Недвижимость и закон

➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨ 🤩 Земельный Экспресс — всё о земле и загородной недвижимости ▫️ Земельные участки в Московской области ▫️ Надежные инвестиции в земельные активы ▫️ Новости рынка загородной недвижимости ▫️ Обзоры коттеджных поселков и новых проектов ▫️ Актуальная информация об ипотеке и финансировании Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе рынка, узнавать о новых предложениях и следить за развитием наших поселков. 🤩 РКС Девелопмент — канал о современном девелопменте, архитектуре и недвижимости. Новости проектов, аналитика рынка, инвестиции, тренды и внутренняя кухня девелопмента — простым языком и без воды. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩  РИА Недвижимость – все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте от редакции Недвижимости РИА Новости. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩   Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика. 🛑Кредиты на бизнес 🛑Ипотечный чат в MAX ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Михаил Хазин - Злейший враг Набиуллиной, за честную позицию и попытки навести порядок в экономике был изгнан из коридоров власти, и теперь объясняет как всё устроено и к чему в 2026 нужно готовиться Россиянам. Подпишитесь, чтобы потом не жалеть @khazinmikhail 🤩 Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона. Новости и полезные статьи на тему недвижимости. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Около | ЦБ - Пишу о макроэкономике, утилитарно, понятно, для людей. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других! 🤩 "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ — ваш гид в мире недвижимости! 🔵Новости, законы, полезные советы, видеообзоры, как выгодно купить квартиры, дома, офисы. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 БОДРУМ . ДОМ У МОРЯ - 📍Лицензированное АН в Бодруме 𝐖𝐚𝐛𝐢 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩 ✅Премиальные объекты от застройщиков . ✅ Брендированная недвижимость ✅ Коммерческая недвижимость . ✅Земельные участки и отели . ✅Аренда . 🤩 🕓FORMA workplace — канал девелопера FORMA о коммерческой недвижимости. Мы объединяем брокеров, инвесторов и аналитиков, делимся трендами рынка и материалами о развитии современных офисных пространств, а также рассказываем о формировании новых деловых локаций Москвы. ➡️ Подписаться на нас в МАХ 🤩 🤩 ♦️️IBC Real Estate – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ!🤩 ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩Организаторы подборки: GreenSmm

Три наследственные ловушки, которые могут оставить покупателя без жилья Приобретение квартиры, которая ранее перешла к продавцу по наследству, всегда связано с определенными рисками. Даже если сделка уже зарегистрирована, в любой момент могут всплыть обстоятельства, ставящие под сомнение право собственности нового владельца. Чтобы обезопасить себя, стоит помнить о трех ключевых нюансах наследственного права, которые нередко становятся причиной судебных тяжб. 1. Очередность претендентов и «фактическое принятие» Если умерший не оставил завещания, имущество распределяется между родственниками согласно очередям, установленным законом (статья 1141 ГК РФ). Ситуация кажется прозрачной, но подводный камень кроется в сроках и действиях. Представьте: квартира достается наследнику второй очереди (например, брату умершего), поскольку никто из первоочередных родственников за своими правами к нотариусу не пришел. Казалось бы, продажа законна. Однако спустя время появляется сын наследодателя и предоставляет суду квитанции об оплате коммунальных услуг за эту квартиру сразу после смерти отца. Суд трактует это как фактическое вступление в наследство. В итоге первоначальный покупатель теряет жилплощадь, которая переходит к законному наследнику первой очереди. 2. Неделимость наследства: принял часть — получи всё Правило, закрепленное в статье 1152 ГК РФ, гласит: когда наследник заявляет о своих правах хотя бы на один объект из массы имущества, это автоматически означает его согласие на получение всего остального имущества покойного. Жизненный пример: гражданин выкупает квартиру у женщины, которая значится единственным собственником. Через несколько лет сделку признают недействительной. Выясняется, что жилье покупалось, когда продавец состояла в браке. После развода бывший муж уехал и скончался. Его дочь приняла наследство отца, но о существовании этой квартиры не знала. Обнаружив этот факт, она обратилась в суд и доказала, что средства на покупку были личными сбережениями ее отца. Поскольку она уже приняла иное имущество, суд распространил это право и на спорную квартиру, обязав покупателя освободить ее. 3. Невыделенная супружеская доля — не наследство Многие забывают, что нажитое в браке по умолчанию считается общим. Согласно статье 1150 ГК РФ, доля пережившего супруга не включается в наследственную массу, пока он сам официально не откажется от нее в пользу других претендентов. Рассмотрим обратную сторону той же ситуации. Допустим, сын умершей владелицы унаследовал квартиру и сразу продал ее. Проходит время, и объявляются наследники уже бывшего мужа этой женщины. Они подают иск и доказывают, что квартира покупалась на общие семейные деньги, а значит, покойному супругу принадлежала половина. При жизни он своего права на эту часть не лишался. Следовательно, его половина не вошла в наследство сына, а перешла к его собственным наследникам. Итог для покупателя неутешителен: половину приобретенной площади у него изымут в пользу новых претендентов.

Утраиваем бюджет на продвижение в Директе Запустите первое продвижение в Яндекс Директе с утроенным бюджетом и ИИ-помощником ✨ Используйте один из промокодов : При пополнении от 10 000 ₽ +20 000 ₽ Промокод START20 При пополнении от 15 000 ₽ +30 000 ₽ Промокод START30 Зарегистрироваться #реклама direct.yandex.ru О рекламодателе

⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости? 🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации. 🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела 🤩 Домам нужны люди — 20 лет пишем о недвижимости честно и понятно. Разбираем, сравниваем, объясняем цифры простым языком. 🤩 Больше, чем просто сделки: как риелтор открывает новые горизонты для жизни. Истории, возможности и личный взгляд на мир недвижимости Санкт-Петербурга и Пхукета от Светланы Грачевой 🤩 В канале Инвестиции в недвижимость с Мариной Копыловой вы найдете экспертные советы, как избежать ошибок при покупке недвижимости, секреты, как получить максимальную выгоду от инвестиций, во что инвестировать, а где лучше пройти мимо. Марина продает с позиции инвестора, а не риелтора. Смотрите реальные кейсы: сколько можно заработать на правильно выбранной квартире. 🤩 🏠 Канал о недвижимости без сказок и риелторских заклинаний. Здесь разбираем рынок, цены, сделки, документы, ремонты, инвестиции и показываем квартиры такими, какие они есть. Если для вас ковёр на стене — шумоизоляция, арка из гипсокартона — дизайнерское решение, а «евроремонт» 2004 года до сих пор считается роскошью — вам точно сюда. Учим покупать без переплат, продавать дороже и не превращать новую квартиру в филиал Советского Союза. 🤩 Лучший телеграм канал по доходной недвижимости по версии Private Money Awards 2024 Автор Сергей Дятлов миссионер пассивного дохода в коммерческой недвижимости. Управляющий партнер компании по управлению арендным бизнесом в стрит ритейле с 2009 г. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 МИТИНА — здесь разбирают системы управления, бизнес-психологию и правовые механизмы защиты. Без масок, на понятном языке. О том, как договариваться там, где другие судятся, и выстраивать процессы без выгорания. Личный опыт, живые мысли и пространство для своих. 😏 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ ⏰ Папка действует 72 часа. 🤩 Организаторы: Green.Papka

Новый риск на рынке недвижимости: наследники продавца могут аннулировать сделку спустя годы В свежем обзоре судебной практики, касающейся признания жилищных сделок недействительными, Верховный суд Российской Федерации обозначил тревожный для покупателей тренд. Высшая инстанция разъяснила механизм, позволяющий правопреемникам умершего продавца оспорить договор отчуждения квартиры, даже если изначальный судебный процесс был начат еще при жизни наследодателя. Ключевой нюанс: временной промежуток с момента открытия наследства на возможность вмешательства в дело не влияет. Суть прецедента, рассмотренного в документе, такова. Гражданка реализовала принадлежавшую ей жилплощадь, после чего обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной. Свою позицию она аргументировала заблуждением: по ее словам, покупатель ввел ее в заблуждение относительно юридической природы подписываемых бумаг — она полагала, что оформляет не договор купли-продажи, а иную документацию. Разбирательство не успели завершить — истец скончалась. Поскольку в отведенный законом полугодовой срок никто из возможных преемников не заявил о своих притязаниях, судопроизводство было прекращено. Однако почти через четыре года объявилась родственница, которая через суд подтвердила факт фактического вступления в наследство. Она ходатайствовала о возобновлении производства по иску своей покойной родственницы. Нижестоящие судебные инстанции единодушно отказали ей, мотивируя это тем, что в первоначальном процессе вопрос о правах наследницы не поднимался, а значит, она не является стороной спора. Тем не менее Верховный суд встал на сторону наследницы. Аргументация оказалась бескомпромиссной: с момента открытия наследства все имущество переходит к правопреемнику, и законность отчуждения квартиры напрямую затрагивает его имущественные интересы. Следовательно, наследник, как процессуальный правопреемник, имеет полное право подключиться к тяжбе и добиваться ее продолжения, даже если со дня смерти наследодателя минуло четыре года. Обзор практики ВС РФ № 12/2026

➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨ 🤩 РКС брокеры — всё, что помогает быстрее выводить клиентов на сделку: акции, эксклюзивные лоты, вебинары и готовые аргументы для продаж ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы Be Tone Agency . Тут можно найти самые последние новости маркетинга, пиара и SMM в девелопменте. 🤩 Filatoff inc. - авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Движимая повестка - - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона. Новости и полезные статьи на тему недвижимости. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩   Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика. 🛑Кредиты на бизнес 🛑Ипотечный чат в MAX ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других! 🤩   Подешевело Мск - Публикуем подешевевшие новостройки Москвы и Подмосковья. Мониторим цены на недвижимость Москвы ежедневно. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ — ваш гид в мире недвижимости! 🔵Новости, законы, полезные советы, видеообзоры, как выгодно купить квартиры, дома, офисы. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 БОДРУМ . ДОМ У МОРЯ - 📍Лицензированное АН в Бодруме 𝐖𝐚𝐛𝐢 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩 ✅Премиальные объекты от застройщиков . ✅ Брендированная недвижимость ✅ Коммерческая недвижимость . ✅Земельные участки и отели . ✅Аренда . 🤩 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩Организаторы подборки: GreenSmm

Родственник умершего может претендовать на квартиру, даже если она уже отошла государству В практике российских судов появилось важное разъяснение, касающееся судьбы имущества, оставшегося без прямых наследников. Согласно общим правилам гражданского законодательства, если в установленный законом полугодовой срок никто из преемников не заявит о своих правах, наследуемая недвижимость автоматически признается выморочной и переходит в казну (в федеральную или муниципальную собственность). Однако последние позиции Конституционного Суда РФ дают надежду тем, кто по различным причинам пропустил сроки вступления в наследство, но продолжал проживать в жилом помещении. Суть спора: 15 лет в чужой, но родной квартире Показательным стал случай гражданина, который на протяжении длительного времени безуспешно пытался через суд оформить право собственности на жилплощадь, где он проживал многие годы. Заявитель приходился умершему владельцу внуком. Проблема заключалась в том, что при отсутствии завещания внуки могут наследовать исключительно по праву представления — то есть в ситуации, когда их родитель (прямой наследник) скончался до открытия наследства или одновременно с наследодателем. В данном деле родитель внука не принял наследство, в связи с чем имущество законно перешло под юрисдикцию муниципальных властей. Несмотря на смену собственника, гражданин не покинул квартиру: он исправно вносил платежи за коммунальные услуги и поддерживал помещение в надлежащем состоянии. Администрация города, представляющая интересы государства, на протяжении всего этого периода не заявляла имущественных претензий и не требовала выселения. По истечении 15-летнего срока открытого и непрерывного владения мужчина обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса). Однако судебные инстанции отказали ему, мотивируя это тем, что фактический владелец заведомо знал о наличии официального собственника в лице государства, а значит, не мог считаться добросовестным приобретателем. Разворот КС РФ: молчание государства — не признак недобросовестности Ситуация изменилась после того, как Конституционный Суд выпустил Постановление № 35-П от 28 мая 2026 года, а затем и Определение № 1522-О, в которых дал новое толкование нормам о приобретательной давности. Высшая инстанция указала, что длительное бездействие государственных структур, которые не пытаются истребовать выморочный объект и не оспаривают факт проживания там граждан, может расцениваться как фактический отказ публичного собственника от своих прав. В таком случае у лица, проживающего в квартире и несущего бремя ее содержания, исчезает основание для обвинений в незаконном владении. Иными словами, если государство годами не претендует на жилье и не взаимодействует с ним, это дает возможность родственнику наследодателя (или иному фактическому владельцу) претендовать на признание собственности, минуя формальные препятствия, связанные с пропуском наследственных сроков.

⚖️ Подборка ведущих юридических каналов в Telegram и MAX Сделали для вас подборку крутых каналов в Telegram и Макс о законах, письмах, постановлениях и судебной практике: ▫️Новости ВС РФ - Telegram | MAX ▫️Кадровику - Telegram | MAX ▫️Госзакупки и тендеры - Telegram | MAX ▫️Конституционный Суд РФ - Telegram | MAX ▫️Бывший прокурор - Telegram | MAX ▫️Поворот на Право - Telegram | MAX ▫️OFD24 | ККТ, ЧЗ, проверки бизнеса - Telegram | MAX ▫️Охрана труда - Telegram | MAX ▫️Судебная практика - Telegram | MAX ▫️Privacy Advocates - Telegram | MAX ▫️Прокурорские будни - Telegram | MAX ▫️Охрана труда по факту - Telegram | MAX ▫️Прочёл в законе - Telegram | MAX ▫️Недвижимость и закон - Telegram | MAX ▫️Медицинский юрист - Telegram | MAX ▫️Личные налоги - Telegram | MAX ▫️Народный Юрист - Telegram | MAX ▫️Трудовик - Telegram | MAX ▫️Никита Ивкин | Юрист - Telegram | MAX ▫️Доктор Права - Telegram | MAX ▫️Законодатель - Telegram | MAX ▫️Всё про ЭДО - Telegram | MAX ▫️Трудовые ссоры - Telegram | MAX ▫️Дихотомия права - Telegram | MAX ▫️PRO Семейные права - Telegram | MAX ▫️Союз военных юристов - Telegram | MAX ▫️ПравоSOS - Telegram | MAX ▫️Правовые новости - Telegram | MAX ▫️ГАРАНТ.РУ RSS - Telegram | MAX ▫️Новости права - Telegram | MAX ▫️Полезное для Кадровика - Telegram | MAX ▫️Пенсионный Фонд - Telegram | MAX Подписывайтесь на эти каналы в Telegram, если вы оптимист и в Макс, если вы реалист. А лучше и там, и там!

Рассрочка от застройщика: 5 ключевых аспектов, о которых умалчивают в рекламе В условиях ужесточения условий ипотечного кредитования схемы поэтапной оплаты от девелоперов стали настоящим спасением для многих покупателей. Однако низкий порог входа и отсутствие банковских процентов не должны усыплять бдительность. Финансовые и юридические ловушки могут свести на нет всю выгоду. Разберем пять базовых принципов, которые необходимо проверить до подписания любых документов. Правило №1: Момент перехода прав собственности зависит от статуса дома Здесь действует четкое разделение в зависимости от этапа строительства: Если объект еще возводится (ДДУ): Согласно нормам 214-ФЗ, подписание передаточного акта возможно исключительно после того, как покупатель полностью внесет оговоренную сумму. Без этого документа регистрация права собственности в Росреестре невозможна. На практике это означает, что до окончательного расчета вы не сможете легально сдавать жилье, прописываться там или перепродавать объект. Единственный выход при наступлении срока сдачи и отсутствии средств — экстренное перекредитование в банке, что превратит квартиру в залоговую. Если дом уже сдан (Договор купли-продажи): Право собственности возникает у вас сразу после регистрации сделки. Однако до погашения долга перед застройщиком объект будет обременен залогом в пользу продавца, что ограничивает ваши возможности по распоряжению недвижимостью (например, продажа потребует согласия девелопера). Правило №2: Конечная цена всегда выше «рекламной» Скидки и акции на старте продаж — это маркетинговый ход. Отсрочка платежа несет для застройщика риски, связанные с удорожанием стройматериалов и инфляцией. Эти издержки он неизбежно закладывает в итоговую стоимость квадратного метра. Ваша задача — не верить обещаниям о «нулевой переплате», а запросить у менеджера точный график сумм и самостоятельно сравнить итоговую цену с предложениями по ипотеке. Выгода рассрочки часто оказывается мнимой при детальном подсчете в Excel. Правило №3: Последствия просрочки — это потеря денег и времени Большинство типовых договоров составлены в пользу девелопера. Если вы нарушите график внесения средств, застройщик имеет законное право в одностороннем порядке разорвать соглашение. В этом случае вам вернут только ту сумму, которую вы уже внесли, без каких-либо штрафов застройщика, процентов за пользование вашими деньгами или компенсации роста цен на рынке. По сути, вы даете девелоперу беспроцентный кредит, а в случае срыва сделки теряете как время, так и упущенную выгоду. Правило №4: Жесткая привязка графика платежей к этапам строительства Очень часто график рассрочки привязан не к календарным датам, а к процентной готовности дома (например, 30% после заливки фундамента, 50% после монтажа стен). Это крайне рискованно, потому что застройщик может задержать строительство. В результате у вас могут потребовать крупный транш раньше, чем вы запланировали, если работы ускорились, или, наоборот, вы будете «заморожены» в ожидании следующего этапа, не имея возможности продать квартиру. Рекомендуется настаивать на фиксированных календарных датах в договоре либо прописывать право досрочного погашения без комиссии для подстраховки. Правило №5: Возможность рефинансирования и штрафы за досрочное закрытие Изучите пункт о досрочном погашении. В некоторых акционных программах застройщики закладывают скрытые штрафы или отмену скидки, если вы решите закрыть рассрочку раньше срока (например, чтобы снять обременение и продать квартиру). Всегда прописывайте в договоре условия перехода на ипотеку внутри той же сделки — это критично, если ваши финансовые планы изменятся. Убедитесь, что в тексте нет запрета на привлечение банковских средств для досрочного расчета.

Силовики предложили возвращать гражданам деньги за услуги риэлторов при обмане МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили установить специальное регулирование деятельности риэлторов и создать механизм возврата денег при оказании брокерских услуг по сделкам, которые суд признал недействительными. Такая инициатива содержится в материалах, подготовленных для включения в третий пакет мер по противодействию кибермошенничеству («Антифрод 3.0»), следует из таблицы разногласий к этому документу. Генпрокуратура объясняет включение меры с изменением схем мошенничества. После усиления антифрод-процедур в банковской сфере злоумышленники, как отмечает ведомство, все чаще переключаются на преступления, связанные с отчуждением недвижимости. Потеряв жилье, граждане остаются без места проживания и становятся более уязвимыми для вовлечения в диверсионную деятельность и другие противоправные действия. При этом окончательная позиция по инициативе пока не сформирована. Генпрокуратура считает необходимым дождаться доклада Росреестра, чтобы выработать консолидированное мнение по вопросу регулирования риэлторской деятельности. Росреестр же выступает против включения данной инициативы в антифрод-пакет. Как считают в ведомстве, этот вопрос рассматривался при подготовке второго пакета антифрод-мер, после чего его решили прорабатывать отдельно. Тогда Росреестр не нашел оснований для введения специального регулирования рынка риэлторских услуг. Она в целом поддерживает необходимость регулирования деятельности риэлторов, но соответствующей инициативы от Минцифры пока нет. Предложения МВД, ФСБ и Генпрокуратуры могут быть рассмотрены после их официального поступления. Минцифры также не поддерживает инициативу, указано в документе. Там считают, что мошенничество в сделках с недвижимостью напрямую не связано с преступлениями в сфере информационно-коммуникационных технологий, для борьбы с которыми и разрабатывается данный законопроект. Кроме того, министерство отмечает, что оно не отвечает за регулирование рынка риэлторских услуг. Третий пакет антифрод-мер пока находится в стадии обсуждения, поэтому говорить о том, какие инициативы войдут в итоговую версию документа, преждевременно. Все предложения, по его словам, прорабатываются с учетом баланса всех интересов. Источник

Сносить или оставить: как изменится подход к самостроям после решения ВС За последние 30 лет отношение к самостроям в России радикально менялось. Сначала их сохраняли, потом сносили, затем пришли к балансу. Вместе с экспертами рассказываем, ждать ли очередных перемен вслед за решением ВС В начале июля 2026 года Верховный суд (ВС) утвердил тематический обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. Это далеко не первый масштабный документ по самостроям, принятый ВС за последние годы. Вместе с опрошенными «РБК Недвижимостью» юристами рассказываем: какие постройки теперь будут признаны самостроями и снесены в обязательном порядке, а какие будут сохранены; что это значит для обычных россиян, владеющих или планирующих покупку недвижимости, а что — для бизнесменов и застройщиков; почему Верховный суд вновь рассмотрел вопрос о сносе самостроев. Что такое самострои Согласно ст. 222 Гражданского кодекса самострои — это недвижимость, которую возвели на не предназначенных для этого земельных участках, или без разрешительной документации, или с нарушениями строительных норм и правил. В некоторых случаях эти объекты можно легализовать, то есть привести в соответствие с законодательством. В других же случаях можно только снести (с соблюдением срока давности для таких решений). Какую недвижимость снесут Построенную не на тех землях Как следует из свежего обзора Верховного суда, однозначному сносу подлежат объекты, построенные на землях сельхозназначения, незаконно переведенных в земли населенных пунктов. Такие постройки всегда признаются самостроями и подлежащими демонтажу. В зоне риска новостройки за пределами границ населенных пунктов, утвержденных градостроительными планами. Еще одна категория — таунхаусы, которые построены на сельхозземлях, предназначенных для ведения садоводства. Согласно позиции Верховного суда, возводить на таких участках блокированную застройку нельзя. В документе подчеркивается, что для застройки таунхаусами требуется специальное разрешение — для них не применяется упрощенный порядок строительства, предусмотренный для жилых и садовых домов, уточняют юристы. Возведенную без разрешений В зоне риска объекты, возведенные под видом пристроек к существующей недвижимости, но фактически являющиеся самостоятельными строениями, построенными без получения разрешений. Например, производственная база или складской комплекс на муниципальной земле могут десятилетиями работать без претензий со стороны администрации. За это время рядом появляются дополнительные склады, ангары, навесы или пристройки, которые фактически используются как самостоятельные объекты. Срок давности для сноса Даже если по закону объект признан самостроем, подлежащим сносу, демонтируют его не всегда. Все зависит от особенностей объекта — сроки давности бывают разные. По сложившейся практике: бессрочно можно предъявлять требования о сносе самовольных построек, угрожающих жизни и здоровью людей. То же самое касается ситуаций, когда освободить участок от построек требует собственник земли, если объекты там были возведены третьим лицом и без разрешения; в течение трех лет — во всех остальных случаях. При этом срок давности отсчитывается от дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 13/2026⬅️

Путин утвердил новый расчет компенсации при изъятии жилья по КРТ Президент подписал закон, который исключает выкуп жилья по заниженной стоимости в случае его изъятия в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Документ размещен на официальном портале правовой информации. Соответствующие изменения вносятся в ст. 32.1 Жилищного кодекса. По закону при комплексном развитии территории владельцу изымаемого жилья предоставляют другое равноценное жилье или денежную компенсацию, которая соответствует стоимости прежней недвижимости. Ранее расчеты этой суммы были привязаны к моменту принятия решения о КРТ. Нередко между этой датой и моментом, когда договор об изъятии заключался с конкретным собственником жилья, проходили годы. А за это время недвижимость дорожала, и собственники лишались возможности за выделяемую им сумму приобрести новое аналогичное жилье. Теперь же при расчетах будут ориентироваться не на дату принятия решения о КРТ, а на дату заключения договора с конкретным собственником. При расчетах будут использовать ту стоимость изымаемого жилья, которая была актуальна не более чем за 60 дней (два месяца) до заключения договора с собственником. Исключения Изменения в законодательстве распространяются и на те территории, решения о комплексном развитии которых приняли до вступления в силу новой нормы. Исключением станут два случая: - есть решение суда о принудительном выселении собственников; - договоры на определенных условиях с жителями уже подписаны. Документ об изменении расчетов компенсации при расселении по проектам КРТ был внесен в Госдуму летом прошлого года. Ко второму чтению в законопроекте появилось уточнение. Новые правила распространили и на те КРТ, решения о которых были приняты до вступления в силу новой нормы, а также были определены исключения. В июле этого года он был принят депутатами в окончательном чтении и получил одобрение у сенаторов. Сейчас документ подписан президентом. Закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Источник

Конституционный суд расширил сроки ответственности продавцов за скрытые дефекты недвижимости Покупатели квадратных метров получили мощный юридический инструмент для защиты своих интересов. Согласно новому толкованию норм ГК РФ, продавцы теперь несут риск в течение пяти лет после передачи объекта, и это кардинально меняет подход к гарантиям качества. Напомним, что базовые права приобретателя при выявлении неоговоренных изъянов закреплены в ст. 475 ГК РФ. Это может быть уценка товара, возмещение трат на устранение поломок или обязанность продавца сделать ремонт за свой счет. Если же изъян имеет неустранимый характер, допускается возврат имущества и полный возврат финансов. Революционным стало разъяснение КС РФ о сроках. Ранее суды общей юрисдикции строго отталкивались от двухлетнего периода с даты подписания акта. Теперь же схема работает иначе: - Двухлетний отрезок отводится покупателю для выявления проблемы. - О факте выявления необходимо оповестить вторую сторону. - После этого исковой период пролонгируется еще на 36 месяцев. Таким образом, продавец фактически гарантирует качество объекта на протяжении 60 месяцев. Особую тревогу у юристов вызывают положения, позволяющие покупателю не отправлять предварительные уведомления. Он может прийти в суд, например, через 4 года и 11 месяцев, и если он сумеет доказать, что дефект обнаружил в первый год владения, то суд может встать на его сторону. Постановление КС РФ от 09.06.2026 № 38-П

Верховный суд разъяснил особенности использования ИЖС под гостевые дома Для того чтобы индивидуальный жилой дом (ИЖС) сдавать в аренду как гостевой, не требуется менять вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка — переводить его из ИЖС в вид, допускающий коммерческую деятельность. Такое разъяснение приводится в сообщении Верховного суда. Суть конфликта Житель одного из регионов России использовал объект, построенный на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), как гостевой дом — сдавал его в аренду. Местная администрация посчитала это незаконным. По ее мнению, этот вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает использования расположенной на нем недвижимости в коммерческих целях. Более того: местные власти предположили, что этот дом создает угрозу жизни и здоровью, а его эксплуатация наносит вред окружающей среде и нарушает публичные интересы. Чтобы решить эту проблему, местная администрация обратилась в суд с иском к владельцу гостевого дома. Первая инстанция с выводами местной администрации не согласилась и в иске отказала. Однако суд второй (апелляционной) инстанции это решение отменил, посчитав использование дома как гостевого нарушением ВРИ земельного участка. Такого же мнения придерживался и суд третьей инстанции (кассационный), оставив решение апелляции без изменения. Собственник участка с гостевым домом обратился с жалобой в Верховный суд. Что решил Верховный суд Как пояснял в жалобе собственник дома, на момент принятия решений апелляционным и кассационными судами уже вступил в силу закон «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» (127-ФЗ от 7 июля 2025 года), который в ряде регионов России разрешает использование объектов ИЖС в качестве гостевых домов. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда этот довод учла и уточнила: для того чтобы использовать объект ИЖС как гостевой дом, менять вид разрешенного использования земельного участка не требуется. Решения апелляции и кассации были признаны некорректными и отменены. В конце 2025 года президент России Владимир Путин расширил список регионов, где проводится эксперимент с гостевыми домами. Ранее он распространялся на республики Алтай, Дагестан, Крым; Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края; Архангельскую, Владимирскую, Ивановскую, Иркутскую, Калининградскую, Кемеровскую, Ленинградскую, Ростовскую и Херсонскую области; а также Севастополь и федеральную территорию Сириус. Теперь этот список увеличен еще на четыре региона — Адыгею, Бурятию, Астраханскую и Нижегородскую области. История

Новое в законодательстве о недвижимости и ЖКХ с августа 2026 года Восьмой месяц 2026 года принесет россиянам ряд важных законодательных изменений, затрагивающих сферы управления жильем, налогообложения, оформления прав на гаражи и поддержки общественных инициатив. Ответственность УК за препятствие связистам С 6 августа вводится штрафная система за отказ управляющих компаний в допуске специалистов операторов связи в многоквартирные дома для монтажа или ремонта оборудования. Нарушение регламента взаимодействия при работах с общедомовым имуществом обернется для должностных лиц взысканием в размере от 10 до 40 тысяч рублей, а для организаций — от 100 до 500 тысяч рублей. Продление срока «гаражной амнистии» Упрощенная регистрация прав на старые гаражные боксы и землю под ними будет доступна до 1 сентября 2031 года. Первоначально программа должна была завершиться уже в августе 2026-го, однако теперь у граждан есть дополнительное время. Условия остаются прежними: объект должен быть построен до 30 декабря 2004 года, не являться самостроем, а участок под ним — находиться в государственной или муниципальной собственности. Благоустройство признано официальной целью волонтерства С 6 августа перечень приоритетных направлений для добровольческой деятельности расширен: в него включено содействие благоустройству территорий. Ранее этот пункт отсутствовал, хотя в списке значились соцподдержка, помощь при чрезвычайных ситуациях, охрана природы, образование, культура, спорт и донорство. Теперь волонтерские проекты в сфере городской среды могут претендовать на грантовую поддержку, субсидии, а также на организационную, информационную и методическую помощь от государства. Автоматическая рассылка налоговых уведомлений на «Госуслугах» С августа 2026 года имущественные налоги для физлиц будут автоматически направляться в личные кабинеты пользователей на портале «Госуслуги». Ранее для получения электронного уведомления требовалось подавать отдельное заявление, а теперь при очередной массовой рассылке документы поступят в профиль автоматически каждому владельцу подтвержденной учетной записи. Это нововведение призвано упростить коммуникацию с налоговой службой и сделать процесс получения платежных документов более удобным.

ВС России напомнил о необходимости следования принципу единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов Житель Краснодарского края обратился в суд с иском о признании незаконным решения местной администрации об отказе в предоставлении в собственность арендуемого земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему одноэтажный жилой дом. Первая инстанция в удовлетворении требований отказала, посчитав, что строение не обладает признаками жилого помещения. Апелляция признала решение муниципалитета незаконным, отметив, что осмотр производился без доступа в дом и на земельный участок, огражденный забором. Кассация поддержала вывод суда первой инстанции. Судебная коллегия по административным делам, изучив доводы жалобы, отменила кассационное определение и оставила в силе решение апелляции, указав, что законодательство гарантирует исключительное право на приобретение земельных участков в собственность гражданами, являющимися собственниками расположенных на них зданий. ВС России отметил, что таким образом реализуется один из принципов земельного законодательства – единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Источник

ФНС в Москве начала запрашивать у неработающих граждан, которые покупают дорогие автомобили, яхты и недвижимость, пояснения о происхождении средств. В уведомлениях налоговики просят письменно пояснить, на какие доходы были приобретены помещения, несколько автомобилей и водные транспортные средства, а также сообщить, сдавалось ли имущество в аренду. В одном из таких вызовов отдельно перечислены вопросы о денежных средствах, использованных для покупки активов, а также о доходах от автомобилей и водного транспорта. Из материалов также следует, что московская ФНС обращает внимание на трудоспособных граждан без официального дохода, у которых при этом есть крупные покупки или дорогое имущество. В поле зрения инспекции, как ранее сообщалось, могут попадать и доходы от аренды, удаленной работы, зарубежных переводов и других неочевидных источников. Источник

Финансовые риски покупателя при наличных расчетах за квартиру Несмотря на то, что законодательство до сих пор допускает оплату жилой недвижимости наличными купюрами (хотя подобные послабления неоднократно пытались отменить на государственном уровне), практика составления продавцом рукописной финансовой расписки остается широко распространенной. Для многих участников рынка этот документ кажется надежным гарантом передачи денег. Однако Высшая судебная инстанция страны в своем недавнем тематическом анализе судебных дел вновь акцентировала внимание на подводных камнях, которые таит в себе данный способ оформления взаиморасчетов. Судьи четко обозначили сценарий, при котором покупатель рискует потерять и жилье, и уплаченные средства. Ключевая опасность кроется в следующем: если впоследствии продавец (или его правопреемники) инициирует судебное разбирательство, заявляя о недееспособности гражданина на момент подписания бумаг, и судебно-медицинская экспертиза подтвердит, что человек не отдавал отчета своим действиям, юридическая сила всей цепочки документов аннулируется. Это касается не только основного контракта о купле-продаже, но и всех вспомогательных актов, подписанных стороной сделки. В эту категорию автоматически попадает и расписка, удостоверяющая факт приема наличных. В таком случае покупатель оказывается в крайне уязвимом положении: приобретенная площадь будет возвращена бывшему владельцу, а вот вернуть потраченные сбережения через суд станет практически невозможно при отсутствии альтернативных свидетельств передачи денег. Исходя из этих разъяснений, наиболее безопасной стратегией для граждан, приобретающих квадратные метры, является использование безналичных инструментов. Вариаций здесь множество: от классических платежных поручений до банковских аккредитивов или депозитных ячеек с участием нотариата. Главное преимущество цифрового или документарного перевода — это создание неопровержимого следа в финансовой системе. Если транзакция проводилась через банк, у покупателя всегда остаются объективные выписки, которые суд воспримет как стопроцентное подтверждение оплаты. Это позволит истребовать уплаченную сумму обратно даже в случае отмены договора. Тем не менее, разумнее всего предотвратить потенциальный конфликт еще на этапе подготовки. Юристы настоятельно рекомендуют не ограничиваться формальной проверкой документов, а уделять пристальное внимание дееспособности контрагента, состоянию объекта и всем сопутствующим юридическим нюансам, чтобы исключить саму возможность судебных тяжб в будущем. Обзор практики ВС РФ № 12/2026, утвержденного Постановлением Президиума от 1 июля 2026 г. № 15А/2026.