Армен Никогосов | Кредитное плечо

📹 КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ, ЕСЛИ ДЕНЬГИ ДОРОГИЕ? Высокая ключевая ставка изменила рынок недвижимости. Классический кредит во многих проектах просто перестал сходиться в финансовой модели. Но означает ли это, что сегодня инвестору нужно рассчитывать только на собственный капитал? Не всегда. 14 августа в 12:00 (МСК) продолжаем наш марафон полезных прямых эфиров с преподавателями онлайн-школы «Деньги в квадрате». Следующий гость — Армен Никогосов, а тема эфира: «Льготные программы 2026: как использовать кредитное плечо для инвестиций в недвижимость» Будем говорить максимально предметно: 🔸 какие льготные программы реально работают в 2026 году 🔸 кто и при каких условиях может ими воспользоваться 🔸 как использовать заемный капитал в инвестиционных проектах 🔸 когда кредитное плечо помогает увеличить возможности инвестора, а когда превращается в дополнительный риск 🔸 какие цифры обязательно нужно посчитать до привлечения заемных денег Кредитное плечо — сильный инструмент. Но только тогда, когда инвестор понимает его стоимость, риски и влияние на финансовую модель проекта. Именно этому и посвятим следующий эфир. 📅 14 августа 🕛 12:00 (МСК) 🎤 Армен Никогосов @Armen_Nik Эфир пройдет в рамках нашего марафона полезных прямых эфиров в честь запуска 31-го потока онлайн-школы «Деньги в квадрате». Присоединяйтесь — будем разбираться, какие возможности для инвесторов существуют на рынке прямо сейчас. 🔗 https://denowa.online/investor/zayavka-na-pryamoj-efir/

Друзья, мы начинаем ▶️ Подключайтесь к эфиру по ссылке ⬇️ https://us06web.zoom.us/j/84565286308?pwd=YCbnpheKfWbeJaKOuLQjfa49xvyRbD.1

Друзья , скоро начнём эфир 📢 За 5 минут пришлю ссылку в ❤️

Можно ли сегодня выгодно купить недвижимость, для инвестиций? Отвечу на этот и другие вопросы, в эфире с Игорем Казаниным Тема эфира: «Как правильно использовать кредитное плечо в 2026 году? Советы для предпринимателей и инвесторов» Рассмотрим, какие программы доступны в этом году. Разберём на примерах, в каких ситуациях кредитное плечо выгодно, а в каких стоит рассмотреть альтернативу. ▶️Встреча будет 13-го августа в 18:00 по Москве. Эфир проведем в зуме, ссылку выложу за 10 минут до старта.

Правильное начало выходных 🥊

Сегодня выступил в клубе «Деньги» - рассказал про льготное кредитование бизнеса и возможности, которыми предприниматели могут пользоваться уже сегодня. А резиденты, как всегда, на стиле @dstef 🇮🇹

🔑 Ключевая ставка -14% Банк России снизил ключевую ставку на 0,25.

Узнайте новые рабочие стратегии в недвижимости, пока другие отдыхают 😉 24 июля в Москве клуб инвесторов «Деньги» проводит летний День знаний по коммерческой недвижимости. Я выступлю на мероприятии с темой: «Льготное кредитование для покупки коммерческой недвижимости» Также в программе конференции вы узнаете, куда сейчас выгодно заходить капиталу: 🔵новые форматы инвестиций в офисы — где скрыт рост; 🔵почему склады растут быстрее всех сегментов и какие объекты брать; 🔵логика ГАБов торговой недвижимости и потребительское поведение; 🔵стратегии в земле — как участок превращается в капитал. Присоединяйтесь к мини-конференция 24 июля в Москве, и пока рынок отдыхает, вы соберёте стратегию на осень — или скорректируете действующую 😉 ❗️Приобретайте ВИП-тариф, и попадите на закрытый ужин инвесторов, где обсуждают идеи, о которых не говорят на широкую аудиторию. Для моей аудитории клуб сделал промокод на 15% — вводите ДЕНЬЗНАНИЙ и забирайте билет выгоднее 🔥 📆 24 июля 14:00-19:30 📍 Азимут Смоленская, Москва ➡️ Присоединяйтесь и забирайте лучшие места, пока есть выбор — money-event

Еще один успешный кейс с застройщиком Предприниматель обратился за возобновляемой кредитной линией для строительства домов с использованием эскроу - счетов Задача - получить минимум 30 млн рублей До нас клиент уже обращался в банк самостоятельно Результат - отказ ❎ Мы изучили проект, подготовили сделку и заново выстроили коммуникацию с банком Что получили в итоге: ✅50 млн рублей вместо запрашиваемых 30 млн; ✅ 8% годовых; ✅ без дополнительного залога и поручительства; ✅ решение банка за 5 рабочих дней. Самое интересное здесь даже не сумма Большинство предпринимателей думают, что если банк отказал, значит финансирование получить невозможно. На практике отказ - это чаще всего следствие того, как была подготовлена заявка, а не того, что бизнес плохой… Банк оценивает не только цифры. Он оценивает структуру сделки, риски и то, насколько понятно они представлены. Поэтому одна и та же компания может получить отказ при самостоятельном обращении и одобрение на более выгодных условиях после правильной подготовки. В нашей работе именно это и является основной задачей - не просто отправить заявку в банк, а собрать такую структуру сделки, при которой вероятность одобрения становится максимально высокой! Если у Вас похожая ситуация, напишите мне @armen_nik

Друзья, хочу поделиться мероприятием, которое будет полезно всем, кто хочет зарабатывать на недвижимости 👇 24 июля буду в Москве на конференции по коммерческой недвижимости от закрытого клуба инвесторов «Деньги», о котором я уже рассказывал 🏢 Это их летний День знаний по коммерческой недвижимости, и я реально жду его! Клуб собирает ТОП-спикеров рынка, которые не льют воду, а рассказывают про свои реальные проекты — от складов Ozon и Газпрома до Усачевского рынка. Вы разберетесь в новых стратегиях инвестиций в офисы, склады, ГАБы и землю. И пока все в отпускном режиме, можно спокойно собрать себе стратегию на осень, или подправить текущую. ⚡️И маленький секрет от меня: если брать ВИП-тариф, попадаете на закрытый ужин инвесторов, там как раз обсуждают то, что вслух на широкую аудиторию не говорят. До встречи на конференции 24 июля в Сафмар Грандъ в Москве 🙌 Посмотреть подробности и забронировать билет можно по ссылке 👈

В боксе кажется, что главный соперник - человек напротив. Но любой тренер скажет: сначала нужно победить себя. Лень. Страх. Желание остановиться на последнем раунде. Мысли: «Сегодня можно пропустить тренировку». В бизнесе всё работает точно так же. Большинство сделок срываются не из-за рынка. Не из-за конкурентов. И даже не из-за высокой ставки. Чаще мешают собственные сомнения. Мы откладываем звонок. Переносим встречу. Ждём «идеального момента». А хорошие возможности не ждут. Именно поэтому мне нравится бокс. Он напоминает простую вещь: сила появляется не в день, когда есть настроение. Она появляется в день, когда настроения нет, а ты всё равно делаешь своё. С бизнесом так же. Мотивация помогает начать. Но результаты приносит дисциплина. В конце каждого дня остаётся только один вопрос. Кто сегодня оказался сильнее? Ты. Или твои оправдания.

Пришёл ко мне строитель. Крупный объект, заказчик готов дать аванс 70 млн, но только под банковскую гарантию. Без гарантии – ни рубля. Значит, либо заходить на свои, либо смотреть, как контракт спокойно уезжает к другим. До нас он уже попробовал решить вопрос сам. Обошёл больше десятка банков, по факту около 15 отказов. Где‑то просто говорили «не готовы зайти в такую сделку», где‑то долго мурыжили и в итоге тоже отказывали. По-хорошему, в этот момент у него было два пути: лезть в оборотку и замораживать свои деньги в объекте или отказаться от нормального контракта. Что сделали мы👇🏻 Сели и спокойно разобрали: 1️⃣условия договора и требования заказчика; 2️⃣финансовую картину по компании; 3️⃣на что в таких историях обычно остро реагируют банки. Собрали пакет не «как обычно приносят строители», а так, как это смотрит банк. И пошли не туда, где он уже получил 15 отказов, а в банк, который нормально работает с авансовыми гарантиями по стройке. Дальше самое интересное, банковская гарантия под аванс в среднем стоит в районе 2–4% годовых. По сути, он получил 70 млн «живыми» деньгами под 2–4% годовых за счёт того, что заказчик дал аванс под гарантию, а не через классический дорогой кредит. Вот об этом я постоянно говорю: банковскую гарантию можно использовать как инструмент, чтобы привлекать деньги в бизнес на адекватных условиях, а не только как «обязательную бумажку для тендера». В итоге заказчик перечислил на счёт 70 млн аванса, компания зашла в проект за счёт средств заказчика, не вынимая оборотку из бизнеса и не залезая в неудобные кредиты под высокую ставку. Честно – хорошо, что первые банки ему тогда отказали. Иначе он либо вообще не зашёл бы в этот контракт, либо взял бы дорогие деньги, вместо того чтобы спокойно работать с авансом под гарантию. Если у вас сейчас похожая история: есть контракт, аванс, требование по гарантии, а по банкам один сплошной «нет» – напишите мне. Посмотрим, как в вашей ситуации можно использовать гарантию, чтобы получить живые деньги на вменяемых условиях.

Новая льготная программа: стоит ли за ней выстраиваться. 1️⃣Новости в двух цифрах С 1 июля 2026 года МСП смогут брать кредиты по новой льготной программе под ставку, равную ключевой сейчас это: 14,5% годовых. Общий лимит программы: 150 млрд рублей, деньги идут на текущие нужды бизнеса (а не только на инвестиции). 2️⃣Для кого эти 150 млрд Участвовать смогут не все подряд, а компании из приоритетных отраслей: обрабатывающая промышленность, логистика, туризм, ИТ, научно‑техническая деятельность, креативные индустрии, малые технологические компании и участники программ по повышению производительности труда. То есть, если вы, условно, занимаетесь оптовой торговлей, шансов попасть в программу меньше, чем у производственника с проектом по модернизации. 3️⃣Отдельная линия от Минэка Параллельно действует инвестпрограмма Минэкономразвития: кредиты от 25 млн до 2 млрд руб. под ставку по формуле «ключевая минус 3,5%» при высокой ключевой. Эти деньги можно тратить на инвестиционные цели (оборудование, модернизация, запуск новых производств) с небольшим допуском на пополнение оборотных средств – до 20% суммы. 4️⃣Что это значит «прямо сейчас» Если вы уже планируете инвестиционный проект, то с июля у вас появится дополнительное «окно» для финансирования под ставку ниже рыночной, особенно при суммах от 25 млн. Но льготные деньги не решают базовых проблем: если экономика проекта не сходится при 20%, то ставка «как ключевая» или «ключевая минус 3,5%» ситуацию не спасет. Чтобы точно проверить, проходит ли ваш бизнес под критерии этих льготных программ – присылайте ИНН компании мне в личные сообщения @Armen_Nik. Я сделаю предварительную диагностику и отвечу вам.

⚡️ЦБ РФ снизил ключевую ставку всего на 0,25 п.п. с 14,5% до 14,25%. Такого варианта я не прогнозировал, но и не удивлён) А как отреагировали Вы? Давайте обсудим в комментариях 👇