Арман Барекян/Авангард Недвижимость/

ℹ️ Москвич нашёл необычный способ сэкономить на хранении шин Сезонное хранение комплекта автомобильных шин в Москве сейчас стоит в среднем 6 тыс. ₽. Но житель Новокосино нашёл бесплатную альтернативу и подвесил колёса с внешней стороны балкона. По словам соседей, он хранит их так уже пятый год и за это время мог сэкономить на сезонном хранении около 30 тыс. ₽. @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

Сегодня у ЦБ упало )) Я про ключевую ставку до 16,50%

📢 В интернете говорят о налоговых послаблениях - больше можно не подавать в ФНС декларацию о полученных доходах. Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, не так ли? Давайте разберемся, что говорит закон на самом деле. 👇 Да, изменения в статью 119 Налогового кодекса РФ действительно внесены с 26 июня 2026 года. И они действительно приятные... НО! Изменения касаются лишь освобождения налогоплательщика от ШТРАФА за неподачу 3‑НДФЛ по доходам: 🔵от продажи недвижимости; 🔵от получения недвижимости в дар. И только если сведения о сделке поступили в ФНС с помощью СМЭВ (системы межведомственного взаимодействия), например от Росреестра или о дарении в нотариальной форме от нотариуса. ❗️Однако, обязанность заплатить налог - ОСТАЕТСЯ. ❗️Неустойка за просрочку оплаты - ОСТАЕТСЯ. Самая частая ошибка: «Я прикинул на калькуляторе - налог 0 руб., а значит, декларация не нужна». Тут как раз и могут возникнуть неприятности. Если налогоплательщик не подаст декларацию в установленный срок, ФНС проведет бездекларационную камеральную проверку на основании данных Росреестра, полученных с помощью СМЭВ, и сама рассчитает налог к уплате. Вот только налоговая НЕ будет учитывать понесенные налогоплательщиком расходы по приобретению недвижимости. Налоговая по умолчанию применит только имущественный вычет при продаже в размере 1 млн/250 тыс. рублей. А значит, налогоплательщику расчет ФНС может совсем не понравиться - сумма может оказаться существенно выше, чем налогоплательщик предварительно рассчитал сам. Соответственно, можно не подавать декларацию, если: 🔵если получили в подарок недвижимость, 🔵если продали недвижимость, но нет необходимости показывать расходы для снижения налогооблагаемой базы. Поскольку в этих случаях подача декларации не поможет снизить сумму налога. Нужно будет только дождаться, пока ФНС рассчитает налог и оплатить его. 📎 Изменения вступают в силу на основании пп. 5 ст. 1 Федерального закона от 26.06.2026 N 201-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации". Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

https://www.cian.ru/rent/flat/256022870/

В России предложили ввести ответственность за измену в браке В России разработали поправки в Семейный кодекс, которые позволят наказывать супругов за неверность в браке. Инициативу поддержал сенатор Айрат Гибатдинов, пообещав внести законопроект на рассмотрение…

В России предложили ввести ответственность за измену в браке В России разработали поправки в Семейный кодекс, которые позволят наказывать супругов за неверность в браке. Инициативу поддержал сенатор Айрат Гибатдинов, пообещав внести законопроект на рассмотрение в Государственную Думу. Если документ будет принят, россияне смогут лишать неверных супругов имущества и взыскивать с них крупные денежные штрафы. На сегодняшний день брачный контракт в России регулирует исключительно имущественные отношения. Все попытки вписать туда требования «любить, хранить верность и не пить» незаконны и будут отклонены любым нотариусом, поскольку они противоречат актуальному законодательству. Также Верховный суд РФ неоднократно подтверждал, что все подобные пункты будут отвергаться судами при попытке обращения к ним. Предложенные юристом Валерией Рытвиной поправки призваны в корне изменить эту практику, легализовав ответственность за аморальное поведение. Главное новшество поправок заключается в том, что супруги получат законное право самостоятельно конструировать юридическое определение измены и механизмы её фиксации прямо в тексте брачного договора. В контракте будет детально расшифровано, что именно пара считает нарушением обязательств: это может быть как непосредственно физическая связь, так и более широкие формулировки, включая тайные романы, поцелуи, или даже интимную переписку с третьим лицом. Отдельным пунктом будут прописываться допустимые доказательства неверности. Стороны смогут прописать, что для признания факта измены достаточно предоставить, например, нотариально заверенные скриншоты чатов, записи с камер видеонаблюдения, фотографии от частных детективов или результаты экспертизы ДНК. На основе этих зафиксированных нарушений в договоре будет зафиксирована санкция — например, автоматический переход 80% совместно нажитого имущества в пользу пострадавшей стороны или фиксированный денежный штраф. Критики инициативы отмечают, что на практике закон может столкнуться со сложностями. Защитникам личных границ не нравится идея легализации шпионажа внутри семьи, а судам будет непросто оценивать достоверность «цифровых улик». Тем не менее, авторы законопроекта уверены, что сама возможность наказания за измену станет мощным превентивным фактором, который укрепит институт традиционной семьи и заставит супругов серьёзнее относиться к брачным клятвам. @notariat 🟪МАКС

✔️Вопрос от Екатерины от 25.06. «Здравствуйте! Я являюсь собственником долей в нескольких квартирах: 1. 51 м2 - совместная с мужем 2. 23 м2 - совместная с мужем и маленькие доли несовершеннолетних детей 3. 64 м2 - 50% в моей собственности, 50 % у моего брата Квартиры 1 и 2 в собственности менее 5 лет. Мы собираемся продать квартиры 1 и 2 и купить одну большую квартиру (66 и более метров). Подскажите пожалуйста, будем ли мы освобождены от уплаты НДФЛ при продаже, так как у нас несовершеннолетние дети?» Ответ: ⤵️

Верховный Суд утвердил единые подходы к спорам о сделках с жильём Президиум Верховного Суда России под председательством Игоря Краснова утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с недвижимостью за 2022–2025 годы. Поводом для подготовки…

Верховный Суд утвердил единые подходы к спорам о сделках с жильём Президиум Верховного Суда России под председательством Игоря Краснова утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с недвижимостью за 2022–2025 годы. Поводом для подготовки документа стали в том числе резонансные дела, связанные с продажей жилья под влиянием мошенников, включая историю Ларисы Долиной. Обзор содержит 20 правовых позиций, которыми теперь будут руководствоваться суды по всей стране. Его цель — сделать рассмотрение подобных споров более единообразным и предсказуемым. Что важно знать: 🔹 если квартира была продана под влиянием мошенников, сделку могут признать недействительной, однако суд будет оценивать, являлся ли покупатель добросовестным; 🔹 суды обязаны защищать интересы обеих сторон — не только потерпевшего продавца, но и добросовестного приобретателя; 🔹 одного лишь сожаления о продаже квартиры, ошибки в расчетах или невыгодности сделки недостаточно для признания договора недействительным; 🔹 если продавец утверждает, что при подписании документов не понимал значения своих действий, это должно подтверждаться доказательствами, относящимися именно к моменту заключения сделки; 🔹 при продаже жилья, находившегося в совместной собственности супругов или бывших супругов, суды должны выяснять, знал ли покупатель об отсутствии необходимого согласия второго собственника; 🔹 договор дарения и другие безвозмездные сделки могут быть признаны недействительными, если они использовались для вывода имущества из-под требований кредиторов, в том числе при банкротстве. «Подготовка проектов постановлений Пленума и обзоров судебной практики — не формальность и не задача "для галочки". Наша цель — сделать судебную практику предсказуемой и понятной каждому, чтобы человек мог разобраться, на что опираться, и быть уверенным в справедливости решения», — подчеркнул Председатель Верховного Суда Игорь Краснов. @notariat 🟪МАКС

ℹ️ КС РФ: налоговый орган не имеет права  вызывать проверяемого налогоплательщика на допрос как свидетеля по его собственному делу   Позиция КС РФ: практика вызова проверяемого налогоплательщика на допрос в качестве свидетеля порождена отсутствием в НК РФ санкций для налогоплательщика за неявку без уважительных причин для дачи пояснений, по предмету проводимой в его отношении выездной проверки. В итоге налоговые органы не имеют механизмов реагирования на такое поведение и прибегают к ненадлежащим правовым средствам, как и произошло в деле заявителя.   Законодатель в пределах его дискреции в налоговой сфере вправе установить отдельную налоговую ответственность проверяемого налогоплательщика в случае его неявки по законному уведомлению налогового органа для дачи пояснений по предмету выездной налоговой проверки, когда неявка не была обусловлена уважительными причинами.   Источник: Постановление КС РФ 12-П от 5 марта 2026г.  @nalogovik_1

✅ правильный ответ - «с даты смерти матери» ↪️ Минимальный срок владения по наследству- три года с даты открытия наследственного дела, т.е. с даты смерти матери. 🔹@arman_barekyan_valerievich

✔️Очередной вопрос от читателя ❓Добрый день! В 2020 г после смерти матери подано заявление о вступлении в наследство (квартира), открыто наследственное дело, право на долю в ЕГРН не зарегистрировано. В 2025 году после смерти отца подано заявление о вступлении в наследство (эта же квартира). Зарегистрировано право собственности на квартиру между двумя братьями по 1/2 доли на каждого. При продаже квартиры нужно ли будет уплачивать налог? ❗️Давайте ответим через викторину, давно не участвовали ⤵️

Ну как-то так, друзья )

✔️ Добрый день! Если КС купленной больше, чем КС квартиры детей по 1/2, а также больше КС маминой квартиры, которая 12,9 м., тогда проходят. ❗️По иному имуществу рассматриваем и то и то. И кадастровую стоимость и метры. ❗️По проданной и купленной смотрим или то или другое. Или кадастровую стоимость или площадь. ⚡️Ещё раз; по иному имуществу и КС и площадь должна быть выше, если у них более 50% доли в праве!

Арман, здравствуйте. У меня опять этот 382 фз Семья ( мама и дети, папа в разводе) продала в 2026 году квартиру 63.5 кв.м ( кад.ст. 5 373 835) Купили 62 кв.м ( кад.ст. 5 451 701) На момент продажи есть у двух детей по 1/2 36 кв.м. Доли мы не рассматривает даже, Вы говорили У мамы есть 1/1 12.9 Тоже не берем Рассматриваем кв.м или кадастровую стоимость? Есть 382 ФЗ? подскажите, пожалуйста) Ответ: ⤵️

Хорошего весеннего настроения всем,поехали! Для прямой связи функционирует ➡️ Арман Барекян_Chat/Вопросы риэлтору ↪️ https://t.me/ztMEHRFpZNc1ZGJi ➡️ +79035034860 (WhatsApp и т.д.) по личным вопросам пишите на ➡️ @arman_barekyan_valerievich ❗️Друзья, а также есть альтернативная площадка на МАХ. Подпишитесь пожалуйста ⤵️ (https://max.ru/join/6x_tuO-tnAyavGPkPf8m6NqCdyNfygLj0lr7z2-XTJk)

✅ Мария, человек с гражданством РФ, в первую очередь гражданин России для РФ, а потом уже всех остальных стран. И поэтому никаких проблем, а вот по налогам немного другая картина, т.к., даже будучи гражданином, можно иметь статус нерезидента РФ и тогда уже совсем иные налоговые последствия, чем вы себе представляли, или, наоборот, есть возможность налоговой оптимизации (официальная/законная возможность неуплаты налога), о чём даже не предполагали. Рекомендую проконсультироваться в очном формате! 🔷 @arman_barekyan_valerievich

✍ очередной вопрос от читателя (Марии) Здравствуйте. ⁉️ Продавец с двойным гражданством, одно РФ и одно недружественной страны, продает дачный участок так же гражданину РФ. Деньги переводятся из одного РФ банка в другой РФ банк, все счета рублевые. В Росреестре подтвердили, что проблем быть не должно. В банке подтвержили, что надо будет приложить ДКП. Кроме налога, могут быть еще какие-то проблемы и сложности? Спасибо Ответ: ⤵️