Андрей Любунь | Инвестиции в недвижимость

Раз уж мы сегодня про «тёплое семейное», то давайте проведём выходные в кругу родных и близких! 😁

Какие стратегии работают в 2026 году, когда речь идёт об офисах? 📈По итогам первого полугодия 2026 года ставки аренды офисов в Москве продолжают расти. Какие стратегии мы знаем при покупке офиса? 🔹 Покупка на этапе строительства Подходит тем, кто делает ставку на долгосрочный рост стоимости объекта и будущий арендный доход. 🔹 Редевелопмент Покупка устаревшего офиса, реконструкция, разделение на небольшие блоки и последующая продажа или сдача в аренду. Здесь стоимость создаётся не рынком, а активной работой с объектом. 🔹 Торги по банкротству Позволяют купить объект с дисконтом, но требуют серьёзной юридической и технической проверки, а также личной насмотренности инвестора. 🔹 Срочный выкуп Иногда объект нужно продать максимально быстро. Это как раз та самая возможность купить ниже рынка, если вы умеете оценивать причины срочной продажи и видеть возможные риски. Какие стратегии ещё есть на текущем рынке и что будет работать эффективнее всего? Об этом поговорим уже 15 августа на инвест-завтраке. Наши приглашенные эксперты поделятся аналитикой, профессиональным опытом и реальными примерами из практики. 📎 Подробности по ссылке —> Инвест-завтрак 15 августа

🎁Бесплатный дом, хотели бы? Представьте: вам предлагают дом за 0 рублей. Не старый сарай, а настоящий дом с садом, домиком для гостей, парковкой на несколько автомобилей и даже участком сельхозземли. Звучит как розыгрыш? ⛩️А в Японии это реальность, т.к там уже много лет наблюдается серьёзный демографический спад, и много молодых людей уезжают в более крупные города. В итоге по всей стране накопилось около 9 миллионов пустующих домов. Такие объекты получили название «акия» (Akiya) — дома, оставшиеся без хозяев. Как правило, новому владельцу предстоит привести дом в порядок и платить ежегодный налог на недвижимость (~ 700$) Помните мультфильм «Трое из Простоквашино»? Дядя Фёдор просто приехал в деревню и занял пустой дом. Кажется, японцы решили, что это была не сказка, а вполне рабочая государственная программа 😁 🏚️ В России тоже есть похожая проблема: около 13 тысяч деревень уже полностью опустели. Возможно, подобная программа могла бы дать этим местам вторую жизнь, особенно в нынешних санкционных условиях. Ведь это новые фермерские хозяйства, агротуризм, небольшие производства и просто возможность для людей начать жизнь с чистого листа. 💬 Как думаете, могла бы такая идея прижиться в России? А если бы вам предложили бесплатно дом в Калмыкии с налоговыми льготами😁 и с условием жить в нём и постепенно привести его в порядок — вы бы согласились? 👍🏻 — такое нам надо! 💯 — наверное, есть подвох вполне

О том, как вернуть налоговый вычет, можно подумать завтра. Сегодня можно спокойно прогуляться по белокаменной 😄 Хорошего воскресения!

Есть объекты недвижимости, спрос на которые определяется повседневной жизнью человека. Догадываетесь, о чём речь? О ГАБах — готовом арендном бизнесе. Этот сегмент считается одним из самых устойчивых в коммерческой недвижимости, потому что его фундамент — базовые потребности людей. 🧲Так значит я просто беру пустое помещение и ищу арендатора? Не совсем. При выборе помещения важно: • локация • пешеходный трафик • возможность разгрузки • технические характеристики помещения Опытные инвесторы часто покупают коммерческие помещения сразу пулами, «оптом» и заранее продумывают концепцию всего комплекса. 🗂️ Например, если доступна вся линия коммерции в большом жилом комплексе, её наполняют так, чтобы арендаторы дополняли друг друга, а не конкурировали: • супермаркет • аптека • пункт выдачи заказов • кофейня • салон красоты • винный магазин • фитнес-студия • детский центр В итоге получается не просто набор помещений, а полноценная экосистема, которая закрывает ежедневные потребности жителей и создаёт стабильный поток покупателей. О том, как профессиональные инвесторы выбирают локации, формируют такие проекты и оценивают перспективы коммерческой недвижимости, поговорим на инвест-завтраке. 🔖Подробнее по ссылке —> Инвест-завтрак 15 августа

Не пропустите август! 😄

«Андрей, если экономика проекта дает нужную нам доходность, не жди, пока цена станет еще ниже. Потому что объект может купить кто-то другой». Эту мысль мне однажды сказал партнер. И за годы инвестирования я не раз убеждался, насколько она правильная. В 2016 году я работал в найме. Один из клиентов попросил подобрать объект, и я с головой погрузился в рынок новостроек Москвы: изучал проекты, общался с агентами и застройщиками, сравнивал цены и условия. "Сначала я поработал на инвестора. А потом эта работа сыграла мне на руку." Через некоторое время отделы продаж сами начали звонить мне, когда у них появлялись закрытые акции и специальные предложения. Так я узнал о скидке 25% на апартаменты бизнес-класса. Уже тогда это был практически беспрецедентный дисконт, который действовал всего несколько дней. 🗂️ Мы с другом купили апартаменты на Павелецкой площадью около 40 м² по цене 125 тыс. ₽ за квадратный метр — примерно за 5 млн рублей. Спустя несколько месяцев продали объект почти на 1 млн рублей дороже. На всю сделку ушло около полугода, а доходность составила примерно 20% за 6 месяцев, или около 40% годовых. Эта история научила меня простой вещи: главный навык инвестора — разбираться в теме, и тогда хорошие возможности начинают притягиваться. Именно поэтому в нашем клубе мы так много внимания уделяем обучению: учимся искать объекты, разбирать их экономику, оценивать риски и, конечно, выстраивать сильный нетворкинг. 📅 Уже 8 августа проведем новый обучающий инвест-тур, где посетим четыре проекта: • новый складской объект на Новохохловской • реализованный складской проект • два реализованных объекта торговой недвижимости с готовым арендным бизнесом Всё как мы любим: наглядно, детально и с ответами на любые вопросы. 🔻Подробности по ссылке: «Инвест-тур 8 августа».

Можно ли сегодня рассматривать жилую недвижимость как инструмент для заработка? «Куплю пару квартир, сдам в аренду и буду жить на пассивный доход». 📊 Сегодня долгосрочная аренда жилой недвижимости в среднем приносит 5–7% годовых. Хотите больше? Можно перейти в посуточную аренду и увеличить доходность примерно до 8–12% годовых. Но это уже полноценный операционный бизнес со всеми его расходами и постоянным управлением. Сравним эти цифры с текущей ситуацией в экономике. 🗞️ По данным Росстата, за первое полугодие 2026 года официальная инфляция составила 4,19%. Хотя реальная цифра остаётся в рамках 13-16% за год. 🗂️Допустим, вы купили квартиру за 5 млн ₽ • Долгосрочная аренда с доходностью 6% годовых принесет около 150 тыс. ₽ за полгода. • Посуточная аренда с доходностью 10% годовых — около 250 тыс. ₽ за полгода. На мой взгляд, в текущих условиях арендный поток уже не выглядит тем инструментом, который способен увеличить капитал. 📈 Именно поэтому многие инвесторы все чаще смотрят в сторону коммерческой недвижимости, где потенциальная доходность выше. А какой подход ближе вам? 💯 — Мне ближе жилая недвижимость. 👍🏻 — Изучаю коммерческую недвижимость.