Ирина Бабкина | Бабушка инвестирует📣📣📣

🚨 Мошенники запустили новую схему, которая звучит как бред, но на нее ведутся. Теперь вас не просто просят перевести деньги с карты, а убеждают продать собственное жилье. Как это работает? 🎭 👉🏻 Звонит «сотрудник спецслужб» и огорошивает: вашу квартиру пытаются захватить черные риелторы. Чтобы их опередить и «заморозить» объект, вам предлагают провернуть фиктивную сделку — срочно продать недвижимость, а деньги отправить на «защищенный счет» 🔒 В чем ловушка? Продажа оказывается самой настоящей. В итоге вы остаетесь на улице, а деньги улетают в карман актерам на том конце провода 💸 Запомните три «никогда»: 1️⃣Госорганы никогда не решают вопросы собственности по телефону. 2️⃣Сотрудники МВД/ФСБ никогда не просят граждан продавать активы для «спецопераций». 3️⃣«Зеркальных сделок» для защиты жилья не существует — это юридическая выдумка. 🛡 Лучшая защита: прямо сейчас зайдите в МФЦ или на Госуслуги и поставьте запрет на сделки с недвижимостью без вашего личного присутствия. Это бесплатно и закрывает 99% лазеек для мошенников. Перешлите этот пост близким, особенно старшему поколению. В этом случае бдительность лишней не бывает 🙏🏻

📆❗️Правила выдачи семейной ипотеки изменяются для россиян с 1 февраля, в число главных нововведений входят запрет на оформление отдельных льготных кредитов на каждого из супругов и отказ от донорской ипотеки. "С 1 февраля 2026 года вводится правило "одна семья – одна льготная ипотека". Теперь при заключении ипотечного договора супруги автоматически станут созаемщиками. Это ограничит возможность получения нескольких льготных кредитов одной семьей. Новое правило не затронет семьи, где один из супругов – иностранный гражданин", – прокомментировали @ria_realty в консультационном центре "Дом.РФ", добавив, что нововведения не распространяются на ипотеку, оформленную до 1 февраля. Если же договор подписывается с 1 февраля, то, как пояснили в госкомпании, будут применяться новые условия, даже если заявка была подана в январе. Руководитель направления экспертной аналитики "Банки.ру" Инна Солдатенкова добавила, что обязанность по погашению кредита в рамках семейной ипотеки ложится на обоих супругов, причем в случае развода созаемщики могут договориться разделить сумму пополам или переоформить ипотеку на одного. При использовании льготной ипотеки взять ее снова не получится, также уточнила она. "Данное условие предусмотрено, чтобы семейная льгота стала более адресной и помогала тем, кто действительно нуждается в жилье, а не стремится воспользоваться ею для получения прибыли. Однако оформить вторую ипотеку на семью все же будет возможно, если первый кредит погашен и родился еще один ребенок, но выполняться должны оба условия", – подчеркнула Солдатенкова. ⬇️ По словам начальника аналитического отдела инвесткомпании "Риком-Траст" Олега Абелева, в 2025 году большая доля выдачи семейной ипотеки, до трети в отдельных банках, приходилась на вторые льготные кредиты в семьях. В 2026 году он ожидает падения количества семейных кредитов на 20-30% и объема выданных средств на 30-40%. Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов оценивает возможное снижение количества выдач семейной ипотеки в этом году в 10-12%. Также теперь не удастся воспользоваться донорской ипотекой. До этого программа допускала участие в сделке так называемого донора в лице родителя и любого другого родственника ребенка, рожденного в 2018 году и после. Этот человек выступал созаемщиком для тех, кто не имеет льгот, например супружеской пары без детей. Однако, по решению Минфина, участие третьих лиц в ипотечных сделках будет невозможным, кроме ситуаций, когда у семьи с детьми недостаточно дохода для оформления ипотеки. В этом случае созаемщика, готового оказать материальную поддержку, привлечь разрешено. Изменения коснутся и рефинансирования комбо-ипотеки. Если раньше весь кредит переоформлялся по рыночным условиям, то теперь заемщики смогут пересмотреть только рыночную часть ипотеки, а льготная ставка по ее семейной части сохранится. По оценке Абелева, данной возможностью воспользуются примерно 50-100 тысяч россиян. Это те заемщики, которые, по его словам, оформляли кредит в переходный период с апреля по июнь 2023 года и оказались тогда в наименее выгодных условиях. "Этот комбо-кредит, по сути, точечная социальная мера для узкой группы людей, которые оказались в ловушке между двумя версиями госпрограммы. И цель - дать этим заемщикам возможность консолидировать свои старые ручные комбо-кредиты в новый стандартный продукт", - добавил он. 🚨Большое число внесенных в семейную ипотеку изменений может повлечь за собой и бюрократизацию процесса получения кредита по такой программе, прогнозирует аналитик Института комплексных стратегических исследований Наталья Чуркина. "А учитывая, что доля семейной ипотеки в общем объеме выданных ипотечных кредитов составляла порядка 70% в прошлом году, тормозиться будет весь ипотечный рынок", – ожидает она.

Игра в кальмара оказалась сложнее, чем мы ожидали. И ведь каждый год кажется, что хуже уже быть не может. 🧱По уши в Бетоне - канал

🇷🇺 Семейная ипотека: банки берут паузу 💻Ряд банков начал приостанавливать приём заявок на семейную ипотеку. Первым об этом объявил Россельхозбанк. По оценкам экспертов, в ближайшее время к нему могут присоединиться и другие кредитные организации. Причина – изменение условий программы и пересборка экономики продукта для банков. Что меняется: • с 1 февраля – одна семейная ипотека на одну семью • оба супруга обязательные созаёмщики • запрет на донорские схемы • с 1 января государство снизило банкам компенсацию на 0,5 п.п. По сути, банки предпочитают переждать переходный период, чтобы работать уже по новым правилам и не пересматривать ранее одобренные заявки. Государство, в свою очередь, делает программу более адресной – ориентированной на тех, кто действительно улучшает жилищные условия, а не использует льготу как универсальный финансовый инструмент. 📌 Что важно понимать Такие паузы – это не «отмена» программы, а корректировка условий и перераспределение рисков между государством и банками. Рынок сейчас адаптируется. И это нормально для любого льготного инструмента в фазе пересборки.

Налоги и жильё в 2026 году. Коротко о важном. В 2026 году правила игры с недвижимостью снова меняются. Не радикально, но так, что игнорировать уже нельзя. Что стоит держать в голове 👇 • как будет рассчитываться налог на имущество • кого коснутся новые налоговые льготы • почему рост НДС всё-таки может отразиться на ценах • и где для собственников появляются дополнительные ограничения Часть изменений выглядит поддерживающе – особенно для семей. Часть требует пересборки стратегии, прежде всего для инвесторов и арендодателей. Собрала ключевые моменты в карточках, чтобы можно было быстро сориентироваться и понять, что именно меняется для вас, а не «в среднем по рынку». Листайте, сохраняйте и возвращайтесь – в 2026 году внимательность к деталям снова становится активом.

Инвест-малыши работают!!! Это скрин из чата жк, где год назад мы с клиентами приобретали кладовки. За 87-90 тыс/метр. Сейчас цена 150-160 тыс/метр И острый дефицит! Если есть свободные суммы, небольшие даже, паркинги и кладовки дают доходность от 30% минимум! Часто клиенты берут их «на сдачу» с квартирой, а потом продают с отличной прибылью. Сейчас есть машиноместа! Вход от 300 тыс. ✍️ @BABKI_na_INVEST ☎️ +7(968)683-68-88 Застройщик еще держит нам цену

⚠️Это важно Эра «серых» доходов заканчивается: ЦБ ужесточает правила выдачи кредитов Эпоха кредитов, одобренных «со слов» заемщика или на основании справок в свободной форме, официально уходит в прошлое. Центробанк объявил, что с июля 2027 года при расчете показателя долговой нагрузки (ПДН) банки и МФО смогут учитывать только официально подтвержденные доходы граждан. Как пояснил представитель регулятора Илья Кочетков, это решение станет важным шагом к полной прозрачности финансового сектора. Для заемщиков это означает, что любые неофициальные подработки или зарплаты «в конвертах» перестанут быть аргументом для банка, а путь к ипотеке или крупному займу теперь будет лежать исключительно через легализацию всех личных финансов. Главная цель такой реформы — борьба с закредитованностью и «пузырями» на рынке потребкредитования. В ЦБ уверены, что переход на сухую официальную статистику позволит банкам более трезво оценивать риски и не выдавать деньги тем, кто объективно не сможет их вернуть. Регулятор ожидает, что жесткий фильтр официальных доходов поможет радикально снизить уровень просрочки и защитит россиян от попадания в безнадежные долговые ямы. И хотя до вступления правил в силу остается еще два года, финансовый рынок уже получил четкий сигнал: доверие теперь измеряется только документами.

Вот и наступает самое горячее время года: дедлайны, подарки, планы на новогодние каникулы - наваливается все и сразу! Помните, закон обратного усилия гласит: чем сильнее мы пытаемся все контролировать и впихивать в сжатые сроки, тем больше Вселенная будет подкидывать непредвиденных задач, сбоев и нежданных сюрпризов.   Пока не началась предновогодняя гонка, есть смысл пересмотреть планы и расставить приоритеты. Как провести ревизию целей в конце года: Категория «Отложить на январь» ⤵️ Всё, что не имеет символической привязки именно к 31 декабря. Например, разобрать хлам на балконе, запустить долгосрочный проект и тп. Перенесите это на январь с комфортными сроками.   Категория «Отказаться» ⤵️     Цели из чувства долга или «надо», которые уже не актуальны. Тот онлайн-курс, купленный еще в феврале и так и не начатый, возможно, просто не ваша тема. Разрешите себе отпустить это без чувства вины. Искусственные дедлайны («обязательно сдать/сделать/купить ДО Нового года»), не имеющие реальных последствий при переносе. Категория «Сделать сейчас, но по-минимуму» ⤵️ Если что-то действительно важно завершить (например, рабочий отчет или подарок близкому человеку), сфокусируйтесь только на этом. Не пытайтесь сделать «идеально», сделайте «достаточно хорошо». 80% результата достигается 20% усилий, остальные 20% результата заберут у вас 80% сил и времени. Про «буферные зоны» в пиковые дни Мой личный лайфхак: оставляйте свободное время - это золотое правило управления личной энергией и временем. Эти «буферные зоны»: · Снижают тревожность, потому что ты знаешь, что у тебя есть запас. · Повышают гибкость и способность реагировать на возможности (вдруг позовут на встречу друзья) или срочные задачи. · Сохраняют ресурсы, предотвращая выгорание. Встретить Новый год изможденным и эмоционально выгоревшим - не лучший старт для нового цикла. Гораздо ценнее перейти рубеж года с ощущением легкости, ясности и наличия сил для новых начинаний.   А как у вас в этом декабре? Напряженно?

Ребята, мне очень интересно, а вам? Пишите в комментариях

⚠️Важные уточнения от Минфина, которые касаются новых правил семейной ипотеки. Мы уже ранее писали, что  с 1 февраля 2026 года семье разрешат оформить только одну льготную ипотеку. 💡Новый нюанс: третьи лица всё ещё могут помочь Если совокупного дохода супругов не хватает для одобрения семейной ипотеки, банк всё так же сможет привлечь третьих лиц (например, родителей или родственников) в качестве созаемщиков. То есть полное закрытие «окна возможностей» не произошло, но сценарии стали жёстче и менее гибкими. Одна льготная ипотека в одни руки 🔼теперь не только про человека, а про всю семью Раньше ограничение действовало персонально (одна льготная ипотека на одного получателя). Теперь — на всю семью целиком. Даже если вы оформили первую льготную ипотеку только на одного супруга, с 2026 года взять вторую на второго уже не получится. 📌Получается, семьи, которые рассчитывали «разделить» кредиты и улучшать жилищные условия поэтапно, потеряют эту стратегию. *На этом моменте фраза «я подаю на развод» обретает новые смыслы и возможности… Но есть и хорошие новости👇 Новое правило облегчает рефинансирование комбоипотеки, когда часть кредита по льготной ставке, а часть по рыночной. С 2026 года можно будет пересчитать всю сумму по более выгодным условиям, если ключевая ставка снизится. Это может дать ощутимую экономию, особенно при текущей тенденции на снижение ставок. Что делать инвесторам и семьям уже сейчас⤵️ ✅Переоцените стратегию: если планировали вторую льготную ипотеку, действовать стоит до февраля 2026 года. ✅Проверьте условия рефинансирования (через год они могут стать куда интереснее). ✅Не откладывайте расчёт инвестиционных сценариев (гибкость системы постепенно сокращается). Семейная ипотека остаётся инструментом №1, но он становится все менее гибким и вариативным.