Нетипичный Риэлтор 👨‍💻

Свою землю не покупают — её оформляют. Купить участок на Авито = 1 200 000 руб. Оформить такой же у государства = 60 000 руб. Законно, без связей, без торга с продавцом 🏡 Многие просто не знают, что так можно. А те, кто знают, уже строят дома. Татьяна Nova на пальцах разбирает, где найти свободную землю, как её оформить и какие подводные камни существуют. Подпишитесь на канал и заберите в закрепе методичку «Пошаговый план оформления земли». Ваш участок вас заждался ❤️ 👉 забрать методичку

⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️ 🏦 БАНКИ: Снизили 🔻 ставки по рыночной ипотеке на этой неделе: ПСБ, ГПБ. СНГБ теперь при рефинансировании берут загородную недвижимость и апартаменты, а также дают доп сумму. АТБ расширил географию ипотеки - теперь и в Нижнем Новгороде. Банк Уралсиб расширил нецелевые кредиты под залог недвижимости при наличии обременения стороннего банка. Теперь можно несколько обременений на объекте, сумма кредита может больше долга по старому кредиту. Т-Банк разрешил раскрытие аккредитива по сделкам с недвижимостью на счета внешних банков. Банк Дом РФ ввел надбавку к ставке при ПВ ниже 50% и скидку к ставке за большой чек. 🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Другие новости: ✔️ Ипотеку считают стрессовым финансовым решением 28% россиян (исследование). ✔️ СФР сократил срок рассмотрения заявок родителей об использовании маткапитала до 4-х рабочих дней (сейчас 5 дней). ✔️ Говорят, инфляция чуть замедлилась (с 6,02% до 5,98%). @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ В нотариальных онлайн сервисах появилась новая бесплатная опция Теперь публичный сервис нотариата автоматически показывает, аннулирована ли доверенность из-за смерти доверителя. Что изменилось: ▪️Нотариат подключился к рассылке ЗАГС. ▪️Сведения о смерти поступают в ЕИС нотариата ежедневно. ▪️При проверке доверенности система учитывает эти данные. Если в ЗАГС внесена запись о смерти - доверенность сразу отображается как недействующая. Если запись отменена или исправлена - информация тоже обновится. Важно: Доступно для доверенностей, выданных после 29.12.2020 г. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ ТОП онлайн-сервисов специалиста по банкротству   Сохраните себе этот пост и лучшие сервисы по банкротству будут доступны вам из одного места и всегда будут под рукой!   Арбитражные суды 1. Картотека дел 2. Мой арбитр - подача документов в эл.виде 3. Проверка подлинности судебного акта в форме электронного документа   Калькуляторы 1. Калькулятор по ст.395 ГК РФ 2. Калькулятор госпошлины - арб.суд   Единый федеральный реестр сведений о банкротстве  1. Федресурс - банкротство 2. Должники 3. Арбитражные управляющие 4. СРО арбитражных управляющих 5. Организаторы торгов 6. Электронные площадки  7. Дисквалифицированные лица 8. Сообщения по банкротным делам 9. Отчеты арбитражных управляющих   Реестры 1. Реестр адвокатов 2. Реестр коллекторов 3. Реестр нотариусов 4. Реестр судебных экспертов 5. Реестр залогов 6. Реестр оценщиков 7. Форум федеральных реестров   ФНС России 1. ЕГРЮЛ 2. Проверь арбитражного управляющего - нарушения, допущенные арбитражными управляющими 3. «Прозрачный бизнес» - проверь контрагента 4. Направить обращение в ФНС России 5. Реестр обеспечительных мер 6. Разблокировка счета 7. Реестр субсидиарных ответчиков 8. Регистр арбитражных управляющих   Судебные приставы  1. Банк исполнительных производств 2. Обрашение в ФССП 3. Определить отдел ФССП по адресу 4. Реестр розыска по исполнительным производствам 5. Судебная задолженность   Росреестр 1. Данные об объекте 2. Выписка из ЕГРН 3. Фонд данных госкадастровой оценки 4. Отправить обращение в Росреестр   Организационные  сервисы 1. Формирование п/п на госпошлину - ФНС России 2. Проверить доверенность 3. Почта России - отслеживание отправлений   Ключевые постановления Пленумов ВАС и ВС РФ по банкротству 1. Постановление Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 N 29 2. Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 3. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 4. Постановление Пленума ВС РФ от 21.12.2017 N 53 5. Постановление Пленума ВС РФ от 13.10.2015 N 45 6. Постановление Пленума ВС РФ от 25.12.2008 N 48  @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

💬 Царь-стояк обнаружен в Москве!.. 🤠 @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

⚠️ Долги, суды и банкротство: как за 10 минут проверить продавца квартиры Перед покупкой важно проверить не только документы на квартиру, но и самого продавца. Так можно заранее обнаружить долги, судебные споры, банкротство и другие риски, которые могут осложнить сделку. Для проверки владельца понадобятся его ФИО, дата рождения и регион. ▪️ФССП - проверить продавца на долги и исполнительные производства. ▪️ГАС «Правосудие» - посмотреть, участвовал ли собственник в судебных разбирательствах и каких именно. ▪️Росреестр - проверить квартиру на аресты, ипотеку и другие ограничения и обременения. ▪️Федресурс - узнать, не находится ли продавец в процедуре банкротства. ▪️Федеральная нотариальная палата - если квартиру продают по доверенности, проверить документ и убедиться, что его не отменили. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ Конституционный суд разъяснил, кому переходит доля по завещанию, если один из наследников умер раньше завещателя  Конституционный Суд РФ рассмотрел важный вопрос: можно ли перераспределить долю умершего наследника по завещанию между оставшимися наследниками, или она уходит к наследникам по закону. ▪️Фабула дела: Заявитель был назначен наследником по завещанию на 2/3 квартиры и банковского вклада. Второй наследник, которому полагалась оставшаяся 1/3, умер за 9 лет до смерти завещателя. Других наследников не было. Заявитель полагал, что его доля должна быть увеличена, но суды всех инстанций пришли к иному выводу: имущество в части 1/3 подлежит передаче наследникам по закону. ▪️Позиция Конституционного Суда РФ: Если завещатель изначально исключает наследников по закону и распределяет всё имущество между конкретными лицами, очевидна его воля - исключить наследование по закону. Поэтому, если один из наследников по завещанию умирает до открытия наследства, его доля может быть перераспределена между оставшимися наследниками по завещанию, при отсутствии прямого запрета на это в тексте завещания. В данном деле это означает, что заявитель вправе получить не только 2/3, но и оставшуюся 1/3 долю. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

💬 И не только ужин... Посещение туалета, ванны и просто полежать перед телеком!.. 🤠 @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

Системное обучение для риелторов: с практикой, погружением в юридические тонкости и нейросети Если вы уже работаете в сфере, но для следующего рывка знаний и навыков недостаточно, пройдите программу «Риелтор» от Университета бизнеса Эдюсон. Здесь вы получите намного больше, чем на обучении от агентства. В программе — уроки по психологии клиентов и правовым вопросам от практиков рынка, задания по оценке объекта и поиску юридических рисков. А ещё практика в тренажёрах-копиях реальных интерфейсов рабочих программ для отработки навыков. Уже в первый месяц обучения вы: ▪️ наладите поток заявок и избавитесь от «пустого» обзвона базы; ▪️ научитесь читать ЕГРН и распознавать обременения, доли и доверенности; ▪️ поймёте, как аргументированно обосновывать клиенту цену объекта и свою комиссию; ▪️ автоматизируете рутину с помощью ИИ: научитесь писать продающие объявления, анализировать рынок, настраивать ИИ-агентов для квалификации лидов. Оставьте заявку по ссылке. Первые 10 клиентов с промокодом НЕТИПИЧНЫЙ получат скидку 65% и полное сопровождение первой сделки. Реклама ООО «Эдюсон», ИНН 7729779476, erid: 2W5zFH7r9g5

⚠️ Где в России чаще всего строят «дома-призраки»: ТОП-5 регионов с избытком нераспроданного жилья ▪️Краснодар - почти 6,5 млн кв.м нераспроданных новостроек. Больше половины квартир к моменту сдачи дома стоят пустыми, а отношение распроданности к стройготовности упало в несколько раз с 2021 года. ▪️Северо-Кавказский ФО - строится более 5 млн кв.м жилья, но к вводу в эксплуатацию продаётсячуть больше 30%. Огромный навес квартир - предложение сильно превышает спрос. ▪️Приморский край - из-за дальневосточной ипотеки под 2% застройщики завалили рынок. У девелоперов («Самолёт», «ПИК», «Эскадра») цены не растут годами, а половина дома к сдаче остается пустой. ▪️Красноярский край - из 1 801 тыс. кв.м строящегося жилья половина не продаётсяк вводу в эксплуатацию. Спрос за 2 года отстаёт от предложения в 2 раза, а хуже всего дела у «ГК ДСК» и «Монолитхолдинг». ▪️Дагестан - к моменту ввода дома в эксплуатацию продаётсятолько каждая пятая квартира (~20%). Из-за этого многие застройщики сидят без продажне один год. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

💬 Коротко о ценах на квартиры в Москве!.. 🤠 @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

⚠️ Застройщиков в Москве обязали строить больше парковок: что будет с ценами на жильё Столичные власти ужесточили требования к парковкам в новых ЖК. Если раньше девелоперы рассчитывали примерно 0,34 машино-места на квартиру, то теперь для большинства проектов норматив вырастет до 0,8-1,2 места. В отдельных случаях число обязательных парковок может увеличиться почти в три раза. Новые нормы увеличат и расходы застройщиков: придётся строить больше подземных этажей, закупать оборудование и занимать больше площади под паркинги. Часть этих затрат девелоперы могут включить в стоимость квадратного метра. Для покупателей это заметная статья расходов: машино-место в Москве сейчас стоит от 460 тыс. ₽ в Новомосковском округе до 1,7 млн ₽ в центре, а в дорогих проектах цена может доходить до десятков миллионов рублей. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ Маткапитал на первого использован - положен ли на второго? Да, положен. Если первый ребёнок родился или был усыновлён начиная с 2020 года, семья уже получала материнский капитал. При рождении второго ребёнка сумма господдержки увеличивается - доплата с 1 февраля 2026 года составляет 234 321,27 рубля. Никаких заявлений для этого подавать не нужно: сертификат оформляется автоматически по данным о регистрации рождения и приходит на Госуслуги, а остаток индексируется ежегодно 1 февраля. Если же первый ребёнок появился до 2020 года, права на маткапитал тогда не возникало. В таком случае материнский капитал назначат при рождении второго ребёнка - и его размер при использовании с 1 февраля 2026 года составит 963 243,17 рубля. 👉🏼 Проверить актуальный остаток и распорядиться средствами можно через Госуслуги. 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

💬 Эти две квартиры объединяет одно - они обе за МКАДом!.. 🤠 @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

⚠️ Получил на руки кредитные деньги, но они уже не нужны. Что делать? Случается и такое, когда заемщику одобрили ссуду и даже перечислили средства, но по ряду причин кредит уже не актуален: ▪Клиент хотел совершить дорогую покупку и передумал; ▪Другой кредитор предложил лучшие условия; ▪Клиент что-то упустил в договоре, например, необходимость позже предоставить залог. Сколько времени «на передумать» есть у заемщика? По закону после подписания кредитного договора наступает период охлаждения, когда можно расторгнуть договор (но придется заплатить проценты за обслуживание кредита): ▪14 дней для нецелевого займа; ▪30 дней для целевого (например, на покупку бытовой техники). Как уведомить кредитора об отказе? ✔️ Написать заявление в свободной форме в отделении банка, по почте или онлайн; ✔️ Обратиться в службу поддержки в официальном приложении банка, менеджер поможет отправить запрос. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ Риелторы начали требовать выписку из реестра повесток при сделках с недвижимостью Если военнообязанный не явился в военкомат по повестке в течение 20 дней, Росреестр получает данные об этом и блокирует любые регистрационные действия с его недвижимостью - продажу, дарение, обмен, сдачу в аренду и получение по наследству. При этом важна не дата подписания договора, а дата рассмотрения заявления в Росреестре: если запрет введён уже после подписания, но до регистрации, сделку не проведут. Покупателям рекомендуется запрашивать такой документ у продавца непосредственно перед сделкой, желательно за 1-2 дня до подачи бумаг на регистрацию, поскольку данные в системе обновляются динамически. Получить выписку можно через портал с подтверждённой учётной записью на «Госуслугах»: сервис покажет, направлялась ли повестка, и позволит сформировать документ сэлектронной подписью Минобороны, подлинность которого проверяется по QR-коду. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

💬 Разумные инвестиции в 2026 году выглядят так!.. 🤠 @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

ℹ️ Москвич нашёл необычный способ сэкономить на хранении шин Сезонное хранение комплекта автомобильных шин в Москве сейчас стоит в среднем 6 тыс. ₽. Но житель Новокосино нашёл бесплатную альтернативу и подвесил колёса с внешней стороны балкона. По словам соседей, он хранит их так уже пятый год и за это время мог сэкономить на сезонном хранении около 30 тыс. ₽. @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️ 🏦 БАНКИ: Снизили ставки 🔻 по рыночной ипотеке на этой неделе: Энергобанк. Совкомбанк повысил 🔺 ставку по рефинансированию ипотеки (квартира/апартаменты). Банк Дом РФ ввел кредитование покупки готовых домов по госпрограммам без обязательного субсидирования. ВТБ ввел возможность учета доходов от аренды транспорта; расширил количество моногородов для кредитования по Дальневосточной ипотеке; повысил ставку при ПВ от 50% и выше по большинству стандартных ипотечных программ. Домклик (Сбербанк) ввел систему баллов для партнеров по загородной недвижимости, баллы можно обменять на «плюшки» для клиентов. 🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты: ✔️ Утверждены и опубликованы законы: - о продлении гаражной амнистии до 01.09.2031 г. - о кредитных каникулах для участников КТО в приграничных к СВО районах. - о запрете снимать с жилищного учета семьи погибших/умерших участников СВО и КТО в приграничных к СВО районах. - о временных ограничениях прав для россиян, уклоняющихся от исполнения наказания, находясь за границей. В т.ч. там про запрет сделок с недвижимостью и получении кредитов. - об уведомлении граждан через Госуслуги о подписании кредитного договора. - о страховании средств на именных электронных кошельках в банках. - об изменении правил расчета компенсаций при сносе домов по программе КРТ - дата расчета выкупной цены будет приближена к дате выселения. ✔️ Дом РФ уточнил список городов по Семейной ипотеки для покупки квартиры на вторичном рынке. ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ✔️ «Новые люди» предложили разрешить использование маткапитала для аренды жилья. ▪️Другие новости: ✔️ ЦБ намерен ужесточить резервирование при залоге единственного жилья по потребкредитам ✔️ МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили установить специальное регулирование деятельности риэлторов и создать механизм возврата денег при оказании брокерских услуг по сделкам, которые суд признал недействительными. Но Минцифры и Росреестр пока против включения таких изменений в ближайший пакет «Антифрод 3.0». @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ Жильцы могут зарабатывать на подвалах, крышах и фасадах дома Общее имущество многоквартирного дома можно сдавать в аренду - например, подвалы под магазины и склады, а фасады и крыши под рекламу или оборудование связи. Решение должны поддержать не менее двух третей собственников. Они же устанавливают арендную ставку. Доход можно направить на консьержа, видеонаблюдение, благоустройство двора или содержание дома. УК не вправе сдавать общее имущество без решения собственников. Если это произошло, жильцы могут обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру и потребовать, чтобы полученные деньги вернули дому. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿