Недвижимость Юга 🏝

ЖК Клевер 3.0

ЖК Алькор

Четыре высотки на двоих. Новые ЖК Симферополя: Алькор и Клевер 3.0 - плюс 562 квартиры в черте города. В дополнение к предыдущему обзору новых стартов ЖК в Симферополе за последнее время (ссылка на посты: часть 1, часть 2) - рассмотрим 2 новых ЖК, которые вышли в продажу и даже начали строится (где-то залит фундамент, а на втором участке только идут подготовительные работы). Сразу скажу, что пост будет предельно субъективным - так получилось, что оба района я знаю не просто хорошо, а очень хорошо... Впервые я познакомился с этими районами 11 лет назад - весной 2015 года. Хорошо помню свои прогулки посреди пустырей вокруг строящихся 9-этажек Клевер 1.0, и среди промзоны, окутывающей строящиеся 4-ю и 5-ю очереди ЖК Изумрудный. Много воды утекло с тех пор, а микрорайоны приросли новыми корпусами: в Клевере - 4 16-этажки Клевер 2.0, в Изумрудном - домами 6-й и 8-й очереди, а также деликатно но уверенно вписавшимся вместо ранее планируемой 7-й очереди Изумрудного - ЖК Моне (ссылка на пост про ЖК). И теперь в 2026 году (может, так совпало) Гринвуд и Владоград выводят на рынок по 2 16-этажных здания, с ограниченным земельным участком - но удачно вписывающимся в сложившуюся застройку. Здесь совпадения заканчиваются, и мы переходим к разбору особенностей комплексов. 1. ЖК Алькор, застройщик - ГК Владоград. Вкратце о ЖК. Преимущества этого ЖК № 1, № 2, и № 3 - локация. Как и указано на сайте застройщика, в шаговой доступности есть все необходимое, и даже кинотеатр (это правда). Инфраструктуру я не буду даже перечислять - все нужное для жизни рядом. ЖК отлично подойдет тем, кто любит пешие прогулки - город обустраивает много зеленых зон вблизи. Проблемой видятся только паркоместа и выезд из ЖК - но если будет построена автодорога к пер. Гренажному, это частично снимет нагрузку на дорожную сеть микрорайона. Но в любом случае, при покупке этого ЖК возможные вопросы с автомобилем нужно иметь в виду. Комментировать стоимость - не буду. Класс недвижимости: Бизнес Сдача дома: II кв. 2029 Обеспеченность машиноместами: 21% Квартирография: 1КК - 169 2КК - 110 3КК - 15 Всего: 294 квартиры. Цены (100 % оплата и ипотека): 1КК - от 223 000 руб за кв.м (лот от 8,7 млн.) 2КК - от 222 000 руб за кв.м (лот от 10,6 млн) 3КК - от 217 000 руб за кв.м (лот от 20,3 млн) Ссылка на ДОМ. РФ Ссылка на сайт ЖК 2. ЖК "Клевер 3.0", застройщик ГК Гринвуд. Про сам ЖК: как и писал выше, это третья очередь одного микрорайона (правда, немного неожиданная для некоторых жильцов Клевер 2.0). Качество строительства от Гринвуда в целом ранее не вызывало вопросов. Отличие этого ЖК от первого - локация - и не такая развитая инфраструктура. Если в первом ЖК в пешей доступности центр города, то в этом - проспект Победы через Луговую или район ул. Бородина. Социальной инфраструктуры нет (только больница района). Нишевый ЖК для восточной части города и с хорошим доступом к дорожной сети через объездную дорогу и выезд на проспект Победы. Проблемы с парковкой схожи с предыдущим ЖК, правда в Клевер 2.0 есть подземный паркинг, и Клевер 3.0 тоже предусматривает относительно немало паркомест. Клевер 3.0 будет практически без двора - видимо, предполагается, что двор второй очереди выдержит нагрузку "за всех". В остальном вопросов к ЖК нет, а цена кажется рыночной и не завышенной по текущим меркам. Класс недвижимости: Комфорт Сдача дома: II кв. 2028 Обеспеченность машиноместами: 39% Квартирография: 1КК - 148 2КК - 60 3КК - 60 Всего: 268 квартир. Цены: 1КК - от 176 400 руб за кв.м (лот от 7,1 млн.) 2КК - от 161 600 руб за кв.м (лот от 9 млн) 3КК - от 155 500 руб за кв.м (лот от 12,3 млн) Ссылка на ДОМ. РФ Ссылка на сайт ЖК

#Спикер ЮФИД 2026 🎙️ Виталий Айрапетян Экономист и частный инвестор, автор каналов о недвижимости и финансах. 📌 Тема: "Инвестиционная финансовая модель для клиента (доходные апартаменты)" На мастер-классе разберём, как использовать финансовые модели для того, чтобы: • наглядно демонстрировать покупателям доходность инвестиций; • эффективно отрабатывать возражения через цифры, сценарии и сравнения с другими инвестиционными инструментами. 🎙 В марте Дарья Плотникова и Виталий Айрапетян провели совместный эфир о инвестициях в курортную недвижимость Крыма, где разобрали показатели доходности и ключевые факторы рентабельности объектов.

"Район для троих". Освоение городского округа "Просторы" (бывший аэропорт Заводское). Часть 1. Начало строительства и первые ЖК В огромном по меркам Симферополя районе застройки (более 180 га) реализуются проекты от 3 крупнейших крымских застройщиков : Монолит, Интерстрой и Консоль. О планах по освоению этого района я писал еще 8 лет назад (ссылка на пост 2018 года), а 3 года назад было подписано соглашение о строительстве 1 очереди (ссылка на пост). 2 года назад я развил тему микрорайона в обзорной статье о развитии Симферополя "Новый Симферополь. Новое качество жизни в новостройках". В той статье я называл "Просторы" третьим флагманским проектом нового облика крымской столицы, который придет на смену реализующимся Жигулиной Роще и Крымской Розе. И вправду только сейчас освоение микрорайона обрело видимые черты - построены детские сады, в активной фазе строительство нескольких ЖК. Пришло время осветить подробнее этот уникальный с точки зрения плана застройки крымский проект. В этой части обзора рассмотрим микрорайон по первым строящимся ЖК - от застройщика к застройщику. 1. СК "Консоль Строй ЛТД": 1.1 ЖК Импульс 77 квартир. 10 этажей. Сайт ЖК от застройщика - ссылка ДОМ.РФ - ссылка Квартирография: 1кк - 35, 2кк - 34, 3кк - 8. Цены: от 121 000 до 147 000 руб. за кв.м. (лоты от 5,8 до 11,8 млн. руб.) 2. ГК "Монолит": 2.1. ЖК Единство Сайт ЖК от застройщика - ссылка ДОМ.РФ - 1 дом (13 этажей, 208 квартир) Квартирография: 1кк -116, 2кк - 70, 3кк - 22. Цены: от 141 000 до 158 000 руб. за кв. м. (лоты от 5,8 до 11 млн. руб.) 2.2. ЖК Благо Сайт ЖК от застройщика - ссылка ДОМ.РФ: 1 дом (10 этажей, 95 квартир) Квартирография: 1кк - 39, 2кк - 49, 3кк - 7. 2 дом (10 этажей, 96 квартир) Квартирография: 1кк - 48, 2кк - 35, 3кк - 13. 3 дом (10 этажей, 72 квартиры) Квартирография: 1кк - 37, 2кк -35. 4 дом (15 этажей, 128 квартир) Квартирография: 1кк - 47, 2кк - 33, 3кк - 10. Цены: от 145 000 до 161 000 руб. за кв. м. (лоты от 4,5 до 11,7 млн. руб.) Примечание - в этом ЖК в состав 1кк входят и студии. 2.3. ЖК Добро Сайт ЖК от застройщика - на дату поста отсутствует (не выведен в продажу) ДОМ.РФ: 1 дом (10 этажей, 96 квартир) Квартирография: 1кк - 48, 2кк - 35, 3кк - 13. 2 дом (10 этажей, 127 квартир) Квартирография: 1кк -47 , 2кк - 55, 3кк - 25. 3 дом (15 этажей, 128 квартир) Квартирография: ст - 38, 1кк - 47, 2кк - 33, 3кк - 10. 3. ГК "Интерстрой" 3.1. ЖК Небо 306 квартир. 10 этажей Сайт застройщика - ссылка ДОМ.РФ - ссылка Квартирография: 1кк -218, 2кк - 80, 3 кк- 8. Цены: от 145 000 до 165 000 руб. за кв. м. (лоты от 6,3 до 11,6 млн. руб) Итого общее количество строящихся квартир, а также квартир в готовых к выходу комплексах - 1 333 шт. (пока по количеству лидирует ГК "Монолит"), но эта тысяча - хоть не капля в море, но сущая малость... Не забываем, что общая площадь микрорайона - 188 га, запланировано построить свыше 900 000 кв.м. жилья... Сколько это будет в квартирах, сейчас сказать сложно, но примерно можно ориентироваться от 16 000 - 20 000 квартир, на 35 - 40 000 человек (это минимально, думаю, что девелоперы смогут запроектировать и построить больше) . Это огромное количество для Симферополя, и сопоставимо оно с Жигулиной Рощей и Крымской Розой вместе взятыми... Учитывая, что реализация проекта Жигулина Роща продолжается уже более 10 лет с момента старта продаж (окончание ожидается в 2028); то сроки реализации "Просторов" можно спрогнозировать также в 12-15 лет.. И хотя официально окончание проекта заявлено в 2035 году, думаю что полностью район сформируется к 2040 году. Эту информацию важно понимать для принятия решений о покупке для жизни/инвестиций или для рекомендаций отдельных ЖК в этом микрорайоне. Сомнений что этот проект КРТ будет реализован - почти нет (к освоению допущены только топ-застройщики; соц объекты сданы раньше, чем первые ЖК), но к целостности замысла микрорайона есть ряд вопросов (крупный ТРЦ, поликлиника, транспортный вопрос, рабочие места) ... Возможно, они развеются со временем, будем наблюдать за развитием этого грандиозного по меркам Симферополя микрорайона!

начало поста 👆 3 место разделят сразу 3 ЖК в спальных районах крымской столицы. 3.1 - Клубный дом ЯСНЫЙ (ГК "СДК"). Популярный район ул. Севастопольской/Дмитрия Ульянова с хорошей транспортной развязкой, относительно близко к центру города (4 остановки). В 100 метровом радиусе у ЖК (фактически под боком) - 38-я школа и 2 детских сада, кроме того развитая инфраструктуры в районе -3 колледжа, спортивная арена, большие супермаркеты, 2 рынка, множество магазинов, услуг и даже городские/республиканские госучреждения. 155 квартир. 11 этажей Ввод в эксплуатацию - I кв. 2028 ДОМ.РФ - ссылка Сайт застройщика - ссылка Квартирография: 1кк - 97, 2кк - 49, 3кк - 9. Цены: от 204 000 до 238 000 за кв.м. (лоты от 7,8 до 20,7 млн. руб.) 3.2 - ЖК Московский (СК "Консоль-Строй ЛТД"). Бывшая парковка вдоль улицы Киевской обретет новую жизь и станет домом для 90 семей. ЖК 300 м от Москольца - это классная локация внутри уже существующей инфраструктуры города. В спальном районе есть все что нужно для жизни + рядом рынок Привоз; на север от ЖК - гимназия, Ашан, первые кварталы "Крымской Розы". Транспортная развязка прекрасная. 90 квартир. 17 этажей Ввод в эксплуатацию - II кв. 2028 ДОМ.РФ - ссылка Сайт застройщика - не доступен на дату поста Квартирография: 1кк - 60, 2кк - 30. Цены: не доступны на сайте 3.3 - Жилой комплекс "Лермонтовский" (СЗ "Лермонтовский"). Единственная новостройка в районе Лермонтова и Буденного (3 и 25 школы), популярных спальных районов города. Знаю ценителей района, которые не уезжают в новые районы за город - ценят инфраструктуру (школы, сады, рынки) и близость к центру города. Для спроса этого района этот ЖК мал, ждем выхода комплексов чуть дальше по проспекту Победы. 128 квартир. 10 этажей (2 дома). Ввод в эксплуатацию - III кв. 2027 ДОМ.РФ - ссылка Сайт застройщика - ссылка Квартирография: 1кк - 64, 2кк - 49, 3кк - 15. Цены: не доступны на сайте застройщика 4. Жилой комплекс "АРИСТОКРАТ" (ГК "ГРИНВУД). Возможно, самая красивая архитектурная постройка из нашей подборки, локация близка к центру, но - "не идеальная"... Тем не менее, своего жителя дом точно найдет, на сайте застройщика практически не осталось вариантов к покупке. Дом введен. 134 квартиры. 9 этажей. Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2025 ДОМ.РФ - ссылка Сайт застройщика - ссылка Квартирография: 1кк - 53, 2кк - 59, 3кк - 22. Цены: от 185 000 до 231 000 руб. за кв.м. (лоты от 15 до 23 млн. руб.) Общее количество квартир в этих 6 ЖК - 685 штук (понятно, что не все доступны к продаже). Если искали квартиру в центре (или близко к нему) - есть из чего выбрать! Кстати, эти ЖК не единственные интересные, есть на подходе еще проекты (ждем их выхода в продажу или публикации проектной документации).

Точечная застройка Симферополя - почти 700 квартир в центре города на любой вкус! Субъективный рейтинг свежих новостроек столицы Крыма от канала "Недвижимость Юга". Рейтинг составлен по локациям (от лучших и центральных - к спальным районам и к менее удачным), но все присутствующие ЖК расположены в "своем месте" - имеют сови плюсы, ценителей локации и я уверен будут очень востребованы - как для жизни, так и для покупки с целью сдачи в аренду. Поехали! 1. "КЛУБНЫЙ ДОМ "МАЯКОВСКИЙ" (ГК "МОНОЛИТ") - самое сердце города Симферополя. В шаговой доступности центр города. Плюс этого ЖК - транспорт практически не нужен для получения любых благ центра Симферополя: рынок, скверы, центральная площадь, исторический пешеходный центр, магазины, кафе, рестораны, театры, любые услуги - все исключительно в шаговой доступности. 55 квартир. 8 этажей Ввод в эксплуатацию - III кв. 2026 ДОМ.РФ - ссылка Сайт застройщика - ссылка Планировки: евро-2, евро-3, евро-4. Квартирография: 1кк - 29, 2кк - 20, 3кк -6. Цены: от 195 000 до 207 000 за кв.м. (лоты от 8,1 до 19 млн. рублей) 2. КЛУБНЫЙ ДОМ «СТОЛИЦА» (ГК "ИНТЕРСТРОЙ"). Тоже центр Симферополя, также шаговая доступность до центра и плюс выход на благоустроенную набережную Салгира, и оттуда - к Гагаринскому парку и многочисленным скверам. В принципе локация такая же крутая, как и у "Маяковского" - тут больше дело вкуса, кому что больше нравится. На мой взгляд, "Столица" более статусное место, чем удобное; для жизни "Маяковский" смотрится уютнее. Но безусловно обе локации - что "Столицы", что "Маяковского" - просто шикарные. Редко вообще бывают новостройки в таких локациях, а кто охотится за центром города или премиальными локациями - такое обычно не упускает! 123 квартиры. 18 этажей Ввод в эксплуатацию - II кв. 2029 ДОМ.РФ - ссылка Сайт застройщика - ссылка Квартирография: 1кк - 67, 2кк - 42, 3кк - 8, 4кк - 6. Цены: от 330 000 до 375 000 за кв.м. (лоты от 10,2 до 49,9 млн. рублей) продолжение поста👇

И снова о доходностях. Интервью Екатерины Мильчинской, заместителя директора по направлению инвест-отелей UPRO GROUP. Справка: UPRO GROUP - крупный игрок в отельном бизнесе юга России, c номерным фондом более 1300 номеров. Основной регион присутствия на сегодняшний день - Крым, но компания также планирует экспансию на курорты Сочи и Архыза. Ключевые тезисы интервью (будет полезным нынешним и будущим участникам гостиничного бизнеса, в частности, инвесторам в апарт-отели): 📌 доходность отельного бизнеса не высока - 5 % доходность новых отелей считается хорошей в популярных курортах (примечание: цифра близка к моим расчетам годовой давности по доходности отеля на примере номера Ялта-Интурист); 📌 окупаемость гостиницы составляет 13-16 лет (в среднем); 📌 при самостоятельной сдаче апартамента доходность может быть выше, чем через УК. Но при этом нужно учитывать временные и трудо-затраты; 📌 для отелей менее 50 номеров УК нецелесообразна. Такой сегмент отелей в виде гостевого дома становится семейным бизнесом, может иметь свою изюминку и быть привлекательным для гостей. Плата за это - большие трудозатраты собственника отеля (и часто - выгорание через несколько лет). Примечание - мои расчеты показывают возможность достижения доходности мини-отеля до 13 % годовых, при условии активного личного управления отелем (т.е. это не пассивный доход, а именно бизнес с вовлечением собственника 24/7). Рекомендую интервью к просмотру полностью по ссылке. P.S. Следующие серии интервью Е. Мильчинской размещу в комментариях к этому посту, по мере их выхода.

🔝 Кто главный на рынке курортной недвижимости Крыма? Рейтинг застройщиков на декабрь 2025 Почти три месяца назад я писал о собственном исследовании рынка коммерческой недвижимости Крыма (ссылка на пост https://t.me/crimeanrealty/925). На тот момент в исследование вошли 90 комплексов, с общей численностью 53 300 лотов. Методология отбора комплексов, а также причины, почему там учитываются и квартиры в приморских городах и апартаменты (с управлением и без) подробно описана в посте. Оговорка - исследование не имеет цели подменить специализированную статистику по строительству. Его цель - выявление трендов и направления развития рынка За последний 4 квартал уходящего года вышли в продажи (или были анонсированы) еще 5 комплексов с более чем 2 000 лотами; итого количество лотов достигло более 55 600 штук. Думаю, настало время сделать небольшой рейтинг по лидерам рынка, чтобы посмотреть, кто имеет наибольший потенциал (в том числе земельный банк), и возможно, будет радовать нас и покупателей жилья на крымских курортах новыми проектами. В рейтинге я выделил 9 застройщиков, и многие их проекты (конечно же, не все), я освещал на этом канале. Итак, рейтинг: 1️⃣ Интерстрой - 17 % рынка. Писал о проектах: 1, 2, 3 2️⃣ СКГ- 8 % рынка. Писал о проектах: 1, 2 3️⃣ ДОМ - 7 % рынка. 4️⃣ СДК - 6 % рынка. Писал о проектах здесь 5️⃣ Таврида Девелопмент - 5 % рынка. 6️⃣ Севастопольстрой - 5 % рынка. 7️⃣ Развитие - 4 % рынка. 8️⃣ Крафт Девелопмент - 3 % рынка. Писал о проектах здесь 9️⃣ Монолит - 2 % рынка. Писал о проектах здесь ❗Важное пояснение. На самом деле застройщиков, реализующих интересные и качественные проекты, намного больше. Все они не вошли в рейтинг, хотя именно их проекты часто являются полезными и новаторскими для рынка полуострова. Скорее, попадание в ТОП рейтинга застройщиков по количеству лотов говорит о хорошем GR , и как следствие - доступом к земельному банку при реализации инвестпроектов, проектному финансированию от крупнейших банков, развитыми системами маркетинга и продаж (хотя и это не дает 100 % гарантий надежности - минимум один застройщик из этого списка переживает, мягко говоря, не лучшие времена). Кроме того, в связи с реализацией флагманского проекта "Золотые пески России", количество лотов и позиции застройщиков в списке могут поменяться. Что ж, тем интереснее будет сделать анализ через год, в декабре 2026 года 👍