Артём Филипов l Filipov Capital | ГАБ l Коммерческая недвижимость

💵Покупка квартиры на Манхэттене: цена в объявлении – далеко не все расходы. Если смотрите недвижимость в Нью-Йорке, важно понимать: стоимость лота – это только точка входа. Основные расходы начинаются после. 🔵Property Tax Ежегодный налог на недвижимость для кондоминиумов в среднем составляет 0,8-1,2% от рыночной стоимости объекта. Для квартиры стоимостью $1,5 млн это примерно $12 000-18 000 в год, или $1 000-1 500 в месяц. 🔵Mansion Tax При покупке недвижимости дороже $1 млн взимается разовый налог на роскошь. Ставка прогрессивная: от 1%для объектов до $2 млн и до 3,9% для недвижимости стоимостью свыше $25 млн. 🔵Ежемесячные платежи за содержание На Манхэттене около 70% жилого фонда – Co-op. 🔵В Co-op собственники платят единый ежемесячный платеж Maintenance – в среднем $2 000-4 500, куда уже включен налог на землю. 🔵В Condo оплачиваются Common Charges – обычно $1 500–3 000 в месяц за обслуживание здания, а налог на недвижимость начисляется отдельно. 🔵Closing Costs Дополнительные расходы на оформление сделки обычно составляют 4-6% от стоимости объекта. При покупке Co-op или при оплате без ипотеки затраты могут быть ниже – 1,5-3%, поскольку отсутствуют расходы на регистрацию ипотеки и страхование титула. 🔵Co-op – это не просто покупка недвижимости Покупка квартиры в кооперативе – это полноценное собеседование с советом дома. Даже при наличии средств вам могут отказать без объяснения причин. Здесь оценивают не только финансовое положение покупателя, но и его соответствие внутренним требованиям сообщества. Поэтому при выборе недвижимости на Манхэттене важно анализировать не только стоимость квадратного метра, но и все сопутствующие расходы, ограничения и особенности конкретного формата владения.

#запрос покупка з/у права аренды или в собственность. Ищем з/у под строительсво ритейла. Площадь от 10 до 30 соток. Локация, Уфа и пригород. Московская область. Присылайте кадастровый номер, гпзу, тех условия, цену в личку @AFnedv

ЦБ снизил ключевую ставку с 14,25% до 14%⬇️ Главное: 🔵Это десятое подряд снижение ключевой ставки. 🔵Рынок ожидал, что ставка останется без изменений. 🔵Инфляция в июне превысила 6% при целевом уровне ЦБ в 4%. Следующее заседание по ключевой ставке состоится 11 сентября. Что это значит? 🔵Несмотря на снижение, ставка остаётся высокой. 🔵Кредиты по-прежнему дорогие для бизнеса и населения. Смягчение денежно-кредитной политики продолжается, но ЦБ действует максимально осторожно, пишите, что думаете на счет ставки?

👍 Америка глазами инвестора: что скрывается за обычным торговым центром? • Отдельно стоящее здание и парковка на десятки автомобилей. • Почти каждый второй арендатор – кафе, рестораны или кофейни. • Ветеринарная клиника, товары для спорта, мороженое, аксессуары, медицинские сервисы. • Сколько может приносить такой объект инвестору? • И правда ли, что доходность 7–10% годовых в долларах – это уже хороший показатель? На первый взгляд – обычный торговый центр. Но именно такие объекты формируют повседневную экономику Америки и показывают, как устроен рынок коммерческой недвижимости за пределами Нью-Йорка и Майами. В видео показываю, кто арендует помещения, как выглядит формат «strip mall» в США и почему американцы готовы подписывать договоры аренды на срок до 10 лет. 📹 Смотрите видео до конца – особенно если интересуетесь инвестициями в коммерческую недвижимость за рубежом.

⭐️В путешествиях важны не звезды отеля и не размер номера: Главное – расположение и эмоции, которые остаются после поездки. Если окажетесь в Нью-Йорке, выбирайте место, откуда до главных локаций можно дойти пешком. Именно такие детали делают путешествие незабываемым – 📍наш отель!

💵Инвестиции в недвижимость США: цифры, которые удивляют. • Апартаменты в отеле: 16–25 м² • Стоимость объекта: 70–100 млн ₽ • Доход от аренды: 250–450$ в сутки • Валовый доход: около 10.000$ в месяц (≈900 тыс. ₽) Но дальше начинается самое интересное: 🟦налог в Нью-Йорке – около 7% 🟦для нерезидентов – до 30% 🟦содержание объекта – 1500–2 500$ в месяц Итог? После всех расходов чистая прибыль может составить всего около 400-500 тыс. ₽ в месяц, а срок окупаемости – порядка 20-25 лет. Стоит ли такая инвестиция своих денег? Каждый решает сам. 📹 В видео разбираю реальный пример отеля, в котором сейчас живу, и показываю, почему свой выбор я сделала уже давно.

📎 Одна ступенька может стоить магазину до 10% покупателей Многие даже не задумываются, насколько входная группа влияет на выручку бизнеса. Есть негласное правило в ритейле: каждая ступенька на входе может снижать поток посетителей на 5–10%. Мамы с колясками, пожилые люди, люди с ограниченной мобильностью — часть из них просто проходит мимо, если попасть внутрь неудобно. А теперь представьте, что ступенек три. Потери покупателей могут быть очень ощутимыми. 📹 Показываю в видео, как два соседних магазина вышли из ситуации!