Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь

Друзья, вчера провели отличный эфир с Арменом Никогосовым. Разобрали тему льготного банковского финансирования для флипперов, рантье и не только. Получилось действительно интересно и, главное, много практической информации. Поэтому, если не смогли присоединиться онлайн, рекомендую посмотреть запись. А в комментариях к этому посту прикрепляю информацию о двух наиболее интересных льготных кредитных продуктах, которые могут быть полезны флипперам и владельцам арендной недвижимости. Поделитесь впечатлениями от эфира. Было полезно? Стоит чаще проводить такие встречи с экспертами? ♥️ - давайте чаще встречаться 🤔 - не успеваем все смотреть

Друзья, мы начинаем ▶️ Подключайтесь к эфиру по ссылке ⬇️ https://us06web.zoom.us/j/84565286308?pwd=YCbnpheKfWbeJaKOuLQjfa49xvyRbD.1 Вопросы для обсуждения можно оставить под этим постом

Как погоня за табличкой на авто превратилась в супер удачный кейс Я потратил 160 тысяч на лот для души и кроме красивого номера получил сомнительный авто. Со слов должника: ✔️В машине нет тормозов ✔️Течет масло из двигателя ✔️Рулевая ни к черту Зато! Кузов в родной краске, без гнили, а для авто 2006 г это 90% ценности 😁 Чтобы все же реализовать машину, я ее реанимировал – вложил 60 тысяч, и она стала почти близка к идеалу. И вот в этот момент случилось чудо, которое если и случается, то крайне редко. Мне позвонил родственник банкрота, сказал, что эта машина очень дорога их семье, поэтому они очень хотели бы выкупить ее обратно. Готовы компенсировать все расходы и дать сверху 100 тысяч. Через неделю после звонка я перевесил номера жене на машину, а с родственником мы провели сделку. Все рады и довольны. А я получил самый высокий процент доходности за всю историю участия в торгах, на 160 000 вложенных за неделю я заработал 100к или 3200% годовых. 😁Таких чудес в стандартном порядке на торгах я вам не обещаю. Но то, что там можно делать 80-150% годовых на простых сделках – можете не сомневаться. Хотите начать, но не знаете с чего? ВОТ ЗДЕСЬ гайд для новичков. Не благодарите

Можно ли сегодня выгодно купить недвижимость, для инвестиций? Ответ на этот и другие вопросы, в эфире с Арменом Никогосовым Тема эфира: «Как правильно использовать кредитное плечо в 2026 году? Советы для предпринимателей и инвесторов» Рассмотрим, какие программы доступны в этом году. Разберём на примерах, в каких ситуациях кредитное плечо выгодно, а в каких стоит рассмотреть альтернативу. ▶️Встреча будет 13-го августа в 18:00 по Москве. Эфир проведем в зуме, ссылку выложу за 10 минут до старта.

Хочешь стать флиппером? Начни с главного объекта — с себя! 😂 Купил уставшим → сделал редизайн → вышел в рынок красавчиком 😎 Если видео не открывается — переходите в MAX!

Если вы инвестируете в недвижимость или только планируете начать — рекомендую заглянуть на бесплатную онлайн-конференцию Оксаны Сайгылы, которая пройдет с 10 по 13 августа. Будут разбирать, что сейчас происходит на рынке, какие стратегии действительно работают, где искать точки роста и как зарабатывать с разным стартовым капиталом. Без теории ради теории — с реальными кейсами, цифрами и опытом практиков. 📌 Программа конференции, список спикеров и регистрация — по ссылке И да, я тоже участвую. 13 августа в 12:00 (мск) проведу эфир на тему: «Имущество банкротов — недооцененный рынок с высокой доходностью». Покажу, где сегодня действительно можно находить интересные сделки и почему этот рынок до сих пор многие недооценивают.

🗓12 августа пройдет приватный Бизнес-завтрак от Виталия Потапова и Игоря Казанина. 🔄Для кого: • Для всех желающих погрузиться в мир недвижимости, флиппинга и торгов ⚡️В программе: • Включенный завтрак на каждого гостя • Нетворкинг, обмен опытом • Открытый…

Не понимаю родителей, которые не показывают Мир своим детям 😁😁😁 Если видео не открывается — переходите в MAX!

🗓12 августа пройдет приватный Бизнес-завтрак от Виталия Потапова и Игоря Казанина. 🔄Для кого: • Для всех желающих погрузиться в мир недвижимости, флиппинга и торгов ⚡️В программе: • Включенный завтрак на каждого гостя • Нетворкинг, обмен опытом • Открытый диалог с Виталием Потаповым и Игорем Казаниным • Секретный спикер (приглашенный эксперт по «налогообложению в сфере жилой недвижимости») • Секретный спикер (приглашенный эксперт по «кредитам, займам и финансированию проектов») • 🔒Специальное предложение по сотрудничеству с Виталием и Игорем (только для гостей бизнес-завтрака) 💬Мы обсудим: • Какие наиболее эффективные стратегии и направлений во флиппинге в нынешнее время? • Чему уделяют внимание опытные эксперты рынка? • На что большего всего обращают внимание покупатели жилой недвижимости? • Как купить объект для флиппинга дешевле рынка? Дата: 12 августа в 10:00 Стоимость участия: 5000р Парковка: Моспаркинг(380р/час) ⚠️Кол-во мест ограничено. Регистрация и билеты ТОЛЬКО ПО ЭТОЙ ССЫЛКЕ 👇🏻👇🏻👇🏻 >>>БИЛЕТЫ<<< Друзья, никаких иных способов оплаты нет, место бронируется исключительно по факту оплаты по ссылке После покупки билета вас добавят в чат мероприятия где указана локация и все подробности

Иногда на торгах банкротов попадаются действительно уникальные лоты. Например, этот Toyota RAV4. Сначала даже появилась мысль взять его «на покататься». Но есть нюанс: машина простояла около пяти лет, не заводится и уже начала ржаветь. С другой стороны, цена настолько символическая, что руки так и чешутся рискнуть. Как думаете, получится вернуть ему вторую жизнь? 🚗 Если видео не открывается — переходите в MAX!

Друзья, готова запись сегодняшнего эфира! 🎙 Обсудили с Мариной Жировой налогообложение при сдаче квартиры в аренду. Скачать и посмотреть можно по ссылке ниже. Приятного просмотра! 👇 >>>ЗАПИСЬ ЭФИРА<<< Подписывайтесь на канал Марины, чтобы всегда быть в курсе изменений налогового законодательства

Налоговое законодательство меняется быстрее, чем мы успеваем к нему привыкнуть. Если раньше многие сдавали квартиры и особо ни о чем не думали, то сейчас правила игры становятся все жестче. Возникает все больше вопросов: как правильно платить налоги, какой режим выбрать и где можно случайно попасть под внимание налоговой. Чтобы разобраться во всех нюансах, я пригласил на эфир Марину Жирову — кандидата юридических наук, аттестованного налогового консультанта с 18-летним опытом сопровождения бизнеса. 🎙 Тема эфира: «Сдача квартиры в аренду: где ждать подвоха от налоговой?» Обсудим: • как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры «втихую»; • что сегодня выгоднее: самозанятость, ИП или НДФЛ; • какие налоговые последствия сдачи квартиры в статусе ИП или самозанятого; • какие ошибки чаще всего допускают собственники; • что нужно знать про переводы на карту, договоры, залог и наличные; • как можно законно снизить налоги и в каких случаях лучше не испытывать удачу. 📅 29 июля, 16.00 МСК Запишите дату в календарь и поставьте напоминание.

Какую квартиру рядом с метро в Москве можно купить всего за 6 миллионов рублей? 🤔 Казалось бы, вот она — квартира в трех минутах пешком от метро «Беговая». Стартовая цена на городских торгах — всего 6,16 млн рублей. Но есть один нюанс… Купить ее за эти деньги почти нереально. Именно поэтому я не очень люблю торги по продаже имущества города Москвы. Конкуренция здесь огромная, а цены очень часто улетают выше рыночных. Например, эту микроквартиру посмотрели уже более 10 потенциальных покупателей, а прием заявок завершается только 4 августа. Я почти уверен, что итоговая цена составит более 10 миллионов рублей. А другой лот, за который я буду бороться уже в понедельник, посмотрели более 70 человек. Думаю, там нас ждет настоящая заруба. Совсем другое дело — торги банкротов. Конкуренция там в разы ниже, а вероятность купить объект с хорошим дисконтом намного выше. Именно поэтому это мое любимое направление. Но на курсе «ПРО Торги» мы изучаем все виды торгов. Моя задача — показать плюсы и минусы каждого направления, чтобы вы могли выбрать то, которое подходит именно вам. Если давно хотите разобраться в торгах и научиться покупать недвижимость с дисконтом — присоединяйтесь к закрытому каналу, где куча полезной информации о торгах и полезный гайд для новичков. Если видео не открывается — переходите в MAX!

На торги выставлено почти 900 квадратных метров помещений в торговом центре в Одинцово. ТЦ расположен в проходном месте, заполнен крупными якорными арендаторами, поток посетителей высокий. 👉🏼Цена – сказка. На старте всего около 15 миллионов рублей, хотя, судя по рынку, должно быть минимум 150. Но есть один нюанс. На самом деле продаются не торговые помещения, а коридоры и другие места общего пользования торгового центра. ‼️Но в конкурсной документации об этом нет ни слова. Выяснить это можно только при глубоком анализе лота: изучении документов, технической документации, сведений из публичных источников, осмотра ТЦ и сопоставлении всей имеющейся информации. По сути этими метрами практически невозможно распоряжаться. Как собственник таких помещений вы обязаны обеспечивать проход к торговым площадям других владельцев. Закрыть коридоры, сдать их в аренду как полноценное помещение или использовать по своему усмотрению нельзя. На этом лоте уже обжегся один участник торгов. Внес задаток 1,5 миллиона и выиграл торги. Но уже при подписании акта приема-передачи с арбитражным управляющим выяснилось, что приобретает он вовсе не торговые площади, а коридоры. Подписывать документы он отказался. Однако задаток ему никто не вернул. Покупатель обратился в арбитражный суд. Он ссылался на то, что в извещении о проведении торгов отсутствовала информация о том, что продаются именно места общего пользования. Но суд указал, что участник торгов обязан проявлять должную осмотрительность: самостоятельно изучать документы, осматривать объект, встречаться с арбитражным управляющим и выяснять все существенные обстоятельства до подачи заявки. Если этого не сделано, негативные последствия несет сам покупатель. В итоге суд отказал в удовлетворении требований. Сейчас лот продается повторно, цена снизилась примерно до 10,8 млн рублей. Будет падать еще до 5 млн, но желающих приобрести этот объект нет: слишком многие уже знают, что скрывается за привлекательной ценой. ‼️Интересуетесь торгами, но боитесь подобных рисков? Присоединяйтесь к закрытому каналу, где куча полезной информации о торгах и полезный гайд для новичков. Если видео не открывается — переходите в MAX!

Как получить от Сбера 50 тысяч на отдых или лайфхак для тех, кто планирует путешествие на самолете Недавно мы с сыном залипли в аэропорту на 10 часов. То задержка, то отмена, в общем ничего нового. И для большинства людей – это не только нервотрепка, но и потерянные деньги. Но все меняется, если вы клиент Сбер Первого. Дело не в бизнес-залах, которые сейчас мало чем отличаются от дешевых столовых.  ✅Клиенты сбер первого могут кушать бесплатно  в любых ресторанах, а также бесплатно добраться в аэропорт. ✅Но и это еще не все! Самое невероятное, что за каждый час задержки вашего рейса сбер выплачивает 25 евро на каждого члена семьи. Нам с Ваней капнуло 31 тысяча рублей за отмену рейса и это сильно улучшило мое настроение. 👇На что можно рассчитывать ▪️Бонусами спасибо можно возместить 100% затрат в любом ресторане в аэропорту: будь то кфс или кофемания. Максимум до 40К в месяц. ▪️Также бонусами можно возместить такси в аэропорт и из него. Максимум до 4К в месяц. ▪️Самое приятное – страховка за задержку рейса – 25 евро в час за каждого члена семьи. Не бонусами, а рублями! С сыном я получил 31К на карту. Пользуйтесь сами и расскажите друзьям. Это реально то что нужно в текущих реалиях. Не грузится видео? Переходи в МАХ

Рассмотрим лот: право требования по договору долевого участия, предметом которого являются апартаменты в Московской области Плюсы: ➕Дом уже введен в эксплуатацию ➕Начальная цена 13 млн при цене по рынку 16-17 млн, дисконт около 25% Минусы: ➖Должник не зарегистрировал право собственности. Поэтому на торгах продается не сам объект, а право требования к застройщику. Покупая право требования, победитель торгов приобретает не только права дольщика, но и его обязанности перед застройщиком. То есть все, что не выполнил первоначальный дольщик должен будет исполнить новый владелец вместо него. ‼️Именно это произошло в данном случае. Апартаменты приобретались по сложной ипотечной схеме. Банк выдавал должнику ипотечный кредит на общую сумму 9,2 млн рублей, выдача осуществлялась, двумя платежами 1,2 млн р после заключения ДДУ и 8 млн р. в срок до 30.04.2024 исключительно при исполнении должником обязательств перед банком. В какой-то момент он перестал исполнять обязательства перед банком, а затем ушел в банкротство. В связи с чем, банк не перевел застройщику 8 млн кредитных средств, а обязательства должника перед застройщиком так и остались неисполненными. В итоге сейчас победитель, заплатив 13 млн рублей, получит не только возможность потребовать объект у застройщика. Ему также придётся дополнительно погасить задолженность по договору долевого участия: ещё около 8 млн рублей, плюс штрафы, неустойки и т.д. Сумма долга может увеличиться очень значительно. И вместо привлекательной покупки с дисконтом человек может получить объект общей стоимостью более 20 млн рублей, который на рынке стоит примерно 16-17 млн. Самое опасное в этом кейсе то, что подобная информация не лежит на поверхности.  Я был серьезно заинтересован этим лотом, и мне пришлось основательно покопаться в документах, чтобы получить полный расклад. Нюанс с долговыми обязательствами я обнаружил только после подробного анализа документов и последовательного разбора всей схемы сделки. 🙈Теперь представьте реакцию человека, который проведет поверхностную проверку лота, приобретет его, а потом столкнется с сюрпризом в виде 8-миллионного долга.  При всей своей привлекательности торги требуют кропотливого анализа. На торгах недостаточно просто сравнить начальную цену с рыночной.  У меня есть закрытый канал с кучей полезной информации о торгах. В том числе там есть запись прямого эфира, на которой я наглядно разбираю разные лоты и оцениваю их инвестиционную привлекательность. Присоединяйтесь!

👇Подробности Я нашел на торгах паркинг в достаточно хорошем доме, где большинство квартир большой площади и живут там достаточно состоятельные люди. Это отлично видно по составу автомобилей, тут и гелики, и свежие Mercedes, Audi, BMW. На месте, которое я выкупил, стоял новый Range Rover. Гениальность этой покупки в том, что таких ликвидных и востребованных мест на этой парковке крайне мало. Их нет в продаже, их очень мало в аренде. И предложения на аренду посыпались на меня в тот же день, как я дал объявление на авито. А через несколько дней я уже сдал это место именно по той цене, по которой и планировал. Причем тому же чуваку, который здесь всегда и стоял 😂 Почему эта сделка стала возможной: ✔️Я знаю, как находить ликвидные объекты на торгах ✔️Я знаю, на что смотреть и как анализировать ситуацию при осмотре объекта Кстати, покупка этого лота – это финал реалити, в котором все началось с нивы за 350 тысяч. Как я превратил 350 тысяч в ежемесячный пассивный доход – смотрите здесь #реалити_флэтфлиппинг А если хотите и сами поучаствовать в торгах, но не знаете с чего начать – добавляйтесь в закрытый канал, где море полезной информации и гайд с пошаговой инструкцией для новичков  Не грузится видео? Переходи в МАХ

Друзья, мы постоянно ищем новые объекты под флиппинг! Если у вас или ваших знакомых есть квартира, которая может быть интересна для инвестиций, присылайте презентацию или краткое описание в личные сообщения. Что рассматриваем в первую очередь: • новостройки бизнес- и премиум-класса в ЗАО, СЗАО и ЮЗАО Москвы; • квартиры в старом фонде внутри Садового кольца. Важно: нас интересуют объекты с выраженным инвестиционным потенциалом: — с дисконтом от 10% к рыночной цене; — или с уникальными характеристиками (панорамные виды, терраса, редкая планировка, знаковый дом, исключительная локация и т.д.). Если у вас есть подходящий вариант — отправляйте в личные сообщения 👇👇👇 @igor_kazanin

Утверждаем планировку! Решили шикануть и сделать сразу три санузла: три комнаты — три санузла! 😁 Накидайте идей: что мы забыли или не учли? Три головы хорошо, а ещё больше — лучше!