обмани меня риэлтор

в июле произошло интересное. льготная ипотека у сбера после июньского ажиотажа просела на 42%. зато рыночная выросла до максимума за два года — 109 млрд рублей. плюс 15% за месяц и в 2,7 раза больше, чем год назад. то есть ипотека без господдержки снова подает признаки жизни. не потому, что она стала дешевой. просто ставки, от которых еще недавно хотелось креститься, теперь выглядят как некоторое улучшение ситуации. есть еще прекрасная надежда взять сейчас, а потом рефинансироваться, когда ставки снизятся. когда именно — вопрос менее праздничный. цб пока обещает среднюю ключевую в 2027 году в диапазоне 10,5–12,5%. ниже 10% — только в 2028-м. и это прогноз, а не расписание электричек. психологи, наверное, знают, как называется состояние, когда после длительного пребывания в невыносимых условиях просто плохие начинают восприниматься как вполне приемлемые. так что ипотека оживает не потому, что деньги снова стали доступными. мы просто постепенно научились считать менее ужасное хорошим.

девятикомнатную квартиру на арбате четвертый раз пытаются продать с торгов. 206 метров 85 миллионов четвертый заход изначально, кстати, хотели 90,3 млн. потом немного подвинулись. кажется, рынок уже довольно настойчиво пытается что-то сказать москве (собственнику сей маленькой радости) доброе утро 🫶

марат шакирзянович уважаемый еще раз повторил историю о своих восьми годах жизни в незарегистрированном доме. если даже куратор стройки восемь лет не мог победить систему, то у нас к остальным вообще вопросов нет.

функционал риэлторов продолжает расширяться. теперь за счет военкоматов. из реальных кейсов: человек решил зарегистрироваться в собственной квартире через госуслуги - понадобились данные военного билета. военного билета нет. как быть? другой получил повестку, проигнорировал и через некоторое время обнаружил запрет на регдействия. а квартиру как раз собирался продавать. так что к росреестру, нотариату, налоговой, ипотеке, опеке, приставам, банкротству, психо- и наркодиспансерам и прочим радостям теперь добавились военкоматы и повестки. где-то в параллельной вселенной риэлтор просто находит покупателя. у нас на вопрос «чем занимается риэлтор?» скоро проще будет отвечать: всем, что может помешать двум людям поменять квартиру на деньги. доброе утро 🫶

удивляемся (немношк), что на рынке недвижимости до сих пор можно проворачивать сделки по поддельным документам, проводить их через реестр, регистрировать переход права — и вот это вот всё. по данным сми, в мск задержали группу «черных риэлторов», которая находила квартиры умерших или давно отсутствующих собственников, подделывала документы и продавала недвижимость. таким образом удалось продать семь квартир. еще четыре сделки сорвались. общий ущерб — больше 130 млн рублей. семь квартир. с регистрацией перехода права. в реестре. цифровизация и полнейшая защищенность 🫶

технологии прикуривания 👆 в действии

съездили как-то никитевгеньич уважаемый в нью-йорк и выяснили, что российское жилье лучше американского. сравнил, так сказать, кислое с жирным. социальное жилье смешалось с бизнес-классом, американский старый жилой фонд — с российскими новостройками, а местные представления о классах жилья внезапно стали универсальной системой координат. особенно прекрасное: сравнить свежие российские жк с нью-йоркскими домами, которым несколько десятков лет. новая лада тоже, скорее всего, окажется технологичнее машины 1987 года. но довольно смело делать из этого вывод, что наш автопром лучше американского. а эконом-класса у нас, оказывается, вообще больше нет. есть стандартное жилье, построенное по лучшим мировым практикам. удобно. переименовал эконом в стандарт, сравнил новостройку со старым домом — и вот ты уже пионер всем ребятам пример.

выяснилось, что московская инвест квартира окупается в среднем за 24 года. окупаемость коммерческой недвиги — примерно восемь лет. исследование, правда, подготовила компания, которая сама продает инвестиции в коммерческую недвижимость. но жилой недвижимости от этого почему-то не становится легче.

резкий карьерный рост риэлтора сегодня - бесполезная прослойка завтра - участник антифрод доброе утро 🫶💊🥂

стоило отнять у наркомана иглу страждущих льготы и рынок вспомнил, что существует вторичка и она как правило предпочтительнее воздуха "спрос на вторичку в ипотеку вырос в 2,2 раза" звучит великолепно, пока не задумаешься от какого днища все это отскочило

и мы никому ненужный рижский вокзал

вот столица гордится достижениями в безопасности квартирные кражи тают на глазах про кражи через банкоматы столица ничего не сообщила

обожаем «Каждый может присоединиться к акции через региональные отделения ЛДПР. По итогам в каждом регионе составят записки и отправят в Правительство» правительство получит 89 записок трогательно доброе утро 🫶

депутаты разошлись. но инициативы продолжают выходить по инерции. эта - в любимом жанре наших законотворцев: сначала закрутить. потом немного открутить. и торжественно сообщить, что жизнь стала проще. доброе утро 🫶

если вы никогда не покупаете валюту и не оплачиваете зарубежные услуги, вам (как и нам) должно быть абсолютно фиолетово, какой курс доброе утро 🫶

Инвестиции в недвижимость делятся на два типа: «купить бетон и надеяться» и «купить готовый бизнес». Апартаменты Vertical — это второй подход. Здесь вы покупаете долю в работающем отеле, где доход зафиксирован в договоре (до 3,7 млн ₽ за 3 года*), а вся  операционка — от поиска гостей до уборки и амортизации- полностью на профессиональной УК. Это не прогноз, а бизнес-модель. Если вам интересна реальная юнит-экономика, а не пустые обещания, свяжитесь  напрямую в Telegram: @vertical_apart или по телефону 8-812-250-70-61 Свяжем с ведущим специалистом, который сделает для вас персональный расчет окупаемости и проведет индивидуальную инвест-консультацию.

📊 Вышел «Рейтинг Недвижимость.ТГ Q2-2026» Люди — Застройщики — Каналы Агентство Прагматик посчитало, какие каналы о недвижимости реально читают: 106 каналов, 25 569 публикаций, 159 млн просмотров за апрель–июнь. Место определяется суммарным охватом — без голосований и платных мест. Мы в этом рейтинге на 76-м месте из 106 и 18-е среди авторских каналов. В этот раз к каналам добавили ещё два рейтинга — людей и застройщиков: видно, кого из ЛПР и компаний рынок обсуждает больше всех. Смотреть рейтинг: rating.pragmatiq.agency Полный топ и карточки — в боте: @rating_nedvizhki_bot

какое высокое доверие полиграфу может, пора его в сделках применять? дешевле психиатрической экспертизы. возражений, судя по опросу, быть не должно после некоторых громких историй даже не абсурдное предложение, м? доброе утро 🫶🥂

втб попрощался с гостиничным бизнесом смог втб - сможешь и ты то есть покупатели на ликвидные активы есть. профильные инвесторы готовы это покупать. все это хорошо ну а банкам, под давлением регулятора, похоже, становится невыгодно быть одновременно девелоперами, отельерами и владельцами заводов