Екатерина Туранова// Недвижимость и Я

🏪 «Пятёрочка» — один из самых сильных арендаторов на рынке ГАБ Почему инвесторы так активно заходят в объекты с этой сетью? Потому что это не просто магазин. Это выстроенная система с огромной аналитикой, масштабом и понятной экономикой. 📅 27 лет на рынке 📈 Более 1000 новых магазинов ежегодно 🏪 Более 25 000 действующих магазинов по России И самое важное — «Пятёрочка» умеет считать. Перед открытием сеть анализирует: — трафик — плотность населения — конкурентов — покупательскую способность — выручку будущего магазина По сути, федеральная сеть уже провела огромную аналитическую работу за инвестора. И если «Пятёрочка» согласовала локацию и готова туда заходить — это очень сильный показатель качества объекта. Почему инвесторы любят такие ГАБ? ✔ долгосрочный договор аренды ✔ стабильный арендный поток ✔ высокая ликвидность объекта ✔ рост стоимости после запуска арендатора ✔ понятная модель окупаемости И ещё важный момент: В продуктовой нише люди будут покупать всегда. Независимо от сезона, рынка и экономической ситуации. Сейчас у меня есть несколько объектов в закрытой продаже с уже согласованной «Пятёрочкой». 📊 Окупаемость — от 6,5 лет. Такие объекты редко попадают в открытый рынок и обычно быстро уходят инвесторам. 📩 Если хотите посмотреть варианты — напишите «инвест» в личку.

Федеральной сети «Пятёрочка» — уже 27 лет. Первая «Пятёрочка» открылась в 1999 году в Санкт-Петербурге, по адресу: улица Караваевская, 24. Формат изначально — магазин «у дома» с базовым ассортиментом и доступными ценами. На видео вы можете увидеть, как менялся облик первого магазина с 2011 года по настоящее время. А на скриншоте — планировка первого этажа этого помещения.

Эти объекты вы не найдёте на Авито. Их просто нет в открытом доступе. Каждый месяц ко мне попадает до 5 действительно сильных проектов по коммерческой недвижимости. Не «средних», не «на посмотреть», а тех, в которые заходят инвесторы с деньгами. Почему их нет в рынке? Потому что такие объекты не доходят до рекламы. Они уходят по закрытым договорённостям — через связи, переговоры и конкретных инвесторов. И сейчас у меня есть один из таких объектов. Коммерческая недвижимость с федеральным арендатором Центр Новосибирска Первая линия Сформированный арендный поток Это не теория — это готовый актив. И да, по нему уже есть интересанты. Поэтому если вы хотите смотреть не «витрину объявлений», а реальные инвестиционные проекты — напишите мне цифру 1. Отправлю свежую выписку ЕГРН и базовые цифры. Дальше вы сами примете решение.

Зарабатывайте в 2 раза больше на коммерческой недвижимости Сравним на реальных цифрах. Берём одинаковую сумму — 10 млн рублей. Квартира: Доход ≈ 40–50 тыс. в месяц ≈ 600 тыс. в год Окупаемость ≈ 16–17 лет И это без учёта простоев, ремонта и смены арендаторов. Теперь коммерческая недвижимость с федеральным арендатором. Доход: ≈ 104 000 в месяц ≈ 1,25 млн в год Окупаемость ≈ 8 лет Разница — более чем в 2 раза. Но ключевое даже не в доходе. Квартира: — простои — текучка арендаторов — сложная продажа Коммерция: — договор 7–10 лет — стабильные выплаты без перерывов — рост стоимости объекта после захода арендатора Вы зарабатываете не только на аренде, но и на увеличении стоимости актива. Почему тогда большинство продолжает покупать квартиры? Потому что не видят альтернативы и считают это «безопаснее». Хотя цифры говорят обратное. Если хотите — покажу конкретные проекты с расчётами под ваш бюджет. Напишите «ИНВЕСТ» в сообщения.

Большинство инвесторов теряют деньги не потому, что рынок плохой. А потому что заходят не туда. Сейчас на рынке много «красивых» объектов, но по факту: — слабый трафик — нестабильные арендаторы — риски простоя И в итоге доход на бумаге ≠ доход в реальности. Я работаю по-другому. Сейчас у меня в работе объект: — вход: 44 млн ₽ — прогнозируемый поток: ~500 000 ₽/мес — окупаемость: 8 лет Но ключевое не в цифрах. А в том, что: объект уже адаптирован под арендатора все параметры просчитаны и есть потенциал роста стоимости Такие варианты не висят долго. Их забирают те, кто: умеет считать и принимает решения быстро Если хотите — подберу под вас проект с понятной экономикой. Напишите «инвест» в личку.

В селе Быстровка открылась Монетка. И для большинства это просто «ещё один магазин». А для тех, кто понимает рынок — это сигнал 💰 Что на самом деле произошло? Не магазин открылся. Деньги зашли в локацию. Федеральная сеть не приходит «на авось». Она заходит туда, где: — есть стабильный поток людей — есть платёжеспособный спрос — есть потенциал роста Даже если это село. Теперь представьте: вчера — обычная локация сегодня — точка притяжения трафика А завтра? Рост стоимости недвижимости вокруг. 📌 Что это значит для собственников: — можно пересмотреть арендную ставку — можно упаковать объект и продать дороже — можно заходить в субаренду и забирать поток 📌 Что это значит для инвестора: — локация прошла проверку федеральным игроком — риски снижаются — появляется понятная модель дохода Я всегда говорю: смотреть нужно не на вывеску, а на движение денег. Потому что такие открытия — это не про ритейл. Это про точки, где формируется доход. И вопрос только один: вы наблюдаете… или заходите в такие истории первыми?

💰 ГАБ с потенциалом роста. Екатеринбург Есть редкий формат, который сейчас почти не выходит на рынок. ✔️ Отдельностоящее здание ✔️ Собственный земельный участок ✔️ Парковка ✔️ Перекрёсток с трафиком ✔️ Плотная жилая застройка + остановка рядом Арендатор — федеральная сеть. • Общая площадь: 396 м² 💡 Почему это интересно: • Сам объект ликвидный — всегда будет спрос у арендаторов • Даже при смене арендатора — актив «живой» • Есть потенциал роста арендного потока • Возможность заработать как на перепродаже, так и на удержании 💼 Условия: • Цена для инвестора: 53 млн ₽ • Окупаемость: ~8 лет (с учётом входа) • Формат: можно зайти в долю или выкупить 100% 🔥 Сейчас на объект уже есть интерес — в ближайшие дни его едут смотреть. Если ты понимаешь, что такие истории не лежат на рынке неделями — напиши. Покажу цифры и разложу стратегию заработка.

🚨 Закрытый инвестиционный проект — ранний вход Только для ограниченного круга инвесторов: строительство 2-этажного торгового здания площадью 900 м² в топовой локации Новосибирска 🏢 📍 Рядом: • остановка, многоквартирные дома • школа, администрация • точки притяжения с высокой проходимостью 💼 Инвестиции: 50 млн ₽ ⏱ Окупаемость: 7 лет 📝 Договор с «Магнитом» подписан ⚡ Возможность раннего входа ограничена. Детали проекта раскрываю только при личной встрече. ✉️ Напишите мне сейчас — согласуем удобное время и закрепим вашу позицию.

🌱 Строительный сезон открыт! Весна — лучшее время, чтобы начинать строительство дома 🏡 Поздравляю вас с началом строительного сезона в этом году и обращаю внимание на важный момент 👇 📌 10 марта ожидается уточняющая информация по семейной ипотеке. Уже сейчас можно подготовиться заранее: — собрать документы — получить одобрение — спокойно зайти в строительство без спешки и стресса 💡 На сегодняшний день можно получить одобрение по программам: ✔ Семейная ипотека ✔ IT-ипотека 6% 🏗 Со мной вы можете построить дом из следующих материалов: • Сибит, кирпич • Каркасная технология • Брус • ✔ Гарантия 5 лет ✔ Работаем с эскроу-счетами ✔ Помогу подобрать участок, если вы ещё в поиске места для своего дома За моими плечами — более 5 лет опыта в строительстве частных домов и более 100 семей, которые уже живут в домах, построенных с моим участием. Я знаю, как провести вас через этот путь спокойно, прозрачно и без лишних рисков. Помогу и вам. Пишите — подскажу, с чего лучше начать именно в вашей ситуации 🌿

Друзья, теперь это уже не «кажется». В новостях официально подтвердили — Telegram действительно замедляют. И мы все это почувствовали на этой неделе: сообщения доходят с паузой, видео грузятся дольше, каналы открываются не сразу. Честно? Немного тревожно. Потому что для нас это не просто мессенджер. Это работа, сделки, информация, скорость решений. А в нашей сфере скорость — это деньги. Я не люблю зависеть от одной площадки. Поэтому открыла для нас дополнительный канал в мессенджере MAX. Это не «переезд», это — страховка. Чтобы мы оставались на связи при любых обстоятельствах. Чтобы объекты, возможности и важные решения доходили без задержек. Если вам важно быть на связи и не терять возможности — присоединяйтесь. Вот ссылка: 👉 https://max.ru/join/ZKXQs_vj9RAgtgbuvt-HdAkAzO3bVAxkFZWMFDLqj7I Платформы могут меняться. Мы — нет. Мы продолжаем работать, искать возможности и двигаться вперёд. Потому что сильные не паникуют — они перестраиваются.