Монолит

👤Исчезнут ли торговые центры из России? 🗣Архитектор компании «Вектор Проект» Елизавета Шиляева: Огромные площади стремительно теряют посещаемость и экономическую эффективность. Сегодня они сталкиваются с двойным вызовом: взрывным ростом онлайн-покупок и формированием сети микросервисов внутри жилых кварталов. Это не временный спад, а структурный сдвиг, требующий переосмысления самой логики организации общественных и коммерческих пространств в городе. Современный подход предполагает их превращение в многофункциональные хабы. Это и логистика: переоборудование части площадей в распределительные склады или дарксторы для «последней мили», что сокращает грузопоток в жилой застройке. Сюда входит досуг и социализация: создание спортивных клубов, выставочных пространств, открытых площадок для мероприятий, и, конечно, работу и услуги, то есть, размещение коворкингов, центров госуслуг (МФЦ). Не стоит забывать и про социальные проекты: предоставление площадок для программ активного долголетия, волонтерских центров, городских инициатив. ⚙️Нужно решать задачи комплексно: разделить грузовые и людские потоки еще на этапе планировки, предусмотрев отдельные въезды, разгрузочные площадки в стороне от тротуаров и изолированные складские зоны. Нужны инженерные решения, которые полностью блокируют проникновение в квартиры запахов, шума. Главным препятствием для создания удобных и функциональных кварталов является устаревшая нормативная база. Сегодня срочно нужны новые, конкретные правила. Для пункта выдачи заказов делать отдельный вход с улицы, чтобы покупатели не ходили через двор. Полностью запретить в жилом доме фасовку, переупаковку и разборку крупных партий товаров. Прописать нормы по шумоизоляции помещений и раздельному хранению разных типов товаров. Существующие пространства в городе нуждаются в перепрофилировании площадей с учетом новых городских потребностей. 🧊Монолит в Мах

👷 С появлением новостей о плате за просмотр квартиры покупателем без последующей покупки эксперты ТАСС рассказали, что ранее мошенники активно применяли такую схему, ну а сейчас подобный подход не способствует продаже объекта, а лишь отпугивает потенциальных покупателей, которых на рынке и без того ограниченное количество. 🧊Монолит в Мах

🌆 В июле в 12 российских городах-миллионниках выросла медианная ставка долгосрочной аренды жилья — от менее 0,5% до 6,5%. • Наибольший рост зафиксирован в Перми (+6,5%, до 30 тыс. руб.), Екатеринбурге (+6,4%, до 33 тыс.) и Воронеже (+5%, до 25 тыс.). В то же время в Краснодаре и Красноярске ставки снизились, а в Ростове-на-Дону не изменились. ⚙️Несмотря на сезонное повышение, аренда в 13 городах остаётся дешевле, чем в декабре прошлого года. • Сильнее всего ставки упали в Нижнем Новгороде (-18,3%), Челябинске (-12,4%) и Самаре (-7,5%). В «Яндекс Аренде» отмечают, что пик спроса ожидается в августе–сентябре, и советуют собственникам ориентироваться на рыночные цены, чтобы быстрее сдавать квартиру надёжным жильцам. 🧊Монолит в Мах

🥈 В Петербурге строится свыше 5 млн м² жилья, из которых более 60% (около 3 млн м²) пока не нашли покупателя – это выше общероссийского показателя распроданности в 31%, однако в городе ситуация сильно дифференцирована по классам: в массмаркете объем непроданного жилья почти в 5 раз превышает годовой спрос, тогда как в комфорт-классе дела обстоят лучше. В Ленинградской области ситуация сложнее — строительный портфель за последние годы удвоился, а распроданность составляет лишь 24% при готовности 39%. В областном массмаркете соотношение текущего остатка к годовым продажам достигает 13,6 раза, что создает риски затоваривания, особенно в проектах с типовой застройкой. Основная причина накопления остатков — временной разрыв между запусками на пике спроса (2022–2024 годы с льготной ипотекой) и текущей покупательной способностью после отмены массовой господдержки. Поскольку девелоперы не могут остановить уже начатые проекты, слабые продажи замедляют наполнение эскроу-счетов, увеличивая стоимость проектного финансирования и процентную нагрузку. При этом девелоперы избегают резкого снижения цен (чтобы не уничтожить маржу и не обесценить будущие очереди), используя адресные скидки и рассрочки. ☄️ В результате рынок ждет консолидация: финансово устойчивые компании будут выкупать активы у тех, кому нужно снижать долги. Парадокс ситуации в том, что текущее затоваривание и сокращение новых стартов могут через 2–4 года привести к дефициту предложения и новому витку роста цен, особенно в Петербурге с его ограниченным земельным ресурсом. 🧊Монолит в Мах

Как «Крылатская 33» знакомит брокеров с районом О преимуществах локации ЖК можно рассказать на слайдах и скучной презентации, а можно – пригласить гостей на стильное светское событие и добавить ему спортивного азарта, чтобы район удалось буквально почувствовать. Именно такой формат выбрало СЗ «Сияние». Новый Спортивный и Веллнесс День в честь клубного квартала «Крылатская 33» прошел в Paris Saint-Germain Academy Russia, расположенной у Гребного канала в живописном Крылатском в Москве. Гостями события стали 50 представителей рынка недвижимости, от владельцев агентств до лидеров мнений и блогеров. Мужчины тренировались и играли в футбол вместе с профессиональным футболистом, а женская часть гостей занималась барре под руководством опытного тренера. Спортивная программа стала способом показать одну из главных особенностей Крылатского. Именно в этом районе сосредоточены бриллианты спортивной Москвы: Гребной канал, Олимпийский велотрек, ледовые арены, теннисные корты, гольф-клуб, горнолыжный комплекс, футбольная академия. Здесь одинаково доступны любительские тренировки и профессиональный спорт. Кроме занятий, гостей ждали презентация проекта, фуршет, музыка и общение с коллегами. В результате брокеры познакомились не только с характеристиками «Крылатской 33», но и со средой, частью которой станет квартал. Ну а пока новые события СЗ «Сияния» уже собирают лист ожидания: девелопер подготовил для рынка недвижимости целую серию стильных спортивных мероприятий. Чтобы быть в курсе и не упустить свое приглашение, становитесь подписчиком канала «Брокер_Крылатская 33» - здесь самая спортивная и стильная компания профи в недвижимости.

🗿 Зампред правительства Марат Хуснуллин заявил, что ИЖС обеспечило более половины всего ввода жилья в России, росту способствовал комплекс мер: регистрация ранее построенных домов, дачная и гаражная амнистии, развитие инфраструктуры, газификация и льготная ипотека. 🔍 Вице-премьер отметил масштаб строительства, приведя в пример Уфу, и подчеркнул роль дорог. Строительство трасс, таких как М-12, открывает новые территории и стимулирует спрос: во Владимирской области ввод жилья вырос с 0,6 до 0,9 кв. м на человека, так как люди готовы селиться дальше от города при быстрой связи с центром. 🧊Монолит в Мах

🥇 С августа 2025-го в Москве не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента (комфорт-класс), а премьерные продажи отсутствуют, рассказали в «Метриуме». За месяц новые корпуса открылись лишь в двух уже строящихся ЖК, при этом объём предложения сократился на 1%, а средняя цена «квадрата» достигла 422,3 тыс. рублей (+18% за год). ➡️Покупательская активность в июле выросла всего на 3% к июню (до 1,3 тыс. сделок по ДДУ), но год к году спад составил 48%. Такой небольшой рост связан не с восстановлением спроса, а с ажиотажем из-за ожидаемого ужесточения семейной ипотеки. Аналитики отмечают, что говорить о полноценном оживлении рынка не приходится. 🧊Монолит в Мах

🏦 ВТБ за семь месяцев 2026-го увеличил объем рефинансирования рыночной ипотеки до 5,3 млрд рублей, среднемесячный рост составил 37%. В июне и июле ежемесячные показатели превысили 1 млрд рублей, хотя сегмент пока занимает менее 10% в общей структуре выдач. 🎤 В банке отмечают, что с дальнейшим снижением ключевой ставки интерес к этому продукту будет расти, так как он позволяет заемщикам снизить кредитную нагрузку, и в июле именно рыночная ипотека стала основным драйвером, увеличив долю до 52% после роста на 12 процентных пунктов. 🧊Монолит в Мах

🗿 Средняя площадь квартир в российских новостройках составляет 49,2 кв. м, что на 26,8 кв. м меньше идеала, который россияне оценивают в 76–100 кв. м (по данным ВЦИОМ). • Лишь в Ингушетии этот показатель превышает желаемый минимум (84,9 кв. м), тогда как в Ленинградской области разрыв максимален — 35,3 кв. м (средний метраж 40,7 кв. м). • В топ-5 регионов с наименьшим отставанием также вошли Северная Осетия, Калмыкия, Карачаево-Черкесия и Марий Эл. 📌 Эксперты «Град Девелопмент» отмечают, что комфортный диапазон 70–80 кв. м соответствует стандартной трехкомнатной квартире, которую россияне считают достаточным жильем или альтернативой небольшому дому, однако текущие показатели на первичном рынке значительно уступают этим запросам, что подчеркивает дисбаланс между предложением застройщиков и реальными потребностями граждан. 🧊Монолит в Мах

🤑 В 2026 году россияне резко активизировали досрочное погашение ипотеки: за первый квартал объем выплат достиг 380 млрд рублей (рост на 20% год к году), а на каждые три выданных кредита приходился один закрытый досрочно. Главная причина — снижение ставок по вкладам до ~13% годовых, из-за чего держать деньги на депозитах стало менее выгодно, чем направлять их на погашение долгов по рыночной ипотеке с высокими процентами. 🛍 Особенно активно закрывают кредиты, оформленные по рыночным ставкам, так как в начале срока основную часть платежа составляют проценты – средний срок жизни такой ипотеки сократился до 3–5 лет. При этом льготные кредиты (6–7%) досрочно гасить не спешат — их обслуживают дольше, поскольку депозиты все еще могут приносить больший доход. В будущем, на фоне дальнейшего снижения ключевой ставки, тренд на досрочное закрытие рыночных ссуд усилится. 🧊Монолит в Мах

🏠Подборка полезных каналов для строителей Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям: 🔝ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика. 🔝Лидеры проектирования – канал клуба руководителей проектных и архитектурных компаний. Здесь раскрывают внутрянку сообщества и делятся полезными инструментами от топов проектного бизнеса. Также клуб регулярно приглашает на отраслевые мероприятия. 🔝ПИР на весь мир — главный канал для проектировщиков и архитекторов. Здесь обсуждают новости, законы и разбирают полезные фишки для работы в проектировании. Подписчики обожают карикатуры и стикерпак с бобрами-проектировщиками 👍 🔝Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации. 🔝ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников. 🔝Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений. 🔝ИЖС.ру –актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка. 🔝Канал ПОС ППР Профи О проектировании, стройке и городской среде простыми словами 🏗 🔝ИПОТЕКА в РЕГИОНАХ - новости по ипотеке от банков РФ в режиме нон-стоп, контакты кураторов, готовых к сотрудничеству с вами, бесплатные тренинги повышения квалификации и просто мемы про любимую недвижку. 🔝Ипотека 1% – здесь вы узнаете о новостях банков, инициативах правительства, проблемных застройщиках, ситуации на рынке недвижимости, прогнозах, советах и многом другом. 🔝Земельные споры. Загородная недвижимость – рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат. ⛳️Мы в Телеграм | МАХ

🎤 Мошенники под видом нотариусов звонят наследникам или пишут в мессенджеры, предлагая получить документы и оплатить услуги по ссылке – переход по ней ведет к краже банковских данных, а просьба назвать код из СМС открывает аферистам доступ к «Госуслугам» жертвы. Для убедительности они используют фамилию умершего и номер дела из открытого реестра, но другие детали им неизвестны. 🔖 Федеральная нотариальная палата призывает при подозрительных сообщениях звонить в нотариальную контору по официальному номеру, не переходить по ссылкам и не сообщать коды из СМС. Разоблачить обман можно, проверив право на наследство или сроки выдачи свидетельства, которые аферисты часто путают. 🧊Монолит в Мах

🌆 Ленинградская и Вологодская области стали лидерами по спросу на избы в России. Также в топ вошли Тверская, Нижегородская области и Краснодарский край, при этом основной интерес сосредоточен в ценовом сегменте до 1,5 млн рублей – россияне зачастую ищут деревенские дома под реконструкцию с сохранением их идентичности, рассказали в «Этажах». Несмотря на рост популярности, цены на старые дома резко не выросли. Покупатели всё чаще выбирают варианты под переделку, а не под снос, либо используют жильё в текущем виде до накопления средств на капремонт. 🧊Монолит в Мах

🤡 В первом полугодии 2026 года отгрузки российской дорожно-строительной техники на внутренний рынок сократились на 30,2% (до 14,8 млрд руб.), хотя темпы падения замедлились по сравнению с 51,3% в первом квартале. Основное давление дали дорогие кредиты, сокращение строительной активности и избыток импортных машин (особенно китайских) из-за ажиотажного завоза. В структуре продаж вырос спрос на фронтальные погрузчики (+53,4%) и экскаваторы-погрузчики (+16,1%), тогда как мини-погрузчики (-64,4%) и гусеничные бульдозеры (-53,8%) показали наибольшее падение. ▶️ Эксперты не ждут восстановления во втором полугодии, прогнозируя результат на уровне прошлого года (54,7 млрд руб.) лишь при улучшении макроэкономики. В лизинговом сегменте ожидается сокращение числа сделок на 40–50% из-за секвестра региональных бюджетов и конкуренции с дешевой техникой с пробегом. Даже снижение ключевой ставки до 14% не даст быстрого эффекта, так как инвестиционный цикл в этом сегменте длинный, и новые заказы требуют длительного согласования. 🧊Монолит в Мах

🎤 Группа «Эталон» предложила разрешить девелоперам переводить эскроу-счета между банками, чтобы снизить зависимость застройщиков от кредитной политики и выбирать лучшие условия в условиях волатильности, что особенно актуально на фоне резких скачков ключевой ставки и ужесточения ипотечных программ. ❓ Кроме того, компания призывает к предсказуемой политике в жилищном строительстве, чтобы отрасль могла планировать на годы вперёд. Постоянные изменения нормативов, особенно на финальных стадиях проектов, сводят на нет усилия застройщиков и требуют стабильности правил. 🧊Монолит в Мах