ДИЗО | Севастополь

🚧 Красные линии: что это такое и почему они важны? При оформлении земельного участка или планировании строительства многие нередко сталкиваются с понятием «красные линии». Разбираемся, что это означает. 📍 Что такое красные линии? Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, красные линии обозначают границы территорий общего пользования и устанавливаются, изменяются или отменяются документацией по планировке территории. К таким территориям относятся улицы, дороги, проезды, площади, набережные, скверы, бульвары и другие общественные пространства. 📍 Для чего они нужны? Красные линии позволяют: ✔️ определить границы территорий общего пользования; ✔️ обеспечить развитие транспортной и инженерной инфраструктуры; ✔️ правильно сформировать границы земельных участков; ✔️ исключить размещение объектов капитального строительства на территориях, предназначенных для общественного пользования. 📍 Что важно знать собственникам земельных участков? Красные линии не являются границами земельного участка. Однако при образовании новых земельных участков, их перераспределении, подготовке градостроительной документации и проектировании объектов капитального строительства они подлежат обязательному учету. 📍 Как узнать, проходят ли красные линии по вашему участку? Информация о красных линиях содержится: • в документации по планировке территории (проектах планировки и проектах межевания); • в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), который выдается уполномоченным органом. ❗ В Севастополе при подготовке градостроительных планов земельных участков и согласовании схем расположения земельных участков применяются красные линии, утвержденные в составе документации по планировке территории, в том числе Проекта планировки и проекта межевания территории улично-дорожной сети и территорий общего пользования, утвержденного постановлением Правительства Севастополя № 248-ПП. ⚠️ При планируемом строительстве рекомендуем заранее ознакомиться с градостроительной документацией и получить необходимые сведения до начала проектирования.

📍 Что такое сервитут простыми словами? Иногда воспользоваться своим земельным участком или объектом недвижимости невозможно без использования части соседнего участка. Именно для таких случаев законодательством предусмотрен сервитут. Если говорить просто, сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком для определенной цели. Такое право предусмотрено статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации. Например, сервитут может понадобиться, чтобы: ✔️ обеспечить проход или проезд к земельному участку; ✔️ проложить инженерные сети; ✔️ выполнить другие задачи, предусмотренные законодательством. Важно понимать: сервитут не означает передачу земельного участка в собственность или аренду. Участок по-прежнему принадлежит своему владельцу, а другому лицу предоставляется право использовать только его часть и только в установленных границах и для конкретной цели. 📌 Если сервитут необходимо установить в отношении земельного участка, находящегося в собственности города Севастополя, соответствующее решение принимает Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя. Для этого необходимо: ✅ подать заявление (ходатайство); ✅ представить необходимые документы; ✅ дождаться рассмотрения обращения и проверки оснований; ✅ получить решение. Порядок рассмотрения вопросов об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, определяется Административным регламентом Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденным приказом Департамента от 07.12.2021 № 14-АР. По результатам рассмотрения Департамент принимает решение об установлении сервитута либо направляет мотивированный отказ. Почему это важно? Сервитут помогает находить баланс между интересами всех участников земельных отношений: обеспечить необходимый доступ или размещение объектов, не нарушая при этом права собственника земельного участка.

📍 Что такое ЗОУИТ и почему об этом важно знать владельцам земельных участков? При планировании строительства дома, гаража или другого объекта важно заранее проверить, не находится ли земельный участок в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Что такое ЗОУИТ? Это территория, на которой действуют специальные условия использования земельных участков. Такие зоны устанавливаются для обеспечения безопасности людей, защиты объектов инфраструктуры, окружающей среды, объектов культурного наследия и других значимых территорий. Если участок расположен в ЗОУИТ, это не означает, что им нельзя пользоваться. Однако в зависимости от вида зоны могут действовать определенные ограничения, например: ✔️ на строительство отдельных объектов; ✔️ на высоту зданий и сооружений; ✔️ на проведение земляных работ; ✔️ на отдельные виды использования земельного участка. Поэтому перед началом строительства или реконструкции рекомендуется заранее уточнить, распространяются ли на участок такие ограничения. Проверить информацию можно: 🔹 в выписке из ЕГРН; 🔹 в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ); 🔹 с помощью Национальной системы пространственных данных (НСПД); 🔹 обратившись в уполномоченные органы. Предварительная проверка поможет избежать лишних затрат, отказов при согласовании документов и необходимости корректировать проект уже после начала работ.

🏛️ В Севастополе утвердили порядок льготной аренды объектов культурного наследия Правительством Севастополя утвержден порядок предоставления в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Новый механизм направлен на сохранение исторического наследия города и вовлечение инвесторов в восстановление памятников архитектуры. Что предусматривает новый порядок? ✔️ Объекты культурного наследия, признанные находящимися в неудовлетворительном состоянии, предоставляются в аренду по результатам аукциона. ✔️ Начальный размер арендной платы составляет 1 рубль за 1 квадратный метр в год. ✔️ Договор аренды может быть заключен на срок до 49 лет. Льготная арендная плата предоставляется при условии выполнения арендатором обязательств по сохранению объекта: 🔹 в течение 2 лет необходимо разработать и согласовать проектную документацию; 🔹 в течение 7 лет выполнить полный комплекс работ по сохранению объекта культурного наследия; 🔹 после завершения работ объект принимается уполномоченным исполнительным органом города Севастополя в сфере государственной охраны объектов культурного наследия. Принятые меры позволят создать дополнительные условия для восстановления объектов культурного наследия, сохранить их историческую ценность и обеспечить вовлечение в хозяйственный оборот при обязательном соблюдении требований законодательства об охране объектов культурного наследия.

📢 В Севастополе введены дополнительные меры поддержки арендаторов земельных участков и недвижимого имущества Правительство Севастополя приняло постановление от 16.07.2026 № 309-ПП о мерах поддержки организаций и индивидуальных предпринимателей в условиях инфраструктурных и логистических ограничений. Что важно знать? 🔹 На 75% снижен размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Севастополя, по договорам аренды, заключенным до 1 июня 2026 года, если вид разрешенного использования земельного участка входит в утвержденный перечень. Мера поддержки действует с 1 июля по 30 сентября 2026 года. 🔹 Аналогичное снижение размера арендной платы на 75% предусмотрено для арендаторов недвижимого имущества, находящегося в собственности города Севастополя, если основной вид экономической деятельности организации или индивидуального предпринимателя включен в установленный перечень. ‼️ По поручению Губернатора Михаила Развожаева Департаментом по имущественным и земельным отношениям организован беззаявительный порядок предоставления меры поддержки. Самостоятельно обращаться в ведомство для получения снижения арендной платы не требуется. Уменьшение размера арендной платы будет применено автоматически в установленном порядке, после чего арендаторы получат соответствующие уведомления. 📄 С перечнями видов разрешенного использования земельных участков и основных видов экономической деятельности, а также полным текстом документа можно ознакомиться на официальном сайте Правительства Севастополя. 📞 Для оперативного решения вопросов, связанных с реализацией постановления, организовано отдельное информационное "окно" - "горячая линия" Департамента для консультирования предпринимателей по вопросам получения меры поддержки. ☎️ Обратиться можно по телефонам: +7 (8692) 54-21-50; 54-52-65; 54-42-31.

📍 В Севастополе продолжаются комплексные кадастровые работы На территории города проводятся комплексные кадастровые работы в границах 22 кадастровых кварталов. Комплексные кадастровые работы позволяют уточнить границы земельных участков и объектов недвижимости, устранить реестровые ошибки и актуализировать сведения Единого государственного реестра недвижимости. Работы выполняет ООО «Белгородземпроект». ❗ Если у вас имеются возражения относительно местоположения границ земельного участка, их можно представить в письменной форме в согласительную комиссию. Возражения принимаются со дня опубликования извещения о проведении заседания согласительной комиссии до дня его проведения, а также в течение 35 календарных дней после проведения первого заседания согласительной комиссии. 📅 Заседания согласительной комиссии будут проводиться в три этапа. Первое заседание планируется провести в середине августа. Размещение первых проектов карт-планов территории на официальном сайте ДИЗО планируется в конце июля. С этого момента начнется прием письменных возражений, который для первой группы кадастровых кварталов продлится до середины сентября. Для оставшихся кадастровых кварталов проведение согласительных комиссий и прием возражений планируются до конца октября. 📍 Прием осуществляется в кабинете № 6 по адресу: г. Севастополь, ул. Луначарского, 5. 📞 Телефон для консультаций: +7 (8692) 54-01-74. Контактное лицо — Пасечная Анна Петровна. 🕘 Прием граждан: в рабочие дни с 09:00 до 18:00 часов. Перечень кадастровых кварталов, в границах которых проводятся работы: 91:01:001003, 91:01:001004, 91:01:001007, 91:01:005006, 91:01:005012, 91:01:036001, 91:01:041001, 91:01:043002, 91:01:044001, 91:01:045001, 91:01:049002, 91:01:059001, 91:01:062001, 91:01:065001, 91:01:066001, 91:02:001012, 91:02:006032, 91:03:001003, 91:03:001014, 91:03:001015, 91:03:002016, 91:03:002017.

Вид разрешённого использования земельного участка: что это и зачем он нужен 📌 ВРИ — это установленный законом параметр, который определяет, для каких целей может использоваться земельный участок. Иными словами, он отвечает на вопрос: что именно разрешено делать на данной земле — строить жилой дом, вести садоводство, заниматься сельским хозяйством, размещать объекты торговли и другие виды деятельности. Важно различать: • категорию земель — общее назначение территории; • ВРИ — конкретные допустимые виды использования участка в рамках этой категории. 🏠 От установленного ВРИ зависит: • возможность строительства определённых объектов; • порядок оформления и регистрации недвижимости; • допустимый характер использования участка; • соблюдение градостроительных требований. ⚠️ Использование земельного участка не по установленному ВРИ не допускается и может повлечь необходимость приведения его в соответствие с требованиями законодательства. 📍 Проверить ВРИ земельного участка можно в выписке из ЕГРН или с помощью официальных сервисов Росреестра.

С Днем семьи, любви и верности!

📢 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя информирует участников системы казначейских платежей о переходе Управления Федерального казначейства по г. Севастополю на обслуживание в ОКЦ № 1 Волго-Вятского ГУ Банка России. ℹ️ В связи с этим с 5 июля 2026 года вводятся новые банковские реквизиты: Новые реквизиты УФК по г. Севастополю: •Номер счета: 40102810245370000126 •БИК: 042202126 •Наименование банка: ОКЦ № 1 ВВГУ Банка России // УФК по г. Севастополю, г. Севастополь 📌 До 05.07.2026 действуют ранее установленные реквизиты: •Номер счета: 40102810045370000056 •БИК: 016711001 •Банк: ОКЦ № 13 ЮГУ Банка России // УФК по г. Севастополю, г. Севастополь ⚠️ Обращаем внимание: при оформлении платежных документов необходимо использовать актуальные реквизиты, действующие на дату платежа.