КОТЛОВАНЪ

описание

Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00

← к каналу @cotlovan_contrust

11 473

подписчиков

Охват к подписчикам

3,6%

ERR

Реакции к просмотрам

0,13%

24 на 50 постов

Пересылки к просмотрам

0,74%

137

Постов в день

8,9

всего 638

Где отзываются чаще

доля реакций к просмотрам

13 авг.без подписи0,88%
18:52Декорации с концерта Уэста в Питере уже слили в сеть. @bankrollo0,71%
18:56❗️ У дольщиков может появиться новый инструмент – рассрочка после сдачи дома. Соответствующий законопроект разработал Минстрой совместно с ЦБ, он уже вынесен на общественное обсуждение. В Минстрое предложили ввести договор участия в долевом строительстве с рассрочкой. Покупатель может заключить договор, внести часть денег до сдачи дома, которые будут лежать на защищенном эскроу-счете, а остаток платить уже после того, как получит ключи и станет собственником. Законопроект содержит ряд нюансов: 〰️рассрочку предоставят максимум 3 года после плановой даты сдачи дома; 〰️все договоры можно оформить только в электронном виде с усиленной подписью; 〰️за просрочку предусмотрена ответственность. Если новоиспеченный собственник не платит больше двух месяцев или задерживает платежи чаще трех раз за год, застройщик вправе потребовать всю сумму досрочно; 〰️пока покупатель не выплатит рассрочку, квартира будет находиться в залоге у застройщика, а если жилье купили в ипотеку, то и у банка; 〰️информация о рассрочке попадет в БКИ. Когда человек обратится за новым кредитом, банк уже будет знать о его обязательствах и реально оценит платежеспособность, скрыть это не получится; 〰️с рассрочкой можно продавать до 25% квартир в одном проекте. Если больше, потребуется согласие банка, который кредитует стройку. Закон в случае принятия вступит в силу 1 сентября 2027 года. Новая схема будет доступна только тем, кто заключит договор после этой даты. #рассрочка #новостройки #законодательство @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX0,60%
13 авг.❗️ Имевшийся запас прочности у девелоперов, накопленный благодаря историческим сильным финансовым результатам в 2020–2023 годах, исчерпан к концу 2025-го, говорится в исследовании «Эксперт РА». Сильный негативный эффект на финансовое состояние застройщиков оказали отмена безадресной льготной ипотеки в середине 2024 года и продолжающийся длительный цикл высокой ключевой ставки ЦБ. Аналитики прогнозируют, что в случае удлинения периода смягчения денежно-кредитной политики ЦБ в ближайшей перспективе финансовый профиль большинства застройщиков окажется под сильным давлением. На фоне высоких процентных расходов дальнейшее снижение рентабельности может привести к заметному сокращению прибыльности застройщиков. По оценкам агентства, ситуация начнет стабилизироваться при приближении ключевой ставки к 10%-му значению, что снимет имеющиеся на текущий момент заградительные барьеры по рыночным ипотечным программам и снизит процентную нагрузку застройщиков. #застройщики #исследование @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX0,53%
12 авг.Решение Верховного суда по делу Долиной практически не изменило судебную практику по оспариванию сделок с недвижимостью. Суды массово игнорируют требования покупателей и оставляют квартиры продавцам, выяснили «Известия». У продавцов-мошенников заранее заготовлена схема возврата квартиры и сразу после сделки появляется грамотный юрист, который быстро предпринимает необходимые шаги. В результате вернуть квартиру или деньги становится крайне сложно. @banksta0,51%
12 авг.🛑ТОП-25 банков по доле отказов ипотечных заявок, поданных в июле клиентами АН Этажи. 🛑Также показан прирост данного показателя по сравнению с июнем. #Этажи #ОтказыБанков @rusipoteka0,48%
14 авг.Вот каждый день в ЕИРЦ стоят эти люди, которые не в состоянии оплатить коммуналку друг способом. Электорат0,46%
14:20⚖️ Верховный суд РФ разъяснил, когда можно вернуть задаток по предварительному договору. Суть дела Супруги из Калининградской области – покупатели квартиры заключили предварительный договор уступки права требования, по которому продавцы обязались уступить права и обязанности по основной сделке в отношении жилого помещения. Согласно условиям соглашения, они внесли часть средств, рассчитывая позже заплатить оставшуюся сумму в том числе за счет кредита. Но банк в выдаче ипотеки отказал – заявители обратилась в суд с требованием вернуть внесенный задаток. Три инстанции исковое заявление удовлетворили, посчитав, что основной договор не был заключен по независящим от сторон обстоятельствам, вследствие чего выплаченная денежная сумма подлежит возврату. Ответчики подали жалобу в ВС, указав, что выводы судов носят ошибочный характер. Решение суда ВС направил дело на новое рассмотрение. Коллегия по гражданским делам разъяснила, что исходя из буквального толкования условий предварительного договора, у истцов есть возможность использовать как кредитные, так и собственные денежные средства для внесения платы за квартиру. Кроме того, конкретный вид кредита не закреплен. Соответственно, обстоятельства, связанные с отказом банков в выдаче ипотеки, не свидетельствуют о наличии объективной невозможности исполнения возникших обязательств, пояснили в пресс-службе ВС. #суд #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX0,34%
13 авг.Циан: В 2025 г. только четверть семей потратила маткапитал на покупку жилья. Доля снижается. Для сравнения: • 2024 г. - 34%, • 2022 г. – около 50%, • 10 лет назад – почти 90%. В крупных городах актуальной суммы за первого ребенка сейчас хватает в среднем всего на 5-6 кв.м., поэтому семьи предпочитают расходовать средства на другие цели. Чаще всего покупку жилья выбирают тут: • Дагестан (56% сертификатов), • Пензенская обл (48%), • Чечня (44%). Это регионы либо с большим количеством детей в семьях, либо с низкой стоимостью квадратного метра. #аналитика #циан #маткапитал #жилье @ipotekahouse0,28%
13 авг.без подписи0,28%
12 авг.Арендные ставки остывают после перегрева прошлых лет За последние четыре месяца цены выросли всего на 5%. Год назад было +8%. Конкуренция между собственниками сдерживает рост, объяснили в «Домклике». Где аренда выйдет дороже, а где дешевле: ▪️ Москва +2% за четыре месяца, до 60,2 тыс. ₽. Это минимальный рост среди мегаполисов. ▪️ Петербург — –22% до 36,6 тыс. ₽. Это самое сильное падение. Всего аренда подорожала в 14 городах из 20. При этом в 13 городах снимать жилье стало выгоднее, чем год назад — подробнее смотрите на скриншоте. 👉 Во II квартале спрос на аренду достиг трехлетнего максимума. Собственники сняли с публикации 109 тыс. объявлений, на 40% больше, чем в I квартале. Но предложение оставалось высоким, а цены не росли. Данные «Домклика» по долгосрочной аренде в крупных городах в апреле и августе 2026-го. В выборке участвовали квартиры и студии эконом- и комфорт-класса от 20 до 40 м². Движение.ру в MAКС0,27%
13 авг.без подписи0,26%