ДВЭП | Экспертиза проектов и смет. Канал для проектировщиков и застройщиков. Строим будущее вместе.

Пакетные предложения от муниципалитетов: что внутри презентаций? На прошлой неделе в Славянке состоялась бизнес-встреча предпринимателей с муниципалитетами. Главное событие - местные власти впервые представили пакетные предложения по свободным земельным участкам. Что значит "пакетные"? По каждому участку уже прикинули, что там можно построить и сколько примерно это будет стоить. Удобно, чтобы быстро оценить идею. Вот несколько примеров: 🟢Придорожное кафе в р-не ст. Бамбурово (25:11:070101:1039): перспективный участок в 50 м от федеральной трассы 🟢Кафе с летней верандой в с. Безверхово (25:20:180101:3095): прекрасный вид на море 🟢12 земельных участков в с. Витязь (много...например, 25:20:370101:527): на каждом из участок есть ОКС площаью от 70 до 430 кв.м. ... но их можно снести реконструировать 🟢Складские комплексы в с. Новогеоргиевка (25:11:070101:1039) и с. Галенки (25:11:220101:327): оба ЗУ интересны своей близостью к Китайской границе и ПП "Полтавка" 🟢Круглогодичный многофункциональный комплекс рядом с горой Сестра (25:13:020404:3126): самый масштабный из представленных проектов и самый амбициозный - тут и спорт, и досуг, и образование, и питание. Что радует: сама идея работает. Муниципалитеты открыты к диалогу, готовы рассказывать и показывать. Что настораживает: обеспеченность ЗУ инфраструктурой (водоснабжение, электричество, дороги) - где-то нет ничего, где-то есть частично. Техпрес в расчёт инвестиций не входит. Все презентации с участками - по ссылке: https://nextcloud.primorsky.ru/s/LpYdszkAjEfwNZM Для некоторых участков просчитать потенциал однозначно стоит. А мы можем в этом помочь: ✔️проконсультировать по плюсам и минусам строительства на конкретном участке ✔️помочь рассчитать бизнес-план с учётом реальных вводных ✔️посчитать стоимость экспертизы проектной документации Ну или просто морально поддержим на непростом пути инвестора😄

📌На сайте Минстроя заработал электронный реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий. Теперь есть возможность получить выписку из реестра. Для этого необходимо: 1️⃣ Найти, используя фильтр, необходимого эксперта 2️⃣ Нажать на ФИО 3️⃣ В открывшейся странице активировать капчу ("я не робот") и нажать кнопку "Получить выписку"

➡️В связи с отменой ИУЛ, на нашем Портале реализована функция загрузки нескольких файлов ЭЦП. 📹Предалагем ознакомиться с короткой видео-инструкцией.

Коллеги, делимся важными новостями по оформлению документации в экспертизу! Минстрой: С 01.03.2026 предоставление информационно-удостоверяющего листа (ИУЛ) взамен усиленной квалифицированной электронной подписи не предусмотрено. Минстрой в письме от 02.02.2026 г. №4409-КМ/14 дал недвусмысленные разъяснения о недопустимости подписания проектной документации, представляемой в электронной форме, с использованием информационно-удостоверяющих листов. ❗️ Ключевое:ГИПы должны обеспечить подписание ПД всеми лицами, участвовавшими в ее подготовке, с применением УКЭП в соответствии с Федеральным законом от06.04.2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи»; ПД, не подписанная УКЭП ответственных лиц, не является электронным документом и не может быть принятана экспертизу. 📍Почему не подходит ИУЛ? Документ, заверенный с использованием ИУЛ, не может считаться электронным документом, так как условием признания электронного документа равнозначным документу на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью, является наличие у него квалифицированной электронной подписи. ФЗ «Об электронной подписи» не предусматривает никакого иного способа удостоверения электронного документа, кроме его подписания с использованием электронной подписи. 📍Кому нужна УКЭП? УКЭП в обязательном порядке нужна ГИПу / ГАПу, ответственному за подготовку проектной документации и отчетной документации по результатам инженерных изысканий. Также УКЭП нужна исполнителям, указанным в документации, принимавшим участие в ее разработке, контроле и согласовании. 📍Если документация принята в работу до 01.03.2026 с предоставлением ИУЛов,то при отработке замечаний на этапе экспертизы можно будет также предоставить ИУЛы? Да, в этом случае возможно использовать ИУЛы. 📍Будет ли переходный период или продление использования ИУЛов? С 01.03.2026 документация, не подписанная УКЭП ответственных лиц, не будет принята на экспертизу. 📍Требуется ли предоставлять МЧД на лицо, которое подписывает документацию сиспользованием УКЭП? Нет. Оформлять МЧД и представлять МЧД на лицо, подписывающее УКЭП проектную документацию и отчеты по результатам инженерных изысканий, не требуется.

Что нового в экспертизе? Сегодня я провела экспресс-обучение для коллег из КРДВ, где мы разбирали тонкости подготовки исходно-разрешительной документации (ИРД) и, в частности, технического задания на проектирование (ТЗ). И коснулись очень важной темы, о которой хочу рассказать. 🌱 Ключевое изменение: ТЗ, утверждённое после 09.07.2025, теперь обязательно предоставляется в экспертизу в формате XML. ⬇️Почему так и что будет, если проигнорировать: 1️⃣ Основание: Пункт 2 Требований (Приказ Минстроя 783/пр) гласит, что документы в экспертизу подаются в XML, когда соответствующая схема опубликована на сайте Минстроя  и введена в действие. 2️⃣ Дата публикации схемы для ТЗ: 09.04.2025. 3️⃣ Срок ввода в действие: Законодательно установлен 3-месячный переходный период. Отсюда и дата 09.07.2025. 4️⃣ Техническое регулирование: с 26.01.2026 ЕГРЗ технически запретило загружать заключение экспертизы, если ТЗ (с датой утверждения после 09.07.2025) будет в старом формате. ✅Что делать? Как создать ТЗ в XML? ⭕️Готовое решение: можно воспользоваться сервисом Главгосэкспертизы (на базе ЕЦПЭ). ⭕️Наше решение: Увидев, как наш Сервис формирования Пояснительной записки в XML облегчает жизнь коллегам, мы уже разрабатываем аналогичный инструмент для ТЗ. О запуске расскажу отдельно — следите за новостями!

27 ноября прошёл Дальневосточный строительный форум Очень интересно, судя по информационному фону, который присутствует на форумах, отслеживать, как меняется настроение рынка. Ключевые темы этого форума: 1. Квартиры как образ жизни Застройщики Владивостока и Хабаровска сходятся во мнении: недостаточно строить просто квартиры. Нужно строить образ жизни. И в это понятие включается не только инфраструктура самого жилого комплекса (соседские центры, лапомойки, коворкинги, детские площадки), но и изменение городской среды внутри и в непосредственной близости от жилого комплекса. Так, "Старк" совместно с "Concrete Jungle" организуют первую речную набережную Владивостока и общественное пространство в районе остановки "Парк Победы", а "R4" обращают внимание на важность архитектуры: "Архитектура - это вклад в "лицо" Владивостока". 2. Когда выйдем из кризиса? Второй блок форума был посвящён трендам и перспективам рынка. Неожиданно, но на позитивной ноте Сбербанк обозначил: "Самое страшное, что мы могли пройти, уже прошли". И пообещал ключевую ставку к концу 2026 года 12%. Из интересной аналитики: коэффициент поглощения (т.е. за сколько лет можно продать строящиеся квадратные метры при текущем спросе) во Владивостоке 5.5, а в Хабаровске 3.2. 3. Цифровизация это куда? Еще одна очень интересная лично для меня тема форума. "Самолет" рассказывал про свой опыт применения АСУ (автоматизированных систем управления) в процессе работы. Основная мысль выступления: АСУ эффективно и оправдывает свои затраты только в том случае, если сначала в бизнес-процессах наводится порядок, и только потом внедряется автоматизация. Иначе - получится автоматизированный хаос. Я же эту тему связываю с неотвратимой цифровизацией, к которой нас толкает Минстрой, и которая начинается с xml и БИМ. Готовясь к форуму, нашла очень много интересной информации в эту тему. Настолько много, что, пожалуй, напишу про это отдельный пост.

Коллеги, делимся информацией по итогам Дальневосточного строительного форума ⬇️

Коллеги, нас ждёт традиционный осенний сбор профессионалов проектирования, строительства и экспертизы! 27 ноября пройдёт Дальневосточный строительный форум. Что будет? — конференция, нетворкинг и закрытый ужин; — много интересных спикеров, среди них — наш директор Анастасия Игоревна Карцева; — злободневные темы: цифровизация отрасли, тенденции и перспективы развития, импортозамещение строительных материалов, вопросы правового регулирования и многое другое. Организатор — Клуб предпринимателей Дальнего Востока при поддержке Правительства ПК и ТАСС. 📌 Программа, спикеры и подробности по ссылке: https://clck.ru/3Q5wUf

‼️НОВЫЙ ВЫПУСК ПОДКАСТА «ИСКРЫ»! Гостья выпуска — Анастасия Карцева, генеральный директор компании «ДВ-Экспертиза Проект» 😶‍🌫️ Говорим о самом наболевшем: почему требования экспертов сильно разнятся, как отличить добросовестного проектировщика и чем опасен демпинг в изысканиях. Обсудили цифровизацию, BIM и личную ответственность экспертов за будущие проблемы на стройке 💡Этот выпуск — маст-хэв для всех, кто хочет больше разобраться в правилах игры в сфере строительства. Мы постарались дать ответы на те вопросы, которые обычно остаются неразрешёнными ✔️Полная версия доступна на платформах. Смотрите, где вам удобно! 📎 Смотреть на «Дзен» 📎 Смотреть в «ВК видео» 📎 Смотреть на «RuTube» 🤩 Слушать в «Яндекс.Музыке» 📌 По результатам, конкурса победил вопрос: «Почему экспертиза часто принимает СП 20 "Нагрузки и воздействия" за истину, но не принимает современные расчёты. Хотя сами разработчики его говорят, что он морально устарел лет на двадцать?» Именно этот наболевший вопрос мы и разобрали с нашим экспертом. Смотрите выпуск! 📍 Поздравляем победителя: @NorthPole35!

Директор "ДВ Экспертиза Проект" Анастасия Карцева на интервью у коллег - проектной компании "Искра"‼️🔥 Cмотрим! 🍿

Здравствуйте! На связи «ДВ Экспертиза Проект». Мы рады представить нашего нового сотрудника — ИИ-Эксперта. Это нейросеть, которую мы обучили на актуальной нормативной базе (ГОСТы, СП, СНиПы) и собственной многолетней практике. Ключевые возможности: 🔹 Быстрые ответы на вопросы по проектированию и экспертизе. 🔹 Ссылки на конкретные пункты нормативных документов. 🔹 Анализ сложных ситуаций на основе реальных кейсов. Приглашаем вас присоединиться к открытому тестированию. Ваша обратная связь поможет нам сделать инструмент еще лучше. ➡️ https://dvexp.ru/aiexpert Если в процессе вы заметите какие-либо проблемы или несоответствия в ответах, пожалуйста, сообщайте нам в комментариях под этим постом.

Межрегиональный строительный форум в Хабаровске отработали. Спасибо коллегам! На нём у ДВ Экспертиза Проект было две важных задачи: - донести идею активной подготовки к переходу на проектирование в формате цифровых информационных моделей (ЦИМ/ТИМ); - поделиться кейсами сложностей по земельным участкам на этапе проектирования и экспертизы. Первую задачу решали 17 апреля набольшой сцене форума в рамках панельной дискуссии. Директор ДВ Экспертиза Проект Анастасия Игоревна Карцева доступным языком рассказала о том, к каким новинкам цифровизации готовиться проектировщикам и девелоперам. Пока проектирование и экспертиза еще не перешли тотально на использование ЦИМ, всем стоит поторопиться в ее освоении. Переход неизбежен. 18 апреля в отеле Азимут прошел уютный бизнес-завтрак для наших партнеров. Тему обозначили так - Проект начинается с земельного участка: с какими вопросами сталкивается девелопер и проектировщик? Обсуждали на конкретных примерах, что может помешать успешной реализации проекта: — зоны с особыми условиями использования; — несовпадение разрешенного и желаемого вида использования; —расположение объекта на нескольких участках; —водные объекты, сложные элементырельефа на участке; — и другие ситуации, которые скажутся на сроках, стоимости и возможности реализовать проекты. Благодарим всех за участие и интерес! Чуть позже поделимся презентациями и важными мыслями с прошедших выступлений, и уже планируем новые события для вас!