Циан для профи

💻 Новости недели: что произошло с 10 по 14 августа Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю — делимся главным. 📈 Вторичка вновь опередила новостройки по темпам роста цен за месяц В июле «квадрат» на вторичке подорожал на 1%, до 128,4 тыс. рублей, а новостройки прибавили только 0,6%, до 191,4 тыс. Эксперты связывают это с оттоком спроса от застройщиков, которые из-за падения продаж вынуждены давать скидки. 👥 Банки составили портрет ипотечного заёмщика Типичный заёмщик — женат или замужем, в возрасте 30–40 лет, с доходом 100–200 тыс. рублей: такую статистику по своим клиентам привели Сбер, ВТБ, «Дом. РФ», ПСБ и Т-банк. Портрет во многом объясняется популярностью семейной ипотеки. 🔼 Аренда квартир подорожала перед началом учебного года и делового сезона С апреля по август долгосрочная аренда однокомнатных квартир выросла в 14 из 20 городов — сильнее всего в Самаре (+13%), Екатеринбурге (+11,9%) и Красноярске (+11,3%). В Москве ставки прибавили 2%, в Петербурге, наоборот, снизились на 1,1%. 🏗 В Москве девелоперов обязали резко увеличить количество машино-мест в новостройках Новый норматив вступит в силу для домов, вводимых после января 2028 года, и предусматривает до 1,6 машино-места на объект свыше 100 кв. м. Застройщики предупреждают, что решение отразится на экономике проектов — и, скорее всего, на цене квартир. 🏢 Без дополнительных мер поддержки ввод жилья снизится Вице-премьер Марат Хуснуллин предупредил: при сохранении высокой ключевой ставки и без новых мер поддержки темпы ввода жилья заметно упадут — эффект проявится в 2029–2030 годах. Строительной отрасли к тому же не хватает около 200 тыс. рабочих рук. #новости@cian_realtor

💰 Продажи новостроек посчитали по-разному Число регистраций ДДУ в июле 2026 г. в РФ (по данным из ЕИСЖС) неожиданно снизилось в месячном выражении - 40,3 тыс. против 43,1 тыс. в июне. Год к году спрос также упал (на 11%). Падение продаж отмечено и в миллионниках, и в Московском регионе и в “остальной” России (везде примерно на 10%), рост (+29%) - только в агломерации Санкт-Петербурга. Впервые за долгое время цифры регулятора не совпали с получаемыми на основе обработки выписок ЕГРН (по ним в Московском регионе -0,1%, в Петербургском +12%). 🎥 Причина - очень много сделок пришлось на стык июня и июля (на недели перед и после несостоявшихся изменений в семейной ипотеке), а они чуть по-разному могут быть учтены в двух системах обработки данных. Алексей Попов, главный аналитик “Циана” #аналитика@cian_realtor

✔️ Объявления с высоким уровнем информативности получают на 67% больше откликов, чем объявления с низким уровнем. При выборе квартиры покупатели обращают внимание не только на фотографии и описание, но и на характеристики объекта. Чем больше информации об объекте указано в объявлении, тем проще пользователю добавить его в свою выборку и принять решение о просмотре. Мы провели анализ нашей базы объявлений и разработали новый сервис для риелторов «Информативность объявлений». Он подскажет какие параметры объявления необходимо заполнить, чтобы получить еще больше целевых обращений: ➡️ каких характеристик объекта не хватает; ➡️ какая информация особенно важна покупателям; ➡️ какие параметры сильнее всего влияют на вероятность отклика. Сервис доступен для объявлений о продаже квартир в полной версии сайта Циан. 🫡 Объявления с высоким уровнем информативности получают на 67% больше откликов, чем объекты с низким уровнем и на 38% больше чем объекты со средним. 🔍 Проверьте уровень информативности своих объявлений и получайте больше откликов от потенциальный покупателей. #циан_для_профи

🏘 Плюс 5 минут до метро – минус 2% к цене “квадрата” На вторичном рынке Москвы близость к метро влияет на стоимость квартиры, но не настолько сильно, как можно было бы ожидать. Каждые дополнительные 5 минут пешком до станции снижают стоимость в среднем на 2%. Между квартирами в непосредственной близости от метро и объектами, в пешей доступности которых станций нет, разница в цене “квадрата” составляет всего около 9%: 460 тыс. руб. против 418 тыс. руб. 📹 Это лишь один из факторов ценообразования, причём постепенно он уходит на второй план: 5 лет назад разница в цене в лотах рядом со станциями и совсем без метро была больше – 12%. Куда сильнее на стоимость могут влиять возраст и класс дома, окружение, состояние самой квартиры. Елена Бобровская, ведущий аналитик “Циана” #аналитика@cian_realtor 💙 Циан для профи в MAX

Циану скоро 25 лет 💙 За это время рынок недвижимости в России успел сильно измениться: от типовых решений к домам как полноценной городской среде, от «квартиры в квадратных метрах» к жилью, которое влияет на район, образ жизни и стандарты рынка. 🎂 К юбилею Циана мы запускаем спецпроект о жилых комплексах, которые стали частью этих изменений. 🔑 Жюри — эксперты рынка недвижимости, урбанисты, архитекторы, историки, специалисты по инклюзии и аналитики — отберёт проекты, которые за последние 25 лет изменили российский рынок недвижимости: задали новые стандарты, повлияли на городскую среду, стали архитектурными ориентирами или предложили решения, которые потом начали перенимать другие. 🎥 Если у вас есть такой ЖК, расскажите о нём. 📌 Заявки принимаются от девелоперов из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Краснодара и Новосибирска. Можно заявить до трёх реализованных или строящихся ЖК. Участие бесплатное, заявки принимаются до конца сентября. Каждый отобранный жилой комплекс станет частью большого онлайн-проекта Циана, а девелоперы получат специальный лейбл на платформе. ➡️ Покажите проект, который изменил город и рынок навсегда 💙 Циан для профи в MAX

🔑 В 2025 г. только четверть семей потратила маткапитал на покупку жилья Доля снижается. Для сравнения, в 2024 г. она составляла 34%, в 2022 г. – около половины, а 10 лет назад – почти 90%. В крупных городах актуальной суммы за первого ребенка сейчас хватает в среднем всего на 5-6 кв.м., поэтому семьи предпочитают расходовать средства на другие цели. 🏠 Чаще всего покупку жилья выбирают в Дагестане (56% сертификатов), Пензенской области (48%), Чечне (44%) – т.е. регионах либо с большим количеством детей в семьях, либо с низкой стоимостью квадратного метра. 💵 Большинство сертификатов (46%) расходуется как ежемесячные выплаты для семей с низким доходом. Еще одно значимое направление – оплата образования ребенка (28%). Елена Бобровская, ведущий аналитик “Циана” #аналитика@cian_realtor 💙 Циан для профи в MAX

🌟 Награда «Суперагентство — 2026» уже висит в вашем офисе и работает на доверие клиентов! А как насчет получить еще больше пользы и гарантировано забрать 5000 бонусов на продвижение на Циан? 1️⃣ Снимите знак качества на фото или видео: покажите гордых коллег или ограничьтесь только наградой — оба варианта подойдут 2️⃣ Выложите в соцсети с хэштегами #Циан_для_профи и #Суперагентство 3️⃣ Заполните форму Бонусы начислим в течение 2 недель после проверки заявки. В акции участвуют публикации с наградой «Суперагентство 2026». Для одного аккаунта Циан предусмотрено одно начисление бонусов. Награды ещё нет? Успейте подать заявку 🔑 🔑 Циан для профи в MAX

🏢 Квартиры на вторичке в Москве меньше не становятся В отличие от новостроек, где лоты “сжимаются” уже почти 20 лет (75-80 кв. м в 2000-е гг., 55-60 кв. м в 2010-е и 45-50 кв. м сейчас) средние метаражи проданных вторичных квартир колеблются в очень узком диапазоне 55-57 кв. м. Причины: 👉 более половины всех сделок - это, по-прежнему, жилье в советском жилом фонде, где активнее (в отличие от новостроек) продаются двушки и трешки, 👉 часть продаж нового жилья (дома по реновации и иным госпрограмм) не видна в привычной статистике по ДДУ - а там довольно много квартир 50 кв. м+, 👉 в остатках девелоперов (где проходят именно регистрации ДКП) двушек и трешек существенно больше, чем компактных лотов. Алексей Попов, главный аналитик “Циана” #аналитика@cian_realtor