Ипотека в России. Новости и аналитика

📌 Основные итоги прошедшей недели (7-14 августа) по версии Русипотеки ▶️Управление Росреестра по Москве рассказало, как снять обременение на недвижимость после выплаты ипотечного кредита и можно ли купить квартиру, по которой кредит еще не выплачен ▶️Россияне стали все чаще досрочно закрывать ипотеку. Примерно на каждую третью новую ипотеку приходилось одно досрочное закрытие кредита ▶️Продажи новостроек в июле сократились. По данным аналитиков ДОМ РФ, за месяц в РФ реализовано 1,85 млн кв. м жилья – на 8% меньше, чем годом ранее. В стройотрасль за счет продаж поступило 393 млрд руб. – на 1% меньше, чем в июле 2025 года ▶️Имевшийся запас прочности у девелоперов, накопленный благодаря историческим сильным финансовым результатам в 2020–2023 годах, исчерпан к концу 2025-го, говорится в исследовании «Эксперт РА» ▶️Доля отказов по всем заявкам на розничные кредиты (потребкредиты, pos-кредиты, кредитные карты, автокредиты и ипотека) в июле, по данным НБКИ, увеличилась до 77,2% ▶️На вторичном рынке зафиксирован новый тренд – «квартирный туризм». Все больше россиян ходят на просмотры недвижимости без намерения ее купить. В последние месяцы этот тренд стал особенно ярко выраженным. Некоторые риелторы уже начали брать деньги за просмотр квартир Льготные программы ▶️Правительство готовит меры по поддержке различных категорий жителей Крыма. Возможно, будет введена льготная ипотека для достройки уже начатых домов – не для новых проектов ▶️Состояние бюджета, если оно не изменится к осени, будет заставлять правительство минимизировать траты на субсидирование льготной ипотеки, сообщила зампред комитета ГД по строительству Светлана Разворотнева. Сейчас, по ее словам, есть консолидированное согласие депутатов и правительства в том, что семейную ипотеку надо дифференцировать в зависимости от количества детей 🤔 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: «Риски большие (поэтому решили не менять с 1 июля правила предоставления семейной ипотеки – прим.). Не можем до конца просчитать последствия, к чему приведет пересчет. Кроме того, администрация президента провела соцопрос, и люди говорят, что 6% их устраивают, а на большее они не готовы. Возможно, имеет смысл сделать градацию, скажем, установить дополнительные льготы многодетным семьям. Но надо учитывать возможности бюджета и состояние рынка. Повторюсь, нагрузка на бюджет из-за ставки ЦБ огромная. Необходимо все тщательно считать. Посмотрим, как поведет себя рынок к 1 октября» Законодательство ▶️Депутаты КПРФ внесут в ГД законопроект, которым предлагается снизить нотариальные тарифы при оформлении сделок с недвижимостью между близкими родственниками Банки ▶️ПСБ снизил ставки по рыночной ипотеке ▶️Газпромбанк снизил ставки по рыночным ипотечным программам Профильные мероприятия ▶️25 сентября – XVII Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс» ▶️5-9 октября – Международный жилищный конгресс. По промокоду РУСИПОТЕКА скидка до 30% ▶️4-5 декабря – XI Всероссийский форум «Кредитный консалтинг 2026» #ИтогиНедели @rusipoteka Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат 📲 Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (7-14 августа) 📷 Всё на дом: россияне нарастили досрочные погашения ипотеки – Известия Россияне в 2026-м стали всё чаще досрочно закрывать ипотеку, чтобы быстрее избавиться от долгов по завышенным ставкам. На каждый третий открытый в это время жилищный кредит приходился один закрытый заранее. 📷 Доступное жулье: покупатели по «схеме Долиной» продолжают терять квартиры и деньги – Известия Решение ВС по делу Ларисы Долиной практически не изменило судебную практику по оспариванию сделок с недвижимостью. Суды массово игнорируют требования покупателей и оставляют квартиры продавцам. 📷 Разрушители: почему «черные кредиторы» по-прежнему оставляют россиян без жилья – Известия Пока «черные кредиторы» действуют через договоры между физлицами, закон оказывается на их стороне, а жертвы годами доказывают очевидное в судах, проигрывая из-за одной фразы: «Подписала добровольно». 📷 Жилье не уходит в люди – Коммерсантъ Девелоперы не могут распродать квартиры в новостройках. Лоты пустуют по 3-4 года. При том что приемлемый срок для рынка – вдвое меньше. 📷 Кредитный контроль – Коммерсантъ Персональная кредитная история пока используется преимущественно при оформлении кредита. Однако все чаще ее запрашивают при приеме на работу. В перспективе к ней могут обращаться различные сервисы и нефинансовые компании. 📷«Это стал уже не бизнес, а самозанятость»: как чувствуют себя подрядчики в частном домостроении – Т-Ж Из-за высоких ставок по ипотеке и неподъемной стоимости кредитов в ИЖС начался спад: люди не строят дома, а подрядчики банкротятся один за другим. 📷 Обмен старой квартиры на ново­стройку: как работает трейд-ин в недвижимости и к чему готовиться покупателям – Т-Ж Застройщики ищут новые способы стимулировать покупки квартир на фоне ужесточения льготной ипотеки и желания ЦБ навести порядок с рассрочками. Трейд-ин – один из таких способов. 📷 Средний заработок в городах-миллионниках не дотягивает до ипотечного платежа. Где сложнее всего взять кредит – РГ В большинстве городов-миллионников средняя зарплата ниже, чем средний платеж по рыночной ипотеке за «однушку». 📷 «Семейная ипотека – это поддержка застройщиков, а не семей» – Московская перспектива Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала о будущем льготных кредитов, рисках банкротства застройщиков, регулировании рассрочки. 📷 От «каюты» до лофта: контейнер со всеми удобствами – ТАСС Почему россияне подыскивают дома из морских контейнеров, сколько это стоит и что в них таится? 📷 У девелоперов растет доля непроданного жилья в новостройках – Ведомости На реализацию нераспроданных квартир в строящихся домах в 14 из 17 крупнейших городов России при сохранении спроса на уровне I полугодия 2026 г. уйдет 2–3,8 года. 📷 Квартирный навес: первичный рынок недвижимости в мегаполисах тонет в нераспроданном жилье – МК Российский рынок новостроек переживает сложные времена: спрос остывает, а объёмы нераспроданного жилья продолжают расти. 📷 На рынке недвижимости неблагоприятная погода – застройщики идут по миру – Свободная пресса Все ли так чисто с банкротствами компаний и чем оно грозит отечественному стройкомплексу? 📷 На рынке жилья – нашествие «квартирных туристов» – Бюллетень недвижимости Все больше россиян ходят на просмотры недвижимости без намерения ее купить. Эксперты рассказывают, почему это происходит и как риелторы работают с такими клиентами. 📷 «Я никуда не спешу»: 9 фраз, которые не стоит говорить потенциальному покупателю квартиры – Инк. Риелторы рассказали о 9 репликах, которые чаще всего срывают сделки на вторичном рынке, – и посоветовали, что говорить, чтобы ускорить продажу недвижимости. 📷 Шлейф дела Долиной: Верховный суд РФ прекратил эту комедию абсурда – IRN 1 июля ВС утвердил обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. Адвокат Олег Сухов дал краткий анализ этого обзора и рассказал о позиции ВС по наиболее часто встречающимся в судебной практике ситуациям и делам. #пресса #недвижимость #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

📄 В Краснодарском крае стартовал прием заявлений от воспитателей детских садов на получение соцвыплаты в размере 1 млн рублей для первоначального взноса по ипотеке. Об этом сообщили в пресс-службе администрации региона. Дополнительная мера поддержки педагогов дошкольного образования действует по инициативе губернатора Вениамина Кондратьева. Заявления от воспитателей принимаются до 26 августа 2026 года. Подробная информация – на сайте министерства образования и науки Краснодарского края. #ипотека #ВРегионах @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Ноль вложений. Первая сделка – на чужие деньги, процент – себе. Опыт не нужен. На торгах по банкротству физлиц распродают квартиры, дома, гаражи, оборудование, транспорт – на 30-80% дешевле рынка. Банкам и приставам нужно закрыть долг, а не искать идеального покупателя месяцами. Если своих денег нет – заходите агентом. Находите лот. Проверяете. Оформляете сделку на чужие деньги. Забираете процент с прибыли себе. Ваши вложения – время и голова, а не кошелёк. Меня зовут Виктория Зарипова – автор стратегии по созданию капитала через недвижимость с торгов по банкротству. Я начинала со 150 000 ₽. Сейчас капитал – 35+ млн рублей и около 400 000 ₽ пассивного дохода в месяц – на этой же механике. С 17 по 20 августа я провожу бесплатное 4-дневное обучение «Первая недвижка с торгов». Что будет: – Какие методы инвестиций работают в 2026-м, какая недвижимость приносит максимальную прибыль и что мешает начать, плюс домашка; – Как купить недвижимость с торгов и заработать – правила 2026 года, микролоты, 5 шагов к первой прибыли, разбор реальных сделок; – Как анализировать лот, чтобы не купить хлам – ошибки новичков, три стратегии по доходности, карта регионов; – Как принимать сильные финансовые решения без страха – разбор мифов и практика «2 трека будущего». Переходите по ссылке и регистрируйтесь бесплатно

〽️ В 2025 году на жилье направили только 25% сертификатов маткапитала, следует из данных Циан. Доля этого направления продолжает снижаться. Она составляла: 🔵в 2024 году – 34% 🔵в 2022 году – около 50% 🔵10 лет назад – почти 90% В крупных городах актуальной суммы за первого ребенка сейчас хватает в среднем всего на 5-6 кв. м, поэтому семьи предпочитают расходовать средства на другие цели, отметили аналитики Циан. #маткапитал #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

❗️ Медианная ставка долгосрочной аренды жилья всех типов комнатности в июле, по данным «Яндекс аренды», выросла за месяц в пределах от менее 0,5% до 6,5% в 12 российских городах-миллионниках. Наиболее заметно ставки аренды жилья всех типов за месяц увеличились: ▪️в Перми (+6,5%, до 30 тыс. руб.) ▪️в Екатеринбурге (+6,4%, до 33 тыс.) ▪️в Воронеже (+5%, до 25 тыс.) При этом рост ставок аренды с июня по июль не компенсировал снижение, которое произошло в 13 городах относительно декабря 2025 года. Сильнее всего с декабря по июль ставки уменьшились в Нижнем Новгороде – на 18,3%, до 30 тыс. руб. в месяц. Выше декабрьского уровня показатель оказался только в Омске – рост 1,8%. #аренда #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️ На вторичном рынке недвижимости зафиксирован новый тренд – «квартирный туризм». Многие живые показы стали просто ознакомительными прогулками для людей, у которых нет ни денег на покупку, ни желания заключать сделку. По итогам опроса 1500 риелторов аналитики экосистемы недвижимости М2 выявили самые распространенные причины отказа от сделки: ♦️49% – охотники за скидками – они бойко торгуются, пытаясь сбить цену объекта на 20–30%. ♦️42% – «искатели идеала»: ходят на просмотры месяцами и никак не могут найти квартиру мечты. ♦️42% подыскивают варианты на будущее, имея депозит в банке. ♦️33% – «разведчики» – владельцы недвижимости из того же района, которые оценивают конкурентов перед продажей своего жилья. ♦️25% – «экскурсанты»: посещают дорогие квартиры ради красивых селфи или черпают идеи для ремонта. По словам экспертов, «квартирный туризм» чаще всего встречается в эконом- и комфорт-классе. При этом в бизнес- и премиум-классе это тоже не редкость. Само это явление не новое, однако в последние месяцы этот тренд стал особенно ярко выраженным, и сейчас это начали признавать как проблему. По данным статистики агентства «Инком-Недвижимость», если в I квартале 2025 года визиты без коммерческого завершения составляли лишь 15% от всех просмотров, то к середине 2026-го их доля выросла до 40%. #недвижимость #жилье #квартиры @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🇷🇺 Московские риелторы начали брать деньги за просмотр квартир. Это не бронь и не задаток – если потом потенциальный покупатель решит отказаться от сделки, деньги ему не вернут. #недвижимость #вторичка #риелторы @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

❗️ «Ипотечный бумеранг #370». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске: ▪️Ирек Файзуллин, – глава Минстроя РФ ▪️Никита Стасишин (#1, #2, #3), – замглавы Минстроя РФ ▪️Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ ▪️Антон Медведев, – зампред правления Банка ДОМ РФ ▪️Дмитрий Исаков, – основатель инвестиционной платформы Lender Invest ▪️Светлана Разворотнева, – зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ ▪️Максим Репин, – эксперт-аналитик Российской гильдии риэлторов (РГР) ▪️Илья Колунов, – гендиректор ГК «Садовое кольцо» ▪️Виктор Агеев, – первый заместитель гендиректора Фонда «Институт экономики города» ▪️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) ▪️Виталий Злочевский, – президент Гильдии риэлторов Приамурья ▪️Константин Барсуков, – советник президента Гильдии риэлторов Москвы ▪️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость» ▪️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи» #ИпотечныйБумеранг #мнение @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

📑 Альфа-Банк проведет сбор заявок на облигации в рамках секьюритизации потребкредитов. СФО «Альфа Фабрика ПК-4» с 17 по 25 августа проведет сбор заявок на старший транш облигаций с залоговым обеспечением денежными требованиями объемом 20 млрд рублей. Облигации обеспечены портфелем потребкредитов объемом 25 млрд руб. Ориентир ставки фиксированного ежемесячного купона – до 16,5% годовых, ему соответствует доходность к погашению до 17,79% годовых. ⚫️Предельная дата погашения – 1.11.2033 ⚫️Ожидаемая дата погашения – 1.04.2029 ⚫️Расчетная дюрация – 1,54 года По выпуску предусмотрена ежемесячная амортизация после окончания револьверного периода – начиная с 1 ноября 2027 года. Техразмещение запланировано на 27 августа. Выпуск доступен для приобретения неквалифицированными инвесторами после прохождения тестирования. Рейтинговое агентство АКРА присвоило эмиссии ожидаемый кредитный рейтинг eAAA(ru.sf). Организатором и андеррайтером выступит Альфа-банк. #альфабанк #облигации #секьюритизация @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

💸 Среди городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья в июле 2026 года, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», лидируют: ✔️Красноярск (+1,8%, до 149,3 тыс. руб.) ✔️Екатеринбург (+1,7%, до 168,7 тыс.) ✔️Нижний Новгород (+1,7%, до 186,4 тыс.) Лидерство Красноярска эксперты объясняют перетеканием спроса с первичного рынка на рынок готового жилья. Ведь квартиры на вторичном рынке стоят дешевле, чем на первичном, а разница в ценах составляет не менее 20%. Снижение цен на вторичку в июле зафиксировано в трех мегаполисах. Сильнее всего – в Краснодаре (-1,3%, до 156,7 тыс. руб.). #вторичка #цены #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🏦 Российский банковский сектор вернулся к состоянию рекордного структурного дефицита ликвидности – ситуации, когда долг кредитных организаций перед регулятором больше, чем объем средств, размещенных ими на депозитах и корсчетах в ЦБ. По данным ЦБ, на 13 августа эта разница превысила 2,7 трлн руб. Такого структурного дефицита не наблюдалось с марта 2022 года, когда банки на пике кризиса испытывали проблемы с ликвидностью. В ЦБ отметили, что текущий уровень структурного дефицита ликвидности невелик в сравнении с периодом в 2012-2017 гг. «Ликвидность – это средства, которые банки используют только для расчетов в платежной системе Центрального банка. Эти средства не связаны с банковскими депозитами, с доступностью вкладов или кредитов и с тем, какой будет ключевая ставка», – заверил представитель регулятора. #банки @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

❗️ Депутаты КПРФ внесут в ГД законопроект, которым предлагается снизить нотариальные тарифы при оформлении сделок с недвижимостью между близкими родственниками. Проектом закона предлагается установить для близких родственников плату за удостоверение сделки с недвижимостью нотариусом в размере: ▪️3 тыс. рублей и 0,1% от суммы сделки (вместо действующих 0,2%), если сумма сделки менее 10 млн рублей; ▪️15 тыс. рублей и 0,1% при сумме сделки свыше 10 млн рублей (сейчас – 23 тыс. рублей + 0,1%); ▪️15 тыс. рублей и 0,1% суммы сделки (но не более 50 тыс. рублей) за сумму сделки свыше 15 млн рублей. #законодательство #нотариат #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨ 🤩   РКС брокеры — всё, что помогает быстрее выводить клиентов на сделку: акции, эксклюзивные лоты, вебинары и готовые аргументы для продаж ➡️Подписаться на нас в MAX 🤩   Недвижимый пиарщик  — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы Be Tone Agency . Тут можно найти самые последние новости маркетинга, пиара и SMM в девелопменте. 🤩   Filatoff inc. -  авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация. ➡️Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩   Движимая повестка -   - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). ➡️Подписаться на нас в MAX  🤩 🤩   Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы. ➡️Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона.  Новости и полезные статьи на тему недвижимости. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩   Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика. 🛑Кредиты на бизнес 🛑Ипотечный чат в MAX ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩   Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для  Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова. ➡️Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩   ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других! 🤩   Подешевело Мск - Публикуем подешевевшие новостройки Москвы и Подмосковья. Мониторим цены на недвижимость Москвы ежедневно. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ — ваш гид в мире недвижимости! 🔵Новости, законы, полезные советы,  видеообзоры, как выгодно купить квартиры, дома, офисы. ➡️Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩   БОДРУМ . ДОМ У МОРЯ  - 📍Лицензированное  АН в Бодруме 𝐖𝐚𝐛𝐢 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩 ✅Премиальные объекты от застройщиков . ✅ Брендированная недвижимость ✅ Коммерческая недвижимость . ✅Земельные участки и отели . ✅Аренда . 🤩   FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩Организаторы подборки: GreenSmm

💬 Виктор Агеев, первый заместитель гендиректора Фонда «Институт экономики города»: ▪️Ситуация, когда в ряде регионов платеж по ипотеке превышает половину дохода семьи, неизбежно ведет к двум параллельным процессам: росту просрочек и глубокой теневой оптимизации бюджетов. Банки, вероятно, ужесточат скоринг, и льготные программы станут единственным спасательным кругом, но лишь для избранных категорий граждан. Полагаю, что мы увидим не столько волну дефолтов (банки будут активнее идти на реструктуризации, чтобы не обрушить рынок недвижимости залоговым жильем), сколько консервацию задолженности на десятилетия, когда люди платят только проценты, фактически арендуя квартиру у банка. ▪️Можно ожидать, что стратегия решения жилищного вопроса окончательно сместится от покупки в собственность к аренде и альтернативным форматам. Массовый запрос на отдельное жилье будет удовлетворяться через цивилизованную долгосрочную аренду с защитой прав съемщика (если государство решится на реформу этого рынка) или через возврат к многопоколенческим домохозяйствам и строительству частных домов своими силами на участках за пределами мегаполисов. ИЖС с использованием эскроу-счетов и дешевых материалов станет для многих компромиссом между недоступной ипотекой в многоэтажках и потребностью в собственном жилье. ▪️Ипотека же, при сохранении высокого уровня ключевой ставки окончательно перестанет быть универсальным инструментом, превратившись в удел высокооплачиваемых специалистов в столицах. В то время как в регионах с более низкими доходами рынок жилья будет замедляться, ожидая либо масштабных государственных субсидий на уровне советских жилищных программ, либо радикального снижения цен на недвижимость, которое пока маловероятно из-за растущей себестоимости строительства. #мнение @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

〽️ Доля крупнейших городов РФ, где проживает половина населения страны, обеспечивает почти 70% сделок с жильем, подсчитали в Циан. При этом в городах-миллионниках, включая Москву и Санкт-Петербург, заключается почти треть сделок (32%). #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🫣 Девушка показала, с какими трудностями она сталкивается, чтобы выбраться из своей квартиры в Париже. Вместо обычного лифта – тесная камера для одного человека, на лестнице узкие ступеньки, а в коридорах старые кодовые замки. #недвижимость #вторичка #заграница #интересное @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX