Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

Повышенный спрос россиян на наличные будет снижаться, заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Аксаков. По его словам, доверие граждан к банкам остаётся очень высоким. А вы доверяете банкам?

А вот и те самые знаменитые источники Боржоми! Выпили, загадали желания… Правда, Денис своё желание так и не озвучил. Ну вот от вкуса Боржоми он совсем не в восторге: говорит, тухлыми яйцами воняет 😅🤣

Наши выходные в Боржоми Горы, хвойный воздух, минеральные источники и перезагрузка 🙌🏻 Гуляли по уютному городку, пили знаменитую воду прямо из источника и наслаждались природой.

#минуткаюмора

Девушка год отработала риэлтором, её впечатления. Источник в нельзяграмм

Очень интересное интервью судьи в отставке Сергея Пашина, наверное вы помните его по телепередаче "Федеральный судья" на первом канале, один из инициаторов и разработчиков законов о суде присяжных. Очень сильное и откровенное интервью о нашей судебной системе.

Как думаете, почему опытные риэлторы почти никогда не ограничиваются показом одного объекта? Потому что в недвижимости отлично работает сильный психологический прием — эффект контрастного выбора. Когда клиент видит только одну квартиру, он оценивает ее саму по себе: начинает искать недостатки, сомневаться, сравнивать с каким-то идеальным образом в голове. Но когда перед ним сразу три подходящих варианта, механизм принятия решения меняется. Мозг уже сравнивает объекты между собой и ищет не «идеальную квартиру вообще», а лучшее предложение из тех, что находятся перед ним прямо сейчас. Именно поэтому грамотная подборка может выглядеть так: один объект чуть дороже, второй — с очевидным компромиссом, а третий максимально соответствует запросу клиента. На фоне двух других его преимущества становятся гораздо заметнее. При этом риэлтор не давит на клиента и не говорит, какой объект ему покупать. Он просто правильно формирует рамку выбора. Есть показательный пример: в агентствах Лондона проводили тест, сравнивая клиентов, которым показывали один объект, и тех, кому предлагали сразу три варианта. В группе с несколькими объектами сделки заключались заметно чаще, а средняя стоимость приобретаемой недвижимости оказывалась выше. Почему это работает? Потому что человек перестает отвечать на вопрос: «Покупать эту квартиру или нет?» Вместо этого он начинает думать: «Какой из этих трех вариантов мне подходит больше?» Вроде бы небольшое изменение, но психологически это совершенно другая ситуация. Вы не управляете решением клиента — вы правильно организуете пространство выбора. А когда меняется сам вопрос, очень часто меняется и итоговое решение. #психология Источник в нельзяграмм

Квартирное мошенничество с попыткой убийства: На Дальнем Востоке риелтор завладел квартирой инвалида стоимостью 5,7 миллиона, а затем попытался избавиться от её владельца с помощью спирта. Как сообщает ТИА «Острова», на Дальнем Востоке сотрудники полиции раскрыли схему, в которой квартиру стоимостью 5,7 миллиона рублей пытались незаконно отобрать у её владельца, а самого мужчину – убить. Подозреваемыми стали 36-летний риелтор и его 35-летний ранее судимый знакомый. История произошла в Южно-Сахалинске. По данным полиции, в начале 2024 года риелтор помог 56-летнему мужчине с инвалидностью приобрести жильё по государственному жилищному сертификату. После сделки он продолжил общаться с клиентом и постепенно вошёл к нему в доверие. В 2025 году мужчина, как считают следователи, убедил владельца квартиры оформить нотариальную доверенность, которая позволяла распоряжаться недвижимостью. После этого риелтор договорился со знакомым о переоформлении жилья на него. За участие в схеме он должен был получить 1,5 миллиона и автомобиль. Квартиру в итоге переоформили на сообщника. Однако, по версии следствия, на этом афера не закончилась. Риелтор решил устранить прежнего владельца квартиры, чтобы тот не смог вернуть недвижимость. Для этого подозреваемый, как считают правоохранители, приобрёл кустарный спирт, содержащий этанол и этилацетат, и выдал его мужчине за безопасный алкоголь. Он рассчитывал, что употребление жидкости приведёт к смерти потерпевшего. План удалось сорвать благодаря сотрудникам уголовного розыска. Полицейские получили информацию о готовящемся преступлении и изъяли опасную жидкость до того, как мужчина успел её выпить. Экспертиза подтвердила, что раствор непригоден для употребления и представляет угрозу для жизни и здоровья. По материалам оперативников следователи возбудили два уголовных дела – о мошенничестве в особо крупном размере и покушении на убийство. Оба подозреваемых задержаны. Сейчас полиция также проверяет, могли ли мужчины быть причастны к другим похожим преступлениям Источник

Купили участок, а спустя годы его изъяли. Кто должен вернуть деньги? В 2008 году женщина купила участок в Сочи за 2,2 млн рублей. Право собственности зарегистрировали, всё выглядело нормально. Но спустя годы выяснилось, что часть земли относится к гослесфонду и территории Сочинского нацпарка, а документ, на основании которого участок когда-то передали первому владельцу, фактически не существовал. В 2022 году право собственности покупательницы прекратили. Тогда она пошла взыскивать свои 2,2 млн рублей с продавца. И тут начинается самое интересное: три судебные инстанции ей отказали, сославшись на то, что при покупке она якобы не проявила должной осмотрительности. ⚖️ Верховный Суд с таким подходом не согласился. Коллеги, здесь важно разделять две вещи. Насколько внимательно покупатель проверял объект — это один вопрос. А возврат денег по ничтожной сделке — другой. Если сделка недействительна и оплата подтверждена, полученное по ней по общему правилу должно быть возвращено. ВС отменил решения апелляции и кассации и направил дело на новое рассмотрение. 📌 Вывод для практики: даже зарегистрированное право не гарантирует, что через много лет не всплывут проблемы из истории объекта. Поэтому проверяем не только сегодняшнего продавца, но и основания возникновения права, особенно когда речь идёт о земле, лесном фонде и старых постановлениях администрации. Определение ВС РФ № 18-КГ26-60-К4 от 14.07.2026. Мой канал в Telegram I Мой канал в MAX

18 августа в 11:00 мск я приглашаю Вас на новый бесплатный вебинар «Недвижимость без границ: международные сделки, деньги и новые риски 2026». ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ 🎁 А после регистрации вы получите чек-лист «Арест имущества релокантов». Поговорим о том, что важно знать риелтору и юристу, если в сделке участвует иностранный гражданин, релокант, клиент, живущий за границей, или денежные средства перемещаются между разными юрисдикциями, и не только! Что разберём? ➡️Международные сделки: право, налоги и валюта — что происходит со специальным счётом «С» и какая складывается судебная практика; — как продать недвижимость в России и легально перевести деньги за границу; — какие правила действуют для тех, кто живёт за пределами России, но сохраняет здесь недвижимость или бизнес; — налоговые и валютные риски; — особенности сделок с недвижимостью для иностранных граждан; — незаконные валютные операции; — что означает так называемый «закон о релокантах». Но международная сделка — это только одна часть современной картины. Вторая — то, что происходит непосредственно внутри российского рынка недвижимости. Поэтому отдельно обсудим: ➡️Новые правила оспаривания сделок Разберём ключевые тенденции 2025–2026 годов: от финансовой прозрачности покупателя и сделок с долями до цифровых сделок, реституции и новых подходов к единственному жилью. ➡️ И отдельно — самое важное для вторичного рынка! Почему новый обзор Верховного Суда РФ № 12/2026 по сделкам с мошенниками не означает, что покупатель теперь автоматически защищён? Где остались уязвимости и какие риски нельзя игнорировать при сопровождении сделки? Приглашенные спикеры: ТАТЬЯНА ПАК: судебный юрист, специализация - банкротства, кредиты, оспаривание сделок и споры по недвижимости. ИЛЬЯ НАЗАРОВ: управляющий партнер GidPrava Consulting Group, юрист. Более 14 лет специализируется на вопросах международного налогового планирования. Это будет не набор отдельных норм, а единая картина: недвижимость + деньги + налоги + валютное законодательство + судебные риски. Три блока, три группы рисков и одна задача — научиться видеть сделку целиком, а не только проверять документы на объект. Если вы работаете с недвижимостью и хотите понимать, что меняется в международных сделках, как движутся деньги и какие новые требования к добросовестности участников формирует судебная практика, приходите на вебинар ⬇️⬇️⬇️ 🗓️ 18 августа | 11:00 мск | БЕСПЛАТНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Риелторы глазами клиентов по опросам: Большинство россиян считает приемлемой комиссию риэлтора на уровне около 2–2,5% от стоимости квартиры. При этом 62% называют услуги агентов дорогими, а почти половина готова отказаться от риэлтора, если комиссия вырастет всего на 0,1–0,5 процентного пункта. Клиент готов платить не просто за подбор объекта или размещение объявления, а за конкретную ценность: юридическую проверку, безопасность сделки, переговоры, контроль расчётов и ответственность за результат. Поэтому комиссию в 2,5–3% проще обосновать, если заранее показать, какие риски и задачи берет на себя специалист. Показательно, что часть россиян готова отдельно платить за юридическую безопасность сделки: примерно 0,5–1% от стоимости объекта. Для риэлтора это важный сигнал: рынок уходит от продажи абстрактного «сопровождения» к понятному продукту с прозрачным составом услуг, фиксированными этапами работы и измеримым результатом. Мой канал в Telegram I Мой канал в MAX

Теперь надо более тщательно подходить при подготовке документов для ипотеки. Россиянам будут ещё реже одобрять кредиты, а ставки при этом останутся высокими. Дефицит ликвидности банков достиг рекордных 2,7 трлн рублей — максимума с марта 2022 года, следует из данных ЦБ. Из-за нехватки свободных денег банки сильнее зависят от Центробанка и гораздо осторожнее кредитуют клиентов.

Вчера прошёл круглый стол "Послевкусие дела Ларисы Долиной" в ГРМ «Эффект Долиной» никуда не исчез. Он уже изменил правила работы на вторичке Коллеги, несмотря на то что Верховный суд внес определенность в историю с квартирой Ларисы Долиной, последствия этого дела рынок будет ощущать еще долго. На круглом столе Ассоциации ГРМ прямо сказали: после первых судебных решений привычные протоколы проверки продавцов фактически перестали давать риелторам и покупателям ощущение достаточной безопасности. Особенно настороженно рынок начал относиться к сделкам, где продавцами выступают пожилые люди. И вот что в итоге изменилось на практике. Риелторы гораздо глубже выясняют зачем человек продает квартиру, куда собирается переезжать, что будет покупать взамен и кто из родственников знает о сделке. Если пожилой продавец продает единственное жилье и ничего не приобретает взамен — это уже серьезный повод для дополнительных вопросов. Все чаще используется видеофиксация сделки, анкеты продавца с подробным описанием мотивов продажи, консультации профильных врачей для подтверждения способности человека понимать значение своих действий. Родственников продавца также стараются подключать к процессу, если ситуация вызывает сомнения. Еще один очевидный результат — осторожнее стали относиться к наличным расчетам и особенно к занижению стоимости квартиры в договоре. И здесь я полностью поддерживаю такой подход. ❗️Коллеги, если вы указываете в договоре условные 5 миллионов вместо реально переданных 10, а потом сделку признают недействительной, доказывать передачу оставшихся денег придется отдельно. И далеко не факт, что это получится. На рынке также стало больше запросов на страхование титула и дополнительные способы подтверждения добросовестности покупателя. Но есть важный момент. Ни видео, ни справка врача, ни нотариус сами по себе не дают покупателю стопроцентной гарантии. Именно поэтому мне не очень близка идея решить проблему одним универсальным инструментом — например, сделать обязательным нотариальное удостоверение абсолютно всех сделок с недвижимостью. На круглом столе эта идея тоже вызвала дискуссию: часть экспертов ее поддерживает, другие считают избыточной. Потому что безопасность сделки — это не одна подпись и не одна справка. Это совокупность обстоятельств: история объекта, личность продавца, мотив продажи, движение денег, альтернативное жилье, поведение сторон до сделки, во время сделки и иногда даже после нее. И, пожалуй, главный итог «дела Долиной» именно в этом. Проверка квартиры сегодня — это уже далеко не только выписка из ЕГРН и отсутствие арестов. Проверять приходится не только объект, но и саму ситуацию вокруг сделки. Поэтому, коллеги, наша работа становится сложнее. Но одновременно роль грамотного риелтора и юриста в таких сделках становится значительно важнее. И чем больше судебной практики мы получаем по таким делам, тем понятнее становится, что суды будут оценивать не формальный набор документов, а то, насколько разумно, внимательно и добросовестно вел себя покупатель.