🌴Street retail🌴 Как установить НТО в РФ

Справки Минэкологии для чего нужны? При подготовке ГПЗУ я получил две справки Минэкологии: по ООПТ и по краснокнижным видам. Для капитального строительства такие проверки действительно важны. Если участок попадает в природоохранные ограничения или при изысканиях обнаруживаются охраняемые виды, могут потребоваться дополнительные экологические, ботанические и зоологические обследования, корректировка проекта, новые согласования. А это уже деньги и время. С НТО ситуация проще. Нестационарный торговый объект не является объектом капитального строительства, поэтому для него не требуется проходить тот же дорогостоящий комплекс инженерных изысканий, экспертиз и проектных процедур, который необходим при строительстве капитального магазина. Условно: капитальный объект это изыскания, проект, экспертизы, разрешительные процедуры, строительство; НТО - проверили возможность размещения на конкретном участке, включили в схему НТО, установили объект, запустили бизнес. Конечно, ограничения самого земельного участка, ПЗЗ, ЗОУИТ и местные правила размещения НТО никто не отменяет. Но в этом и одно из главных преимуществ НТО: меньше затрат на подготовку, меньше бюрократии и значительно быстрее выход на аренду и денежный поток. Иногда вместо того, чтобы годами согласовывать капитальный магазин, выгоднее поставить НТО и начать зарабатывать намного раньше. #НТО #ОКС #Минэкологии #ООТП #Экспертиза #согласования #бизнес

Сегодня крайний день. Остались считанные часы до закрытия входа в РЕНТАЛЕНД. После 19:00  платформа закрывается для новых участников на несколько месяцев. Это последний шанс войти по текущей цене. 👉 Успеть до закрытия

Где-то НТО демонтируют, а где-то — повышают плату в два раза В Благовещенске у владельцев павильонов и киосков другая проблема: НТО пока не сносят, но работать в них становится заметно дороже. После изменения городской методики расчёта в мае плата за размещение нестационарных торговых объектов выросла в 2,28 раза. При этом выручка предпринимателей осталась прежней, а общая нагрузка на бизнес продолжает расти. В Союз предпринимателей Амурской области уже обратились владельцы местных НТО. Союз направил официальное обращение мэру Благовещенска Олегу Имамееву с предложением пересмотреть методику и установить экономически обоснованный размер платы. Где-то предприниматели борются за то, чтобы их павильоны вообще не демонтировали, а где-то — за возможность продолжать работать после резкого роста платы за размещение. И это ещё раз показывает, что сегодня главный риск НТО — не только демонтаж. Муниципалитет может изменить и экономически: новая методика, новый коэффициент — и экономика объекта за один день становится совсем другой. Будем следить, чем закончится история в Благовещенске. Для рынка НТО это весьма показательный кейс. Изображение письма взял с канала: https://t.me/beloborodov2023 #НТО #Амур #Благовещенск #павильоны #киоски #бизнес #малыйбизнес

Завтра закрываем вход на платформу РЕНТАЛЕНД.  После этого несколько месяцев без возможности войти Не откладывайте на завтра, заходите на платформу сейчас: 👉 Зайти в РЕНТАЛЕНД до закрытия

До закрытия входа в РЕНТАЛЕНД осталось 3 дня. 10 августа платформа закрывается для новых участников на несколько месяцев. Важный момент. На следующее открытие стоимость для новых участников будет выше. Войти сейчас, значит зафиксировать текущую цену. Что изменилось в РЕНТАЛЕНД за последние месяцы: 1. Улучшение организаций 10-к. Полный цикл от создания до результатов. Регламент ведения 2. Открыли доступ к бирже проектов  3. Создали базу контактов и условий арендаторов на 3000+ контактов  4. Обновили и структурировали обучающий материал на GetCourse. Путь теории и Путь практики  5. В команде появился профессиональный комьюнити менеджер Данил, который всегда придет на помощь 6. Начали продвигать наших активных резидентов. Размещаем активистов на нашем основном сайте и  записываем подкасты с ними  7. Внедрили систему внутренней валюты сообщества. Теперь быть активным резидентом ещё выгоднее 8. Создали видеоэкскурсию по сообществу Что вас ждёт в августе. Кроме регулярных событий сообщества: - Выезд с Евгением Быковым на земельный участок. - Экскурсия на ЭКО-базар. 3000 арендаторов - Выездные дни по кладовым - Адаптационный zoom для новичков.). И все это стоит от 3492 рублей в месяц 🔜 Успейте войти на платформу РЕНТАЛЕНД по старой цене до 10 августа. Перейти на сайт и выбрать тариф

Коммуникации На днях со специалистами Водоканала определяли точки присоединения (врезки) к воде и канализации. Выбрали оптимальные, как по расстоянию, так и мощностям. Скоро ещё один объект будет "водофицирован" 😁 Как думаете, сколько стоит такая процедура (подключение воды и канализацит)? #ОКС #НТО #Королёв #Королев #МО #Подмосковье #Вода #канализация #Водоканал #коммуникации

НТО в Москве: правила, которые нужно знать до установки торгового павильона Коллеги, разобрал свежий вебинар «Контроля Москвы» по размещению нестационарных торговых объектов. Собрал главное простым языком. С 1 сентября 2026 года порядок размещения НТО на частных земельных участках в Москве будет определяться нормативными актами самого города. Основные документы, на которые сейчас нужно смотреть, — 26-ПП и 355-ПП. Важные моменты для общего понимания: 🔘НТО — это временная конструкция, которая не связана прочно с землёй. Наличие электричества, воды или других коммуникаций само по себе не делает объект капитальным. 🔘Просто поставить торговый павильон и начать торговлю нельзя. Место должно быть включено в схему размещения НТО, а у предпринимателя должен быть действующий договор. Работа вне схемы или без договора не допускается. 🔘Если у НТО установлена специализация, не менее 80% ассортимента должны составлять товары одной группы. Для киосков «Печать» действует отдельное правило — не менее 60% печатной продукции. Отдельный формат — НТО при стационарном торговом объекте. Например, овощная точка, цветы или мороженое около входа в магазин. Для такого объекта действуют конкретные ограничения: — не более одного НТО на одного хозяйствующего субъекта; — максимальная площадь — 30 кв. м; — размещение с примыканием к зданию либо не дальше 10 метров от входа; (отличается от Московской области и противоречит пожарным нормам) — только на асфальте или тротуарной плитке; — специализация должна соответствовать ассортименту стационарного магазина. Где нельзя ставить? Нельзя ставить НТО на газоне, цветнике, детской или спортивной площадке, парковке, в арке здания, охранной зоне инженерных сетей и под эстакадами. От метро необходимо отступить не менее 50 метров, от остановок и наземных пешеходных переходов — не менее 10 метров. Заявка на включение НТО при СТО подаётся через mos.ru в префектуру. Срок услуги — до 30 рабочих дней, услуга бесплатная, а объект включается в схему бессрочно. И не забываем про сезонность: 🎄 елочный базар — с 20 по 31 декабря; 🍉 бахчевой развал — с 1 августа по 1 октября; ☕ горячие напитки и выпечка — с 1 октября по 1 мая. НТО — это не просто павильон, который можно поставить на свободном месте. Это схема, специализация, расстояния, покрытие, сроки размещения и договорные отношения. Ошибка даже в одном пункте может привести к отказу, предписанию и демонтажу. Поэтому сначала изучаем правила и согласовываем место — и только потом заказываем павильон. #НТО #Москва #нестационарнаяторговля #торговыепавильоны #земля #бизнес #недвижимость #малыйбизнес #киоск #торговля #розница

Мы закрываемся. Уже через 5 дней, 10 августа - мы закрываем вход в РЕНТАЛЕНД на несколько месяцев. Если вы давно думали подписаться на нашу платформу - время пришло.   Что изменилось в РЕНТАЛЕНД за последние месяцы: 1. Улучшение организаций 10-к. Полный цикл от создания до результатов. Регламент ведения 2. Открыли доступ к бирже проектов 3. Создали базу контактов и условий арендаторов на 3000+ контактов 4. Обновили и структурировали обучающий материал на GetCourse. Путь теории и Путь практики 5. В команде появился профессиональный комьюнити менеджер Данил, который всегда придет на помощь 6. Начали продвигать наших активных резидентов. Размещаем активистов на нашем основном сайте и  записываем подкасты с ними  7. Внедрили систему внутренней валюты сообщества. Теперь быть активным резидентом ещё выгоднее 8. Создали видеоэкскурсию по сообществу Что вас ждёт в августе. Кроме регулярных событий сообщества: - Выезд с Евгением Быковым на земельный участок. - Экскурсия на ЭКО-базар. 3000 арендаторов - Выездные дни по кладовым - Адаптационный zoom для новичков.). И все это от 3492 рублей в месяц 🔜 Успейте войти на платформу РЕНТАЛЕНД до 10 августа. Перейти на сайт и выбрать тариф

Проекты Последнее время такие загрузы, плюс хочется немного лета поймать, что некогда рассказывать про проекты и бытовые вещи, которые творятся. На самом деле, сейчас несколько достаточно крупных проектов, во всяком случае у меня, о которых буду рассказывать в процессе реализации. А пока маленькая затравочка на фото👆😁 @streetretailmoo #Мегасклад #ОКС #НТО #Кладовки #selfstorage #Мытищи #МО #Подмосковье #Бизнес #малыйбизнес #Рантье

Павильон за 50 тысяч надо? На Авито до сих пор встречаются объявления о продаже старых торговых павильонов, которые давно не соответствуют современным архитектурным требованиям и муниципальным дизайн-кодам. На фото — типичный объект из прошлого: морально устаревший фасад, спорная конструкция и нулевые шансы легально установить его на новом месте без серьёзной реконструкции. Но собственники всё равно пытаются вернуть хотя бы часть вложенных денег. Рынок НТО сегодня изменился. Во многих городах идут демонтажи, схемы размещения пересматриваются, а требования к внешнему виду павильонов становятся всё жёстче. Поэтому старые киоски и торговые модули нередко отдают почти бесплатно — только бы новый владелец самостоятельно вывез конструкцию, чтобы не попасть на демонтаж со стороны муниципалитета с компенсацией затрат. Главный вывод: покупать дешёвый павильон без утверждённого места размещения и проверки дизайн-кода — это не инвестиция, а потенциальные расходы на перевозку и металлолом. Сначала место, документы и требования муниципалитета. И только потом — покупка самого НТО. #НТО #киоск #Посад #СергиевПосад #нестационарнаяторговля #торговыйпавильон #киоск #демонтажНТО #дизайнкод #торговлянедвижимость #Авито

Ещё один подарок в эту субботу. Евгений Быков, 1 августа в 12:00, открывает закрытое мероприятие "Разбор ваших земельных участков" 🔽 Что вас ждёт: Разбор реальных участков участников клуба. Каждый кейс - это практическое обучение: документы, риски, стратегии, решения. Живой анализ. Вы сами увидите, как принимаются решения, где искать слабые места, что можно делать с участком, а что категорически нет. Ответы на вопросы. Если успеете — сможете задать вопрос лично. Насмотренность. То, что невозможно получить из постов. Почему один участок «выстрелит», а другой нет — станет очевидно. 🔜 Хотите попасть в разбор? Оставьте свой участок через форму ниже. Евгений выбирает кейсы только из неё👇🏻 ФОРМА ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ 🔜 Ссылка для регистрации Готовьте вопросы — будет практично и по делу

🔎 РАЗБОР ДЕЙСТВУЮЩЕГО АУКЦИОНА НТО В ЛУХОВИЦАХ Записал новый практический разбор аукциона на право размещения нестационарного торгового объекта в Московской области. 📍 Луховицы, ул. Жуковского, 2а 📐 Площадь НТО — 12 м² 📅 Срок размещения — 6 лет 💰 Стартовая цена — 65 836 ₽ ⏳ Приём заявок — до 3 августа 2026 года На первый взгляд — небольшой бюджет, сформированная торговая локация и понятный формат объекта. Но при детальной проверке появились вопросы. В карточке аукциона указана площадь НТО 12 м², а площадь земельного участка по кадастровым данным — всего 10 м². Кроме того, рядом проходят зарегистрированные тепловые сети, находятся другие торговые объекты и многоквартирный дом. Всё это может повлиять на реальные габариты НТО, его установку и дальнейшую эксплуатацию. В разборе показываю: 🔘 как искать действующие торги НТО на портале ЕАСУЗ; 🔘как проверять лот через НСПД и кадастровую карту; 🔘почему нельзя ориентироваться только на фотографию и стартовую цену; 🔘как выявлять расхождения в площади и документах; 🔘какие вопросы необходимо задать организатору до подачи заявки; 🔘почему даже муниципальный лот может содержать серьёзные ограничения. Это не теория, а разбор конкретного действующего аукциона с цифрами, картами и возможными рисками. ▶️ Смотреть полный разбор: [https://youtu.be/1JXNOOQQO00?si=yrgWtWfMAR4b6PtZ] Напишите в комментариях: стали бы участвовать в таком аукционе или сначала запросили бы дополнительные разъяснения у администрации? Буду благодарен за комменты под видео в Ютьюбе. @streetretailmoo #НТО #АукционНТО #Луховицы #Торги #ЕАСУЗ #Аукцион #киоск #павильон #Минсельхоз #МинсельхозМО #МО #Подмосковье #схемаНТО

Гайд: Как присвоить земельному участку нормальный адрес Владельцы земельных участков под НТО и другие некапитальные объекты часто сталкиваются со странными адресными ориентирами: «примерно в 50 метрах на юго-запад от дома…» Пока участок просто стоит на кадастровом учёте, это может не мешать. Но когда вы размещаете павильон, торговую галерею, склад, фудтрак, подключаете коммуникации, заключаете договоры или готовите объект к продаже, полноценный адрес становится важным. Особенно важно иметь адрес для сетевых арендаторов к примеру WB или OZON, чтобы им "застолбить" за собой место, нужно подать заявку. Сразу уточню: если павильон или НТО не является недвижимостью, адрес присваивается не самому киоску, а земельному участку, на котором он размещён. Объектами адресации признаются прежде всего земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершённого строительства. Как получить адрес 1. Найдите муниципальную услугу Она называется: «Присвоение адреса объекту адресации и аннулирование такого адреса». Подать заявление можно через местную администрацию, МФЦ или региональный портал государственных услуг. В Московской области услуга доступна на РПГУ — uslugi.mosreg.ru. Для земельного участка нужно выбрать цель обращения: «Присвоение адреса земельному участку». В Подмосковье заявленный срок оказания услуги составляет шесть рабочих дней. 2. Подготовьте документы Как правило, потребуются: — заявление; — паспорт заявителя; — кадастровый номер участка; — правоустанавливающий документ, если сведения о праве отсутствуют в ЕГРН; — доверенность, если обращается представитель. Заявление подаёт собственник участка либо другой законный правообладатель. Сама процедура присвоения адреса проводится бесплатно. 3. Получите решение и выписку из ГАР Положительным результатом должны стать: ✅ решение администрации о присвоении адреса; ✅ выписка из Государственного адресного реестра; ✅ уникальный номер адреса — FIAS ID. Важно понимать: юридически датой присвоения адреса считается дата размещения сведений в Государственном адресном реестре. Принять решение и не внести адрес в ГАР администрация не вправе. 4. Проверьте адрес в ФИАС На официальном портале ФИАС адрес можно найти: — по кадастровому номеру; — по части адреса; — по уникальному номеру FIAS ID. ФИАС — это федеральная система, в которой ведётся Государственный адресный реестр. 5. Добейтесь обновления выписки ЕГРН После появления адреса в ГАР оператор ФИАС должен передать сведения в Росреестр не позднее пяти рабочих дней. Далее адрес должен попасть в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия. Если прошло время, а в выписке по-прежнему фигурирует старый ориентир, собственник вправе подать через МФЦ: заявление о внесении сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица в соответствии со статьёй 33 Федерального закона № 218-ФЗ. Государственная пошлина за внесение таких сведений об адресе не уплачивается. Мой личный свежий пример: Моему земельному участку в Королёве с кадастровым номером 50:45:0040823:43 решением администрации от 21 июля 2026 года № 8890 присвоили официальный адрес : Московская область, город Королёв, улица Мичурина, земельный участок 1Д . Теперь вместо ориентира «примерно 50 метров на юго-запад от дома № 5 по улице Орджоникидзе» в ЕГРН должен появиться нормальный, понятный адрес. Вы должны понимать, что адрес сам по себе не легализует незаконно установленный НТО и не заменяет договор аренды, схему размещения или иное основание пользования землёй. Но для нормально оформленного проекта это ещё один важный шаг к порядку в документах, подключению коммуникаций, работе с арендаторами и последующей продаже объекта. К слову, здесь у меня размещён капитальный объект, но принцип присовения адреса остается тот же. #НТО #ОКС #адрес #нестационарнаяторговля #некапитальныйобъект #земельныйучасток #адресучастка #ЕГРН #Росреестр #ФИАС #ГАР #недвижимость #арендныйбизнес #Королёв #МО #Подмосковье

Передвижные Аптеки — начало новой эпохи мобильных НТО? С 1 сентября 2026 года в России стартует трёхлетний эксперимент по продаже лекарств через передвижные аптечные пункты. Они будут работать в сельских населённых пунктах, где нет стационарных аптек или медицинских организаций, имеющих право отпускать лекарства. Эксперимент продлится до 1 сентября 2029 года. Передвижная аптека будет закреплена за стационарной аптечной организацией и работать по определённому маршруту. Внутри должен находиться специалист с фармацевтическим образованием, а продажи будут фиксироваться в системе маркировки. По расчётам авторов инициативы, одна машина сможет обслуживать до 50 населённых пунктов. Юридически передвижная аптека — не классический НТО, включённый в муниципальную схему размещения. Но экономически это практически та же модель мобильной торговли: 🔘Нет необходимости строить помещение в каждом селе; 🔘один объект обслуживает сразу несколько локаций; 🔘маршрут формируется под реальный спрос; 🔘бизнес не привязан навсегда к одной точке; 🔘нерентабельное стационарное помещение заменяется мобильным форматом. Государство фактически признаёт: не в каждом населённом пункте нужен капитальный магазин или павильон — иногда эффективнее привезти торговый объект к покупателю. Если эксперимент окажется успешным, передвижные аптеки могут стать прототипом для других социально значимых форматов: 🔘ветеринарных пунктов; 🔘оптик и медицинских сервисов; 🔘пунктов бытового обслуживания; 🔘мобильных офисов банков, почты и государственных услуг. Появится отдельный рынок производства и переоборудования автомобилей: торговые кузова, холодильное оборудование, системы хранения, автономное электроснабжение, кассы и программное обеспечение для управления маршрутами. Но самое интересное — может измениться сама логика рынка НТО. Ценным активом станет не только место размещения, но и: маршрут + разрешение + закреплённая территория + клиентская база. Работать смогут аптечные организации, а маршруты, ассортимент, хранение препаратов и деятельность специалистов будут строго регулироваться. Передвижные аптеки — это первый серьёзный шаг к формированию в России полноценного рынка мобильных торговых объектов. Возможно, в будущем муниципалитеты будут утверждать не только схемы размещения стационарных НТО, но и маршруты мобильной торговли. И тогда предприниматель будет приобретать право не просто поставить павильон, а обслуживать целую территорию. Что думаете? Есть перспектиывы? #НТО #Фудтрак #ПередвижнаяАптека #МобильнаяТорговля #Автолавка #НестационарнаяТорговля #АптечныйБизнес #МалыйБизнес #Инвестиции #Земля #ГАБ #КонстантинСамарин

Открытый эфир в Ренталенд Всем привет! Хочу показать "внутрянку" нашей платформы "Ренталенд". Еженедельно по средам для резидентов Ренталенд провожу эфиры для изучения новых стратегий, разбор проектов резидентов и просто живое общение. 🗓 29.07 (среда) в 09:00 (мск) — еженедельный эфир в «РЕНТАЛЕНД» с Константином Самариным. 🎙️Приглашенные спикеры: 🔵Александр Воронин - Инвестор, основатель фонда ООО «Первая Земельная Компания». Опыт масштабирования: - 1.2 млрд ₽ оборот в 2025г / 60 точек — сеть доставок 🔵Людмила Белая - Резидент сообщества «РЕНТАЛЕНД» и Лидер десятки Брокеров 🔵Светлана Салахова - Резидент сообщества «РЕНТАЛЕНД» и Заместитель лидера десятки Брокера Темы эфира: - «Инвестиции в землю»; - «Презентация системы сотрудничества Десятки Брокеров с резидентами.»; - «Результаты Витрины Проектов РЕНТАЛЕНД»; - «Презентация сервиса по проверке земельных участков». Ссылку пришлю за 15 минут до начала

Ветеранам СВО упрощают доступ к НТО по всей России В российских регионах постепенно формируется новая практика поддержки участников и ветеранов СВО: им предоставляют возможность начать собственное дело в сфере нестационарной торговли на льготных условиях — в том числе получать места для размещения НТО без участия в аукционе. Очередная такая инициатива подготовлена аппаратом Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Иркутской области. Проект изменений получил положительное заключение и готовится к внесению в региональное Законодательное собрание. Предлагается, чтобы участник СВО, зарегистрированный как индивидуальный предприниматель или самозанятый либо являющийся единственным учредителем юридического лица, мог: 🔹 выбрать свободное место из утверждённой схемы размещения НТО; 🔹 получить его без конкурентных торгов; 🔹 установить павильон, киоск или другой объект и начать собственный бизнес. Это уже не единичная история. Разные формы поддержки ветеранов СВО в сфере нестационарной торговли появляются и обсуждаются в нескольких субъектах России. Например, в Челябинской области для участников СВО была разработана льгота по плате за размещение НТО. При этом конкретные правила устанавливаются на региональном и муниципальном уровнях, поскольку именно субъекты РФ определяют условия предоставления мест. Поэтому правильнее говорить не о едином федеральном законе, который уже действует во всех регионах, а об общероссийской тенденции: субъекты РФ один за другим начинают упрощать ветеранам СВО доступ к нестационарной торговле. Но для того чтобы такая поддержка действительно работала, недостаточно просто написать в законе слова «без торгов». Необходимо: ✅ создать открытую интерактивную карту всех НТО; ✅ показывать занятые и свободные места; ✅ публиковать площадь, специализацию и стоимость размещения; ✅ установить понятные сроки рассмотрения заявления; ✅ обеспечить реальное наличие привлекательных торговых мест. Отдельно заслуживает внимания предложение о компенсационных местах. Если действующий НТО исключается из схемы, предпринимателя планируют уведомлять не менее чем за три месяца и одновременно предлагать несколько сопоставимых вариантов — по площади, расположению, стоимости и пешеходному трафику. Более того, предприниматель сможет сам предложить новое место для включения в схему и последующего предоставления ему в качестве компенсационного. Меняется место — бизнес сохраняется. Подобный механизм компенсационных мест уже развивался в Иркутской области и других регионах, однако предпринимателям по-прежнему необходимы единые, понятные и реально работающие гарантии. На мой взгляд, возможность получить место под НТО без аукциона должна последовательно внедряться во всех субъектах Российской Федерации. Для ветерана СВО небольшой павильон, кофейня, шиномонтаж, мастерская, фудтрак или торговый киоск могут стать реальным способом начать мирную жизнь, создать рабочее место и обеспечить свою семью. Главное, чтобы льгота существовала не только на бумаге, а позволяла получить действительно рабочее место с нормальным трафиком и понятной экономикой. Буду следить, какие регионы следующими введут подобный порядок. #НТО #нестационарнаяторговля #участникиСВО #ветераныСВО #поддержкабизнеса #малыйбизнес #торговыйпавильон #киоск #бизнес #предпринимательство #схемаразмещенияНТО #торгибезаукциона #компенсационноеместо #Rentaland #Иркутск #бизнес #фудтрак

🔥 Провели сегодня эфир "Новые стратегии" 160 человек онлайн! Смотрите скриншоты чата, было оооочень жарко. Выдали информацию которой нет на рынке! Завтра в 14:00 повторим. Следите за новостями! Ссылку пришлём завтра