Дарья Толовёнкова. Открывая новые миры

И вот здесь мы пришли к прекрасному выводу: ничто из этого не является универсальным критерием премиальности. Ничто не аксиома. Каждый житель выбирает тот набор, который нужен именно ему под его сценарии жизни, под его фокус ценностей. Это городской комфорт,который застройщик должен предвосхитить. В городе должны быть представлены все линейки от очень бюджетных до очень элитарных пространственных конвертов. Только так городская среда отвечает критериям разнообразия, плотности и многомерности жизни. Только так города по-настоящему живые. Только в таких городах люди удовлетворены и городской средой, и своей жизнью. Иначе город превращается в однофункциональные единицы. Хочу сказать отдельное спасибо «Коммерсанту» за приглашение. И всем спикерам за их позицию, за их мнение, за то, как они каждый день формируют продукт для своих покупателей. Для самого взыскательного вкуса. Делают это с любовью, с большой отдачей, крайне внимательно и крайне щепетильно. Это тонкое, сложное мастерство

Разные „комфорты“ Именно этот контекст и стал отправной точкой нашего разговора о комфорте. Теперь о сути. На площадке «Коммерсанта» собрались девелоперы разных сегментов от масс-маркета до премиум. Мы говорили о комфорте жилья, комфорте жилого пространства, комфорте городской среды. И вот какой вывод я могу зафиксировать лично, как градостроитель. Для разных классов жилья «комфортная жилая среда» это абсолютно разные вещи. Для одних комфорт это доступная ипотечная ставка, базовый набор критериев: школа рядом, двор без машин, нормативная инсоляция. Для других это наивысший перечень параметров премиум- и VIP-класса: привилегированная сфера обслуживания, эксклюзивные материалы, приватность, архитектура как высказывание. Для третьих свобода перемещения ребёнка без сопровождения в городском пространстве. Для четвёртых обширные пейзажи за окном и отсутствие автомобильного гула, когда выходишь на террасу.

На площадке Коммерсанта РТ Бизнес прошла дискуссия «Территория комфорта о технологиях, потребительской психологии». Татарстан стабильно входит в топ-5 регионов России по вводу жилья. При этом качественная структура предложения смещена: значительная часть ввода приходится на типовые микрорайоны с высокой плотностью, тогда как запрос на разнообразную среду малоэтажную, клубную, сервисную растёт быстрее, чем предложение. После отмены льготной ипотеки спрос на новостройки в крупных городах РФ просел до35% относительно 2023 года. В Казани падение продаж до20%. А внутри спроса усилилось расслоение: бюджетный сегмент ушёл в режим экономии, а средний замер до снижения ставок, в то время как премиальный и элитный сегменты показали удивительную устойчивость (падение до10%). Вывод: покупатель с высоким чеком не исчез, он стал требовательнее к продукту. Рынок жилья входит в период жёсткой дифференциации. Больше нет «среднего покупателя». Есть десятки сценариев жизни и бюджетов.

Вот в такой шикарной компании у нас сегодня проходит межведомственное обсуждение новой экотропы на Голубых озёрах в рамках федерального гранта Фонда природы 🤍

У нас множество крутых новостей и открытий. О новостях читаете тут в канале голубах озерах и наших исследованиях на основе которых мы уже проектируем новые эко тропы. Увязать экологические данные и рассчитать устойчивость эко систем для архитектурно-планировочной модели и управления территорией такой хрупкой как наша это огромная стратегическая и экспертная задача. Именно так с опытом отдельных кейсов и набором сложностей и формируется методика Градоэкологического каркаса региона. С увязками, расчетами, сметами, генпланами и регламентами режимов разных министерств. Именно так и вороха накопленных унаследованных проблем мы кристаллизуем новые принципы управления городским территориями и сценарии отдыха горожан. Шаг за шагом друг с другом в плотном уважительном и экспертном настрое.

Как же я люблю аргументированные профессиональные дискусы! Особенно с Оксаной😻❗️

Президент подписал закон запрещающий капитальные объекты в зоне подтопления. В соответствии с Федеральным законом в границах зон затопления, подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства (за исключением строительства сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод), а также освоение территорий в целях строительства объектов капитального строительства (за исключением осуществления инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод). Федеральным законом уточняется круг лиц, обязанных осуществлять инженерную защиту территорий и объектов от негативного воздействия вод, и устанавливается, что утверждение методики определения вреда от негативного воздействия вод, причинённого территориям и объектам, и оценки эффективности мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации. ❗️Наконец-то❗️

Накануне выходных была приглашена поговорить с «Городские модераторы». Встречу провели Enter и Кремлевская набережная. Основные выводы встречи Читайте тут. В первые годы развития современных парков мы действительно ставили перед собой задачу конкуренции с торговыми центрами, предлагая горожанам новые сценарии отдыха, которых прежде не было в городе. Пространства наполнялись прогулочными маршрутами, велодорожками, местами для спорта и отдыха — всем тем, что мотивировало проводить свободное время на улице. Сегодня не менее важной становится и противоположная функция общественных пространств — возможность ничего не делать. В условиях постоянного информационного шума человеку все чаще требуется место, где можно просто посидеть в тишине, посмотреть на воду или траву, услышать пение птиц и восстановить эмоциональный ресурс. Именно поэтому отсутствие насыщенной программы или большого количества объектов тоже осознанный сценарий, а вовсе не быть недостатком городского пространства

Накануне выходных была приглашена поговорить с «Городские модераторы». Встречу провели Enter и Кремлевская набережная. Основные выводы встречи Читайте тут. В первые годы развития современных парков мы действительно ставили перед собой задачу конкуренции с торговыми центрами, предлагая горожанам новые сценарии отдыха, которых прежде не было в городе. Пространства наполнялись прогулочными маршрутами, велодорожками, местами для спорта и отдыха — всем тем, что мотивировало проводить свободное время на улице. Сегодня не менее важной становится и противоположная функция общественных пространств — возможность ничего не делать. В условиях постоянного информационного шума человеку все чаще требуется место, где можно просто посидеть в тишине, посмотреть на воду или траву, услышать пение птиц и восстановить эмоциональный ресурс. Именно поэтому отсутствие насыщенной программы или большого количества объектов тоже осознанный сценарий, а вовсе не быть недостатком городского пространства

«Чем больше зелени, тем экономически выгоднее городу» Дарья Толовёнкова, градостроитель, архитектор, спроектировала старейший парк в Казани – парк Горького – на новых принципах. Здесь нет платных аттракционов, растут дикие травы, которые не косят, а на зелёных лужайках читают лекции эксперты в разных сферах. Дарья привезла свой опыт в проектировании зелёных пространств на межрегиональный фестиваль «Зодчество в Сибири», ставший местом встречи архитекторов со всей страны. Мы поговорили с Дарьей о том, как важно сделать свой город зелёным, почему она не любит аттракционы и почему, чтобы избавить горожан от аллергии, нужно сажать больше тополей. ➡️Смотрите видео и читайте расширенную версию интервью на нашем сайте. #город #архитектура #Омск #ЗодчествоВСибири 💬 Подписывайтесь на Медиа Трамплин в МАХ

В Омске много говорили с коллегами обо всем

Несерьезное отношение к природе очень дорого обходиться каждому. Пока одни уверены, что природа это про туи во дворе сданного свежего ЖК, другие что это фантазии эко активистов, третьи уверяно экономят и опережают конкурентов на нормальном умном проектирование своих территорий. Готовлю новую аналитику по бюджету и оптимизации инвестиций на каждом этапе. Если честно - чем дальше тем больше не понимаю о чем думают застройщики когда принимают проекты застройки (на каждой стадии от форэскиза) без таких проектно-аналитических выводов🤷🏼‍♀️ А пока давно изданное с @ecourbanist_pro короткая заметка 👆🏻