Максим Ижедеров

Если переживаете, что квартира не продаётся, это просто график для вас 📈

Продается апартамент с евроремонтом в ЖК «Резиденции Замоскворечье» Москва, Большой Строченовский пер., 9 Площадь: 45,1 м² Этаж: 5 из 14 Апартамент ранее сдавался в аренду за 120 000 в месяц, из которых 15 000 коммунальных платежей. Подходит как для жизни, так и под офис. Рыночная стоимость: 24 000 000 Цена для подписчиков канала: 20 700 000 Видео по запросу. По вопросам приобретения: @Maxim3371 +7 996 853-38-76

Срочная продажа Е3 в ЖК «Влюблино». Адрес: Москва, ул. Цимлянская, д. 3, корп. 1 Характеристики: — Площадь: 59 м² + лоджия — Этаж: 3 из 16 Сделка: — Ипотека Альфа-Банка — 13 млн — Безопасная сделка через банк — Без дополнительных юридических нюансов Рыночная стоимость 21 млн ₽. Цена покупки 18,6 млн ₽. Также возможно участие в качестве инвестора с фиксацией минимальной доходности от 30% годовых. В этом случае цена входа будет ниже. По вопросам приобретения @Maxim3371 или по номеру +7 996 853-38-76

Ремонт двушки за миллион в 2026 году или как выглядит флиппинг в Люберцах? В начале года нашёл на ЦИАН интересную квартиру по привлекательной цене. Желающих купить особо не было, так как на квартире висели запреты судебных приставов на несколько миллионов рублей. За счёт этого мы ещё немного сторговались и заключили сделку. На регистрацию сделки ушло почти три недели и 4–5 визитов к судебным приставам. Один пристав успел уволиться, другой принимал только по записи, а записаться было технически невозможно. Благо вопрос как-то разрешился и не пришлось платить приставам за нормальную работу. Сам ремонт занял чуть более месяца. Задача была простая: сделать красивый визуал и уложиться в бюджет миллион рублей. Капитальный ремонт делать смысла не было, так как сегмент эконом эконом и покупатель вряд ли оценил бы своим кошельком. О чем собственно я открыто рассказывал всем покупателям и достаточно быстро нашли того самого клиента. Родители искали квартиру для дочери, и для неё главным критерием был - визуал, ну и конечно был ограничен бюджет. Несмотря на возражения родителей, переубедить её не получилось и мы оперативно вышли на сделку. В итоге математика получилась такой: • Купили в марте — 5,4 млн ₽. • Ремонт — 1 млн ₽. • Прочие расходы — 105 тыс. ₽. • Продали в июне — 9 млн ₽. • Налог — 393 тыс. ₽. Чистая прибыль — 2,1 млн ₽ или 131% годовых на вложенный капитал. Больше фотографий ремонта добавлю в комментарии. Как считаете, стоило ли вкладывать больше миллиона в ремонт или бюджет оптимальный?

Может, кто мне объяснит, что здесь происходит? 🤯 На плане изображены 2 квартиры (не комнаты), 42 и 43 - это их нумерация. Судя по плану, в обеих квартирах нет туалета, зато есть общий туалет на этаже (за пределами квартир). Я сталкивался с тем, что в квартире не было ванной. В целом ничего критичного, главное - есть стояк. А здесь получается, что нет канализации и возможности оборудовать туалет? Вряд ли можно узаконить проведение канализации через подъезд. Ох уж этот старый фонд 🤩

Ставки УСН для флипперов по регионам на 2026 год Собрал таблицу региональных ставок УСН для тех, кто занимается перепродажей недвижимости через ИП. В некоторых регионах налог может быть ниже стандартного. Однако льготные ставки часто зависят от дополнительных условий: вида деятельности, даты регистрации ИП, статуса МСП, количества сотрудников, уровня зарплат и других требований регионального законодательства. Важно: если действующий ИП после 31.12.2024 меняет регистрацию на регион с более низкой ставкой УСН, то в течение 3 лет обычно применяется ставка прежнего региона. Для новых ИП это ограничение не действует. Если сначала переехать в регион, а затем открыть ИП, льготная ставка может применяться сразу при соблюдении всех условий. Таблица предназначена для первичного анализа. Перед применением льготы обязательно проверьте актуальные условия в региональном законе. Актуальность таблицы: 31.05.2026

Про нюансы Покупая квартиру с дисконтом, важно понимать: у продавца почти всегда есть какие-то проблемы. И эти проблемы делятся на два типа - с одними мы работаем, с другими нет. С чем мы работаем: • Запреты судебных приставов - закрываем долги, снимаем запреты и выходим на чистую сделку. • Зарегистрированные лица - после сделки выписываем через суд и получаем чистый объект. С чем мы не работаем: • Продавец не отдаёт отчёт своим действиям (ПНД/НД). • Свежие наследства и недавно оформленные ренты. • Продавец находится в процедуре банкротства. Иногда рынок срочного выкупа называют рискованным. Но чаще всего так говорят те, кто работал именно с проблемными объектами второго типа. Мой подход: заходить в сложные по структуре сделки, при этом в итоге получать юридически чистый объект.

Продается по переуступке квартира с тремя спальнями в ЖК «Скандинавия». Малоэтажный корпус семейного формата, в доме представлены квартиры только от 2 спален. Высота потолка 2,95 м. До метро «Потапово» 15 минут пешком. Срок сдачи по ДДУ сентябрь 2026 года. Площадь: 68,3 м² Этаж: 3 из 9 Рыночная цена: 20 000 000 ₽ Для подписчиков: 18 300 000 ₽ Для получения более подробной информации @Maxim3371

Передача квартиры В свете последних событий с Долиной и т. д. на рынке недвижимости появилась новая практика: агенты и юристы покупателя просят указать в договоре купли-продажи, что в случае непередачи квартиры в определённый срок, квартира считается переданной в одностороннем порядке. Этот пункт отчасти поможет бороться с ситуациями, когда продавец намеренно уклоняется от подписания акта. Застройщики, например, давно это практикуют. Лично я, если есть опасения, что продавец может затянуть передачу квартиры, стараюсь прописать неустойку за каждый день просрочки. Но, в целом, такой пункт, думаю, не лишний, особенно для ситуаций, как с Долиной.

История несостоявшейся сделки. Подозрительная бабушка. На днях скинули на оценку квартиру в дальнем Подмосковье. Я не особо люблю такие квартиры, так как усилий по перепродаже сильно больше (дальше ездить), а цены там низкие, так что особо в заработке не разгуляться. Поэтому назвал выкупную стоимость — 4,2 миллиона при рыночной оценке 6. На удивление, продавец согласился на мое предложение, так как идет просрочка по ипотеке и нужно квартиру быстро продать. Не очень-то этого желая, я собрался с силами, сел в электричку и поехал смотреть. На месте меня встретила женщина лет 60, можно сказать — уже бабушка. Взглянув на продавца, я немного напрягся. Особенно меня насторожил тот факт, что квартира была заставлена коробками. Обычно люди начинают собирать вещи хотя бы когда сделку подпишут, а в нашем случае продавец какой-то излишне ответственный. Но ситуация вроде бы понятная: идет просрочка, и нужно продать. Начинаю копать дальше, смотрю документы — кредит под залог был взят 2 месяца назад. Уточняю у продавца, были ли ранее (до взятия кредита) какие-то долги. Продавец говорит, что долгов не было — хм, странно. Дело в том, что для выкупов в целом нормальная история, когда собственник квартиры годами берет маленькие кредиты, постепенно увеличивая сумму долга, и в какой-то момент решает продать. А здесь же женщина 60 лет живет себе, проблем не зная, и ни с того ни с сего решает взять кредит под залог, из-за которого сейчас рискует потерять квартиру. Логично, что должна быть какая-то экстренная ситуация. Начинаю задавать вопросы: — я: зачем деньги брали? — соб.: хотела детям помочь со строительством дома. — я: могут ли дети принять участие в сделке? — соб.: нет. — я: по какой причине? На этом месте собственнику на телефон приходит СМС. Она его читает и вспоминает, что у нее по телевизору идет любимая передача, и говорит мне, что пора завершать просмотр квартиры. Может быть, совпало, но показалось странным, что после прочтения сообщения настроение продавца резко сменилось. Попробовал объяснить возможные последствия участия в «специальных операциях», покинул квартиру и оставил обращение в полицию. Сотрудник обещал съездить побеседовать, но, по моему опыту, нет тела — нет дела.