Больше чем юрист Ксения Турусина

Оторвитесь...от телефона. Хорошей пятницы

Коллеги, напоминаю: сегодня в 11:00 МСК я проведу открытый вебинар «Проверка юрлица перед сделкой с недвижимостью». Разберём, как до подписания договора выявить риски банкротства, субсидиарной ответственности и возможного оспаривания сделки. Покажу, почему проверки только по ЕГРЮЛ недостаточно, какие красные флаги стоит искать заранее и что важно проверять у юрлица, застройщика и людей, стоящих за компанией. Вебинар будет полезен риэлторам, юристам, руководителям агентств и покупателям, которые работают со сделками с недвижимостью и хотят снижать риски до, а не после подписания документов. Продолжительность — 1,5 часа. Важно: вебинар пройдёт только онлайн, записи не будет. Зарегистрироваться можно по ссылке: https://onlineurist24.ru/ul_veb Ссылка на вебинарную комнату придет сразу после регистрации. Буду рада видеть вас на вебинаре!

Иногда проверить квартиру проще, чем получить от контрагента нужную справку. Вот где настоящая боль сделок с недвижимостью Просишь конкретный документ — присылают другой. Объясняешь, где его получить — оказывается, клиента уже отправили куда-то лично, хотя справку можно заказать онлайн. Просишь форму 15, чтобы проверить семейное положение продавца на момент приобретения квартиры — и начинается удивление: а зачем вам вообще это надо? И в какой-то момент ты уже не сделку сопровождаешь, а сопровождаешь сопровождение сделки. 😅 Но документы мы просим не для того, чтобы продавцу было чем заняться в свободное время. Наша задача — восстановить историю объекта и понять, не возникли ли права третьих лиц, в том числе супруга, когда квартира приобреталась. И очень хочется, чтобы контрагент мог не просто переслать продавцу список документов, а ещё и объяснить, зачем они нужны и где их получить. Потому что иногда сделка сложная юридически. А иногда юридически всё просто. Сложно получить правильную справку.

«Да он тут 20 лет стоит, кто его теперь снесёт?» Вот эту фразу владельцы самостроев любят почти так же сильно, как «все соседи так сделали» Верховный суд в свежем обзоре практики снова напомнил: возраст постройки сам по себе индульгенцией не является. Особенно рискуют объекты: — построенные на земле, где такое строительство в принципе не допускается; — таунхаусы на садовых участках, где блокированная застройка не разрешена; — «пристройки», которые по документам вроде пристройки, а фактически давно живут самостоятельной жизнью как склады, ангары и другие объекты. И отдельный важный момент — срок исковой давности спасает не всегда. Если самострой создаёт угрозу жизни и здоровью или собственник земли требует освободить свой участок от незаконно возведённого чужого объекта, требование о сносе может не ограничиваться обычным трёхлетним сроком. Поэтому при покупке недвижимости аргумент: «Стоит давно, значит всё нормально» я бы вообще не рассматривала как юридический. Стоять может долго. А потом однажды приходит иск — и выясняется, что у недвижимости была очень насыщенная жизнь до встречи с вами. Итого: перед покупкой проверяем не только право собственности. Проверяем землю, разрешённое использование, законность строительства и историю самого объекта. Потому что купить недвижимость и купить будущий спор о её сносе — всё-таки разные инвестиционные стратегии.

#истинавомне

Коллеги, рвётся там, где тонко! Завтра жду вас на вебинаре «Хрупкие места сделки: правовой разбор частых ошибок». На встрече мы разберём самые уязвимые моменты, из-за которых сделки могут давать сбой. Обсудим пять частых ошибок в договоре предоплаты и пять ошибок в основном договоре. Поговорим о приостановке регистрации, сделках с материнским капиталом и других ситуациях, где особенно важно всё предусмотреть заранее. Как всегда, будет много практических кейсов, конкретных примеров и пользы, которую вы сможете сразу применять в работе. Переходите по ссылке и регистрируйтесь на вебинар https://onlineurist24.ru/oshibki Буду рада видеть вас на встрече!

Знаете, какие риэлторы меня действительно бесят? Не те, которые чего-то не знают. А те, которые не знают, не хотят учиться, но уверенно ведут сделки на миллионы. Закон изменился? Не слышали. Судебная практика поменялась? А зачем её читать? В сделке нестандартная ситуация? «Да нормально всё, мы сто раз так делали». Не проверили полномочия представителя. Не разобрались в наследстве. Не увидели риск банкротства продавца. Посоветовали передать деньги так, как «обычно делают». Пообещали клиенту, что никаких рисков нет. И всё это с удивительным спокойствием. Потому что рискует-то не риэлтор. Рискует клиент. Своими миллионами!!! Недавно ко мне обратилась женщина после такой сделки. Теперь вопрос уже не в покупке квартиры. Она хочет подать в суд на своего риэлтора и взыскать убытки. И вот в этот момент фраза «я двадцать лет в недвижимости» почему-то перестаёт звучать как гарантия профессионализма. Не знать — нормально. Ненормально — не знать, не проверять, не спрашивать и при этом брать на себя ответственность за чужие миллионы!!! Профессионал — это не тот, кто знает всё. Это тот, кто понимает, где заканчиваются его знания и начинается ответственность

Продали квартиру? Не спешите забывать о покупателе. Он может вернуться. Через несколько лет. Конституционный суд принял очень интересное решение по скрытым недостаткам недвижимости. Раньше многие рассуждали просто: прошло два года с момента продажи — ну всё, можно выдохнуть. Теперь так не получится. Если покупатель обнаружил скрытый недостаток в течение двух лет, это не означает, что и в суд он обязан успеть обратиться в эти же два года. После обнаружения недостатка начинает работать срок исковой давности — в общем случае ещё три года. То есть теоретически история с проданной недвижимостью может тянуться почти пять лет. Например, продали помещение, а потом выяснилось, что его регулярно затапливает, проблема существовала ещё до продажи и покупателю о ней не сообщили. Через два года просто сказать: «Ну вы же приняли объект, какие теперь вопросы?» — уже не получится. Но и покупателю КС не дал карт-бланш. Нужно доказать, что недостаток действительно был обнаружен в установленный срок. И очень желательно своевременно уведомить продавца. Если уведомления не было, доказывать дату обнаружения придётся самому покупателю. Вывод для продавцов: продажа недвижимости не всегда заканчивается в день получения денег. А фраза в договоре «покупатель всё осмотрел и претензий не имеет» — не волшебное заклинание от скрытых недостатков. Постановление КС РФ от 09.06.2026 № 38-П.

Завтра в 11:00 (МСК) на эфире разберем сделку на детали. Присоединяйтесь к вебинару "Сделка без стресса: полный комплект документов от первого звонка до передачи квартиры" Обсудим: — Алгоритм выбора документа: аванс или задаток — Может ли расписка заменить соглашение — Самый недооцененный документ сделки: опись — Заверения об обстоятельствах — почему их нельзя игнорировать — Особенности продажи в рассрочку — И на закуску — что важно учитывать в сделках с пожилыми продавцами: ключевые выводы из свежего обзора Верховного Суда Зарегистрируйтесь по ссылке https://onlineurist24.ru/sdelka-bez-srtessa и приходите! Ссылка на вебинарную комнату придет на почту после регистрации. Лучшее средство против стресса — знание своего дела и уверенность в своих силах!

Закончился лимит самозанятого? Оформим на маму! На вебинаре увидела комментарий и до сих пор в шоке) Все бы хорошо, только есть нюанс: в ФНС не дураки Если работу по-прежнему выполняете вы, клиенты те же, деятельность та же, а деньги внезапно пошли через маму, мужа или брата - смена фамилии в чеке магии не добавляет. Налоговая смотрит на то, кто реально ведёт деятельность, а не только на то, на кого оформлена самозанятость. И главный вопрос будет простой: «А родственник здесь что делает?» Поэтому лимит НПД - не семейный тариф. Закончился - выбираем другой законный вариант, а не следующего родственника.

Любовь 🤍

Истина в вине во мне

Как взять ипотеку зумерам

Курс: Эксперт по проверке земельных участков https://onlineurist24.ru/kurs_zemlya Жду вас