Налоговая школа Вадима Баранча

​​📌 Срок владения отменили? Что на самом деле произошло в 2026 году? Я почему решил снова провести этот эфир? 🤔 Потому что по срокам владения сейчас происходит какая-то путаница. Причём не только у клиентов, но и у риэлторов. Кто-то говорит, что сроки отменили, кто-то уже рассказывает, что теперь при продаже квартиры налог платят все, а кто-то продолжает считать по правилам, которые давно требуют уточнения. И вот здесь как раз опасно отвечать клиенту по памяти. Один и тот же вопрос при разных обстоятельствах может иметь совершенно разный ответ: когда появилась квартира, каким способом она получена, что с ней происходило дальше, какой срок применять и с какого момента его вообще считать. Поэтому, 18 августа в 15:00 (МСК) проведу вебинар «Срок владения отменили? Что на самом деле произошло в 2026 году?». Разберём действующие правила, изменения, спорные моменты и реальные ситуации, которые возникают у риэлторов при продаже недвижимости. Я хочу, чтобы после этого эфира вы перестали гадать со сроками владения и могли нормально объяснить клиенту, откуда взялся налог или почему его в конкретной ситуации платить не нужно. 📅 18 августа 🕒 15:00 (МСК) ⭐️Регистрация - https://barancha.ru/reg-deadlines Планируйте посещение вебинара заранее ✍️

🏛 Новый закон меняет правила проверки недвижимости Принят Федеральный закон от 26.07.2026 № 262‑ФЗ — он одновременно корректирует законодательство об объектах культурного наследия и статью 32 Закона № 218‑ФЗ о госрегистрации недвижимости. 🔍 Для сделок это принципиально важно: теперь при юридической экспертизе нужно проверять не только ЕГРН, но и статус объекта как культурного наследия, а также ограничения на территории памятника. Такой подход существенно расширяет список рисков и обязательных проверок. ⚠️ Важно: закон вступает в силу по истечении 180 дней после его официального опубликования. ❗️Сейчас его стоит рассматривать как грядущее изменение — к нему нужно подготовиться, а не применять как действующее правило. 💬 Расскажите, какой пункт вы сейчас обязательно включаете в чек‑лист проверки объекта? Поделитесь своим главным «must‑have» — соберём коллективный чек‑лист для всех!🔥 📲Подписаться на наш канал в МАХ 😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте

Реновация закончилась. Вопросы по налогам — остались. 6 августа мы провели первый специализированный вебинар, посвященный налогообложению сделок по реновации. И если вы не были на эфире — его всё еще можно посмотреть. Потому что вопросы, которые мы разбирали, никуда не исчезли: 📌 с какой даты считать срок владения новой квартирой; 📌 когда можно получить освобождение от налога по «старой» квартире; 📌 какие расходы можно учесть при продаже «новой» квартиры; 📌 чем реновация отличается от переселения из аварийного жилья; 📌 что изменило революционное постановление Конституционного суда; 📌 нужно ли платить госпошлину при оформлении полученной квартиры. Это не тема, которую стоит изучать по принципу «если попадется сделка — тогда разберусь». Потому что когда сделка уже на столе, цена ошибки может быть слишком высокой. 🎥 Запись вебинара уже доступна. Можно посмотреть эфир в удобное время и сохранить его как рабочий материал — чтобы вернуться к нужному вопросу, когда такая сделка появится в практике. 👉 Забрать запись: https://barancha.ru/renovation Реновация — редкая тема. Но если она появилась в вашей работе, лучше знать правила до сделки, а не после.

⚡️ Важные изменения в доступе к данным о недвижимости: часть сведений скроют с публичной кадастровой карты 📝 Принят Федеральный закон от 26.07.2026 № 263‑ФЗ — он вносит изменения в ст. 12 закона № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ✅️ Что меняется: теперь можно будет скрывать на публичной кадастровой карте сведения ЕГРН об отдельных объектах недвижимости. Речь идёт о важных государственных, особо важных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектах — в том числе об объектах ТЭК и транспортной инфраструктуры. Ограничение коснётся данных о зданиях, сооружениях, объектах незавершённого строительства, земельных участках под ними и зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). ❗️При этом есть исключения: например, сведения о границах земельных участков должны оставаться доступными — полностью они не исчезнут. 📆 Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования. Практический вывод: при проверке объектов отсутствие каких‑то данных на публичной кадастровой карте больше нельзя считать признаком того, что объекта или ограничения нет. 📌 Для профессиональной оценки критически важной станет выписка из ЕГРН и другие официальные сведения. А как вы обычно проверяете объекты недвижимости перед сделкой⁉️ Расскажите в комментариях, какими источниками пользуетесь чаще всего! 👇 📲Подписаться на наш канал в МАХ 😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте

🔥 Эфир «Доходная недвижимость в турбулентных условиях» — уже сегодня! 🔥 Рынок меняется и старые инвестиционные схемы больше не работают. Если вы вкладываетесь или планируете инвестировать в недвижимость (жилую, коммерческую, апартаменты) — этот эфир для вас 🎯 🗣 Спикер: Максим Ельцов — опытный эксперт в инвестиционной недвижимости — разберёт свежие кейсы, поделится проверенными данными и ответит на непростые вопросы. 📆 СЕГОДНЯ, 4 августа 15.00 по мск. ❗️Регистрация не требуется.  Ссылку на вход опубликуем за час до начала. 🎞 Запись будет доступна только для участников Закрытого клуба. На эфире обсудим: 🔸 почему прежние механизмы перестали приносить доход; 🔸 что ждёт рынок из‑за рекордно низкого объёма предложения на вторичке; 🔸 какие риски выросли на рынке новостроек и как выбирать объекты без потерь; 🔸 как адаптироваться в сегменте торговой недвижимости; 🔸 какие популярные мифы об инвестициях в недвижимость уже неактуальны. 💥 Узнайте реальные тренды и научитесь принимать решения на основе актуальной картины рынка. Ждём всех 🤝

🎉 Приглашаем на эфир: «Доходная недвижимость в турбулентных условиях» Рынок недвижимости меняется — и привычные инвестиционные схемы больше не работают 🤷‍♂️ ❗️Если вы вкладываетесь или только планируете инвестировать в жилую, коммерческую недвижимость или апартаменты — этот эфир для вас. 📽 На встрече разберём, как сегодня выглядят реальные возможности для заработка и какие риски важно учитывать. Эфир проведёт приглашённый спикер — эксперт с многолетним опытом в инвестиционной недвижимости Максим Ельцов 🔥 Он поделится проверенными данными, разберёт свежие рыночные кейсы и ответит на сложные вопросы, которые обычно остаются «за кадром». В программе: 🔹 почему старые инвестиционные механизмы больше не приносят ожидаемой доходности; 🔹 что происходит на вторичном рынке: рекордно низкий объём предложения — к чему это приведёт; 🔹 рынок новостроек: действительно ли так велик разрыв цен между вторичкой и первичкой? Какие риски выросли — и как теперь выбирать объекты, чтобы не потерять деньги; 🔹 торговая недвижимость: как адаптироваться к усилению налогового давления, конкуренции с онлайн‑торговлей и снижению покупательской активности. Почему борьба за арендатора стала критически важной — и почему растёт спрос на объекты со стабильными арендаторами; 🔹 развенчаем устаревшие мифы: почему тезис «недвижимость всегда растёт в цене» больше не работает, механизм «ипотека вместо аренды» перестал быть выгодным, а покупка новостройки ради перепродажи — рискованное решение. 🎯 Эфир поможет отделить реальные тренды от стереотипов и принимать инвестиционные решения на основе актуальной рыночной картины. Присоединяйтесь!📲 📅 Дата: 04 августа 🕒 Время: 15.00 по мск 👉 Регистрация не требуется.  Ссылку на вход опубликуем за час до начала. 🚫 Запись будет только для участников Закрытого клуба.

🤔 Знаете, что меня удивляет? Про реновацию говорят уже несколько лет. Но когда разговор заходит о налогах, выясняется, что большинство специалистов до сих пор ориентируются на общие правила. А реновация — это как раз тот случай, когда общие правила могут не сработать. Именно поэтому я решил провести отдельный вебинар. Не потому, что тема стала модной. А потому, что вопросов стало слишком много. 📌 С какой даты считать срок владения? 📌 Можно ли учесть расходы по старой квартире? 📌 Когда действительно возникает налог? 📌 Как влияет последнее постановление Конституционного суда? ⚠️ Это не те вопросы, на которые стоит отвечать «на глаз». Лучше один раз спокойно разобраться. 📅 6 августа в 15:00 (МСК) проведу вебинар, полностью посвящённый налогообложению сделок по реновации. Если в вашей практике уже есть такие сделки — рекомендую присоединиться. ⭐️ Это первый в России специализированный вебинар, полностью посвящённый налогообложению сделок по реновации. 🔗 https://barancha.ru/renovation

🔥 Важное налоговое решение: Конституционный Суд запретил применять коэффициент 2 по земельному налогу для участков ИЖС! 🔥 📝 Вышло знаковое Постановление Конституционного Суда РФ от 21.07.2026 № 52‑П. ❗️Суд проверил положения п. 1 ст. 394 и п. 15 ст. 396 НК РФ в отношении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые используют в предпринимательской деятельности. ➡️ Раньше складывалась парадоксальная ситуация: если участок под ИЖС задействовали в бизнесе, к нему применяли повышенную ставку земельного налога — до 1,5 % вместо льготной. При этом налоговики дополнительно начисляли ещё и повышающий коэффициент по п. 15 ст. 396 НК РФ — для случаев длительного жилищного строительства. Конституционный Суд счёл такое регулирование источником правовой неопределённости. 👨‍⚖️ Вывод суда: если участок ИЖС уже облагается по ставке до 1,5 % из‑за предпринимательского использования, применять к нему ещё и повышающие коэффициенты нельзя. Правило начнёт действовать с нового налогового периода — если законодатель не установит иное. ✅️ Постановление вступило в силу сразу после провозглашения. Это решение особенно важно для застройщиков, инвесторов и компаний, владеющих землями ИЖС: его стоит учитывать при проверке расчётов земельного налога и при оспаривании доначислений. 🤔 А вы сталкивались с доначислениями по земельному налогу из‑за применения повышающих коэффициентов? Поделитесь в комментариях! 👇 📲Подписаться на наш канал в МАХ 😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте

Я всегда говорю одну простую вещь. Учиться налогам дешевле, чем исправлять налоговые ошибки. Поэтому, если сегодняшний эфир заставил вас хотя бы раз подумать: "Этого я раньше не знал..." Не оставляйте это ощущение до следующей сделки. Разберитесь сейчас. Именно для этого мы создали практический курс «Налоги без ошибок». 🎥 10 видеоуроков + бонус. 📅 Доступ — 3 месяца. 20 000 ₽ 14 900 ₽ 🔗 Подробнее: https://barancha.ru/taxes

Рынок уже изменился. А вы? 🚀 Пока другие стоят на месте... Рынок недвижимости меняется. 📉 Меняются законы. Меняются требования налоговой. ⚖️ Меняются вопросы клиентов. ❓ И пока одни продолжают работать «как раньше», другие становятся сильнее с каждой новой сделкой. 💪 Именно их рекомендуют. 🗣 Именно им доверяют самые сложные ситуации. 🤝 Именно они уверенно отвечают на вопросы клиентов, пока остальные ищут ответ в интернете. 💻 Поэтому мы создали курс «Налоги без ошибок». 🎓 Без лишней теории. ❌ Только практические знания, которые нужны специалисту по недвижимости каждый день: 🔹 Налоговые вычеты 💰 🔹 НДФЛ 📝 🔹 Декларации 📂 🔹 Материнский капитал 👶 🔹 Сделки супругов 💍 🔹 И другие темы, без которых сегодня невозможно работать уверенно. 🔥 Инвестируйте в знания сегодня, чтобы завтра быть на шаг впереди конкурентов. 🏆 ✅ Стоимость курса — 14 900 ₽. 🔗 Подробнее: https://barancha.ru/taxes Работайте уверенно. 👍 Работайте без налоговых ошибок. ☑️

Пропустили вчерашний эфир? 🎥 Мы знаем, как бывает: дела, усталость, просто не получилось подключиться вовремя… Поэтому всё записали 🎞 🔥Тема: "Как некоторые риэлторы подставляют клиента перед налоговой?" 💼 Сделка с недвижимостью — важное и зачастую волнительное событие. При этом одна неочевидная ошибка в документах или непродуманная схема расчётов может обернуться для клиента серьёзными проблемами: доначислениями, штрафами и даже вниманием контролирующих органов. ➡️ Нередко риски возникают не из‑за злого умысла, а из‑за недостаточной осведомлённости: например, при занижении стоимости в договоре, неверной трактовке сроков владения или неправильном учёте налоговых вычетов. Именно эти вопросы и рассмотрели в эфире💥 Приятного просмотра 👇 https://barancha.ru/z-riyeltory А в конце эфира приготовили для вас абсолютно новое предложение ⚡️ Обязательно досмотрите до конца.