Недвижимость в капитал|Клуб Лилии Иванченко

Провели с командой наш первый эфир состоялся! Проект кладовые Почти два часа живого общения — спасибо всем, кто подключился и задавал вопросы. Мы расширили фокус, обсудили важные детали, и стало ещё понятнее, почему цена сейчас — уникальное предложение. Как только дом сдастся, ценник изменится, это точно. Уже есть две брони — первые участники зафиксировали за собой лучшие лоты. Кто выберет понравившиеся кладовки первыми — получит максимальную выгоду. До сентября времени совсем немного, не откладывайте. Присоединяйтесь, пока выбор широк! 🚀 +79615317531 За подробностями в личку

А что для вас балкон? Место, где годами хранятся коробки, старые вещи, автомобильные шины, велосипеды и всё то, что «когда-нибудь пригодится»? Или пространство, где можно утром выпить чашку ароматного кофе, наблюдая, как просыпается город? А вечером — остановиться, выдохнуть и полюбоваться красивым закатом… Мы часто говорим, что хотим изменить свою жизнь. Создать вокруг себя красоту, уют, лёгкость и пространство для новых возможностей. Но новая реальность иногда начинается с простого решения — освободить место от прошлого. И для этого совсем не обязательно выбрасывать нужные и дорогие вам вещи. Их можно перенести в отдельную кладовую, а балкону вернуть его настоящее предназначение: стать местом для отдыха, вдохновения и маленьких счастливых моментов. Сегодня кладовая — это не только несколько дополнительных метров для хранения. Это ещё и понятный объект недвижимости с низким порогом входа, который можно: — приобрести для себя; — сдавать в аренду; — перепродать после роста стоимости; — использовать в смешанной стратегии: сначала получать арендный доход, а затем продать. Создайте свою лучшую реальность, начав с пространства вокруг себя. Если вы хотите подобрать кладовую для личного использования или получить инвестиционное решение с небольшим порогом входа, оставьте заявку на консультацию. Напишите мне в личные сообщения слово «КЛАДОВАЯ» — я расскажу о доступных вариантах и помогу выбрать решение под вашу цель и сумму.

СЕГОДНЯ В 19:00 — НАШ ПЕРВЫЙ КОМАНДНЫЙ ЭФИР! 🔥 Мы с коллегами представим проект, который меняет привычное представление об инвестициях в недвижимость. Поговорим о кладовых — небольших объектах, которые можно: — сдавать в аренду; — перепродавать; — использовать для создания собственного бизнеса. Полный вход — от 200 000 рублей, без ипотеки и рассрочки. Поэтому эфир будет особенно интересен тем, кто хочет начать создавать капитал с небольшого бюджета. Но мы покажем решения и для инвесторов, готовых приобрести несколько объектов или целый блок кладовых. На эфире расскажем о проекте, стратегиях, возможной доходности и важных критериях выбора. Хотите присоединиться сегодня в 19:00? Напишите мне слово «ЭФИР» — и я пришлю ссылку. 🤍

«Сегодня покажу цифры» Сегодня в 19:00 будем считать деньги. Не хочу рассказывать вам, что существует очередной «уникальный инвестиционный проект». Мне гораздо интереснее другое: может ли конкретный объект недвижимости решить конкретную финансовую задачу человека? Сегодня на эфире разберём сеть придорожных отелей «Новая Верста». Поговорим: — почему вообще появился такой формат; — кто является гостем таких отелей; — почему трасса М-4 интересна для гостиничного бизнеса; — как устроено управление; — что именно приобретает инвестор; — какие есть варианты входа; — чем отличаются три стратегии: капитализация, денежный поток и смешанная; — кому такой объект может подойти, а кому я бы его вообще не рекомендовала. И обязательно поговорим о рисках. Потому что моя задача как инвестиционного брокера — не убедить человека купить объект. Моя задача — дать ему достаточно информации, чтобы он мог принять решение своими деньгами осознанно. Сегодня, 14 августа, 19:00. Хотите ссылку — напишите мне «ВЕРСТА» или слово Эфир

«Вы когда-нибудь ночевали на трассе?» Кто хоть раз ехал на машине к Чёрному морю, знает это состояние. Ты уже много часов за рулём. До места назначения ещё далеко. Хочется просто остановиться. Нормально поесть. Принять душ. Выспаться. Оставить машину на безопасной парковке. И утром продолжить дорогу. И вот здесь я однажды посмотрела на ситуацию не глазами путешественника. А глазами инвестиционного брокера. Если человеку в дороге постоянно нужен ночлег — значит, за этой потребностью стоит бизнес. Именно поэтому меня заинтересовал формат современных придорожных отелей. Не те гостиницы вдоль трассы, которые многие из нас помнят. А стандартизированный гостиничный продукт: номер, сервис, парковка, Wi-Fi, возможность путешествовать с животными, инфраструктура для автомобилиста — и профессиональное управление. И есть ещё одна сторона. Такой номер можно рассматривать как объект недвижимости для инвестиций. В пятницу я покажу проект сети придорожных отелей «Новая Верста» и разберу три возможных сценария работы капитала: капитализация → денежный поток → смешанная стратегия. 📅 14 августа ⏰ 19:00 Напишите мне «ВЕРСТА», и я пришлю информацию об эфире.

Инвесторы уходят из квартир. Почему отели становятся их главным выбором? Ещё пару лет назад ответ был очевиден: купи квартиру и сдавай. Сегодня я смотрю на цифры — и картина меняется. 📊 Итог 2025 года: 60 млрд рублей вложений в гостиничную недвижимость России. +57% за год — рекорд за последние 10 лет. Почему рынок растёт так быстро? ✅ Внутренний туризм бьёт рекорды. Люди всё чаще выбирают отдых в России. ✅ Современных отелей в регионах не хватает. Спрос обгоняет предложение на годы вперёд. ✅ Гостиничный формат — это инвестиция, а не вторая работа. Управляющая компания ведёт всю операционку, владелец просто получает доход. Квартира под аренду — это поиск жильцов, ремонты, простои и 4–6% годовых. Гостиничный номер — поток гостей, автоматическое ценообразование и полное делегирование. Именно поэтому я всё чаще рекомендую клиентам проекты гостиничного формата, сервисные апартаменты. Потому что цифры говорят сами за себя. А что перспективнее, по-вашему: квартира под аренду или гостиничная недвижимость? Напишите в комментарии 📞 89615317531 #гостиничнаянедвижимость #инвестиции #сервисныеапартаменты #пассивныйдоход #недвижимость #туризм

А ваша недвижимость работает на вас — или просто принадлежит вам? Мы привыкли думать об инвестициях в недвижимость довольно стандартно. Квартира. Купить. Сдать. Получать аренду. Но чем больше я занимаюсь инвестиционной недвижимостью, тем больше понимаю: сегодня гораздо интереснее смотреть не на квадратные метры, а на сценарий, по которому они будут приносить деньги. Меня интересуют объекты, где можно использовать разные стратегии: — заработать на росте стоимости; — получать регулярный денежный поток; — совместить обе стратегии. И особенно мне нравятся форматы, в которых инвестору не нужно самому искать арендаторов, выдавать ключи, заниматься уборкой и решать бытовые вопросы. Недавно я снова вернулась к одному проекту, который когда-то очень меня заинтересовал. Это вообще не квартира. И даже не обычные апартаменты. Это недвижимость, доход которой связан с огромным автомобильным потоком. В пятницу, 14 августа, в 19:00 я проведу эфир и покажу этот формат изнутри. Расскажу, что это за недвижимость, кто ею пользуется, на чём здесь зарабатывает инвестор и какие стратегии можно рассматривать. А завтра расскажу, почему меня вообще заинтересовали придорожные отели.

«Мне пока нечего инвестировать…» Эту фразу я слышу довольно часто. Кажется, что сначала нужно накопить несколько миллионов — и только потом идти к инвестиционному брокеру и думать о создании капитала. Но на самом деле всё начинается не с миллионов. Всё начинается с понимания своей финансовой точки сегодня. Недавно у меня на диагностике инвестиционного потенциала была клиентка, которая пришла именно за этим: разобраться, что происходит с её деньгами сейчас, какие у неё есть возможности и как постепенно начать создавать и приумножать капитал. И сегодня я получила от неё этот видеоотзыв. 🤍 И я хочу ещё раз сказать важную вещь: создавать капитал можно начинать с разных сумм. Не обязательно ждать того самого момента, когда появятся «большие деньги». Иногда первый шаг — увидеть ресурсы, которые у вас уже есть, оценить недвижимость и другие активы, понять свои возможности и выбрать подходящую именно вам стратегию. На диагностике мы смотрим: — что у вас есть сегодня; — как сейчас работает ваш капитал; — какие возможности вы, возможно, пока не замечаете; — с какой суммы можно начать; — какие инвестиционные решения подходят именно вам; — и каким может быть ваш следующий шаг. И здесь я смотрю на ситуацию шире, чем просто подбор недвижимости. Я работаю и как инвестиционный брокер с большим опытом в недвижимости, и как психолог и цифровой психолог. Поэтому мне важно увидеть не только цифры, но и самого человека: его цели, страхи, привычные сценарии и готовность к тем или иным решениям. Моя задача — не продать вам объект. Моя задача — помочь вам понять, как ваши деньги могут начать работать на вас. Каждую неделю я выделяю время на 5 бесплатных диагностик инвестиционного потенциала. На этой неделе осталось 2 свободных окна. Если вы давно думаете: «Что мне делать с моими деньгами?» «Куда вложить?» «У меня небольшая сумма — есть ли вообще смысл начинать?» «Правильно ли сейчас работает моя недвижимость?» — приходите. Напишите мне в личные сообщения слово «ДИАГНОСТИКА» — договоримся о времени. Возможно, после одной встречи вы совершенно по-другому увидите свои финансовые возможности.

А сколько зарабатывают деньги, которые вы когда-то вложили в этот объект? Квартира может годами стабильно сдаваться. Апартаменты — приносить доход. Коммерческое помещение — иметь хорошего арендатора. И вроде бы всё хорошо. Но если однажды взять калькулятор и посчитать реальную доходность на вложенный капитал, результат иногда сильно удивляет. Потому что важно учитывать не только аренду. Важно посчитать стоимость самого объекта сегодня, расходы на содержание и ремонт, налоги, простои, управление — и самое главное: сколько ваших денег сейчас фактически находится внутри этой недвижимости и насколько эффективно они работают. Допустим, объект сегодня стоит 10 млн рублей и приносит собственнику 45 000 ₽ в месяц. Вопрос уже не только в том, хорошо это или плохо. Вопрос другой: а могут ли эти 10 миллионов работать эффективнее? И вот здесь начинается работа не просто с недвижимостью, а с капиталом. Иногда после такого анализа оказывается, что человеку вообще не нужно искать, куда вложить новые деньги. У него уже есть капитал. Просто часть этого капитала несколько лет работает значительно слабее, чем могла бы. И тогда появляются совсем другие вопросы: Оставлять объект? Менять стратегию? Увеличивать его доходность? Продавать и перераспределять капитал в другие активы? Общаясь сейчас на интервью с инвесторами , я всё чаще думаю, что каждому собственнику недвижимости полезно хотя бы раз задать своим деньгам очень простой вопрос: «А вы достаточно хорошо на меня работаете?» И если вы сейчас не можете уверенно на него ответить — я приглашаю вас ко мне на консультацию по вашей недвижимости и капиталу. Мы посмотрим на то, что у вас уже есть, посчитаем реальную экономику и разберём возможные сценарии. Возможно, вам сейчас не нужен ещё один объект. Возможно, сначала стоит понять, как заставить эффективнее работать тот капитал, который вы уже создали. Напишите мне в личные сообщения слово «КАПИТАЛ» — договоримся о консультации. Лилия Иванченко инвестиционный брокер

«Как зарабатывать на земле, не строя дом и не занимаясь ею каждый день?» ☀️ Доброе воскресное утро! Возможно, кто-то из вас был на моём эфире в четверг, а кто-то не смог присоединиться. Мы говорили о коттеджном посёлке «Золотая мечта» и о том, как сегодня можно зарабатывать на земельных участках. И сегодня я решила просто оставить вам это видео в открытом доступе. 🎥 Пусть оно станет вашим полезным воскресным просмотром. Кто-то сегодня отдыхает, кто-то спасается от жары дома, а кто-то как раз ищет возможность вложить небольшую сумму так, чтобы деньги могли работать. В видео мы подробно рассказываем о проекте и о том, как можно зарабатывать на земле без строительства дома, без сложностей и постоянных хлопот. Что особенно интересно в этом проекте: ▫️ низкий порог входа — начать можно с относительно небольшой суммы; ▫️ понятная стратегия заработка на земле; ▫️ созданы условия для комфортного входа в проект; ▫️ предусмотрена помощь с вопросами по участку; ▫️ есть понятный вариант выхода из проекта, когда вы захотите зафиксировать результат. То есть вам не нужно становиться профессионалом в недвижимости, чтобы разобраться, как это работает. Я всегда говорю: земля — это не только место, где можно построить дом. Это ещё и актив, который при грамотном подходе может приносить доход. Поэтому посмотрите видео спокойно, когда будет удобно. А если после просмотра у вас появятся вопросы или захочется понять, подходит ли вам такой вариант, — напишите мне в комментариях или в личные сообщения. С удовольствием всё расскажу и покажу на конкретных цифрах. Хорошего вам воскресенья! 🌿 И пусть оно будет не только приятным, но и полезным. С вами всегда Лилия ❤️

🔥 ЭФИР ВЫХОДНОГО ДНЯ — УЖЕ В ЭТУ СУББОТУ! Утро выходного можно начать по-разному 😁 А можно за чашкой кофе спокойно разобраться сразу в двух понятных инвестиционных форматах недвижимости. ЭТАЖНЫЕ КЛАДОВЫЕ + ПАРКИНГ 🗓 Суббота, 08.08 🕙 10:00 МСК На эфире разберём два актуальных инструмента: 📦 Этажные кладовые — вход от 200 000 ₽ — рассрочка 3 000 ₽ в месяц на год — лёгкий старт с небольшим капиталом 🚘 Паркинг — готовый объект — вход от 800 000 ₽ наличными — дисконт за наличный расчёт 🔥 Сравним стратегии, цифры и сценарии заработка: — где проще войти — где интереснее потенциал — что подходит именно под ваш бюджет — когда лучше выбрать один формат — а когда имеет смысл собрать связку из двух Это будет именно эфир выходного дня: понятные расчёты, реальные сценарии, вопросы, ответы и живое обсуждение. Хотите понять, как заработать на небольших объектах недвижимости и какой формат подходит именно вам? 📩 Напишите «ЭФИР» — отправлю ссылку.

Как заработать более 2 миллионов рублей... за один месяц? Звучит как громкий заголовок. Но это реальная история одной из моих клиенток. Когда стало известно, что программа семейной ипотеки подходит к завершению, мы не стали ждать. Я нашла для нее квартиру, которая участвовала в краткосрочной акции от застройщика. Такие предложения живут всего несколько дней, и здесь важно успеть принять решение. Мы забронировали трехкомнатную квартиру по цене 90 000 ₽ за квадратный метр. Стоимость квартиры на момент покупки составила 7 758 900 ₽. Пока оформлялась ипотека, подписывались документы и проходили все банковские процедуры, акция закончилась, а застройщик пересмотрел цены. Сегодня стоимость квадратного метра в этом доме составляет 115 500 ₽. А стоимость этой же квартиры выросла до 9 914 000 ₽. 📈 За один месяц прирост стоимости составил 2 155 100 рублей. Именно поэтому я всегда говорю своим клиентам: Недвижимость — это не только выбор квартиры. Это выбор правильного момента для покупки. Важно знать: ✔️ где сейчас действуют самые выгодные акции; ✔️ в какие проекты стоит заходить именно сегодня; ✔️ как просчитать стратегию покупки; ✔️ какую квартиру выбрать, чтобы она росла в цене и приносила максимальную выгоду. Именно этим я занимаюсь уже более 18 лет. Я помогаю своим клиентам не просто купить недвижимость, а принимать инвестиционно грамотные решения, которые работают на сохранение и приумножение капитала. Сегодня это могут быть: 🏡 новостройки Краснодара; 🌿 земельные участки; 📦 кладовые; 🏢 доходная недвижимость; 💰 и другие инвестиционные стратегии с разными бюджетами. Если вы тоже хотите купить недвижимость с максимальной выгодой, напишите мне в личные сообщения слово «СТРАТЕГИЯ». Мы разберем вашу ситуацию, подберем оптимальный вариант и посмотрим, какие возможности есть на рынке именно сейчас. 🤍 Самые выгодные сделки совершаются не тогда, когда о них знают все, а тогда, когда о них знают единицы.

Анонс смотрите выше 😊

Запись эфира вышлю по запросу

🌊 Крым или Казань? Где сегодня деньги работают лучше? Мне часто задают вопрос: «Лилия, если бы сегодня вы сами инвестировали в доходную недвижимость, что бы выбрали?» И знаете что? У меня нет универсального ответа. Потому что каждая локация может быть прибыльной, если понимать, для какой цели вы инвестируете. Именно поэтому 7 августа в 18:00 я пригласила в эфир своего коллегу — инвест-брокера Лилию Кадырову. Вместе мы сравним два интересных проекта: 🌊 Апартаменты в Крыму — от 5,5 млн рублей. 🏙 Апартаменты в Казани — от 7 млн рублей. Без рекламы и красивых обещаний. Только факты, цифры и профессиональный взгляд двух инвест-брокеров. На эфире обсудим: ✔️ Где выше потенциал роста стоимости? ✔️ Где проще получать пассивный доход? ✔️ Какие расходы ждут собственника? ✔️ Что легче продать через несколько лет? ✔️ И какой объект каждая из нас выбрала бы для себя. Я уверена, что после этого эфира вы совсем по-другому посмотрите на доходную недвижимость. 💬 А теперь мне очень интересно ваше мнение. Если бы выбирать сегодня, куда бы вы инвестировали? ❤️ Крым 🔥 Казань Пишите в комментариях, почему именно этот вариант. 📅 Эфир состоится 7 августа в 18:00. Напишите мне в личные сообщения слово «ЭФИР», и я отправлю вам ссылку. Возможно, именно этот разговор станет для вас первым шагом к созданию пассивного дохода через недвижимость. 🌿

ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!! Дом в пригороде Краснодара https://t.me/broker_liliya/68/69