Домострой

Стройнадзором может быть каждый. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Фонд "Горизонт" потерял на акциях "Самолета" 7,3 млрд руб. ▶️Смотрим хронологию акций личного фонда семьи Михаила Кенина: ⬛️19 марта фонд получил 17,03 млн акций ГК "Самолет". На тот момент бумаги стоили 818 руб. за штуку, поэтому весь пакет оценивался примерно в 13,9 млрд руб. Через полтора месяца фонд начал его распродавать. 6 мая "Горизонт" продал 1,8 млн акций по 572 руб. и получил около 1,07 млрд руб. ⬛️19 июня последовала еще одна продажа: 3,03 млн акций по 366 руб. за штуку. Сумма сделки составила примерно 1,1 млрд руб. Самый большой пакет фонд продал 30 июля — сразу 10,84 млн акций по 366,8 руб. и выручил еще около 3,9 млрд руб. ⬛️Всего за три сделки "Горизонт" продал 15,7 млн акций и получил за них около 6,1 млрд руб. После этого у фонда осталось примерно 1,3 млн акций "Самолета". Если оценивать их по цене последней сделки (366,8 руб. за бумагу), то остаток стоит еще около 471 млн руб. ⬛️Т.е. пакет, который 19 марта оценивался почти в 14 млрд руб., к концу июля сократился примерно до 6,6 млрд руб. Разница — примерно 7,3 млрд руб., или 52,4% от первоначальной рыночной стоимости пакета. Но называть эти 7,3 млрд руб. прямым убытком фонда нельзя, т.к. 13,9 млрд руб. — это рыночная стоимость акций на момент их получения фондом. ⬛️Но математика в целом интересная: за время владения фондом доля "Самолета" сильно обесценилась. С учетом высокой долговой нагрузки девелопера (около 750 млрд руб.), вряд ли пакет Кенина оценивали с большой премией к рынку. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Продолжаем изучать "потребительский экстремизм" от краснодарского девелопера "ЮгСтройИнвест". На этот раз удивляет ЖК "Левобережье", который строят в Ростове-на-Дону. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Застройщикам разрешат давать рассрочку на квартиры после сдачи дома. ▶️Минстрой и ЦБ подготовили законопроект, который подробно регулирует рассрочки от застройщиков. Он вводит отдельный вид ДДУ с рассрочкой и позволяет покупателю продолжать платить за квартиру уже после того, как дом ввели в эксплуатацию. ⬛️Последний платеж по такой схеме должен пройти не позднее чем через три года после предполагаемого срока ввода дома, указанного в проектной декларации. До сдачи объекта деньги дольщика будут идти на эскроу, а после ввода уже на счет застройщика в уполномоченном банке. ⬛️Но квартира при этом останется обеспечением долга. Если право собственности уже зарегистрировали, а рассрочка еще не погашена, то на объект автоматически возникнет ипотека в силу закона в пользу застройщика. Если часть квартиры покупалась за счет банковского кредита, то первым залогодержателем будет банк, а застройщик будет следующим. ⬛️Важно, что такая рассрочка будет попадать в кредитную историю покупателя. Уполномоченный банк обязан будет передавать сведения в БКИ, причем там будет отражаться и величина среднемесячного платежа. Саму цену квартиры процентами облагать нельзя. Закон запрещает начислять проценты на цену ДДУ и задолженность по ней, кроме отдельно предусмотренных законом случаев. ⬛️Но если покупатель начнет серьезно нарушать график, то условия становятся жестче. Если платеж просрочен более трех раз за 12 месяцев или одна просрочка длится больше двух месяцев, то застройщик сможет потребовать досрочно выплатить весь остаток долга. На это должны дать минимум 30 календарных дней. Договор сможет предусматривать начисление процентов на просроченную сумму (максимум 20% годовых). Речь именно о просрочке, а не о ставке по самой рассрочке. ⬛️Застройщики тоже получат ограничения. Если проект строится на банковский кредит, то без согласия банка девелопер сможет продать с послесдаточной рассрочкой помещения общей площадью не более 25% площади проекта. Все, что выше этого порога, придется согласовывать с банком. Дольщику разрешат погашать рассрочку досрочно (полностью или частично). Обычно для этого нужно предупредить застройщика минимум за 30 дней, если сам договор не устанавливает более короткий срок. ⬛️Если закон примут в нынешнем виде, то новые правила заработают с 1 сентября 2027 года и будут распространяться на ДДУ, заключенные начиная с этой даты. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Средней зарплаты в России не хватает на средний платеж по ипотеке. ▶️В этом году средний платеж по рыночной ипотеке на однокомнатную квартиру в городе-миллионнике составит 110 тыс. руб. в месяц (исследование Сравни.ру), а средняя зарплата в России весной составляла 109 тыс. руб. (данные Росстата). Расчет сделан для квартиры стоимостью 8,1 млн руб., ипотеки на 20 лет под 20% годовых и первоначального взноса 20%. При этом только в трех из 16 городов-миллионников средняя зарплата оказалась выше ипотечного платежа. В Екатеринбурге — на 4%, в Волгограде — на 9%, в Красноярске — на 24%. В остальных крупных городах платеж по ипотеке равен средней зарплате или превышает ее. Самый большой разрыв — в Казани, где ипотечный платеж выше среднего заработка на 40%. В Москве — на 33%, в Нижнем Новгороде — на 25%. С господдержкой цифры заметно ниже. Например, по "семейной ипотеке" при ставке около 6% и максимальном кредите 12 млн руб. средний ежемесячный платеж в Москве и Питере составляет 60–70 тыс. руб. и выше, в зависимости от срока кредита. В регионах — 40–50 тыс. руб. В итоге на обслуживание льготной ипотеки в Москве уходит в среднем 35% среднего дохода, в Петербурге — почти 47%, а в регионах — больше половины. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Рыночная ипотека выросла на 170% по объему. ▶️Дом․рф выпустил обзор ипотечного рынка за второй квартал: ⬛️За три месяца банки выдали 260 тыс. ипотечных кредитов на 1,2 трлн руб., что на 32% больше, чем год назад по количеству и по объему. ⬛️По рыночным программам выдали 145 тыс. кредитов на 474 млрд руб. По количеству выдача выросла в два раза, а по объему на 170% год к году. ⬛️Быстрее всего восстанавливается вторичка. Во втором квартале 60% всей ипотеки пришлось на готовое жилье: 50% — на готовые квартиры и еще 10% — на готовые дома. Год назад доля готовых квартир составляла только 37%. Доля новостроек в выдачах снизилась с 46% до 34%. ⬛️Доля льготной ипотеки заметно просела. Год назад на программы с господдержкой приходилось 63% всех выданных кредитов, сейчас — 44%. В денежном выражении доля снизилась с 80% до 59%. ⬛️При этом сама "семейная ипотека" по итогам квартала тоже оказалась в минусе. Банки выдали 99 тыс. таких кредитов на 599 млрд руб., что на 10% меньше по количеству и на 4% меньше по объему, чем год назад. ⬛️Но в июне случился всплеск. В этом месяце выдача выросла на 90% к маю (47 тыс. кредитов) на фоне ожиданий изменения условий программы. ⬛️Сильно вырос сегмент частных домов. На строительство и покупку готовых домов во втором квартале выдали 34 тыс. новых кредитов на 236 млрд руб. ⬛️Количество выросло на 48% год к году, объем — на 92%. Из них непосредственно на ИЖС пришлось 11 тыс. кредитов на 77 млрд руб., а на покупку готовых домов — 24 тыс. на 159 млрд руб. ⬛️Но ИЖС по-прежнему держится на льготах: 84% новых кредитов приходится на "семейную ипотеку", а на рыночных условиях выдается всего 4%. ⬛️Ставки по рыночной ипотеке снижаются, но остаются высокими. К концу июня предложение на новостройки составляло 18,7%, на готовые квартиры — 18,7%, на ИЖС — 19%. С начала года ставки на новостройки и вторичку снизились примерно на 2,5 п.п. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Аналитика, государство, бизнес и продажи: что обсудят на Строительной неделе БРИКС  С 10 по 13 ноября в Казани пройдет Строительная неделя БРИКС — масштабное отраслевое событие, где программа каждого дня посвящена отдельному направлению рынка.  10 ноября — аналитика и макроэкономика: глобальный обзор строительной отрасли, ключевые тенденции и международный опыт.  11 ноября — государство и девелопмент: отношения бизнеса и государства, международное взаимодействие стран БРИКС. Главным событием дня станет пленарное заседание.  12 ноября — бизнес и коммерческая недвижимость: развитие бизнеса и новые возможности для профессионалов рынка.  13 ноября — продажи и маркетинг: антикризисные инструменты, переговоры, личный бренд и лидерство.  Среди первых подтвержденных спикеров — Владислав Третьяк, Игорь Рызов, Владимир Якуба и Нина Зверева.  Масштаб события — около 50 тысяч гостей и более 6 тысяч участников деловой программы. Организатор — Минстрой Республики Татарстан.  В рамках Строительной недели также пройдут Э:Форум для более чем 1500 риелторов, церемония BRICS Property Awards и другие отраслевые мероприятия.  #реклама ООО «МСН БРИКС»

▶️Тем временем ФАС направила производителям строительной арматуры запрос с требованием предоставить данные о росте цен внутри страны в текущем году. Ценник на арматуру А500С (широко используется в сфере строительства) уже пробил отметку в 62 тыс. руб. за тонну. ⬛️В октябре прошлого года глава Минстроя говорил, что компании РФ рассматривают поставки металлопродукции в Сирию. Возможно, это и повлияло на рост цен. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Москва отсудила у "Донстроя" 340 млн руб. ▶️Арбитражный суд Москвы взыскал с СЗ "Эпоха" (структура "Донстроя", которая строит ЖК "Остров") 295,4 млн руб. долга по аренде земли и еще 44 млн руб. пени. Общая сумма — 339,4 млн руб. Спор шел вокруг участка площадью 44,7 тыс. кв. м. Землю передали под строительство многофункционального комплекса с жильем в составе ТПУ "Мневники". ⬛️Изначально требования Москвы были намного больше. Департамент городского имущества (ДГИ) хотел взыскать с застройщика 1,08 млрд руб. долга за аренду за период с октября 2024 года по конец 2025 года и еще 149,7 млн руб. пени. Всего — около 1,2 млрд руб. Причина спора — резкий рост кадастровой стоимости участка. Изначально она составляла 2,8 млрд руб., а аренда за первый год — 3,6 млрд руб. при ставке 127,53% кадастровой стоимости. ⬛️С 1 января 2025 года кадастровая стоимость выросла до 3,9 млрд руб. ДГИ оставил прежнюю ставку 127,5%, поэтому годовая аренда выросла почти до 5 млрд руб. Застройщик с таким расчетом не согласился и заявил, что при росте кадастровой стоимости должна пересчитываться и сама ставка аренды. По его расчетам, она должна была снизиться до 99,6%, а годовая плата — до 3,9 млрд руб. ⬛️Суд эту позицию поддержал. Он указал, что кадастровая стоимость входит в формулу расчета самой ставки, поэтому применять новую кадастровую стоимость при старой ставке неправомерно. В итоге из первоначальных требований примерно на 1,2 млрд руб. суд оставил около 339 млн руб. Еще 1,8 млн руб. компания должна заплатить госпошлину, а на основной долг с 1 января этого года продолжает начисляться неустойка до оплаты. ⬛️Завтра ДГИ в суде оспорит отказ в удовлетворении иска на 887 млн рублей, а структура "Донстроя" обжалует начисленную судом неустойку в 44 млн руб. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Новости проектов. ▶️Группа Родина начала отделку первого корпуса жилого кластера "Родина Парк" на Верейской улице. ⬛️В домах первой очереди штукатурят места общего пользования и готовят их к чистовой отделке. Три корпуса остеклены примерно на 80%. Интересно, что лобби каждого корпуса получит свой дизайн, посвященный российским ландшафтам: "Поля", "Тайга", "Озера" и "Горы". ⬛️В первом и третьем корпусах уже устанавливают лифты Sword. Заявленное время ожидания в час пик — не больше 40 секунд. Лифты оснастят "умной" системой, которая сможет распределять пассажиропотоки и настраивать индивидуальные сценарии для жителей. В квартирах будут панорамные окна в пол с алюминиевыми рамами оттенка "темный графит" и системой микропроветривания. ⬛️Половина внутренних инженерных систем в проекте уже смонтирована. В четвертом корпусе полностью закончили монолит, а в пятом монолитные работы дошли до последних этажей. Всего проект включает два высотных здания, три клубных дома средней этажности и 15 урбан-вилл. В девяти урбан-виллах уже устанавливают внутренние инженерные системы. ⬛️Отдельно строится многофункциональный комплекс. Работы там сейчас идут на уровне 17-го этажа. Еще один крупный объект проекта — медиакластер площадью 10 тыс. кв. м, который Родина планирует открыть вместе с "Русской медиагруппой". Его будут использовать для подготовки специалистов в кино, телевидении, музыке и шоу-бизнесе. ⬛️Сам ЖК "Родина Парк" строится рядом с природным заказником "Долина реки Сетунь" площадью 700 га. В проекте также заявлены деловой центр, ритейл, собственный двор-парк, детская площадка, спортивные зоны, зеленый коворкинг, культурно-событийное пространство и Центр ресурсного состояния. До станции БКЛ "Давыдково" можно дойти пешком, до "Кунцевской" — доехать примерно за 10 минут. Дорога до центра Москвы или аэропорта Внуково, по данным девелопера, должна занимать не больше получаса. ⬛️Первую очередь "Родина Парка" планируют завершить в 2027 году, вторую — в 2028 году. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Новости проектов. ▶️Группа Родина начала отделку первого корпуса жилого кластера "Родина Парк" на Верейской улице. ⬛️В домах первой очереди штукатурят места общего пользования и готовят их к чистовой отделке. Три корпуса остеклены примерно на 80%. Интересно, что лобби каждого корпуса получит свой дизайн, посвященный российским ландшафтам: "Поля", "Тайга", "Озера" и "Горы". ⬛️В первом и третьем корпусах уже устанавливают лифты Sword. Заявленное время ожидания в час пик — не больше 40 секунд. Лифты оснастят "умной" системой, которая сможет распределять пассажиропотоки и настраивать индивидуальные сценарии для жителей. В квартирах будут панорамные окна в пол с алюминиевыми рамами оттенка "темный графит" и системой микропроветривания. ⬛️Половина внутренних инженерных систем в проекте уже смонтирована. В четвертом корпусе полностью закончили монолит, а в пятом монолитные работы дошли до последних этажей. Всего проект включает два высотных здания, три клубных дома средней этажности и 15 урбан-вилл. В девяти урбан-виллах уже устанавливают внутренние инженерные системы. ⬛️Отдельно строится многофункциональный комплекс. Работы там сейчас идут на уровне 17-го этажа. Еще один крупный объект проекта — медиакластер площадью 10 тыс. кв. м, который Родина планирует открыть вместе с "Русской медиагруппой". Его будут использовать для подготовки специалистов в кино, телевидении, музыке и шоу-бизнесе. ⬛️Сам ЖК "Родина Парк" строится рядом с природным заказником "Долина реки Сетунь" площадью 700 га. В проекте также заявлены деловой центр, ритейл, собственный двор-парк, детская площадка, спортивные зоны, зеленый коворкинг, культурно-событийное пространство и Центр ресурсного состояния. До станции БКЛ "Давыдково" можно дойти пешком, до "Кунцевской" — доехать примерно за 10 минут. Дорога до центра Москвы или аэропорта Внуково, по данным девелопера, должна занимать не больше получаса. ⬛️Первую очередь "Родина Парка" планируют завершить в 2027 году, вторую — в 2028 году. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Граждане возмущены условиями жизни рабочих в ЖК "Остров" от "Донстрой". 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Новости инфраструктуры. ▶️ГК ФСК получила разрешение на ввод в эксплуатацию детского сада "Лучик" в ЖК "1-й Южный", который девелопер строит под брендом "1-й ДСК" в Ленинском городском округе. Учреждение на 330 мест построили на полгода раньше запланированного срока, а уже этой осенью сюда смогут прийти первые воспитанники. ⬛️В "Лучике" площадью 4,6 тыс. кв. м есть игровые, музыкальный и спортивный залы, собственный пищеблок. На территории построены игровые и спортивные площадки с теневыми навесами. ⬛️Само здание сделали переменной этажности. Крупный объем разделили на несколько частей. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

ПИК начал навязывать оценку квартиры во время приемки. ▶️Покупателям квартир с ипотекой девелопер в своем приложении предлагает заказать оценку недвижимости за 6 тыс. руб., сообщает Mr.Nadzor. ⬛️Во время осмотра квартиры приложение не дает завершить приемку, пока покупатель не оформит услугу оценки. Отказаться от нее можно, но для этого нужно отдельно писать в чат поддержки ПИК. При этом за 6 тыс. руб. покупателю еще нужно самостоятельно сделать все необходимые фотографии квартиры и загрузить их в приложение. Только после этого можно продолжить оформление. ⬛️На рынке аналогичную оценку предлагают примерно за 4,5 тыс. руб. При этом фотографировать квартиру самостоятельно не нужно, т.к. специалист все сделает сам. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Ничего необычного, просто световое шоу на презентации ЖК "Сияй-город" в Саратове. Застройщик решил устроить целый фестиваль на территории нового ЖК с казаками, конкурсами и фудкортом. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX