Крепостная Ипотека 👣

🏦 Банк Дом РФ 🔲 Новости ипотеки. С 14 августа 2026 ▪️Вводится надбавка за низкий первоначальный взнос ✔️ «Приобретение строящегося или готового жилья» (в т.ч. новое готовое жилье): • ПВ >= 50% - 17,3% • ПВ 20-50% - 18,3% ✔️ «ИЖС»: • ПВ >= 50% - 18% • ПВ 20-50% - 19% ▪️Вводится 🔻 скидка за большой чек -0,5 п.п. МиМО - от 18 млн руб (вкл), СПБиЛО - от 12 млн (вкл), иные от 8 млн (вкл). Применимо к вышеуказанным программам. Суммируется со всеми скидками и надбавками. Минимальная ставка по продукту «Приобретение строящегося жилья» = 16,6% (ПВ 50%, вычет «Большие суммы», вычет «Лояльность»). Важно: • заявки, заведённые до 14.08.2026: кредитный договор заключается на условиях, действующих до 14.08.2026 • если по заявке нужны новые условия - заявку необходимо перезавести • заявки, заведённые с 14.08.2026 (включительно): новые условия. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Платные показы: риелторы начали брать деньги за просмотр квартир На российском рынке недвижимости появился новый тренд: риелторы стали взимать невозвратную плату за просмотр квартир без гарантии последующей покупки. В качестве примера за просмотр однокомнатной квартиры с потенциальных клиентов уже запрашивают 4 тысячи рублей, которые не возвращаются при отказе от сделки. Агенты объясняют введение нового сбора защитой от «квартирных туристов» - людей, приходящих на показы без реального намерения купить жилье. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Шпаргалка про кредитные истории ⠀ ▪️Кто собирает: Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). На начало 2023 года их осталосьвсего семь. Но самых распространенных, куда банки обычно передают информацию, три - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), Скоринг бюро (ранее Эквифакс) и ОКБ (Объединенное кредитное бюро). Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России. ⠀ ▪️Кто должен передавать данные: ✔️ банки, МФО, кооперативы, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной) ✔️ коллекторы ✔️ арбитражные управляющие по банкротству ✔️ управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ). Передавать информацию могут только юридические лица. ⠀ ▪️Куда передают: Банки не менее, чем в два БКИ на их выбор, это обязательно. Другие юр лица должны передавать данные хотя бы в одно БКИ. ⠀ ▪️Передают информацию: ✔️ о заявках на кредит и решениям по ним, ✔️ о выданных и погашенных кредитах и займах, ✔️ о залогах и поручительствах, ✔️ о платежах и просрочках, ✔️ о судебных решениях и банкротствах. ⠀ ▪️Как часто передают: Не позднее 5 дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача, платеж, просрочка, погашение и тп. ⠀ ▪️Сколько хранят: Срок хранения кредитной истории - 7 лет (с 01.01.2022, ранее 10 лет). 7 лет с даты последнего изменения. ▪️Как узнать, где есть моя КИ? Список БКИ, где хранится ваша КИ, можно узнать на Госуслугах. После того, как получите список БКИ, заходите на сайт каждой, в списке БКИ будут ссылки и запрашивайте свой кредитный отчет. Получить отчет можно 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ. ⠀ ▪️Кто может запросить вашу КИ: Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свое имущество. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

Сколько стоит ваш ремонт? Нашла бот, который может рассчитать стоимость вашего ремонта всего за 1 минуту 😍 Какие параметры он учитывает? — Тип ремонта: косметический или капитальный — Класс ремонта: комфорт или бизнес — Тип жилья: вторичка или первичка — Метраж Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥 Если вы только начинаете ремонт, рекомендую этот канал. Там только актуальная информация: сколько стоит ремонт в 2026 году, как сэкономить, с чего начать и др. Рекомендую подписаться: @domeoru 📌

🗣️ Средний срок реализации непроданных новостроек в мегаполисах РФ увеличился до 2,6 года. Годом ранее этот показатель составлял 2,1 года, подсчитали в компании Macon. При этом, по данным BnMap pro, в 14 из 17 крупнейших городов РФ на реализацию нераспроданных квартир в строящихся домах при сохранении спроса на уровне I полугодия 2026 года уйдет 2-3,8 года. Увеличение времени реализации остатков свидетельствует об усилении профицита на рынке новостроек. Однако возможность снижения цен в связи с большим объемом непроданного жилья застройщики отрицают. В условиях дорогого проектного финансирования это может негативно повлиять на экономику жилых комплексов, пояснили в группе «Самолет». ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Где в России чаще всего строят «дома-призраки»: ТОП-5 регионов с избытком нераспроданного жилья ▪️Краснодар - почти 6,5 млн кв.м нераспроданных новостроек. Больше половины квартир к моменту сдачи дома стоят пустыми, а отношение распроданности к стройготовности упало в несколько раз с 2021 года. ▪️Северо-Кавказский ФО - строится более 5 млн кв.м жилья, но к вводу в эксплуатацию продаётся чуть больше 30%. Огромный навес квартир - предложение сильно превышает спрос. ▪️Приморский край - из-за дальневосточной ипотеки под 2% застройщики завалили рынок. У девелоперов («Самолёт», «ПИК», «Эскадра») цены не растут годами, а половина дома к сдаче остается пустой. ▪️Красноярский край - из 1 801 тыс. кв.м строящегося жилья половина не продаётся к вводу в эксплуатацию. Спрос за 2 года отстаёт от предложения в 2 раза, а хуже всего дела у «ГК ДСК» и «Монолитхолдинг». ▪️Дагестан - к моменту ввода дома в эксплуатацию продаётся только каждая пятая квартира (~20%). Из-за этого многие застройщики сидят без продаж не один год. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Кому платить за аренду в случае смерти собственника квартиры После смерти арендодателя переставать платить за квартиру нельзя, но переводить деньги его супругу, детям или другим родственникам тоже рискованно. Получатель может в итоге не стать собственником - и тогда возникнет спор о том, кому была должна вноситься арендная плата. Пока наследники не оформили права, безопасный вариант - вносить арендную плату на депозит нотариуса по ст. 327 ГК РФ. Так жилец сможет подтвердить, что продолжал исполнять обязанность по оплате. Все квитанции нужно сохранять. После вступления в наследство новый собственник должен подтвердить право на квартиру и предоставить реквизиты для оплаты. Их лучше закрепить в допсоглашении к договору. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ На «Госуслугах» появится сервис поиска и бронирования мест на кладбищах К декабрю 2026 года в 21 регионе России запустят онлайн-сервис для поиска и покупки мест захоронений. В систему планируют загрузить данные о 14 тысячах кладбищ, выделив на реализацию проекта 295,5 млн рублей. Цифровизация должна сделать ритуальный рынок прозрачным: сократить количество визитов в госучреждения, избавить граждан от «черных агентов» и исключить неофициальную перепродажу участков. Основные трудности эксперты видят в «оцифровке» старых архивов и сопротивлении на местах. Пока данные разрознены, пользователям всё равно придется лично посещать администрацию кладбищ для финальной сверки документов. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Газпромбанк 🔷 Новости ипотеки. С 13 августа 2026 Снизили 🔻 ставки по рыночным ипотечным программам:   ▪️Приобретение жилья (вторичка/первичка) - 17,7%* (было 18,2%) *Ставки указаны если сумма кредита от 7 млн рублей Минимальный размер первого взноса без изменений - 20,1% для всех. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Смерть арендатора обернётся проблемами для владельца квартиры: что нужно знать Если собственник заключил с жильцом договор аренды, после смерти арендатора он не прекращается автоматически. По ст. 617 ГК РФ права и обязанности могут перейти наследнику - человеку, которого владелец не выбирал и мог никогда не видеть. Оставшиеся вещи тоже нельзя просто выбросить - они становятся частью наследства. В итоге собственник рискует получить незнакомых людей с правом продолжить аренду и чужие вещи в своей квартире. Чтобы снизить риски, при сдаче квартиры физлицу для проживания лучше заключать договор найма - для него действуют ст. 683 и 686 ГК РФ - и заранее прописывать условия на случай смерти нанимателя, включая порядок передачи его вещей. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Почему построить одноэтажный дом до 25% дороже, чем двухэтажный При строительстве 100 м² в один этаж основные расходы приходятся на большое основание дома: под фундамент и утеплённый пол потребуется около 100 м², а под крышу с учётом свесов - до 120-140 м². В Московской области такой дом из газобетона в формате white box обойдётся примерно в 13-14 млн ₽. В двухэтажном доме те же 100 м² делятся на два этажа по 50 м². Поэтому площадь фундамента сокращается примерно до 50 м², а кровли - до 60-70 м². Итоговая стоимость, с учётом дополнительных расходов на межэтажное перекрытие, лестницу и усиление стен, составит около 10,5-11,5 млн ₽. Фундамент обычно забирает 12-18% строительного бюджета, а крыша - ещё 10-15%. Вместе это до трети всей сметы, поэтому сокращение их площади даёт экономию 2-3 млн ₽. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 ПСБ 🟧🟦 Новости ипотеки. С 12 августа 2026 Снижены 🔻 ставки по рыночной ипотеке. Теперь базовые ставки такие: ▪️«Вторичный рынок» - 18,05% (было 18,39). На новых территориях - 17,75% ▪️«Новостройка» - 18,05% (было 18,69) ▪️Готовый дом и ИЖС - 19,2% (было 19,6%) ▪️«Военная ипотека. Вторичка/новостройка» • для зп клиентов - 16,8% (было 17,1), • для внешних клиентов - 17,8% (было 18,1). Ставки применимы для клиентов с подтвержденным доходом по найму при условии выбора условий кредитования со страхованием. Есть скидки к ставке для зарплатников, премиум клиентов, работников ОПК и клиентов от партнеров банка. Важно: Новые условия применяются к заявкам, поступившим с 12 августа 2026 года. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Новые правила тишины на дачах с 2026 года Земли СНТ официально приравняли к жилым зонам. В ночное время (с 23:00 до 07:00) запрещены громкая музыка и шумы, а строительные и ремонтные работы ограничены определенными часами в будни с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00. Следить за порядком теперь будут и председатели СНТ: они получили право официально составлять акты нарушений и передавать их в полицию. За работу перфоратора или бензопилы в неразрешенное время дачникам грозит штраф от 1000 до 2000 рублей. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Банк Уралсиб 🔷 Новости ипотеки Изменения в ипотечных программах. Теперь допустимо: ▪️Кредит наличными по программе «Нецелевой кредит под залог» при наличии обременения (ипотеки) стороннего банка. Теперь: ✔️ Допускается несколько обременений на объекте ✔️ Сумма кредита может превышать остаток текущей задолженности в пределах допустимого лимита кредитования ✔️ Выдача кредита - после гос. регистрации договора ипотеки и предоставления выписки ЕГРН, подтверждающей отсутствие обременений в пользу сторонних залогодержателей и регистрацию ипотеки в пользу Банка. ▪️Неипотечные сделки через аккредитив даже при наличии обременения. Схема: 1-й Аккредитив - открывается на сумму основного долга продавца ✔️ Сделка регистрируется с текущим обременением при наличии согласия банка-кредитора ✔️ Раскрытие с обременением 2-й Аккредитив - открывается на разницу между остатком основного долга и стоимостью объекта ✔️ Раскрытие при предоставлении чистой выписки ЕГРН ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Цифровойрубль станет доступен россиянам с 1 сентября: что нужно знать Цифровой рубль уже тестируют в России, а с 1 сентября 2026 года начинается его массовое внедрение: банки откроют доступ к нему всем желающим, а крупный бизнес начнёт принимать такую оплату. Главное о новой форме денег: ▪️Наличные и деньги на картах останутся. Никого автоматически переводить на цифровые рубли не будут - пользоваться ими можно только по желанию. ▪️Отдельное приложение не понадобится. Цифровой кошелёк можно будет открыть через приложение своего банка и перевести туда нужную сумму. Кошелёк при этом будет один, даже если человек пользуется несколькими банками. ▪️Магазины будут подключать постепенно. С 1 сентября принимать цифровые рубли должны компании с выручкой свыше 120 млн ₽, которые обслуживаются в крупнейших банках. В 2027-2028 годах очередь дойдёт до других банков и бизнеса. ▪️Расплачиваться можно будет по QR-коду. В магазине достаточно отсканировать универсальный QR и выбрать цифровой рубль как способ оплаты - по принципу, похожему на СБП. ▪️Платежи и переводы для граждан будут бесплатными. Зато хранить там сбережения не особо выгодно: процентов на остаток, вкладов и кешбэка нет. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Сургутнефтегазбанк (СНГБ) 🟦🟨 Новости ипотеки. С 12 августа 2026 Семейная ипотека - 5,6% Ставка доступна при следующих условиях (вместе): ▪️подписания КД с 12.08.2026 по 30.09.2026 включительно; ▪️оформления страхования жизни и здоровья; ▪️перевода заработной платы в банк. При отказе от страхования и от зачисления зарплаты ставка будет 6%. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Самые странные правила аренды квартир в мире ✔️ Швейцария: ▪️После 22:00 нельзя долго принимать душ и смывать унитаз, чтобы не шуметь трубами. ▪️Во многих домах у каждой квартиры свой день для стирки. Чужую очередь лучше не занимать. ✔️ Германия: ▪️Воскресенье - день тишины. Нельзя пылесосить, сверлить или косить газон, иначе соседи могут пожаловаться. ▪️Стеклянные бутылки нельзя выбрасывать ночью и по воскресеньям - это считается нарушением тишины. ✔️ Япония: ▪️В некоторых ЖК квартиры сдают только взрослым без детей. Если у пары появляется ребёнок, договор аренды не продлят. ▪️Мусор можно выбрасывать только в определённые дни недели. Перепутали график - пакет вернут прямо под дверь. ▪️Без поручителя квартиру не сдадут, даже если у вас есть деньги. ✔️ Сингапур: ▪️Даже у себя дома нельзя ходить полностью обнажённым. Если вас увидят через окно, грозит штраф или даже тюрьма. ▪️Большинство квартир нельзя сдавать посуточно. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Застройщиков в Москве обязали строить больше парковок: что будет с ценами на жильё Столичные власти ужесточили требования к парковкам в новых ЖК. Если раньше девелоперы рассчитывали примерно 0,34 машино-места на квартиру, то теперь для большинства проектов норматив вырастет до 0,8-1,2 места. В отдельных случаях число обязательных парковок может увеличиться почти в три раза. Новые нормы увеличат и расходы застройщиков: придётся строить больше подземных этажей, закупать оборудование и занимать больше площади под паркинги. Часть этих затрат девелоперы могут включить в стоимость квадратного метра. Для покупателей это заметная статья расходов: машино-место в Москве сейчас стоит от 460 тыс. ₽ в Новомосковском округе до 1,7 млн ₽ в центре, а в дорогих проектах цена может доходить до десятков миллионов рублей. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Застройщик хитро продаёт покупателям услугу по оформлению права собственности за 10 тыс. ₽ После получения квартиры клиентам ГК ПИК предлагают два варианта: заплатить от 10 тыс. ₽, и застройщик сам отправит документы в Росреестр, либо оформить всё самостоятельно. Но второй путь выглядит куда сложнее: покупателю дают инструкцию на 13 страницах - с электронной подписью, специальными плагинами и подробным описанием подачи документов через сайт Росреестра. На деле эта услуга не обязательна. Зарегистрировать право собственности можно самостоятельно через Госуслуги: сведения о квартире подтягиваются автоматически, а для жилья стоимостью до 20 млн ₽ заплатить нужно только госпошлину - 4 тыс. ₽. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Самые необычные ипотеки в России ▪️Исламская ипотека (0%) - пилотный проект в Татарстане, Башкирии, Чечне и Дагестане. Проценты запрещены шариатом, поэтому банк сам покупает квартиру и перепродаёт её в рассрочку с фиксированной наценкой без пеней за просрочку. ▪️Траншевая ипотека (платёж 1 рубль) - схема от застройщиков, при которой банк выдаёт кредит частями (траншами), поэтому первые 1-2 года до сдачи дома вы платите символический 1 рубль в месяц. ▪️Покупка чужой ставки (от 8-9%) - тренд на вторичке: покупка квартиры вместе с долгом прошлого владельца и сохранением его дешёвой ипотеки, оформленной ещё до кризиса ставок. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿