Игорь «Рантье» Бондаренко

Друзья, 28–29 августа собираем своих в загородном клубе Rayz Village (Истра). Это не конференция. Это тусовка с костром, баней и живыми разговорами о делах и жизни. Без масок. Для тех, кто хочет обсудить планы на год, снять тормоза и заработать вместе с нами много денег на коммерции. Будет несколько тем на повестке: — Игорь Бондаренко (личный бренд), — Александра Макарова (антикризис), — Максим Повтарев (стратегия СВХ). Максимум пользы, минимум пафоса. Вечером — гитара и ужин. ✅ Подробности в чате мероприятия, кому интересно — подавайте заявку: https://t.me/+MR1Oxt5eo3tkZDYy Приезжайте те, кому это правда нужно. Будет душевно и по делу.

Друзья, мы поддерживаем благотворительный проект «ПРАВО ЖИТЬ», про который хочется здесь рассказать. Возможно вам тоже откликнется и вы захотите в этом по-участвовать. Не реклама. Поддержка 🙌 🌟 «ПРАВО ЖИТЬ» 🌟 КАКУЮ ПРОБЛЕМУ МЫ РЕШАЕМ? Врачи готовят химиотерапию без защиты. Они дышат ядом каждый день. 72% онкологов — на грани выгорания. Одна из причин — отсутствие соответствующего оборудования. Пациенты неделями лежат на жёстких койках. Не могут повернуться. Не видят неба. Теряют надежду и веру в излечение. Из желания это изменить и родился наш проект. 🌟 КТО МЫ? 26 человек из разных городов России. Предприниматели, учителя, специалисты. Мы не проходим мимо. Мы покупаем оборудование, продумываем логистику, везём помощь в регионы — включая Донбасс. 🌟 НАША МИССИЯ Дать право жить — не только пациентам, но и тем, кто каждый день борется за их жизнь. Мы делаем так, чтобы врачи работали без риска для здоровья, а пациенты получали помощь в условиях, сохраняющих их человеческое достоинство. 🌟 НАШИ ЦЕЛИ: · Оснастить онкодиспансеры специальными боксами CYTOS для безопасной работы с химиопрепаратами. Подробнее в этом посте. · Закупить функциональные кровати с электроприводом для палат интенсивной терапии и послеоперационных отделений. · Обеспечить больницы креслами-трансформерами и другим оборудованием, которое облегчает жизнь пациентов. · Провести праздник в детском отделении и подарить детям улыбки. 🌟КАК ПОМОЧЬ? Вы можете стать частью проекта: • сделать пожертвование (сейчас мы собираем 8.000.000 руб на закупку боксов CYTOS, кроватей и кресел); • стать партнером; • рассказать о проекте; • предложить свои профессиональные навыки; • стать волонтером. 🌟ДЛЯ ПОЖЕРТВОВАНИЙ: https://qr.nspk.ru/AS1A0073COA42RMT97OQ6G9EJFKJ0930 🌟КОНТАКТЫ: 🌐Наш сайт: правожить.рф 💬Telegram: t.me/pravozhyt 🔝ВКонтакте: vk.ru/club240475461 📺 MAX: https://max.ru/join/MdhWeNLB05qR_kQI2bEOLVmEDlAsJEnFuN_jzzcS3FA

5 трендов коммерческой недвижимости, которые изменят рынок к 2027 году Друзья, из свежих отчётов аналитических агентств и данных Авито за первое полугодие 2026 года, можно понять, что происходит на рынке прямо сейчас и куда он движется. 1. Склады обгоняют офисы и стрит-ритейл За первое полугодие ввели почти 3 млн м² складской недвижимости — это на 28% больше, чем в прошлом году. Основной драйвер — маркетплейсы (WB, Ozon, Яндекс). Если у вас есть участок рядом с трассой или городом-миллионником — это золотая жила. Плюсом добавьте сюда последние события с Вайлдбериз. 2. ПВЗ становятся главным «якорем» для стрит-ритейла М.Видео запустит 5000 ПВЗ до конца года, Вайлдбериз открывает склады-приёмки. Спрос на помещения от 20 до 100 м² на первых этажах вырос на 40% за год. И напомню, несмотря на то, что мы закрыли обучение, субаренда все так же работает и никуда не делась, и ПВЗ шикарный субарендатор. 3. Частные инвесторы вытесняют институционалов В первом полугодии 2026 года частные лица совершили 51% сделок с коммерческой недвижимостью (156,5 млрд руб). Это значит, что рынок становится доступнее для обычных людей, а не только для крупных фондов. Да, да, это мы с вами внесли свои доли процентов🔥 4. Кладовки временного хранения — растущий сегмент Спрос на self-storage вырос на 37% за год, а предложение отстаёт в десятки раз от США и Европы. В городах-миллионниках сейчас всего около 700 объектов — на 145 млн человек. Это точка входа для тех, кто хочет занять нишу с минимальной конкуренцией. 5. Арендаторы всё чаще выбирают «гибкие» форматы Короткие договоры (1–2 года), возможность субаренды, опция выкупа — это новые требования бизнеса. Собственники, которые идут навстречу, сдают помещения на 20–30% быстрее. Хотите коротко разберу пункты, как можно на них зарабатывать с нуля прям? 🔥 — 50 реакций

Любителям жилой недвижимости посвещается✊ Недавно «Ведомости» выложили исследование инвест-компании Accent по инвестициям в бетон. Вот вам цифры оттуда: 1. Жилая недвижимость, в среднем, окупается через 24,4 года! 2. Коммерческая за 8,3–8,7 года. Я как-то говорил, что у нас в стране люди даже не смотрят в сторону коммерции. Ну нет привычки или понимания, нет веры в себя, что простой гражданин может в коммерческую недвижимость. Есть какие-то непонятные страхи... Хотя реальность такова, что у коммерции и стоимость за м2 меньше, и окупаемость в 3 раза быстрее☝️ Плюс тенденция то не новая. В том же исследование говорится, что 7 лет назад у жилья был средний срок возврата денег 19.6 года, а у коммерции 8.7-10.5 года (почти тоже самое). То есть она еще и стабильнее! И вот последнее, про нормальную доходность в цифрах. У однокомнатных квартира она упала с 5,1% до 4,1% — это, между прочим, самый популярный бетон для сдачи. Она и так была небольшая, а в итоге стала еще меньше. У коммерции, за этот же период, все плюс минус стабильно. В тех сегментах, которым мы занимаемся доходность варьируется в 11,5–13,5% у стрит-ритейла и 11,25–13% у складов. Вспомните эти цифры, когда вам будет казаться прибыль в 20-25% годовых маленькой. Она не то чтобы маленькая, на рынке, это сверх-прибыльность, но человек привыкает к хорошему быстро, а реальность такова, что диапазон адекватных цифры сильно меньше наших влажных фантазий. Не бегите за огромными цифрами в непонятные проекты. На длительном сроке выигрывает консервативная и надежная стратегия💯

+1 новый арендатор в стрит-ритейл Если новый формат от Лавки зайдет, то для рантье, работающих в сегменте стрит-ритейла, причем что в субаренде, что в создании ГАБов под федералов, будет еще один надежный арендатор. Лично мое мнение — зайдет. Для покушать вне дома — топ: в меню больше 700 позиций, не надо ждать, как в ресторане или любом общепите, есть стандарты, проверки качества. Вроде и магазин, а вроде и кафе + 100% точка притяжения. Имеет все шансы быть якорем для объектов. Интересно какие требования к характеристикам коммерческого помещения у них. Я всегда рад таким новостям, потому что расширение списка арендаторов — всегда хорошо. Чем больше ребят хотят приехать к вам на точку, тем выше стоит квадратный метр. Как считаете, новость кайф? 🔥 — да 💅 — пойдет

Друзья, иногда так получается, что ты живешь во времена, когда открываются окна возможностей. Сегодня открылось одно из таких окон. Открыть склад Wildberries можно будет как ПВЗ. Владельцы и арендаторы помещений площадью от 200 квадратов смогут заработать на хранении товаров. Если у вас есть знание, как на этом зарабатывать, то с крупным игроком этого рынка можно сделать очень крутые и быстрые результаты.

Друзья, посмотрите какой интересный кейс. История проекта началась с покупки двух машиномест за 1.2 млн руб. В той локации они могли приносить до 15 тыс руб. Но это не интересно. После анализа локации стало понятно, что здесь зайдут небольшие кладовки временного хранения. Проект начался с переоборудования в кладовые. На что ушло 1.16 млн руб. Общие инвестиции в проект получились 2.36 млн. Далее хронология такая: – Запускаем кладовые в мае 2024 – К декабрю заселение на 95% – Средняя выручка к этому времени 55 тыс руб в месяц и общий заработок 440 тыс руб. – В декабре выставляем ГАБ на продажу. Выручка 83 тыс руб в мес. – В феврале 2025 продаем кладовки за 3 млн руб. Итого: – Вложили 2 361 000 ₽ – Успели заработать на аренде ~440 000 ₽ – Продали за 3 000 000 ₽ – Заработали 1 079 000 ₽ за год. Объект до сих пор работает. Текущий МАП уже 96 440 ₽, а его заполняемость 96% 🔥 На канале про кладовки разобрал уже 7 разных кейсов! Кто-то после их изучения запустит свои кладовые и начнет зарабатывать на этом, а кто-то так и будет просто смотреть на кейсы, которые я выкладываю🤷‍♂️ Подать заявку можно по ссылке: https://t.me/+bO0IKJUkItRhYmEy