Коллективный Заглумин | Бизнес & Недвижимость

Заканчиваем неделю крутой сделкой в Эмиратах 😎 Мы очень активно растем в ОАЭ и Казахстане, поэтому если вы профессиональный брокер и рассматриваете возможность развития на новых рынках, то мы ждем ваше резюме на почту: hr@brightrich.ru

Представьте, что вы играете в покер или любую другую менее осуждаемую обществом игру. За столом сидят десять человек. Один из игроков внезапно становится членом совета директоров казино. Будет ли это означать, что он мухлюет? Конечно, нет. Но всем остальным игрокам станет немного не по себе. История с Алексеем Новиковым и ЦИАН примерно про это. Когда совладелец одной из брокерских компаний участвует в управлении платформой, которой пользуется весь рынок, включая его конкурентов, неизбежно возникает вопрос доверия. Возможно, именно поэтому в совет директоров он вошел не через NF Group, а через «Парус». Так конструкция выглядит аккуратнее. Но ощущение за покерным столом от этого не сильно меняется.

#Цифранедели — 7%. Такого уровня достигла вакансия на офисном рынке Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия 2026 года. ❗Почему это важно? Увеличение объема свободных площадей не означает избытка предложения. Скорее можно говорить о том, что после фазы рекордного дефицита рынок возвращается к сбалансированному состоянию. Высокий спрос на качественные офисы в Центральном, Петроградском и Московском районах сохраняется, но при этом спад деловой активности привел к ужесточению конкуренции между новыми объектами. Нужна актуальная информация о вакантных площадях, ставках аренды и новых проектах? Напишите — @Brightrichbot.

Подвели итоги первого полугодия и оно стало лучшим за всю историю Bright Rich | CORFAC International. Результат вырос на 7% к прошлому году. Особенно важно, что этот рост достигнут на фоне серьёзного охлаждения российского рынка, когда многие компании откладывают запуск новых проектов. Но главный итог даже не в процентах. Наша международная модель доказала свою эффективность. 🇷🇺 Россия. Сильная команда, устойчивые позиции и готовность видеть новые возможности раньше других. Мы продолжаем заключать сделки даже в условиях охлаждения рынка. Петербург, например, показал лучший результат по выручке за всю историю офиса. 🇰🇿 Казахстан. Рост в 3,1 раза к прошлому году. Сегодня это самая быстрорастущая локация Bright Rich. Мы продолжаем расширять присутствие и готовим к запуску новые решения для клиентов. 🇦🇪 ОАЭ. Рост на 24% к прошлому году и в 9,5 раза с момента запуска офиса. За это время мы прошли путь от старта до устойчивого бизнеса на одном из самых конкурентных и быстрорастущих рынков мира. Модель из трёх стран и пяти городов работает. Доля международного бизнеса продолжает расти, команды усиливают друг друга, наша экспертиза становится доступна клиентам на разных рынках, а у сотрудников появляется всё больше возможностей для профессионального развития. Спасибо клиентам и партнёрам за доверие. И отдельное спасибо команде Bright Rich во всех пяти городах: этот результат создан вами.

После последних атак появилось много прогнозов о том, что склады перестанут быть тихой гаванью для инвесторов, а ЗПИФы начнут обходить логистическую недвижимость стороной. Мне кажется, проблема сформулирована неправильно. Рынок не боится рисков. Рынок боится рисков, которые невозможно оценить. Пандемия? Посчитали. Санкции? Посчитали. Ключевая ставка? Посчитали. Теперь в модели появился еще один параметр - риск повреждения объекта. Да, неприятный и новый. Но это не означает, что вся экономика складской недвижимости перестала работать. Стоимость склада по-прежнему определяют те же вещи: надежность арендатора, срок договора, качество локации, ликвидность объекта и стоимость капитала. Просто теперь к ним добавится еще один пункт в инвестиционной модели: страхование, диверсификация и оценка географических рисков. Я бы вообще не ожидал массового бегства ЗПИФов из складского сегмента. Наоборот, фонды станут избирательнее. Хорошие объекты останутся хорошими. За слабые будут просить больший дисконт. И еще одна мысль. Мы десятилетиями говорили, что недвижимость - материальный актив, а значит, она надежнее акций. Но последние годы показывают, что даже бетон не избавляет инвестора от риска. Он лишь меняет его природу. Поэтому главный вывод не в том, что склады стали плохим активом. Главный вывод в том, что инвестировать на автомате становится все сложнее. И это, пожалуй, единственное действительно долгосрочное изменение.

Посчитали сделки по офисам и складам Алматы за первое полугодие. Картина занятная: офисный и складской рынки сейчас живут в противоположных фазах цикла. Аренда Офисов. Сделок стало больше - 64 против 52 годом ранее, плюс 23%. Звучит как рост? Не спешите. Метров при этом на 21% меньше, медианная сделка сжалась с 418 до 339 кв. м. Рынок не растет, он мельчает. Крупных блоков в аренде просто нет физически: вакансия 3,6%, брать нечего. Компании, которым нужно 2-3 тысячи метров в хорошем объекте, вы уже опоздали, если не начали искать полгода назад. Ставки при этом выросли на 7-8%. То есть арендовать офис стало одновременно дороже и сложнее. Редкое сочетание, поздравляю всех причастных 😁 Продажа офисов. Вот где настоящая история. Сделок столько же, а денег на 64% больше. Средневзвешенная цена метра удвоилась - с 636 тыс. до 1,31 млн ₸. Сейчас кто-нибудь напишет «цены на офисы в Алматы выросли в два раза». Не совсем так, поменялась структура: весь спрос ушел в лоты 5 000+ кв. м, финансовые организации покупают бизнес-центры целиком. Рынок купли-продажи стал премиальным, а средняя цена просто отражает, что покупают, а не почем. Склады. Аренда выросла в пять раз по метрам: 26,7 → 136,3 тыс. кв. м. Второй квартал активнее первого. Но важен контекст: вакансия 13,3% (+6,5 п.п. за год), ставки минус 7% за квартал в классе А, до конца года на рынок выйдет еще 203 тыс. кв. м. Это не дефицитный рост, это большая абсорбция нового предложения на рынке арендатора. Что из этого следует практически. Арендаторы складов. У вас лучшее окно за несколько лет. Высокая вакансия и падающие ставки - это переговорная позиция: пересматривайте условия, консолидируйте площадки, переезжайте в новый ввод. Через год-полтора, когда рынок переварит этот объем, таких условий не будет. Собственники складов. Конкуренция за арендатора будет обостряться с каждым введенным объектом. Скорость заполнения сейчас важнее, чем выжатая до предела ставка. Пустой склад по красивой ставке - это все еще пустой склад. Собственники офисов. Спрос дробится, и гибкая нарезка под блоки до 1 500 кв. м сегодня конвертируется в заполняемость лучше, чем ожидание одного крупного арендатора, которого на рынке может и не быть. Инвесторы. За качественные офисные лоты 5 000+ уже реальная конкуренция, и в ней институциональные игроки. А вот складских инвестсделок в полугодии не было вовсе: при такой вакансии продавцы и покупатели в цене не сходятся. Все цифры, естественно, по базе сделок Bright Rich | CORFAC Int.

Вопрос на выходные - может, ежеквартальный обмен сделками уже пора переименовать в ежеквартальный обман?🫠

Теперь посмотрим, что происходит на офисном рынке России. Если еще несколько месяцев назад можно было спорить о том, догонят ли офисы склады, то теперь ответ очевиден. По итогам первого полугодия объем сделок на рынке офисной недвижимости сократился на 46% год к году. При этом количество сделок снизилось всего на 10%, а медианный размер - на 14%. Это означает примерно то же, что мы уже увидели на складах. Компании продолжают переезжать, открывать новые офисы и расширяться. Но делают это значительно осторожнее, чем год назад. Рынок не остановился, но стал гораздо менее уверенным в своем будущем. При этом Москва и Петербург сейчас выглядят совершенно по-разному. В столице объем сделок снизился на 51%, тогда как в Петербурге - на 21%. Петербург пока проходит охлаждение заметно мягче. Сделки с участием брокеров сократились значительно меньше, чем сам рынок. Это хороший индикатор того, что корпоративные арендаторы по-прежнему предпочитают принимать решения с привлечением консультантов, даже если сами решения становятся реже. Итак, год назад охлаждение офисного рынка выглядело как логичное продолжение событий на складах. Сегодня это уже новая реальность.

Первое полугодие 2026 года закончилось. Самое время посмотреть, что происходит на рынке коммерческой недвижимости России. Начнем со складов. Если коротко, рынок продолжает охлаждаться. По итогам первого полугодия объем сделок сократился на 47% по сравнению с прошлым годом. При этом количество сделок снизилось всего на 11%. То есть главный удар пришелся не по активности рынка, а по размеру спроса: медианная площадь сделки уменьшилась сразу на 42% - с 5,5 до 3,2 тыс. кв. м. Именно это, на мой взгляд, сегодня является главным индикатором состояния рынка. Компании не перестали арендовать склады. Они перестали принимать решения «на вырост». Бизнес стал осторожнее, а значит, крупные сделки постепенно уступают место более компактным. Есть еще одна любопытная цифра. Несмотря на то что объем рынка сократился почти вдвое, количество сделок с участием брокеров практически не изменилось. Еще в августе 2025 года я писал, что складской рынок традиционно первым начинает чувствовать охлаждение экономики, а офисный почти всегда повторяет его траекторию с небольшим лагом. За прошедший почти год этот прогноз успел превратиться в статистику.

Часто забываю писать об этом, но если вы сильный B2B-продавец или управленец, у нас для вас есть интересная и хорошо оплачиваемая работа. Ищем будущих коллег в России, Казахстане и ОАЭ. Даем сильного наставника и быстрое погружение в одно из направлений:…

А хотите, подробно расскажу, как с нуля построить международную консалтинговую компанию с пятью офисами?

Из Москвы телеграфируют: «Помылся в тазике, потому что нет горячей воды. Доехал на самокате, потому что нет бензина. Не смог выйти в интернет, потому что нет связи. И вот в этой самой реальности сижу на конференции и рассказываю про искусственный интеллект». Ирония времени во всей красе.

Битва у Белой и Черной Скалы (BlackRock) 🫠

Я не знаю, чем там занят #Третийадмин, но говорят что с продажами офисников полная жопа. Хуже чем с квартирами. Но, что-то никто не хочет этот супер инфоповод подсвечивать.

Хорошую сделку можно опубликовать и дважды 😁

Небольшая #сделка #СНГ "Автопроизводитель Allur арендовал 2,2 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центре Trapiche в Алматы. Allur – казахстанская компания, занимающаяся производством, дистрибуцией и реализацией автомобилей. В ее портфель входят бренды Kia, Chevrolet, JAC, Jetour, Škoda, Geely Galaxy, Soueast и MG. Консультант сделки – Bright Rich | CORFAC International." Источник: пресс-релиз

Что ждёт рынок качественной складской недвижимости в Эмиратах — читаем здесь 😎

Темп увеличения вакантности на рынке низкотемпературных складов Москвы и области в шесть раз ниже среднерыночного, сообщает Коммерсант. Александр Шевелев, директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC Int., объясняет причины такой динамики. 🖊 С чем связан небольшой рост вакансии в сегменте? Почему в Москве показатель увеличивается более выраженно, чем в регионах? Рост вакансии в московском регионе во многом носит технический характер и не свидетельствует об ослаблении фундаментального спроса. Во-первых, в экспозиции появляются строящиеся низкотемпературные объекты, бОльшая часть которых реализуется в формате build-to-suit и впоследствии будет занята конечными пользователями. Во-вторых, рост вакансии обусловлен выходом на рынок отдельных объектов, в том числе через субаренду, после оптимизации логистических сетей крупными продуктовыми ритейлерами. В совокупности это приводит к временному увеличению вакансии, не меняя общей картины дефицита качественных низкотемпературных площадей. В регионах новое предложение вводится более низкими темпами и зачастую сразу под конкретного заказчика, поэтому динамика вакансии остается сдержанной. 🖊 Сильно ли динамика роста вакансии в низкотемпературных складах отличается от среднерыночной? Несмотря на увеличение доли свободных площадей, низкотемпературный сегмент остается более устойчивым по сравнению с рынком сухих складов. Причина - в специфике самого продукта: строительство холодильных и морозильных объектов дороже и технологически сложнее, круг потенциальных арендаторов уже. Поэтому большая часть новых объектов реализуется в формате build-to-suit или с высокой предварительной заполняемостью, что ограничивает риск роста вакансии. 🖊 Кто является основным потребителем такой недвижимости? Ключевые пользователи – продуктовые ритейлеры, производители продуктов питания, фармацевтические компании, 3PL-операторы, работающие с продукцией, чувствительной к перепаду температур. 🖊 На текущий момент предложение удовлетворяет спрос или рынок испытывает нехватку площадей? Этот сегмент еще далек от насыщения. Для крупных арендаторов, которым требуются современные объекты в конкретных локациях и с индивидуальными техническими параметрами, дефицит по-прежнему сохраняется. Тем не менее, по новому предожению текущий год вряд ли повторит высокие показатели прошлого года. Интерес к сегменту сохраняется, однако из-за высокой стоимости строительства и финансирования девелоперы делают ставку на проекты с подтвержденным спросом. Основной объем нового предложения будет формироваться за счет BTS-проектов, а запуск спекулятивных объектов останется ограниченным. 🖊 Ожидается ли выраженный рост вакансии в этом сегменте логопарков? Существенного роста вакансии ожидать не стоит. Скорее всего, она сохранится на уровне, близком к текущему, без формирования избытка предложения. При этом спрос останется стабильным, поскольку потребность в низкотемпературной инфраструктуре определяется не только экономическими показателями, но и потребностью в развитии цепочек поставок пищевой и фармацевтической продукции, которая никогда не теряет актуальности.

👑Энергетическая компания арендовала офис в многофункциональном комплексе (МФК) Almaty Towers возле станции метро «Театр имени Мухтара Ауэзова» в Алматы. Брокером сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International. Клиент искал офис в центральной части Алматы, который можно снять по выгодной ставке. Для него было важно наличие метро в пешей доступности от бизнес-центра и развитость прилегающей инфраструктуры. Almaty Towers — многофункциональный комплекс, включающий две 25-этажных башни высотой 100 метров. Объект находится на улице Байзакова в Бостандыкском районе Алматы. В его состав входит бизнес-центр, отель, коворкинг «SmArt.Point» и торговые площади. Общая площадь МФК составляет 87,6 тыс. кв. м.