти уже ввели около 1,7 млн кв. м ИЖС. При таких объемах власти говорят уже не об отдельных домах и участках, а о появлении новых улиц, кварталов и целых поселений. Как отметил Барановский, ИЖС больше нельзя рассматривать как набор отдельных участков и строений. Рост частного строительства одновременно увеличивает нагрузку на дороги, инженерные сети и социальную инфраструктуру. ⬛️Поэтому власти Ленинградской области хотят переходить к планированию таких территорий еще до начала их массовой застройки. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Проверка ИЖС на прочность при землетрясении в Колумбии. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Почти четверть ИИ-внедрений проваливается — всё из-за неподготовленности команды По данным аналитиков vc.ru, 23% ИИ-проектов в российском бизнесе заканчиваются неудачей. Специалистов, которые умеют грамотно ставить задачи нейросетям, интегрировать их в рабочие процессы и улучшать показатели, — единицы. Оплатить подписку на ИИ может любая компания. Но эффекта не будет, если вы не понимаете, как использовать его с реальной финансовой отдачей. Поэтому руководители с нейронавыками зарабатывают на 30% больше. Встроить ИИ в процессы компании можно на курсе «Нейросети для бизнес-процессов» от Академии Эдюсон. Обучение подойдёт собственникам и управленцам, чтобы разгрузить себя, а также консультантам и фрилансерам, которые хотят повысить доход. За 2 месяца вы: • Разберёте ИИ-проекты, которые уже приносят деньги «Сберу», РЖД, «Авито» и Ozon — вместе с экспертами, которые их внедряли. • Запустите свой пилот уже в первые недели, просчитаете окупаемость и сделаете дорожную карту с приоритетами, ролями, сроками и метриками. • Создадите нейросотрудников под ключевые отделы бизнеса: финансы, маркетинг, продажи и управление командой. В результате автоматизируете до 70% задач и освободите до 20 часов в неделю. Доступ к материалами и обновлениям вечный — свежие ИИ-тренды будут всегда под рукой. 👉 Оставляйте заявку с промокодом ИЖС и получайте скидку 65% + подарок сразу после заявки: пошаговую инструкцию по созданию ИИ-агента. #Реклама ООО «Эдюсон», ИНН 7729779476, erid:2W5zFGWGSuo

Россияне владеют почти 1,4 млн га земли под ИЖС. ▶️Нашли интересный доклад Росреестра о состоянии и использовании земель в России за 2025 год. Отдельный большой блок в нем посвящен участкам граждан под ИЖС. Интересное из исследования: ⬛️На 1 января этого года земельными участками под ИЖС были обеспечены 10,8 млн человек. Совокупная площадь таких участков достигла 1,359 млн га. За год она увеличилась на 17,2 тыс. га, хотя само количество граждан с участками под ИЖС сократилось на 46,5 тыс. человек. ⬛️Больше всего владельцев земли под строительство частных домов приходится на Краснодарский край, Московскую и Ростовскую области, Свердловскую область, Кемеровскую область (Кузбасс) и Крым. ⬛️При этом 73,7% площади участков, используемых гражданами для ИЖС, находится в частной собственности. Еще 26,3% приходится на государственную и муниципальную землю. ⬛️Весь земельный фонд России на начало года составлял 1,723 млрд га. Из них земли населенных пунктов занимали только 21,9 млн га, или около 1,3% территории страны. За 2025 год их площадь выросла на 116,9 тыс. га. ⬛️Большая часть земли внутри населенных пунктов при этом остается у государства и муниципалитетов — 16,1 млн га (73,3%). В частной собственности находится 26,7%: у граждан — 5,1 млн га, у юридических лиц — еще 761,3 тыс. га. ⬛️В целом по стране структура собственности тоже меняется. За год площадь земли в собственности граждан сократилась сразу на 722,2 тыс. га, а у юрлиц, наоборот, выросла на 486,9 тыс. га. Государственная и муниципальная собственность увеличилась еще на 235,3 тыс. га. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Детский ИЖС тоже не дешевый. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

России не хватает 46 млн комнат. ▶️Институт экономики города составил жилищный баланс России за 2025 год и прогноз до 2036 года. Один из главных выводов исследования — жилья становится больше, но по размерам и количеству комнат оно все еще плохо соответствует потребностям семей. Что в исследовании: ⬛️ИЖС становится главным источником просторного нового жилья. В 2025 году на частные дома приходилось 59% всего ввода жилья против 42% в 2017 году. ⬛️За счет ИЖС средняя площадь вводимого жилья в России выросла до 80,6 кв. м. В многоквартирных домах средняя площадь новой квартиры снизилась с 52,9 кв. м в 2016 году до 50,9 кв. м в 2025 году. ⬛️По прогнозу исследователей, к 2030 году доля ИЖС во вводе достигнет 60% и останется примерно на этом уровне до 2036 года. Средний новый частный дом к тому времени может вырасти до 150 кв. м, а средняя квартира в МКД — только до 53 кв. м. ⬛️Но даже такой рост больших домов не решает проблему нехватки пространства. В 2025 году в российском жилфонде было около 166 млн комнат, а для стандарта "по комнате каждому члену семьи плюс одна общая" требуется 212 млн. ⬛️Дефицит составляет примерно 46 млн комнат, или около 28% от их количества. Даже к 2036 году полностью закрыть его не получится. ⬛️Сильнее всего нехватка пространства бьет по большим семьям. На людей в домохозяйствах из четырех и более человек приходится 37% населения, а на комнаты в квартирах и домах с четырьмя и более комнатами — лишь 18%. ⬛️Авторы исследования прямо отмечают, что физическая недоступность просторного жилья может стать барьером для демографической политики. ⬛️Ввод жилья за последние два десятилетия сильно сместился в сторону маленьких квартир. Доля однокомнатного жилья во вводе выросла с 28% в 2005 году до 46% в 2019 году, а в 2025 году все еще составляла 41%. ⬛️Причем 38% однокомнатных квартир в МКД заняты домохозяйствами из двух и более человек, которым в перспективе потребуется более просторное жилье. ⬛️В целом обеспеченность жильем выросла с 20,7 кв. м на человека в 2005 году до 30,3 кв. м в 2025 году, а к 2036 году может достичь 37,2 кв. м. Но часть этого роста объясняется не строительством, а сокращением населения — с 145,2 млн до 141 млн человек (-3,1%). 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

В ИЖС что-то пошло не так. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Подрядчиков ИЖС с эскроу хотят взять под региональный контроль. ▶️В Госдуме готовят изменения в закон о строительстве частных домов с использованием счетов эскроу. Разбираем законопроект: ⬛️Региональный надзор за подрядчиками существует еще с 1 марта 2025 года, но полноценно проводить проверки регионы до сих пор не могут. ⬛️В законе № 186-ФЗ не определили предмет этого контроля. В пояснительной записке говорится, что из-за этого у региональных властей сейчас нет правовых оснований для проведения надзорных мероприятий. ⬛️Теперь регионам предлагают дать полномочия контролировать, как подрядчики ИЖС размещают в ЕИСЖС обязательную информацию и соблюдают сроки ее публикации. ⬛️С 1 марта 2025 года при работе через эскроу подрядчики уже обязаны раскрывать в системе сведения о себе, проектах домов, их характеристиках, предполагаемой стоимости и сроках строительства, а также данные об уполномоченном банке, где открыт счет эскроу. ⬛️При этом устраивать массовые проверки строителей не собираются. Плановые контрольные мероприятия законопроект вообще запрещает. ⬛️Внеплановые проверки в большинстве случаев будут проходить только документарно и только при наличии предусмотренных законом оснований. ⬛️Если нарушение обнаружат при дистанционном мониторинге, то региональный орган сможет выдать подрядчику предписание и потребовать его устранить. ⬛️Сам законопроект в Госдуме поддерживают, но есть оговорки. Комитет по региональной политике предупреждает, что новый контроль может привести к дополнительным расходам региональных бюджетов, хотя авторы проекта утверждают обратное. ⬛️Депутаты допускают, что еще один уровень надзора может создать избыточное административное давление на строительный бизнес. ⬛️Поэтому в Госдуме предлагают использовать риск-ориентированный подход: проверять прежде всего проблемных подрядчиков и максимально автоматизировать контроль. Сам комитет законопроект в итоге поддержал с учетом этих замечаний. ⬛️Комитет по финансовому рынку концептуальных замечаний вообще не нашел. Там считают, что контроль за своевременностью и достоверностью информации сделает строительство через эскроу прозрачнее и поможет защитить интересы граждан. Новые правила должны были заработать с 1 сентября этого года, но принять закон к этой дате, видимо, уже не успеют. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

С Днем строителя! ▶️Редакция канала поздравляет всех, кто строит не просто квадратные метры, а дома, в которых люди собираются жить годами. ⬛️ИЖС за последние годы сильно изменился. Вместо стихийной стройки рынок постепенно движется к проектному финансированию, эскроу, типовым проектам, заводскому производству и более профессиональным подрядчикам. Поздравляем строителей, подрядчиков, производителей материалов, архитекторов, проектировщиков и всех, кто помогает людям пройти путь от пустого участка до новоселья. ⬛️Пусть домов строится больше, сроки соблюдаются, сметы не разъезжаются, а заказчики остаются довольны. С праздником! 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

«Железный дом» и проект «Дом за миллион» ⚫️ Как ранее прогнозировал замминистра строительства Никита Стасишин, рынок ИЖС в ближайшие 10 лет займут организации, которые выберут нишу промышленного производства домокомплектов. На выставке OV26 встретил компанию «Железный дом», которая презентовала неприлично доступный проект — дом за 1 млн руб. Разобрался, их предложение — правда или очередной маркетинговый ход? В чем суть. ⚫️ Предприятие работает в формате семейного бизнеса, с 2002 года на рынке промышленного строительства. Производственная мощность примерно 800 тонн металлоконструкций ежемесячно. В этом году решили войти в ИЖС, а до этого занимались преимущественно промышленным строительством. Что собой представляет «дом за миллион»? ⚫️ Стоимость 1 млн руб. только за сам домокомплект в базовой комплектации. Сюда входит металлический каркас (6 х 6 м), сэндвич-панели заводского изготовления на стены и крышу, пластиковые стеклопакеты, металлическая входная дверь. Домокомплект производится полностью на заводе, сборка полностью болтовая (без сварки). На OV ребята собрали дом за 12 дней. Важные нюансы. ⚫️ Доставка не входит в цену комплекта, ее стоимость ориентировочно 40-45 тыс. для радиуса до 200 км от завода. Компания предлагает инструкцию по сборке, а также готова сама собрать комплект на участке. Фундамент заказчик выбирает самостоятельно — от винтовых свай до фундаментной плиты. Эксплуатационные характеристики и ограничения. ▶️ Утепление сэндвич-панелей 50 мм, но для ПМЖ рекомендуется пирог в 200 мм. Дом удовлетворяет требованиям для межсезонного проживания. В компании признают, что теплый контур не всегда достаточен для суровой зимы без доп.мер по утеплению, все нужно считать индвидуально. ▶️ Комплектация пола и перекрытия в базовой версии — это деревянные балки и настил из ОСП. При монтаже на фундамент дом можно оформить в качестве капитального строения, получение адреса, прописки. На винтовых сваях можно оформить как легкую конструкцию. Для кого и зачем этот продукт? ⚫️ Изначально идея появилась из-за дефицита жилья для сотрудников завода. Сейчас целевая аудитория широкая: от владельцев небольших участков до семей с разным уровнем дохода, а также B2B-сегмент в виде глэмпингов, отелей и др. Это неплохая альтернатива надоевшим барнам и каркасным A-фреймам с узкими пространствами. В компании отмечают, что практические испытания прошли на работниках предприятия, а для доработки проекта они открыты к предложениям и готовы пригласить на производство. Планы развития и интеграционные проекты. ⚫️ Планируется создание безбарьерного поселка (Тверская обл.) с акцентом на доступную среду, отсутствие барьеров и пересечений с автотранспортом. Серия домов «шале», ширина 8 и 10 м, длина секциями по 3 м, возможна поставка домов площадью до 120 кв.м со вторым светом, зенитными фонарями. Весь готовый дом площадью 120 кв.м можно собрать за 2 недели. Слабые и спорные стороны. ▶️ Цена «за миллион» — это только коробка, сюда не входят затраты на фундамент, доставку, внутренние коммуникации, монтаж. ▶️ Необходимость доукомплектации. Для полноценной круглогодичной эксплуатации зимой, вероятно, потребуется дополнительная теплоизоляция и инженерные решения. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX