کانال تحلیلی دیده‌بان املاک ایران

📊#دانستنی‌های_روزمره_ملکی ✅ قیمت خرید مسکن در قم/ خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری در صفاییه، پردیسان، بنیاد و... چقدر سرمایه نیاز دارد؟ 🔺@dideban_amlak

📊#یک_خبر_یک_توصیه ✅ ۶۱ برابر شدن قیمت مسکن طی ۱۴ سال! فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن: ▫️برای سرمایه‌گذارانی که افق میان‌مدت یا بلندمدت دارند، قیمت فعلی املاک فرصت بسیار خوبی برای خرید است. ▫️واقعیت بازار این است که بخشی از سرمایه‌ها باید در بخش مسکن بچرخد. ▫️سبد سرمایه‌گذاری حرفه‌ای‌ها متنوع است و برای همه مردم امکان سرمایه‌گذاری در بازارهای موازی وجود دارد. ▫️رونق به بازار مسکن بازمی‌گردد و سرمایه‌ها مسیر خود را در این بخش پیدا می‌کنند. 📒توصیه: با ثبات نسبی سیاسی و اقتصادی، مسکن می‌تواند یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری باشد. 🔺@dideban_amlak

#دانستنی‌های_روزمره_ملکی ✅ قیمت جدید مسکن در مناطق مختلف تهران ▫️اطلاعات بازار نشان می دهد که میزان افزایش قیمت مسکن نسبت به تورم نبوده و در جذب نقدینگی، بازارهای موازی طلا، ارز و حتی خودرو اقبال بیشتری داشتند و علت هم کاهش قدرت خرید مردم است که فاصله معناداری با قیمت‌های بازار مسکن دارد و تسهیلات هم نتوانسته این فاصله را پُر کند و اساسا اغلب مردم هم از پس اقساط قابل توجه تسهیلات بانکی برنمی آیند. ▫️مسکن متاثر از عواملی از جمله نرخ تورم، افزایش قیمت نهاده‌ها و مصالح ساختمانی، قیمت مسکن و... و. تغییر می کند و این موارد از عوامل موثر و تعیین کننده قیمت یک واحد مسکونی هستند حال اینکه مسکن در این شرایط متاثر از شرایط سیاست خارجه کشور قراردارد و هر یک از عوامل جنگ و توافق با آمریکا در بازار مسکن و تعیین قیمت‌ها اثرگذار است. پیش بینی‌ها این است که اگر تنش‌ها افزایش پیدا کند منجر به کاهش قیمت مسکن خواهد شد. 🔺@dideban_amlak

📊#یک_خبر_یک_توصیه ✅ فصل خرید مسکن فرا رسید / قیمت‌ فعلی املاک برای سرمایه‌گذاری ارزنده است. فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن: ▫️برای سرمایه‌گذارانی که افق میان‌مدت یا بلندمدت دارند، قیمت فعلی املاک فرصت بسیار خوبی برای خرید است. ▫️اگر شرایط اقتصادی ثبات پیدا کند، مسکن می‌تواند یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری باشد. ▫️واقعیت بازار این است که بخشی از سرمایه‌ها باید در بخش مسکن بچرخد. ▫️سبد سرمایه‌گذاری حرفه‌ای‌ها متنوع است و برای همه مردم امکان سرمایه‌گذاری در بازارهای موازی وجود دارد. ▫️رونق به بازار مسکن بازمی‌گردد و سرمایه‌ها مسیر خود را در این بخش پیدا می‌کنند. 📒توصیه: خرید ملک سرمایه‌گذاری در مناطقی که حباب قیمتی کمتری دارد، به دید میان مدت و بلند مدت توصیه می‌شود. 🔺@dideban_amlak

📊#یک_خبر_یک_توصیه ✅ بازار مسکن به آرامی در حال تغییر وضعیت است. دبیر کانون انبوه‌سازان: ▫️هم‌اکنون بهترین زمان خرید مسکن است. ▫️چنانچه توفیقات سیاسی در بحث مذاکرات و کاهش تنش‌ها شکل بگیرد بازار مسکن نسبت به طلا، ارز و  بورس موفق‌تر خواهد شد. ▫️پس از هفت سال رکود در بازار مسکن، شاهد هستیم که به آرامی شرایط در حال تغییر وضعیت است. 📒توصیه: خرید ملک مصرفی در قیمت‌های موجود در بازار مسکن گزینه‌ای بسیار مطلوب است. 🔺@dideban_amlak

📊#یک_خبر_یک_توصیه 🔺هیچ اقدام موثری برای مقابله با فرونشست زمین انجام نمی‌شود. 🔹استان‌هایی که امروز با بحران فرونشست مواجه هستند، با همان دست فرمان گذشته در حال حرکت‌اند. 🔹هیچ اقدام تقنینی یا اجرایی مؤثری انجام نشده که بگوییم از اشتباهات گذشته درس گرفته‌ایم. 🔹عدم مدیریت منابع آبی یکی از عوامل موثر در تشدید بحران فرونشست است. 🔹تبعات فرونشست زمین می تواند برای کشور بسیار سنگین باشد. 🔹درمان زمانی ممکن است که فرصت داریم. 🔹برای مقابله با فرونشست زمین تنها ۲ الی ۳ درصد کار کرده‌ایم. 📒توصیه: بحران فرونشست زمین می‌تواند در این روزها یکی از مهم‌ترین فاکتورهای انتخاب منطقه جهت سکونت و سرمایه‌گذاری ‌باشد. 🔺@dideban_amlak

📊#یک_خبر_یک_توصیه 🔺فعالان بازار طلا و ارز اکنون به بازار مسکن روی آورده‌اند. داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: 🔹فعالان بازار طلا و ارز که احساس می‌کنند امنیت سرمایه‌گذاری در این بازارها کاهش یافته، اکنون به بازار مسکن روی آورده‌اند. این چرخش سرمایه، همزمان با الگوی سنتی افزایش مراجعات مردمی به بنگاه‌های املاک در دی، بهمن و نیمه نخست اسفند، شدت بیشتری گرفته است. 📒توصیه: تبدیل طلا و دلار به ملک مصرفی در روزهای پیش رو توصیه می‌شود. 🔺@dideban_amlak

ما محکوم به امیدواری هستیم. پس از روزهای نفس‌گیر و تلخ به تدریج اینترنت‌ها در حال وصل شدن است. شما عزیزان هم که به اینترنت وصل بشید ما در این روزهای سخت حتما بیشتر از قبل کنارتون خواهیم بود و مجددا استارت می‌زنیم.

📊#یک_خبر_یک_توصیه ✅ «پول لازم»؛ شگرد جدید مالکان برای فروش آپارتمان ▫️این اواخر اگر بین آگهی‌ها چشم بچرخانید حتما می‌بینید بعضی‌هایشان با قید «پول لازم» منتشر شده‌اند. این یعنی فروشنده به آب و آتش زده تا توجه معدود خریداران دست به نقد را جلب کند. ▫️یکی از بزرگترین چالش‌های فعلی خریداران مسکن در تهران، کرج و مشهد نبود متر و معیار مشخص برای سنجش عیار واقعی قیمت است. ▫️وقتی مرکز آمار یا بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن را به‌صورت ماهانه و دقیق منتشر نمی‌کنند، تشخیص سره از ناسره دشوار می‌شود. 📒توصیه: در فضای حاکم که آمار رسمی‌ای از بازار مسکن منتشر نمی‌شود، معیار دقیقی برای سنجش دقیق تخفیف‌ها وجود ندارد. 🔺@dideban_amlak

📊#دانستنی‌های_روزمره_ملکی ✅ قیمت آپارتمان‌های ساخته شده دهه‌هفتاد در مناطق 22گانه تهران ▫️ آپارتمان‌هایی با عمر بنای ۲۵ تا ۳۴ سال ‌که در دهه‌۷۰ساخته شده‌اند، ظرف ۱۰ روز ابتدایی دی ماه امسال با متوسط قیمت پیشنهادی در حدود ۷۰‌میلیون‌تومان به ازای هر مترمربع به بازار عرضه شدند. 🔺@dideban_amlak

📊#دانستنی‌های_روزمره_ملکی ✅ لیست آپارتمان‌های فروشی زیر قیمت منطقه در تهران ▫️بازار مسکن تهران در واکنش به تحولات اخیر، نشانه‌هایی از عقب‌نشینی قیمتی بروز داده است؛ بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد واحدهای قدیمی‌تر بیشترین انعطاف را در قیمت‌ها داشته‌اند، در حالی که آپارتمان‌های نوساز همچنان با قیمت‌های بالاتر از میانگین منطقه عرضه می‌شوند. ▫️بررسی فایل‌های ملکی، نشان می‌دهد که بیشترین عقب‌نشینی قیمتی به واحدهای با سن بنای بالاتر از ۱۰ سال مربوط می‌شود. ▫️این تغییر رفتار قیمتی، علاوه بر رکود شدید حاکم بر بازار مسکن، از واکنش بازار مسکن به تحولات سیاسی اخیر حکایت دارد؛ به‌گونه‌ای که بخشی از فروشندگان، به‌ویژه در واحدهای میان‌سال و قدیمی، برای افزایش شانس فروش، به تعدیل قیمت‌های پیشنهادی رضایت داده‌اند. 🔺@dideban_amlak

📊#یک_خبر_یک_توصیه ✅ واگذاری زمین رایگان به مردم کلید حل بحران مسکن زندیان نماینده مردم بیجار گروس: ▫️در شرایط کنونی، نرخ مصالح ساختمانی به دلیل افزایش قیمت ارز و طلا با رشد مواجه شده که این مسئله موجب افزایش بهای تمام‌شده ساخت مسکن می‌شود. ▫️در چنین فضایی، اجرای طرح‌های انبوه‌سازی که زمان‌بر هستند با دشواری‌های جدی مواجه خواهد شد. ▫️در این شرایط، بهترین راهکار آن است که دولت زمین رایگان در اختیار مردم قرار دهد، زیرساخت‌های لازم را تأمین کند و تسهیلات مناسب پرداخت شود تا خود مردم بتوانند وارد عرصه ساخت‌وساز شوند. 📒توصیه: کاهش ریسک‌های سیاسی و ثبات نسبی ارز می‌تواند باعث افزایش ساخت و ساز در میان مدت و بلند مدت شود. 🔺@dideban_amlak

📊#دانستنی‌های_روزمره_ملکی ✅ در  هر کشور چقدر باید کار کرد تا بتوان خونه خرید ▫️عربستان ۲ سال؛ ایران ۱۵۲ سال.😭 🔺@dideban_amlak

📊#یک_خبر_یک_توصیه ✅ سایه رکود اقتصاد بر مسکن ▫️مسعود نیلی، اقتصاددان در دومین همایش «چشم‌انداز صنعت ساختمان ایران» تصویری جامع از وضعیت بازار مسکن و ساختمان در اقتصاد ایران ترسیم کرد. ▫️بر اساس داده‌هایی که نیلی به آنها استناد کرد، تعداد معاملات مسکن در شهر تهران از سال ۱۳۹۶ تا فصل دوم ۱۴۰۳ روندی کاملا نزولی داشته است. ▫️این کاهش معاملات همزمان با تحولات قیمتی رخ داده که نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع مسکن در تهران تا سال ۱۳۹۹ رشدی بسیار سریع‌تر از تورم تجربه کرده و بیش از دو برابر تورم افزایش یافته است. ▫️تعداد پروانه‌های ساختمانی صادرشده توسط شهرداری تهران طی دوره‌ای طولانی از سال ۱۳۵۴ تا ۱۴۰۲ بررسی شده و مشخص است که این شاخص به یکی از پایین‌ترین سطوح تاریخی خود رسیده که حتی در مقایسه با دوره‌هایی که تهران جمعیت و وسعت بسیار کمتری داشته است، بی‌سابقه به نظر می‌رسد. ▫️در بخش تقاضای سرمایه‌گذاری، عوامل دیگری نقش‌آفرین هستند. بازده نسبی مسکن در مقایسه با سایر دارایی‌ها، میزان نقدشوندگی، وضعیت قوانین مالیاتی و سطح ریسک‌های سیاسی از جمله متغیرهایی هستند که تصمیم سرمایه‌گذاران را شکل می‌دهند. 📒توصیه: در سمت عرضه، افزایش شدید قیمت زمین، به‌ویژه در تهران، یکی از عوامل اصلی تضعیف ساخت‌وساز عنوان شده است. قیمت زمین به قیمت ثابت، یعنی در مقایسه با تورم، رشد قابل‌توجهی داشته و در کنار افزایش هزینه مصالح و خدمات ساختمانی، فشار مضاعفی بر سرمایه‌گذاران وارد کرده است. 🔺@dideban_amlak

📊#یک_خبر_یک_توصیه 🔻تغییر چهره فایل‌های فروش مسکن در پایتخت | مقاومت نوسازها در برابر کاهش قیمت 🔹بازار مسکن تهران در واکنش به تحولات اخیر، نشانه‌هایی از عقب‌نشینی قیمتی بروز داده است؛ بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد واحدهای قدیمی‌تر بیشترین انعطاف را در قیمت‌ها داشته‌اند، در حالی که آپارتمان‌های نوساز همچنان با قیمت‌های بالاتر از میانگین منطقه عرضه می‌شوند. 🔹بررسی فایل‌های ملکی، نشان می‌دهد که بیشترین عقب‌نشینی قیمتی به واحدهای با سن بنای بالاتر از ۱۰ سال مربوط می‌شود. 📒توصیه: این تغییر رفتار قیمتی، علاوه بر رکود شدید حاکم بر بازار مسکن، از واکنش بازار مسکن به تحولات سیاسی اخیر حکایت دارد؛ به‌گونه‌ای که بخشی از فروشندگان، به‌ویژه در واحدهای میان‌سال و قدیمی، برای افزایش شانس فروش، به تعدیل قیمت‌های پیشنهادی رضایت داده‌اند. 🔺@dideban_amlak

📊#دانستنی‌های_روزمره_ملکی ✅ قیمت خرید مسکن در نارمک ▫️در حال حاضر نرخ هر متر مربع مسکن در نارمک از حدود ۸۷ میلیون تومان آغاز شده و در برخی فایل‌های نوساز به مرز ۲۰۰ میلیون تومان نیز رسیده است. ▫️یک واحد ۸۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۱۵ میلیارد تومان معامله می‌شود. ▫️همچنین، واحد دیگری به متراژ ۱۴۵ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با قیمت ۱۷ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. 🔺@dideban_amlak

📊#دانستنی‌های_روزمره_ملکی ✅ لیست قیمت آپارتمان در منطقه ارزان تهران ▫️یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در «شهرک مهدیه» با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان برای اجاره آگهی شده است. ▫️در آگهی دیگری، در «شهرک واوان» واحدی ۷۵ متری یک خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵ با ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان قابلیت رهن کامل دارد. ▫️همچنین، واحد دیگری در «موسی آباد» به متراژ ۱۵۰ متر سه خوابه و سال ساخت ۱۴۰۲، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان عرضه می‌شود. ▫️در «شهرک الهیه» نیز یک واحد ۱۳۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با ودیعه ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود. 🔺@dideban_amlak

📊#دانستنی‌های_روزمره_ملکی ✅ مستأجران برای اجاره آپارتمان ۱۰۰ متری در جنت‌آباد، پونک، شهران و بلوار فردوس چقدر باید هزینه کنند؟ ▫️یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «شهران شمالی» با قیمت ۲ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان برای اجاره فایل شده است. ▫️در «پونک» یک واحد ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۲، با ودیعه ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۳ میلیون تومان در دسترس است. ▫️همچنین، واحد دیگری به متراژ ۱۲۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴، در «جنت‌آباد مرکزی» با ودیعه ۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۶ میلیون تومان عرضه می‌شود. ▫️در «بلوار فردوس» واحدی به متراژ ۱۰۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۸ میلیون تومان معامله می‌شود. 🔺@dideban_amlak