Мозоль от каски (Чорный саморез)

Обратите внимание – 54% москвичей хотят жить в частном доме или таунхаусе (сейчас в них живут 7%). Наверное, в этом главное расхождение между желанием горожан и московских властей. Даже в огромной по площади и пустой Новой Москве мэрия стимулирует появление многоэтажных человейников, а не индивидуальной застройки. Второе расхождение: менее четверти москвичей хотят жить в башнях выше 12 этажей – но именно такие башни и составляют почти все новые проекты в городе. На правой диаграмме: половина москвичей мечтают добираться до работы пешком (сейчас так делают 9%). И ещё одно важное наблюдение – ездить по Москве на велосипеде хотят не более 4% москвичей, тогда как урбанисты продвигают нам его чуть ли не как основной транспорт в городе. (Исследование PwC по 14 крупнейшим городам мира, в числе которых и Москва; 2019 год)

В Саудовской Аравии к ЧМ-2034 построят первый в мире «небесный стадион» К чемпионату мира по футболу 2034 года в Саудовской Аравии планируют построить уникальный стадион на высоте 350 метров. Арена вместит 46 тысяч зрителей и расположится прямо на крыше небоскреба. Во время матчей болельщики смогут наблюдать игру среди облаков, а под ними откроется панорамный вид на город.

«Эксперт РА» считает, что запас прочности российских девелоперов уже закончился, а сектор стабилизируется только при ключе в 10% Основное из презентации: 🟠Аналитики отмечают, что финансовый запас, накопленный девелоперами на сильном рынке 2020–2023 годов, был исчерпан к концу 2025-го. 🟠«Эксперт РА» допускает, что в среднесрочной перспективе чистый долг/EBITDA в секторе может выйти за 4,0х. 🟠По итогам 2025 года у большинства девелоперов EBITDA покрывала начисленные проценты не более чем в 1,5 раза. При этом средняя EBITDA margin около 20%, но «Эксперт РА» предупреждает, что дальнейшее снижение рентабельности на фоне дорогого долга уже будет напрямую бить по прибыли. Что по застройщикам: 🟠Самая тяжелая долговая нагрузка у «Эталона» — долг/EBITDA уже 6,8х, а покрытие процентов EBITDA — 1,0х. При этом агентство оценивает ликвидность как сильную. 🟠У «Страны Девелопмент» — 5,7х / 0,8х, но ликвидность названа комфортной, поскольку большая часть долга проектная и нет выраженных пиков погашения. 🟠У «Джи-групп» (туда входит «Унистрой») — 4,6х / 0,9х. Долговой портфель отличается высокой диверсификацией по кредиторам. 🟠У DARS — 3,2х / 1,2х. Ликвидность оценивается на умеренном уровне. Риски рефинансирования корпоративного долга или отказа в предоставлении новых средств со стороны банков невысокие. 🟠А у ЛСР — 2,0х / 2,2х, а также высокий уровень ликвидности. Но на на горизонте 12 месяцев у группы крупнейшее из перечисленных погашений облигаций — 11 млрд рублей. По объемам погашений облигаций дальше идут: «Эталон» — 7,95 млрд рублей, «Джи-групп» — 4,8 млрд, «Страна» — 2 млрд, DARS — 1 млрд, А101 — 500 млн. Подробнее — в презентации выше⬆️

Смена концепций на офисном рынке идет стремительно — примерно с той же скоростью, что и все происходящее вокруг. Сначала строили кварталы нового поколения, потом заговорили о 15-минутных городах, теперь пришла очередь небоскребов. ✅STONE, как лидер офисного рынка, пройти мимо нового тренда, конечно, не мог и запустил отдельную линейку — STONE SKY. Первым проектом стал премиальный бизнес-центр на Ходынке с максимальной отметкой 255 м. ✅Выбор локации вполне ожидаемый: STONE хорошо знает Ходынку и уже сформировал здесь полноценный деловой кластер с разноформатной линейкой. Учитывая, что первая очередь STONE Ходынка уже реализована более чем на 95%, это было логичным шагом. Всего же на первой линии парка «Ходынское поле» будет четыре проекта девелопера, включая STONE SKY Ходынка. ✅Похоже, Ходынка окончательно закрепляется за STONE как одна из ключевых локаций для развития офисного направления — но теперь уже с вертикальным продолжением.

удивляемся (немношк), что на рынке недвижимости до сих пор можно проворачивать сделки по поддельным документам, проводить их через реестр, регистрировать переход права — и вот это вот всё. по данным сми, в мск задержали группу «черных риэлторов», которая находила квартиры умерших или давно отсутствующих собственников, подделывала документы и продавала недвижимость. таким образом удалось продать семь квартир. еще четыре сделки сорвались. общий ущерб — больше 130 млн рублей. семь квартир. с регистрацией перехода права. в реестре. цифровизация и полнейшая защищенность 🫶

Японский риелтор не поняла, как вырезать из видео напарника в хромакее, и просто опубликовала ролик с подписью: «Извините, я не знаю, как убрать этого зелёного парня». Но благодаря этому казусу видео набрало почти миллион просмотров всего за сутки

Строительный азарт по России не спадает: Подмосковье, Крым и Ленобласть стали главными центрами возведения многоэтажек. Как пишет ТАСС со ссылкой на материалы ЕРЗ, на 1 июля 2026 года в Московской области многоквартирные дома строились сразу в 111 населённых пунктах — на 8 больше, чем годом ранее. В общей сложности девелоперы возводят там 8,1 млн кв. м жилья. Крым поднялся на второе место: стройка идёт в 48 населённых пунктах (+7 за год), объём — 3,2 млн кв. м. Ленобласть теперь третья — 44 населённых пункта (+1) и 5,1 млн кв. м. За квартал активнее всего расширилась география строительства в Краснодарском крае, Калининградской, Иркутской областях и Дагестане — каждый добавил по два населённых пункта. А вот ХМАО-Югра потерял сразу три. Москва и Татарстан — по два. Где-то стройка расползается по карте, а где-то уже начинает сворачиваться. Главное — квадратных метров меньше не становится. Подписаться на Недвижа в МАХ

🧽 Дороги-губки тестируют в Марокко — они помогут от жары в городах Пористое дорожное покрытие пропускает дождевую воду внутрь, временно держит ее в порах и потом охлаждает поверхность за счет испарения. 🛣 Однако есть две большие проблемы: во-первых, в засушливом климате дождей еще нужно дождаться, а во-вторых, укладывать такое покрытие везде не получится — поры забиваются пылью, частицами резины и грунта, поэтому дороге нужна регулярная чистка. 📍Предложить новость 📍ШЭР в Telegram 📍ШЭР в MAX

Только в трех из 16 городов-миллионников средняя зарплата, рассчитанная Росстатом, больше ипотечного платежа на «однушку»(!) Ну вот поэтому девелоперы будут ориентироваться на клиентов, кому не нужна ипотека – это около 5% высших россиян.

Московский "индекс миллиона" рухнул Рынок элитного жилья Москвы продолжает шокировать своими ценами, и новый "Индекс миллиона", представленный NF Group, красноречиво демонстрирует это падение. Теперь за условные 100 миллионов рублей в среднем можно приобрести всего 44 квадратных метра. Это не просто цифры, это настоящий обвал покупательной способности в самом престижном сегменте, сигнализирующий о том, что даже для миллионеров просторные апартаменты в столице становятся неслыханной роскошью. Те времена, когда за девятизначную сумму можно было получить приличные хоромы, остались в далеком прошлом, уступив место реальности, где квадратные метры тают на глазах. Что же до самых "золотых" локаций, то здесь сюрприз: даже не культовые Патриаршие пруды, занявшие почетное второе место, возглавили рейтинг ценового безумия. Абсолютным чемпионом стала Остоженка-Пречистенка, где за те же 100 миллионов рублей покупателю придется довольствоваться микроскопической площадью всего в 23 квадратных метра — по сути, едва ли не студией! Такой ценник делает каждый квадратный метр здесь буквально бесценным, подтверждая, что в сердце Москвы элитное жилье превратилось в абсолютно недостижимую мечту для большинства, даже самых состоятельных инвесторов. Подписаться на Недвижа в МАХ

🇷🇺Москва – самый недоступный город Европы для покупки жилья 😱В конце июля 2026 года Москва возглавила антирейтинг городов Европы по недоступности жилья, составленный международной аналитической платформой Numbeo. 🔞Цифры аналитиков являются отличным индикатором дисбаланса и мракобесия на столичном рынке недвижимости. Сервис рассчитывает индекс недоступности ипотеки, который в Москве достиг 453%. Это означает, что для обслуживания стандартного ипотечного кредита среднестатистической столичной семье требуется сумма, в 4,5 раза превышающая ее совокупный чистый располагаемый доход. 🧮Для понимания этих шокирующих цифр важно учитывать стандартизированную методологию Numbeo, которая применяется ко всем городам мира для корректного сравнения: ▪️В расчет берется квартира площадью 90 квадратных метров. ▪️Предполагается ипотека на 20 лет. ▪️Доход рассчитывается как средняя чистая зарплата семьи, после уплаты всех налогов. ☠️Кроме того, по индексу отношения цен на недвижимость к доходам Москва набрала более 21 пункта. Это означает, что семье со средними доходами требуется более 21 года откладывать все свои заработки (не тратя ни копейки на жизнь), чтобы накопить на такую квартиру. ✔️Сторонний наблюдатель и любой макроэкономист с уверенностью заявит, что виной всему заградительные рыночные ставки по ипотеке. На фоне жесткой монетарной политики Банка России и высокой ключевой ставки, рыночные ипотечные ставки в 2026 году достигли экстремальных значений. При ставках порядка 28% годовых ежемесячный платеж даже за среднюю студию в новостройке может превышать 250 000 рублей. 💸Но главная беда – это цены. Несмотря на резкое удорожание кредитов, номинальные цены на жилье в Москве не показывают хоть какой-то коррекции и уже достигли почти 400 тыс. рублей за кв. м. Сколько бы не говорили про «нерезиновая» - кто-то, что-то покупает даже по безумным ценам. 🤷‍♂️Самое смешное, что девелоперы при этом ноют, что маржа проектов падает. И власти даже знают как это объясняется. Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин заявил, что у девелоперов нет "жирка", который позволял бы им снижать цены на квартиры. Рентабельность будет снижаться еще больше, что отражает структурные проблемы отрасли. 🫵Причина низкой рентабельности кроется в сочетании нескольких факторов: рост себестоимости строительства, высокая стоимость проектного финансирования от банков, социальные обязательства перед муниципалитетами и необходимость поддерживать объемы ввода жилья даже в условиях падающего спроса. 👉Влияние социальной нагрузки на экономику проектов гигантское. Расходы на строительство школ, детских садов и другой инфраструктуры в конечном счете отражаются на стоимости квадратного метра. По оценке замглавы Минстроя, общий объем такой нагрузки по всей России в ближайшее время может приблизиться к 1 триллиону рублей. 🙈С учетом того, что банки требуют, чтобы ипотечный платеж не превышал 40–50% от заработка, при текущих рыночных условиях для комфортного одобрения ипотеки на стандартную квартиру семье требуется подтвержденный доход в размере от 400 до 600 тысяч рублей в месяц. Даже не надо искать, сколько таких домохозяйств в России – их ничтожно мало. ❗️Накопленный дисбаланс на рынке недвижимости еще проявит себя. Отмена льготной ипотеки обнажила все проблемы. Любой здравомыслящий человек скажет, что возвращать ее нельзя, так как это приведет только к еще более худшей ситуации в дальнейшем. Но без нее, пока ключевая ставка двухзначная, рынок уже входит в стадию коллапса. 👀Полное отсутствие стратегического планирования хотя бы на пять лет вперед приводит именно к таким последствиям. Надо отдать должное ЦБ РФ, Набиуллина предупреждала об этом еще три года назад на волне первого сокращения программ льготной ипотеки. Правда сама и сделала так, чтобы кризис настал быстрее, задрав ставку. Верным курсом ТГ | MAX

Домик для ребенка - по цене однушки в регионе. Выход на новый уровень. Главное не показывать это своим детям🫢 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

ИЖС в России пошёл под откос: строительство частных домов рухнуло в 70 регионах из 85 Рынок частных домов в России переживает болезненный обвал. По аналитической сводке Минстроя, с которой ознакомилась «Московская перспектива», за первый квартал 2026 года ввод ИЖС снизился в 70 из 85 регионов. Сильнее всего досталось Сибири и Уралу: в Тыве падение достигло 90%, в Челябинской области и ЯНАО — 70%, в ХМАО — 62%. На юге Краснодарский край потерял 59%, Ростовская область — 40%, Волгоградская — 46%. Московская область просела на 50%, Москва — на 58%, Рязанская область — на 45%. Минстрой связывает спад с дорогой ипотекой, сокращением льготного кредитования, ростом цен на стройматериалы, снижением покупательской способности и высокой ставкой ЦБ. Отдельный удар — эскроу для ИЖС, введённые с 1 марта 2025 года. Авансы исчезли, подрядчикам пришлось занимать деньги, а строительство подорожало. «Московская перспектива» пишет, что многие регионы прямо связывают падение с переходом на новую модель финансирования. Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов рассказал изданию, что спад начался ещё в середине 2024 года после резкого повышения ставки. Эскроу, налоговые изменения, ограничения трудовой миграции и сокращение господдержки он назвал «идеальным штормом». Есть и судебные риски: по словам Усманова, дом стоимостью 15 млн рублей может обернуться претензиями на 40 млн. Проигрыш подрядчика способен привести к банкротству и оставить без домов других клиентов. При этом спрос на загородную жизнь сохраняется. Яна Шамонаева из Modern House сказала «Московской перспективе», что рынок переживает болезненную перестройку: кредиты стали менее доступными, решения принимаются дольше, а покупатели чаще выбирают готовые дома. По её мнению, нужны доступные оборотные кредиты, гарантии подрядчикам, понятная ипотека, участки с коммуникациями, прозрачные договоры и технический контроль. То есть россияне частные дома не разлюбили. Они просто не хотят ввязываться в стройку, где неизвестно, сколько всё будет стоить, когда закончится и не исчезнет ли подрядчик раньше новосёлов. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин поручил регионам увеличить объёмы ИЖС. По данным Минстроя, власти уже ищут незарегистрированные дома, стимулируют оформление прав и развивают инфраструктуру. Пока российский ИЖС выглядит не как растущий рынок, а как пациент на стресс-тесте. «Московская перспектива» направила запрос в Минстрой. Подписаться на Недвижа в МАХ

картинка прмерно 2016...сейчас во Флориде дороже, в РФ сопоставимо, доллар не тот..

Очередной факт, как оживает рынок вторичных квартир в Москве. «Несмотря на колебания количества новых объектов и макроэкономические изменения рынка, стоимость метра квадратного устойчиво растёт. В июле она составляет в среднем 430 тыс. руб. за метр в объявлениях, вышедших в последний месяц, и 397 тыс. руб. в среднем по рынку вторички. Мы не наблюдали резких колебаний, но тем не менее, с начала года накопительно цены выставления прибавили уже более 10%», - сообщает «Миэль». Рост цен на вторичку на 10% за 7 месяцев года – это большая величина. Ранее нормой для московского рынка считалась динамика цен за год «уровень инфляции +2-3%». При нынешней официальной инфляции в 6% это означало бы «норму» рост цен на 8-9% за 12 месяцев. А сейчас, повторюсь, уже +10% за 7 месяцев. Получается, рынок вторички сейчас нагоняет два года, прошедших в стагнации. Ранее я уже говорил, что у рынка есть два сценария, как будет нормализоваться рынок жилья, на котором раздулся пузырь на субрынке новостроек с разницей между вторичкой +20-30%. Первый – либо цены на новостройки снижаются на 20-30% при стагнации цен на вторичке. Второй – при стагнации цен на новостройки стоимость квартир на вторичном рынке растёт опережающими темпами. Похоже, мы будет наблюдать второй вариант.