Механика недвижимости

Кадастровые работы 🔎Совершая сделки с объектами недвижимости, мы чаще всего работаем с объектами, стоящими на кадастровом учете. Росреестр в своем материале дает разъяснения, зачем нужны кадастровые работы и в каких случаях они обязательны. В каких случаях не обойтись без кадастровых работ? 🔹Постановка на учет нового объекта. Если вы построили дом или приобрели земельный участок, его необходимо официально зарегистрировать — для этого потребуются результаты кадастровых работ. 🔹Уточнение границ. Когда в ЕГРН вообще нет сведений о границах либо сведения не соответствуют установленным требованиям или выявлены реестровые ошибки. 🔹Изменение границ участка. Кадастровые процедуры понадобятся, если вы планируете разделить землю либо объединить свой участок с соседним. 🔹Существенные изменения параметров объекта. После капитального ремонта или перепланировки, если изменились площадь, конфигурация или иные ключевые характеристики помещения, нужно актуализировать сведения в ЕГРН. 🔹Исправление ошибок. Если в ранее выданных документах Росреестра обнаружена неточность, её устраняют с помощью кадастровых работ. 🗺В зависимости от цели выполняются разные виды кадастровых работ, результатом которых является: 🔵подготовка межевых планов; 🔵подготовка технических планов; 🔵оформление актов обследования; 🔵разработка схем расположения объектов на кадастровом плане территории. 📌Актуальные данные из кадастра — обязательное условие для регистрации прав при любых сделках с недвижимостью. Кроме того, точные кадастровые сведения помогают избежать конфликтов с соседями: чётко зафиксированные границы участка служат надёжным документальным подтверждением при урегулировании споров о границах. 👋 Напоминаем, что пользователям «ТехноКад-Онлайн Платформы» доступны многие учетно-регистрационные действия, включая подачу заявления на изменение основной и иной характеристик объекта недвижимости. #Росреестр_Говорит #Недвижимость

Росреестр подготовил проект федерального закона об автоматизации некоторых действий с недвижимостью Перечень конкретных действий будет утвержден позднее.  В чем суть  1️⃣В перечень должны войти операции, которые не связаны с переходом или прекращением прав на недвижимость. Например: 🟦наложение и снятие арестов с объектов недвижимости; 🟦внесение в ЕГРН записи о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя; 🟦внесение в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя; 🟦добавление информации о причастности к экстремистской деятельности или терроризму и др. Важно: регистрация сделок, связанных с переходом права собственности, будет проводиться под контролем человека.   2️⃣ППК «Роскадастр» получает полномочия по подготовке сведений о характеристиках жилых помещений для их внесения в ГИС ЖКХ.  Предполагается, что это поможет более эффективно управлять жилищным фондом и принимать решения о проведении капремонта. 🥲«Законы стройки» в MAX

Ребятушки, новое видео! Люксовый, топовый, эксклюзивный автодом для… кошки и её хозяина! - терраса с грилем - 70 шкур кроликов - 1500 литров дизеля - домашний кинотеатр - потолок как на яхте Porsche И все это — дешевле нового «Гелика» AMG! Бонус-трек: автодом-вездеход на базе Mercedes Unimog и казахстанская прицеп-баня «на все деньги». Приятного просмотра! YT: youtu.be/91LABLIjJ14 VK: vkvideo.ru/RV_for_cat

В Госдуме предложили возродить практику СССР по предоставлению квартир сотрудникам отрасли ЖКХ. В письме на имя вице-премьера Марата Хуснуллина отмечается что дефицит работников ЖКХ достиг критического уровня в 21,4% и продолжает расти. Средний возраст сотрудника ЖКХ - 48,6 года, а доля персонала с профильным образованием составляет лишь 41,9%. Кадровый дефицит связан в первую очередь с низкими зарплатами. Для решения проблемы, предлагается выкупать квартиры в новостройках для создания фондов служебного жилья для сантехников, электриков, врачей и учителей.

⚡️ РИЕЛТОР КУПИЛ КВАРТИРУ У ЖЕРТВЫ МОШЕННИКОВ — И В ИТОГЕ ОСТАЛСЯ БЕЗ НЕЁ ❌ В Березниках Пермского края суд отменил сделку с квартирой, которую женщина продала после звонков телефонных мошенников. 💻 Схема была классическая: ей позвонили якобы сотрудники Росфинмониторинга и убедили, что злоумышленники пытаются завладеть её квартирой по поддельной доверенности. Чтобы «спасти» жильё, женщине предложили срочно его продать, а деньги якобы перечислить на специальный счёт. В итоге квартиру продали риелтору всего за 1,5 млн ₽. После сделки женщина поняла, что стала жертвой мошенников, обратилась в полицию, а затем потребовала через суд признать договор недействительным. 📖 Березниковский городской суд встал на сторону продавца. Особенно интересна позиция суда в отношении покупателя. Риелтор — профессиональный участник рынка недвижимости. Поэтому суд посчитал, что он мог и должен был обратить внимание на обстоятельства сделки и понять, что продавец находится под влиянием заблуждения. 👩‍🎓 В итоге сделку признали недействительной, а квартиру вернули женщине. ❗️ Важный момент: суд не признал риелтора соучастником мошенничества. Речь идёт именно о недобросовестности покупателя при заключении гражданско-правовой сделки. Если риелтор видит, что человек продаёт квартиру на фоне явно подозрительных обстоятельств — достаточно ли просто оформить договор и зарегистрировать переход права? А вы как считаете — должен был риелтор понять, что продавца разводят? 👇 Пруфы: 🔗 Березниковский суд #судебное@bazaestate #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Что можно построить на даче из поддонов 🏠 🪵 ДРОВНИК Материалы: 4–6 поддонов, брус для каркаса, саморезы, металлические уголки, кровельный материал, блоки или другое подходящее основание. Дрова лучше приподнять над грунтом и оставить стенки проветриваемыми. 🌿 КОМПОСТЕР Материалы: 7–10 поддонов для трёх секций, саморезы, уголки, брус для усиления. Между досками оставляют щели для циркуляции воздуха, а переднюю часть делают удобной для доступа к компосту. 🔨 МИНИ-САРАЙ Материалы: поддоны, брус 50×50 мм, саморезы, петли, кровельный материал, блоки для основания. Внутри удобно сразу предусмотреть полки и крепления для лопат, граблей и другого инструмента. 🛋️ ЗОНА ОТДЫХА Материалы: 6–10 целых поддонов, саморезы, наждачная бумага, защитное покрытие для наружных работ, уличные подушки. Перед сборкой древесину осматривают, очищают и тщательно шлифуют. 🚿 ЛЕТНИЙ ДУШ Материалы: 5–7 поддонов, брус 50×50 мм, саморезы, бак, душевая лейка, трубы и фитинги. Сначала делают устойчивое основание и продумывают безопасный отвод воды, затем собирают каркас и стены. #лайфхаки@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

🏙 Почти четверть ипотечных сделок на рынке вторичного жилья приходится на дома не старше десяти лет, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик". "С 2022 года по август 2026 года доля свежей вторички в ипотечных сделках на готовые квартиры колебалась в диапазоне 20,6-23,8%. В 2022 году на квартиры в домах не старше десяти лет приходилось 23,8% ипотечных сделок с вторичкой, в 2023 году – 22,5%. В 2024 году спрос просел до 20,6%. Тем не менее уже в 2025 году доля свежей вторички вернулась к уровню 2022 года – 23,8%", – говорится в сообщении сервиса. В 2026 году показатель немного снизился – до 22,9%, однако к концу года он может увеличиться при дальнейшем снижении ключевой ставки. Регионом, лидирующим по доле вторичного жилья в недавно возведенных домах, стала Ленинградская область (47,4% в сделках по готовому жилью) за счет масштабной застройки в последнее время. На втором месте – Краснодарский край с долей 45,8%, на третьем – Тюменская область с показателем 37%. Высокая доля свежей вторички также отмечена в Московской области (30,9%), Санкт-Петербурге (30,2%) и Воронежской области (29,8%) и в Москве (26,3%). Типовая квартира в доме, построенном не более десяти лет назад, в среднем стоит 5,9 млн руб – примерно на 25% дороже обычной квартиры на вторичном рынке (4,7 млн руб), подсчитал сервис. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Более половины арендаторов (53%) готовы доплачивать за доступ к дополнительным инструментам поиска съемных квартир, следует из опроса "Авито Недвижимости" и исследовательского агентства OMI. По данным опроса, 39% респондентов нанимают профессионалов. При этом 78% опрошенных при обращении к риелтору ожидали, что тот предоставит больше вариантов аренды, чем есть в открытом доступе. В то же время 79% респондентов считают приоритетной аренду жилья напрямую от собственников. "Интерес арендаторов тоже смещается в сторону объявлений без комиссии – доля спроса на лоты от собственников растет на протяжении последнего года и превышает 58%", – отметил руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев. При этом более половины респондентов (52%) ощущали нехватку квартир от собственников на онлайн-площадках во время последнего поиска. Дефицит таких объявлений чаще ощущали те, кто искал жилье в социальных сетях и мессенджерах – таких арендаторов 59%, говорится в сообщении. Две трети опрошенных (67%), по данным исследования, хотя бы раз сталкивались с ситуацией, что не могли снять понравившуюся квартиру, потому что кто-то из потенциальных арендаторов их опередил. В результате большинство россиян (71%) при отсутствии подходящих вариантов готовы увеличивать бюджет. В среднем за понравившуюся квартиру арендаторы из крупных городов согласны доплатить около 15% сверху. Кроме того, согласно опросу, в среднем арендаторы рассчитывают найти жилье за три недели. ▶️ По данным аналитического центра Авито Недвижимости, за год доля объявлений от собственников в сегменте долгосрочной аренды на платформе увеличилась на 5 п.п. В столицах к августу 2026 года около половины квартир на витрине сдаются без комиссии — напрямую владельцами. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

📈 Количество помещений, сдаваемых в аренду под пункты выдачи заказов, выросло в России за год на 15%, а тех, что выставлены на продажу, стало больше на 6%, рассказал @ria_realty управляющий директор категории "Коммерческая недвижимость" сервиса "Авито Недвижимость" Олег Изотов. "В июле 2026 года рынок помещений под ПВЗ показывает стабилизацию после периода бурного роста. Предложение таких объектов в аренду по России увеличилось на 15% год к году, а на продажу – на 6%. В сравнении с июнем текущего года динамика предложения была умеренной – минус 3% в аренде и минус 1% в продаже. Рост витрины в целом сохраняется, а летняя динамика носит, скорее, сезонный характер", – сообщил Изотов, уточнив, что речь идет об объектах площадью от 20 до 70 квадратных метров на первых этажах жилых домов. По его словам, заметнее всего количество продаваемых помещений под ПВЗ в июле относительно июня уменьшилось в Москве и Краснодаре – на 12% и на 10%. При этом в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге показатель вырос на 4% и 15%, соответственно. Сдаваемых в аренду помещений стало меньше в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре (-8%, -9% и -5%), а больше – в Екатеринбурге (+9%). Спрос на покупку таких помещений в целом по России за месяц практически не изменился (+1%), а за год снизился лишь на 5%, отметил Изотов. "В сегменте аренды интерес пользователей к июню остался на прежнем уровне, а годовая коррекция на 20% отражает эффект высокой базы: год назад формат ПВЗ находился на пике ажиотажа, а сейчас показатели вернулись к более спокойной динамике", – добавил Изотов. Он уточнил, что сильнее всего спрос на покупку помещений под ПВЗ в июле относительно июня сократился в Екатеринбурге (-16%) и Санкт-Петербурге (-12%), в Москве показатель снизился на 2%, а в Краснодаре остался на прежнем уровне. В аренде спрос в Москве, напротив, подрос на 3%, хотя в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге произошло снижение на 2%, а в Краснодаре - на 4%. Что касается цен, то они, как подчеркнул Изотов, практически не изменились. По России средняя месячная ставка аренды в июле составила примерно 1,5 тысячи рублей за квадратный метр, а средняя цена продажи – 209,4 тысячи рублей за "квадрат". В Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Краснодаре стоимость квадратного метра в продаже выросла примерно на 1-5% за июль. Однако аренда стала дешевле на 2-3% в Краснодаре и Екатеринбурге. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

📊 Темп роста цен на первичную недвижимость в России остался в июле на низком уровне (0,6%), тогда как на готовое жилье цены третий месяц подряд растут на 1%, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик". "Цена "квадрата" в новостройках увеличилась до 191,4 тысячи рублей, в готовом жилье – до 128,4 тысячи рублей. Годовой рост составил 9,1% и 10,4% соответственно. Готовое жилье, особенно свежая вторичка, все успешнее конкурирует с первичным жильем. Цена "квадрата" в домах, построенных за последние десять лет, лишь на 1,2% ниже, чем в новостройках", – говорится в сообщении сервиса. По его данным, медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более чем за десять лет до продажи на вторичном рынке, выросла в июле до 189,2 тыс руб. Рост год к году составил 27%, что существенно выше роста цен в новостройках. Стоимость готовой недвижимости советской постройки второй месяц подряд практически не меняется и составила 115,4 тыс руб за кв м против 115,2 тыс в июне и 115,3 тыс в мае. За год она прибавила 12,1%. На динамику цен на первичном рынке продолжают влиять проблемы застройщиков: скорость продаж и объем непроданного жилья вблизи исторических минимумов, а уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу свой минимум вновь обновил. Вторичный рынок же в последние месяцы чувствует себя довольно уверенно, и цены на готовое жилье, скорее всего, продолжат расти быстрее цен на новостройки, прогнозируют аналитики сервиса. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Росреестр предложил вносить данные об арестах недвижимости в ЕГРН автоматически В чем суть Список учетно-регистрационных действий, которые планируется автоматизировать, будет дополнительно утвержден приказом Росреестра. Среди услуг, которые в него предполагается включить: 🟦внесение в ЕГРН записей о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя; 🟦внесение в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя; 🟦наложение и снятие арестов с объектов недвижимости; 🟦внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму. Так, предлагается в автоматическом режиме, без привлечения государственного регистратора прав, оказывать услуги, не связанные с регистрацией перехода или прекращения права собственности. ☝🏻Решения по таким заявлениям будут приниматься в результате форматно-логистического контроля, который поможет выявить возможные несоответствия и ошибки в документах. 🥲«Законы стройки» в MAX

Строительство здания 3Д-принтером. 1939 год. Но врагам прогресса нравится и сдальше класть кирпичи.

🤔В Дубае цены на жильё и аренда начали заметно снижаться. Во II квартале 2026 года средняя стоимость недвижимости по городу упала на 4%, а арендные ставки на 6%. Основная причина это резкий рост предложения. Только за квартал девелоперы сдали более 13 200 объектов, а до конца года ожидается ещё около 32 000. Сильнее всего подешевели квартиры в престижных районах, например, в Downtown Dubai цены снизились на 7%, а аренда сразу на 14%, что постепенно смещает рынок в пользу покупателей и арендаторов. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤔Почему мы уверены в том, что сразу за развитием цифровой инфраструктуры продаж кладбищенских участков — появятся учителя «инвестиций в землю под захоронения»? И переобуются в них те, кто учил лохов «филиппингу», «инвестициям в кладовки» и парковочные места? Взял пять могил в кредит, две сдаю, две на перепродажу, одна — себе… Записывайся на вебинар. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤔Москва простирает свои щупальца в соседние регионы. Видим скрипты продажников: «студия в Рязанской области, всего 110 минут до Кремля по МЦД», «живи в экологичном окружении, работай в столице»… 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен