DOM

Подборка 2-спальных квартир в новостройках Лимассола от €342 000 Собрали современные проекты в разных районах города — Germasogeia, Mesa Geitonia, Agia Fyla и Asomatos. В подборке есть варианты как для собственного проживания, так и для инвестиций. В подборке: ▫️2-спальные квартиры площадью от 93 м² ▫️цены от €342 000 + VAT ▫️современные жилые комплексы ▫️просторные веранды и продуманные планировки ▫️парковочные места и кладовые В зависимости от комплекса: ▫️бассейны и благоустроенные территории ▫️фотовольтаические системы ▫️виды на море ▫️фитнес- и wellness-зоны ▫️удобный доступ к школам, магазинам, ресторанам и основным дорогам города В подборке — проекты в тихих жилых районах и комплексы с развитой внутренней инфраструктурой. 📍 Полную информацию по каждому объекту и всю подборку квартир смотрите в TG-канале Юлии! Там она показывает районы "изнутри", рассказывает о новых проектах, ценах, инфраструктуре и делится своими наблюдениями как человек, который ежедневно работает в этом городе. Подписывайтесь!

Помещение стоит пустым? Вот 3 способа не терять деньги Коммерческая недвижимость без арендатора — это не просто упущенная выгода. Это реальные расходы: налоги, обслуживание, коммуналка. Каждый месяц простоя стоит денег. Разбираем три рабочих сценария: 1️⃣ Продажа Если объект больше не нужен или вы хотите зафиксировать прибыль — продажа может быть самым быстрым решением. Особенно если рынок на вашей стороне. На Кипре спрос на коммерческие объекты остаётся стабильным. 2️⃣ Долгосрочная аренда Стабильный пассивный доход без постоянного контроля. Подходит для офисов, складов, торговых помещений. Главное — найти надёжного арендатора и грамотно составить договор. 3️⃣ Посуточная аренда под мероприятия Переговорные, шоурумы, фотостудии, пространства для ивентов — формат, который набирает популярность на Кипре. Доходность выше, но требует больше вовлечённости. Какой вариант подходит именно вам — зависит от объекта, локации и ваших целей. Если хотите быстро найти арендатора или покупателя — разместите объявление в нашем коммерческом чате. Там целевая аудитория: предприниматели, инвесторы и те, кто активно ищет помещения на Кипре. Присоединиться 👉 [КоммерсЧат]

НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻На Кипре хотят изменить принудительную продажу недвижимости Власти планируют пересмотреть действующие правила принудительной реализации недвижимости. Изменения должны затронуть процедуру продажи имущества и защиту интересов владельцев. Подробнее 🔻У GSO в Лимассоле станет больше парковочных мест Рядом со спортивным комплексом GSO планируют расширить парковку. Это должно решить проблему нехватки мест и сделать территорию удобнее для посетителей. Подробнее 🔻В Пафосе ускорили проверки аварийных зданий В городе активизировали инспекции объектов, которые могут представлять угрозу. Власти проверяют их состояние и определяют дальнейшие меры. Подробнее 🔻У кафе Thalassaki в Лимассоле появился новый арендатор Известное кафе на побережье продолжит работу после передачи объекта новому арендатору. Место уже давно знакомо жителям и гостям города. Подробнее 🔻Bank of Cyprus увеличил прибыль до €252 млн Крупнейший банк Кипра отчитался о значительном росте прибыли. Финансовый результат отражает устойчивое положение банка и активность на местном рынке. Подробнее

НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻В центре Лимассола построят новый университетский кампус В городе появится новый современный кампус, который станет частью развития образовательной инфраструктуры и поможет привлечь ещё больше студентов в Лимассол. Подробнее 🔻Hadassah открыла первый медицинский центр на Кипре Израильская медицинская сеть Hadassah начала работу на Кипре. Новый центр расширит доступ жителей острова к современным медицинским услугам. Подробнее 🔻Средняя зарплата на Кипре продолжает расти По последним данным, средняя заработная плата в стране увеличилась на 3,7%. Рост отражает постепенное укрепление рынка труда и экономики. Подробнее 🔻Лимассол остаётся лидером рынка элитной недвижимости Город сохраняет первое место по объёму сделок с премиальной недвижимостью. Высокий спрос поддерживают как местные, так и иностранные покупатели. Подробнее 🔻На Кипре начали выдавать новые удостоверения личности В стране стартовала выдача обновлённых ID-карт. Документы соответствуют современным европейским стандартам безопасности и содержат улучшенные средства защиты. Подробнее

Как не переплатить за недвижимость на Кипре? 5 советов, о которых часто забывают Большинство покупателей обращают внимание на район, цену и планировку. Но есть детали, которые становятся причиной лишних расходов уже после покупки. 1️⃣Проверьте фотовольтаические панели На Кипре они помогают значительно сократить расходы на электричество. Если панелей нет — будьте готовы к высоким счетам. Но важно проверить не только их наличие, а и мощность. В среднем ориентироваться можно на такие значения: • 1-спальная квартира — около 1,5 кВт • 2-спальная — около 2 кВт • 3-спальная — от 3 кВт Если мощности недостаточно, экономия будет гораздо меньше, чем вы рассчитывали. 2️⃣ Загляните в ванную комнату Есть ли там окно? Многие не обращают на это внимания при просмотре квартиры, а зря. Из-за постоянной влажности без естественного проветривания со временем может появиться плесень, и даже хорошая вентиляция не всегда решает эту проблему. Ещё 3 важных совета, которые помогут избежать дорогостоящих ошибок, Елена подробно разобрала в своём TG канале.

Помещение за €2 000 в месяц, а платите вы больше. Скрытые расходы коммерции на Кипре Предприниматель видит помещение за €2 000 в месяц и считает, что это и есть его расход. Но аренда — только верхушка айсберга. Вот что к ней добавляется, и о чём забывают почти все. VAT 19%. Всегда уточняйте: цена указана с VAT или без? Если ваша компания не зарегистрирована как плательщик VAT, этот налог становится вашим прямым убытком. Депозит. Обычно 2–3 месяца аренды. Иногда — до шести. Эти деньги замораживаются ещё до старта. Коммунальные депозиты. При переоформлении воды и электричества на себя госслужбы требуют внести обеспечительные платежи — гарантию будущих счетов. Common Expenses. Общие расходы здания: лифты, уборка, охрана, освещение парковки, инженерные системы. В современных бизнес-центрах и ТЦ это ощутимая сумма каждый месяц. Shell & Core. Многие объекты сдаются как бетонная коробка без отделки. Кондиционирование, вентиляция, пожарная безопасность, электрика, перегородки, а для ресторанов ещё и профессиональная вытяжка — часто за ваш счёт. Это лишь одна из тем, которые мы разобрали в новом видео на YouTube. Там же — почему на Кипре нельзя просто превратить виллу в салон красоты, три ошибки, которые стоят предпринимателям месяцев и десятков тысяч евро, и разбор рынка по городам. 🧑‍💻 Смотреть полный выпуск

5 районов Лимассола: где жить семье, инвестору, фрилансеру и пенсионеру 📍Агиос афанасиос — для семьи Если для вас в приоритете школы, детские сады, кружки, медицинские центры рядом с домом — стоит обратить внимание именно на эту часть города. Этот район часто выбирают семьи с детьми. 📍Гермассойя — для тех, кто хочет спокойной жизни у моря Если вы работаете удалённо или просто цените размеренный ритм жизни, Гермассойя может стать отличным выбором. Здесь меньше городской суеты, много зелени, знаменитый парк Дасуди, пляжи и при этом вся необходимая инфраструктура находится рядом. 📍 Закаки — для инвестиций Перспективный район с минутным доступом ко всей инфраструктуре центра! Район активно развивается и много застроек планируется в ближайшие годы. Так что спрос на недвижимость в Закаки скоро очень сильно вырастет, а с ним и цены за квадратный метр. 📍 Аматунда — для тех, кто выбирает комфорт и тишину Если хочется жить ближе к природе, подальше от шумного центра и туристических улиц, обратите внимание на район Amathunda. Здесь больше современных жилых комплексов и вилл, спокойные пляжи и ощущение загородной жизни, несмотря на близость к Лимассолу. 📍 Старый город — для тех, кто любит быть в центре событий Исторические улицы, рестораны, кафе, Марина, набережная и атмосфера, которой невозможно не проникнуться. Но есть и особенности: большое количество туристов, шумная жизнь и сложности с парковкой. Поэтому этот район нравится далеко не всем. 💬 Если вы рассматриваете именно Лимассол, рекомендуем подписаться на TG-канал брокера Юлии. Там она показывает районы "изнутри", рассказывает о новых проектах, ценах, инфраструктуре и делится своими наблюдениями как человек, который ежедневно работает в этом городе.

НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻Паспорт Кипра вошёл в топ-15 самых сильных в мире Его владельцы могут посещать большое количество стран без оформления визы или по упрощённой процедуре. Подробнее… 🔻Возобновлена программа субсидий на солнечные водонагреватели На Кипре вновь запустили программу финансовой поддержки для установки солнечных водонагревателей. Инициатива направлена на снижение расходов на электроэнергию. Подробнее… 🔻Лимассол признан самым дорогим городом для аренды жилья Стоимость аренды в Лимассоле остаётся самой высокой на острове. Основными причинами называют высокий спрос, ограниченное предложение и активное развитие города. Подробнее… 🔻На Кипре запустили цифровую платформу iJustice Новая система iJustice позволит перевести часть судебных процессов в электронный формат, упростив взаимодействие граждан, юристов и государственных органов. Подробнее… 🔻Налоговая задолженность на Кипре превысила €4,6 млрд Общий объём налоговой задолженности в стране достиг €4,64 млрд. Власти продолжают усиливать меры по взысканию долгов и контролю за своевременной уплатой налогов. Подробнее…

🏡 Краткосрочно vs долгосрочно. Сдача в аренду на Кипре: реальная доходность и скрытые расходы ⭐️ Краткосрочная аренда (Airbnb, Booking) Высокий потенциал, но и высокие хлопоты. В туристических зонах Лимассола — например, в нижней Гермасойе у моря — валовая доходность достигает 7–10% в удачно расположенных туристических районах, а в пиковые сезоны и выше. Но скрытые расходы съедают значительную часть: • комиссии платформ обычно от 3% до 15% за бронирование • частая уборка и коммуналка (при посуточной аренде их платит владелец) • управление объектом • сезонные простои с ноября по март • обязательная регистрация объекта и туристическое лицензирование Реальный пример: современная 2-спальная квартира в Гермасойе за €500 000, при ставке €180/сутки и загрузке 70%, даёт около €46 000 валового дохода. После вычета ~€9 200 на управление и ещё ~€4 500 на обслуживание и счета чистая прибыль — около €30 800, то есть чистая доходность 6,16%. ⚡️ Долгосрочная аренда Меньше доходность на пике, но стабильность и пассивность. Средняя доходность долгосрочной аренды обычно в диапазоне 4–6% в год, и главное преимущество — предсказуемость. Заполняемость в районах со структурным спросом (финансы, шиппинг, релокация) держится выше 90%. По той же квартире из примера: при долгосрочной аренде она сдавалась бы примерно за €2 600 в месяц с заметно меньшими расходами, а чистая доходность составила бы около 5,8%. 🧑‍💻 Важное обновление 2026 года Отмена гербового сбора и Специального взноса на оборону (SDC) на аренду упростила налоговую жизнь арендодателя — правда, весь доход от аренды теперь нужно декларировать как личный доход. ⭐️ А если вы смотрите не на жильё, а на бизнес? Мы запустили чат по коммерческой недвижимости от DOM — место, где собраны лучшие и самые выгодные предложения на Кипре. Здесь вы можете: • найти и снять или купить коммерческое помещение • опубликовать своё предложение • получить доступ к самым качественным объектам на острове Подписывайтесь, чтобы первыми видеть лучшие коммерческие объекты острова

НОВОСТИ Коротко за неделю. 🔻Проверить безопасность дома теперь можно онлайн В Ларнаке заработал новый сервис, который позволяет узнать, входит ли здание в реестр аварийных. Это поможет покупателям и арендаторам заранее оценить возможные риски. Подробнее... 🔻В Лимассоле появится ещё один торговый центр Власти одобрили строительство нового торгового комплекса. Проект станет частью развития городской инфраструктуры и создаст дополнительные коммерческие площади. Подробнее... 🔻Интерес к краткосрочной аренде снижается Спрос на жильё для краткосрочной аренды на Кипре начал сокращаться. Владельцы отмечают снижение загрузки объектов и более умеренные цены по сравнению с прошлым сезоном. Подробнее... 🔻Строительной отрасли Кипра не хватает специалистов Строительные компании всё чаще сталкиваются с дефицитом кадров. Нехватка работников уже влияет на сроки реализации проектов, увеличивает стоимость строительства и может сказаться на темпах развития рынка недвижимости. Подробнее… 🔻Промышленную зону превратят в современную набережную В Лимассоле планируют масштабное преобразование территории вдоль улицы Actea. Вместо промышленной зоны здесь появится современное общественное пространство с прогулочными маршрутами и зонами отдыха. Подробнее...

📄 Титул на недвижимость Кипра Title Deed — это свидетельство о праве собственности. Без него объект нельзя законно продать, завещать или заложить. А ещё с ним связан один из главных рисков при покупке недвижимости на Кипре. ⏳ Сколько ждать? На вторичке переоформление готового Титула занимает всего 1 час. А вот в новостройках — от 1 до 4 лет, потому что Титул оформляется только после сдачи ЖК в эксплуатацию. ❗️ Где скрыта опасность? Застройщик может взять кредит под залог земли, на которой стоит ваш будущий дом. И если он не выплатит этот кредит, банк может заблокировать выдачу вашего Титула, даже если вы за всё заплатили. От этого можно защититься — есть два конкретных шага, которые обезопасят вашу сделку ещё до подписания. 🛡️ 📌 Какие именно это шаги, как проверить участок на залоги и почему регистрация контракта в Земельном комитете критически важна — разбираем подробно в полном посте в TG-канале Елены.