ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА

🔥 Топ-50 продаваемых ЖК Москвы в июле: кто лидирует и почему? Жаркий июль не сбавил темп в столичной недвижимости. В лидерах по продажам — жилые комплексы с выгодными рассрочками и интересными ипотечными программами. Лучи, ЗИЛАРТ и Левел — стартуют со своей доступной ценой и удобными рассрочками. Идеально для тех, кто хочет вложиться без лишних рисков. Остров — вне конкуренции по спросу, хотя цена здесь выше среднего. Особенно популярен у жителей Новорижского шоссе, что говорит о высоком статусе проекта. С5 — долгожданные продажи! Насобирали много броней, и наконец реализовали все предложения. Подтверждение, что ожидание оправдано. Наметкин Тауэр — топ апарты от Основа с привлекательной ценой. Лично у меня есть эти апарты, и могу уверенно рекомендовать их как инвестицию и комфортное жилье. Аквилон Сигнал — запомните этот бренд за выгодное соотношение цены и качества. Нижегородская от Гранель — еще один крепкий игрок с приятной ценой. На что обратить внимание при выборе ЖК? ✅Размер и условия рассрочки — чем гибче, тем лучше для бюджета. ✅Наличие субсидированных программ — существенно снижает итоговую стоимость ✅Локация и инфраструктура — ключ к комфортной жизни и стабильно высокому спросу. 🔥 Готовы сделать шаг в новую жизнь? Пишите в комментариях, расскажу подробности по выбранным ЖК и помогу подобрать лучший вариант! @ElenaO13

🚀 Собрали важные вопросы недели в один пост: 🧑‍⚖️ Проигрывает дело, но не обязательно проигрывает юрист. Профессиональная устойчивость начинается там, где ты учишься возвращаться к себе, а не запрещаешь себе чувствовать. Канал профессионального коуча для юристов, который помогает юристам и владельцам юрфирм строить стратегию роста без выгорания и потери смыслов. 🤩 Недвижимость, бизнес, материнство и жизнь в удовольствие — без идеальной картинки и «успешного успеха». Здесь Надежда Малыш честно рассказывает о своих проектах в недвижимости, сделках, решениях, ошибках и пути к жизни, которую создаёт сама. 🗣Миссия невыполнима: как студии в Москве стали роскошью для миллионеров 🗣Wildberries и селлеры: курс на высокий сезон и взаимную поддержку 🗣Закрытие ИП: чек-лист по финальной отчетности 🗣 Самозанятому не нужен бухгалтер каждый день, но иногда очень нужен понятный ответ на один конкретный вопрос. 🗣Нюансы ипотечного договора Сбербанка с траншем: что важно знать? 🗣Удобная капитуляция: как «ошибка выжившего» превращается в пожизненную подписку на бессилие 🗣Не рискуйте деньгами: почему нельзя пускать строителей на объект без готового проекта 🗣Суд Лидса напомнил: общие слова о мошенничестве не заменяют надлежащий pleading 🗣Как ИПшнику сэкономить на налоге на имущество? Основные правила, исключения, алгоритм действий 🤗 «0%» в рассрочке не всегда означает отсутствие переплаты — иногда проценты просто прячутся в цене квартиры. Разбираемся, какие условия превращают удобную схему покупки в финансовую ловушку. Смотреть все каналы | Добавить свой канал в папку Мы в 📲 MAX 📱 Telegram

Лена, я не знаю, зачем я покупал(а) эти объекты недвижимости! Многие мои клиенты приходят с подобным вопросом. Часто люди приобретают недвижимость, руководствуясь эмоциями или советами друзей, а не четкой стратегией. В итоге — объекты просто «висят» без дохода, создавая головную боль и финансовую нагрузку. Если вы хотите понять, зачем именно вам нужна та или иная недвижимость и как правильно сделать выбор — записывайтесь на консультацию. Помогу разобраться и превратить ваш портфель недвижимости в источник стабильного дохода! 🏡💼 ✏️ @ElenaO13

Более 30% опрошенных россиян готовы рассмотреть совместную покупку квартиры с друзьями или родственниками как инвестицию "Наиболее популярным сценарием оказалась совместная покупка жилья в инвестиционных целях: такой вариант готовы рассмотреть 21% респондентов", - отмечается в опросе ГК "Гранель". В нем приняли участие 1,8 тыс. человек. Еще 8% опрошенных допускают совместную покупку с родственниками, которым доверяют больше всего, а 4% - с друзьями, но только при условии грамотного юридического оформления сделки. В то же время почти каждый третий респондент опасается, что покупка вскладчину может привести к конфликтам между совладельцами. Еще 33% убеждены, что квартира должна принадлежать только одному человеку или семье, поэтому не готовы делить право собственности даже ради более доступной ипотеки. Тенденция совместного приобретения недвижимости говорит о том, что высокая стоимость жилья постепенно заставляет покупателей искать новые финансовые модели, отметила вице-президент по маркетингу ГК "Гранель" Элина Ханнанова. "Покупка квартиры вскладчину позволяет разделить первоначальные расходы на приобретение и ремонт квартиры, а при последующей продаже или сдаче в аренду - пропорционально распределить доход между совладельцами", - добавила Ханнанова, чьи слова приводятся в материалах.

🚗 Новые правила на рынке новостроек Москвы: что меняется и зачем это нужно? Правительство Москвы утвердило постановление №2118-ПП, которое значительно повышает требования к количеству машино-мест в новых жилых комплексах. Теперь девелоперы обязаны проектировать в 2,8–3 раза больше парковочных мест! Нормативы по машино-местам привязаны к размеру квартиры: - до 70 м² — 0,8 мест на квартиру; - 70–100 м² — 1,2 места; - свыше 100 м² — 1,6 места. ❗️Для проектов, которые не успели получить разрешения до 5 августа — новые правила автоматически вступают в силу. Что это значит для рынка? ⚠️ Рост себестоимости. Пример: для ЖК на 1000 квартир раньше строили 305 паркингомест, теперь — 872! При цене ~2 млн руб. за место, затраты вырастут многократно. ⚠️ Удорожание квартир. Все дополнительные издержки лягут на покупателей — цена квадратного метра поднимется. ⚠️ Заморозка новых стартов как минимум на полгода — у застройщиков появится время пересчитать бюджеты и адаптироваться. ⚠️ Дефицит малогабаритного жилья — студии по новым нормам требуют доли машино-мест почти 1 на квартиру. Это ударит по их экономике, и цены на компактное жилье пойдут вверх. 🅿️ Машино-места теперь можно размещать только в капитальных паркингах, никаких «полупарковок» или частных решений — строгость норм станет залогом порядка. Те, кто приобретет недвижимость в Москве сейчас или в ближайшие месяцы - о покупке точно не пожалеют. Кому актуально - обращайтесь, есть хорошие варианты - @ElenaO13

Нюансы ипотечного договора Сбербанка с траншем: что важно знать? Если вы рассматриваете ипотеку в Сбербанке с разбивкой суммы на транши, есть несколько ключевых моментов, о которых стоит помнить. Если вы хотите разобраться подробно во всех тонкостях ипотеки с траншами, задать вопросы и получить индивидуальную консультацию — пишите мне! Помогу сделать этот процесс прозрачным и комфортным для вас - @ElenaO13

Траншевая или субсидированная? В чем разница на пальцах Многие путают эти два инструмента, а ведь от выбора зависят ваши ежемесячные платежи и итоговая переплата банку. В новом видео разобрала самые важные отличия. У каждого вида есть свои плюсы и минусы. То, что идеально сэкономит бюджет одному покупателю, станет финансовой ловушкой для другого. Какой вариант подойдет именно под ваш запрос, первый взнос и комфортный ежемесячный бюджет — разберем на личной консультации. Это бесплатно и убережет вас от ошибок на миллионы рублей. ➡️Запись в личку @ElenaO13 ➡️На связи в МАХ

Друзья! Оставляю ссылки на самые интересные посты прошлого месяца. 📍Как вернуть 660 000 рублей с ипотечных процентов 📍 За какую кухню собственника квартиры могут оштрафовать 📍 Детали квартиры в новостройке в рассрочку, о которых все молчат 📍 Ошибки инвесторов 📍 Как оценить реальную переплату по ипотеке 📍 Готовая квартира с ремонтом в Новой Москве 📍 Дети и налоги Планируете покупку или продажу недвижимости? Необходима консультация и детальные ответы на вопросы? ➡️ На связи в МАХ ✍️ Открыта запись на консультации на АВГУСТ- @ElenaO13

Как заплатить налоги на имущество за несовершеннолетних детей – памятка для родителей

Хочешь ключи и чистовой ремонт СРАЗУ? 🔑 Дом 2025 года. Новая Москва. 📐 57,9 м² | Потолки 2,7 м | 2 санузла. 🛋 Кухня 10 м² + лоджия. ◻️До станции метро «Рассказовка» 15 минут прогулочным шагом через тенистый парк. ◻️На машине — прямой выезд на Боровское и Киевское шоссе. ◻️Вокруг сложившаяся инфраструктура: школы, детские сады, супермаркеты и фитнес-клубы. ◻️Окна выходят во двор и на сторону лесопарка. 💸 Цена :18,3 млн ₽ (Аналогичные квартиры от физлиц стоят 21–24 млн. Ваша выгода при перепродаже составит около 3–4 миллионов рублей при продаже в течение 4х месяцев, ежемесячная арендная ставка - 80-100 тыс в месяц) Ставь «+» - пришлю подробности!

Channel name was changed to «ЕЛЕНА ОКИШЕВА | ВЫБОР И ЗАЩИТА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ | МОСКВА»