Прямой инвестор

Долг платежом красен и новая сделка Пару лет назад рассказывал вам историю о том, как в 2023 году выдал местной предпринимательнице из Приморья заём под залог недвижимости, и впоследствии заёмщица столкнулась с трудностями в бизнесе из-за решения арендодателя досрочно прекратить договор аренды. Тогда мне случайно удалось помочь ей с поиском нового места в желанной локации, что привело к постепенному выправлению ситуации. Договор займа у нас был заключен на 3 года, которые завершались как раз в текущем году. Полное погашение должно было состояться в марте, но по взаимной договорённости с учётом некоторой сезонности бизнеса полное погашение случилось в июне. Также год назад совместно с одним из моих подписчиков выдали взаймы предпринимателю из Самары 5,5 млн рублей по ставке 42% годовых под залог его офисных помещений. Заёмщик гасил свой долг несколькими частями, и в итоге в июле осуществил полное погашение своих обязательств. Не всё бывает гладко, и по одной из текущих совместных сделок у нашего заёмщика реализовались бизнес-риски. В настоящее время мы достигли договорённости о самостоятельной продаже предмета залога без суда, дав заёмщику время на продажу без подачи в суд. Надеюсь, так оно и будет, и выйдем из сделки с минимальной потерей времени, сохранив доходность. Предмет залога довольно ликвидный - помещение с нарезкой на маленькие офисы, которые полностью сданы в аренду, так что перспективы выхода неплохие. В настоящее время есть новая сделка, к которой можно присоединиться. Коллективный заём будет оформляться через инвестиционную платформу с нотариальным заключением договора залога и условием об исполнительной надписи, которая позволяет обратить взыскание на предмет залога без решения суда. Предложение только для ИП, юрлиц или квалифицированных инвесторов. Параметры сделки кратко: 💰 сумма займа 20 млн рублей (из них я закрываю 1,5 млн, остаётся сбор на 18,5 млн) 🪙 минимальный чек участия соинвестора 1 млн рублей 🔣 ставка 3% в месяц (36% годовых) 🕐 срок займа 5 лет с ежегодным гашением по 5 млн начиная со второго года 🔫 цель займа: завершение строительства недостроенных зданий на земельном участке, который предложен в залог. Предмет залога состоит из: 1️⃣ Земельный участок 50 соток в пригороде Якутска - столицы дальневосточной алмазной Республики Саха Якутия; 2️⃣ На участке расположено готовое здание площадью около 1000 кв.м., которое с 2020 года сдано на 15 лет до 2035 года в аренду федеральному дискаунтеру и приносит около 500 т.р. ежемесячного арендного потока, что позволяет оценить актив доходным подходом относительно консервативно в ~42 млн рублей и комфортно перекрывает сумму займа более чем вдвое; 3️⃣Недостроенное трёхэтажное здание (стоит на учёте ЕГРН), которое по предварительной договорённости предполагается использовать под общепит и рабочий хостел с передачей в аренду по ставке 500 т.р. / месяц; 4️⃣ Второе недостроенное одноэтажное здание (тоже на учёте в ЕГРН) - использование хранилища для дополнительного направления бизнеса заёмщика (переработка/фасовка своих овощей). Поскольку денежные средства будут направлены на завершение объектов номер 3 и 4, предмет залога получит дополнительную ценность, что придаст сделке больше безопасности. Заёмщик - ИП, семейный бизнес с отцом, известные в своём регионе фермеры, выращивающие различные плодово-овощные культуры, с хорошей репутацией и многочисленными положительными публикациями в СМИ. Не имеют долгов (кроме свежих штрафов ГИБДД), банковской нагрузки, просрочек, хорошие кредитные рейтинги. Помимо сельского хозяйства, доход семье приносит арендная недвижимость и строительные работы. Создал для обсуждения сделки отдельный чат, где размещена более подробная информация, ссылки на документы и запись нашего предварительного созвона. Если интересно принять участие, есть ИП/юрлицо/статус квала и обладаете свободными для инвестиций средствами от 1 млн рублей - подавайте заявку на вступление в чат по ссылке: https://t.me/+PQK49s_grndmYzZi И помните: любые инвестиции, в том числе и займы под залог, связаны с риском вплоть до полной потери вложенных средств. Мы с вами, конечно, сделаем всё возможное для его минимизации. Такой риск существует, пожалуй, во всех способах инвестирования, вопрос только в степени его вероятности. UPD 24.07: предварительными итогами голосования необходимая сумма займа набрана с запасом - пока, думаю, отбой на новые заявки, спасибо всем 🤝

Дела уголовные В преддверии праздника состоялся суд по уголовному делу в отношении со-основателя одного из инвестпроектов, в котором я принимал участие в составе узкого круга лиц. Дело несколько месяцев не возбуждали, но в результате жалоб и обращений к вышестоящим - возбудили. Далее - расследование, сбор доказательств, передача в суд ✈️ Приговор оказался не связан с реальным лишением свободы, что было ожидаемо. Но это только начало. Дальше будет интереснее. Поэтому всех деталей я пока рассказать не могу и выложил лишь небольшой фрагмент приговора. Со временем, думаю, расскажу всё подробно и с конкретными именами горе-айти-стартаперов, захотевших красивой жизни за чужой счёт. Но вряд ли расскажу скоро. Уж больно длительны все эти процессы 😴 У меня это не первый уголовный опыт по своим инвестициям. Например, 10 лет назад, в 2016 году, я помимо прочего занимался приобретением и взысканием страховых долгов, о чём коротко рассказывал ранее. Однажды ко мне обратился паренёк, автомобиль которого был повреждён в ДТП. Я просчитал размер ущерба, предложил ему цену выкупа, мы заключили договор цессии, который я на следующий день отнёс в приёмную страховой компании вместе с уведомлением о переходе права требования🤑 Впоследствии выяснилось, что в тот же день, когда мы подписали договор цессии и я отдал свои 50 тысяч рублей, страховщик выплатил возмещение нашему "товарищу", что было удивительно быстро. Узнав об этом, я стал звонить ему, чтобы потребовать отдать полученную от страховщика сумму (около 80 тысяч) на основании пункта 3 статьи 389.1 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования. Но телефон не отвечал. А потом и вовсе стал недоступен. Чтобы не терять времени, параллельно пошёл двумя путями: подал гражданский иск о взыскании с этого "товарища" выплаченной ему страховщиком суммы и обратился в полицию с заявлением о преступлении. Сначала мне ожидаемо отказали в возбуждении дела. Пожаловался в прокуратуру. Отказное отменили и направили материал на дополнительную проверку 🔙 Доблестные сотрудники полиции поняли, что я от них не отстану, и нашли злодея. Тот отпираться не стал. Поскольку деньги от страховой он получил хронологически после того, как в тот же день подписал со мной документы и получил мои деньги, его действия были квалифицированы по части 2 статьи 158 УК РФ "Кража". Если бы он получил мои деньги, заведомо зная, что уже получил деньги от страховой - было бы мошенничество (соседняя статья 159) 👿 Паренёк вышел на меня, всячески извинялся, давил на жалость, предлагал решить дело миром, но деньги не отдавал, ссылаясь на их отсутствие. Меня его речи не разжалобили и я обозначил, что до даты суда у него есть время полностью со мной рассчитаться, после чего я подам в суд заявление о примирении. Ещё несколько его заходов не пробили меня на слезу, и за пару дней до суда деньги-таки нашлись (кто бы сомневался). В итоге суд постановлением прекратил производство по уголовному делу за примирением 😎 В последнее время приходится всё больше разочаровываться в людях. Одни лицемеры в своих медиа-ресурсах называют себя честными и учат порядочности, вводя в заблуждение десятки людей в своих "инвест-клубах", о чём я точно знаю из первоисточников. Другие, как наш чудо-основатель инвест-прожекта, всячески выпячивают свою набожность и постят картинки из церквей, каким-то совершенно странным образом забывая про восьмую заповедь. Мерзость, да и только 🤮 Может, оно и к лучшему. На днях как раз встречался с основателем одной из инвест-платформ, который прилетал по своим делам во Владивосток. Обменялись опытом, мнениями по поводу возможных структур долевых сделок, в которые в принципе возможно заходить. Раньше он порой спорил со мной, что основателям нужно давать свободу и сразу большие доли в проектных юрлицах, но теперь, спустя несколько потерянных им личных миллионов, выражает всё больше согласия с повышенным контролем и получением долей за результаты, а не за "красивые глаза" 👀 Таковы реалии. Сила в правде (с), и мы её обязательно добьёмся 💯

"Залог Шрёдингера" В продолжение выделенного выше фрагмента. Так я окрестил ситуацию, с которой недавно столкнулся. Если верить Википедии: Кот Шрёдингера (в оригинале — кошка, die Katze) — мысленный эксперимент, предложенный одним из создателей квантовой механики Эрвином Шрёдингером в 1935 году при обсуждении физического смысла волновой функции. В ходе эксперимента возникает суперпозиция живого и мёртвого кота, что выглядит абсурдно с точки зрения здравого смысла. Не могу сказать, что точно понимаю, о чём речь, но тем не менее 😁 А столкнулся я с залогом недвижимости, который в глазах разных наблюдателей одновременно и существует, и нет 🫥 Вышло это так: в конце апреля один из посредников по залоговым займам предложил сделку - заём под залог квартиры в моём Владивостоке. Заёмщик - ИП. Цель - закрыть действующий заём под залог того же объекта и увеличить сумму займа. Текущий кредитор не имел возможности выдать больше денег, а заёмщик взял довольно интересный контракт, на исполнение которого требовались средства 👌 Встретились с заёмщиком, осмотрел квартиру, провёл для себя оценку. Жильё - не единственное, объект сдан в аренду, в квартире никто не прописан, право собственности давнее, споров нет. Идеально. Ставка 4% в месяц. По ИП есть обороты, есть понятные источники выручки, заёмщик оказывает услуги в своей технической нише для крупных заказчиков из Приморья 🧐 Предварительно думаем, как провести сделку из-за стороннего залога. Смотрю ещё раз в онлайн-выписку из ЕГРН, которую заёмщик намедни взял на Госуслугах. И тут до меня доходит, что в ней нет никаких обременений залогом. Не обратил на это сразу внимание, полагая, что наличие зарегистрированного залога - само собой разумеется. Но, оказывается, нет 😳 Уточняю у заёмщика, уверен ли он, что заложил именно эту квартиру, ведь у него есть и другие объекты. Присылает договоры займа и залога. Нет, всё верно - объект в договорах тот же 🤔 Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ: Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ: В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации Из чего я делаю вывод, что в глазах предыдущего кредитора - залог есть, но в моих глазах - его нет. И, получается, по закону - залога тоже нет. Никогда не думал, что кто-то может подписать договоры и выдать деньги без регистрации залога недвижимости. И даже не "до регистрации", а просто "без". Кстати, после предыдущего моего поста, который я цитировал выше, 11 мая в канале моего товарища Игоря Поташова вышел пост на схожую тему - о последствиях незарегистрированного залога недвижимости (мы не сговаривались, честно). Похоже, такое реально встречается 🤯 Поскольку и я, и заёмщик являемся ИП, заключили договоры в таком статусе. Отправили в Росреестр. Залог зарегистрирован. С предыдущим кредитором у заёмщика договоры физлицо-физлицо. Не стал направлять деньги со своего ИП напрямую прежнему кредитору-физлицу, что могло бы привести к огромной банковской комиссии и лишним вопросам банка по операции. Вместо этого - разбили сумму займа и оговорили условия. Первая часть займа - после регистрации залога и покрывает долг прежнего кредитора с небольшим запасом. Целевое назначение данной суммы также оговорено - погашение текущего долга. Вторая часть суммы займа - выдаётся после предоставления документов из банка о погашении долга кредитору ✈️ Всё прошло по плану, заёмщик погасил свой долг, передал мне заверенные банком документы о перечислении денег прежнему кредитору и получил вторую часть займа. Такой вот вышел опыт с залогом, который одновременно и существует, и нет 🌚

Финансы Победы Сегодня знаменательный День Победы, с которым я вас всех и поздравляю! Любая война опирается на крепость экономики государства. В годы Великой Отечественной дополнительные притоки в бюджет были организованы через открытый 1 августа 1941 года Фонд обороны для добровольных взносов, увеличение существующих и введение новых налогов (например, на бездетность), а также денежно-вещевые лотереи и государственные займы. На иллюстрации изображена одна из облигаций того времени с довольно занятными условиями. Подробнее про состояние бюджета тех лет и принимаемые меры можете почитать в этой статье. А через упомянутый выше Фонд обороны шли пожертвования, в том числе групповые и целевые, на покупку конкретных единиц техники с желаемыми названиями. Например, по инициативе вдовы моряка-комиссара достроили подводную лодку серии "Малютка" - деньги собирали жены моряков, и субмарину назвали "Месть". Подробнее о таких народных коллективных сборах можете прочесть в этой статье. Происходящие сегодня в мире процессы - не внушают оптимизма, имеют отголоски и некоторые сходства тех времён. Но, в любом случае, с праздником, с Днём Победы!

Суд понижает градус оценку В продолжение вышеупомянутого фрагмента: вчера наконец-таки суд вынес решение, которым удовлетворил моё требование о признании незаконной той оценки, которую утвердили судебные приставы в отношении имущества моего должника, отправляемого на торги по проблемному проекту #Витязь, с чем можете меня и поздравить (карточка судебного дела) 🥳 Оценку по результатам экспертизы суд снизил более, чем вдвое: с 9,1 млн до 4,4 млн, что ближе к реальности. Зачем мне нужно было оспаривать завышенную оценку и какие негативные последствия это может повлечь - рассказывал подробно здесь 🔙 По хронологии: обратился я в суд 20 августа прошлого года, экспертизу суд назначил 20 ноября, а решение огласил 05 мая. И это при том, что ни приставы, ни их оценщик, ни должник не оказывали сопротивления, хотя могли. Таковы реалии 🫠 Что дальше? Согласно статье 298 КАС РФ, другие участники дела могут обжаловать решение в течение месяца с даты составления решения в окончательной форме. На окончательную форму в свою очередь статья 177 КАС РФ отводит до 10 рабочих дней с даты оглашения 😴 Если решение не будет обжаловано и соответственно вступит в законную силу, то согласно последним трём абзацам пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства": В резолютивной части судебного акта по делам об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке или по делам об оспаривании результатов оценки суд указывает надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве. В том случае, когда постановление судебного пристава-исполнителя об оценке признано незаконным, в резолютивной части судебного акта суд также обязывает судебного пристава-исполнителя вынести новое постановление с указанием оценки имущества должника, установленной судом. Вступившее в законную силу решение суда, принятое в порядке искового производства по результатам оспаривания стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, является основанием для отмены соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя старшим судебным приставом. Таким образом, продолжаем ждать и поступательно идти к цели. После вступления вердикта в законную силу - пристав должен будет вынести новое постановление уже с оценкой от суда и затем передать имущество на торги с этой начальной ценой ✈️ А на днях расскажу про сделку, в которую зашёл на прошлой неделе, где возникла довольно нестандартная ситуация - своего рода "залог Шрёдингера" 🧐

Блокировки, погашения, судебная экспертиза и доли тяжкие Начало Судебная же система не особо радует скоростью. Ранее рассказывал вам серией постов о развитии сюжета по проблемному залоговому проекту #Витязь (по хэштегу - остальные посты на эту тему). Вкратце напомню, что в 2022 году я выдал залоговый заём, спустя год платежей в декабре 2023 года заемщик ушёл в дефолт и прекратил общение, и ещё спустя год - в ноябре 2024 года - состоялись-таки торги по продаже заложенного дома и участка на основании решения суда, что позволило выручить сумму, которая покрывала тело долга и часть процентов, но не покрывала неустойку. В настоящее время добиваюсь проведения торгов по соседнему участку с домом, который хотя и не был в залоге, но также оказался в собственности заёмщика ☠️ Сначала ввиду особого статуса земли согласно статье 278 ГК РФ отдельным судебным решением было обращено взыскание на этот соседний участок. Далее пристав отправил его вместе с домом на оценку. Оценщик с другого конца страны - из Волгограда - оценил всё в 9,1 млн рублей, что не устроило меня ввиду явной завышенности, из-за чего в августе 2025 года я обратился в суд ✈️ Суд дважды откладывал заседания, а в ноябре назначил-таки судебную экспертизу (карточка дела). После Нового года состоялся выезд и осмотр объектов оценщиком, а недавно наконец-то в суд пришли результаты. Оценка оказалась вдвое ниже - 4,4 млн рублей (фото выше), что уже больше похоже на правду, в том числе на фоне цены продажи предыдущего лота. Теперь эту оценку нужно утвердить судебным решением (надеюсь, обойдётся без сюрпризов). Заседание суд назначил аж на 5 мая. Подал председателю суда заявление об ускорении в порядке части 6 статьи 10 КАС РФ, но чуда не случилось - дата осталась прежней 🥲 Но и это не всё, а лишь один из этапов процедуры на пути к деньгам. Далее нужно дождаться вступления решения суда в законную силу (а его могут обжаловать заинтересованные лица - это и должник, и пристав, и оценщик из Волгограда - и тогда дело пойдёт на второй круг в вышестоящий краевой суд, а это ещё месяца 3), после чего последует вынесение приставом нового постановления об оценке на основании решения суда, а затем передача на торги и прочие процедуры. В общем, в лучшем случае торги состоятся осенью 😴 Так что, займы под залог - дело, конечно, относительно надёжное, но сопряжённое с подобными небыстрыми процессами в случае дефолта. И это, я считаю, мне ещё очень повезло со сроками. Ведь заёмщик ничего не обжаловал из принятых судами решений и вынесенных приставами постановлений. В другом сценарии с активным сопротивлением можно было бы до сих пор заниматься продажей предмета залога, не говоря уже о прочем имуществе. Да и благо, не оказалось других кредиторов, которые не увели моего заёмщика в банкротство, а там было бы всё куда "веселее" и по срокам, и по процедурам 😶 Что же касается проектов с долями (в том числе через акционирование) - по мере возможности смотрю их, анализирую, провожу созвоны с инициаторами. Но, честно сказать, всё чаще попадается разного рода "шлак" или фантазии о завышенной оценке с потолка. Буквально на днях смеялись со знакомым инвест-аналитиком над очередной презентацией проекта по фасовке бакалеи, где ожидается чистая прибыль 39 млн в месяц при выручке 50 млн. Повторяю: бакалеи, а не кокса 😀 После акционерного проекта #Хозяюшка, куда я вложил средства и который сейчас находится в состоянии, значительно отличающемся от первоначальных планов и прогнозов, стал смотреть на эту историю с бóльшим скепсисом, выработал для себя более жёсткие критерии и допустимые условия, но тем не менее надежда не угасает 🔥 Ибо займы под залог или без него - это в любом случае чисто денежный инструмент, не способный защитить от гиперинфляции, а происходящие ныне процессы не вселяют оптимизма. Долевое же владение активами, приносящими прибыль (и соответственно дивиденды), способно абсорбировать на себя инфляцию, но вопрос остаётся в характере активов. Самое простое и потому не дающее высокой доходности - это, конечно, недвижимость. Но недвижимость недвижимости рознь, и надо нащупать...🤔

Блокировки, погашения, судебная экспертиза и доли тяжкие Давно ничего не писал. Вскоре грозятся совсем заблокировать Telegram. Ранее в СМИ в качестве даты окончательной и бесповоротной блокировки озвучивали 1 апреля. Символично, что помимо "Дня смеха", эту дату именуют ещё и "Днём дурака". Вот уж действительно...🙄 "Прощальные" посты в некоторых телеграм-каналах со ссылками на свежеиспечённый мессенджер (который я до сих пор даже не установил, каюсь) и в целом эта "движуха" напомнили мне события 4-летней давности, когда особо впечатлительные авторы из запрещённой ныне социальной сети с фотоснимками - тоже прощались со своей аудиторией, заводя напоследок телеграм-каналы и воскрешая даже свои богом забытые страницы во Вконтакте. Правда, спустя считанные дни все узнали слово из трёх букв, которое ныне стало нецензурным - и вот уже целых четыре года люди в целом продолжают пользоваться этим ресурсом, хоть и с меньшими охватами и всё новыми ограничениями ⛔️ Ну да ладно, ближе к делу. В феврале прошлого года рассказывал вам, как дистанционно выдал небольшой заём на 1 год предпринимателю из Свердловской области под залог нежилого помещения неподалёку от Екатеринбурга. Спустя оговоренный год произошло полное погашение суммы долга (на скриншоте). В целом, заёмщик оказался крайне дисциплинированным, каждый ежемесячный платёж по ставке 4% в месяц приходил строго в срок без всяких напоминаний. Получив деньги, я подал заявление о снятии обременения в Росреестр, и спустя пару дней объект был "очищен" 💯 Заём был найден через посредника, который удержал комиссию 200 тысяч рублей из общей суммы займа 950 тысяч рублей (итого заёмщик получил чистыми "на руки" 750 тысяч рублей). Немало, конечно, но это были договорённости заёмщика и посредника, которые мне оставалось исполнить на основании указаний самого заёмщика и пункта 5 статьи 807 ГК РФ: Сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику Так что если кому-то из моих подписчиков (и не только) потребуются средства от 10 млн рублей и более по ставке от 30% годовых на бизнес-цели для ИП или юрлица под залог недвижимости на индивидуально-гибких условиях - не стесняйтесь писать напрямую, тем более за прошедшее время у меня постепенно появились партнёры, с кем мы в закрытом режиме выдали несколько залоговых займов и продолжаем анализировать совместные проекты. Комиссии на входе в сделки, в том числе коллективные, я не беру, в отличие от посредников и псевдо-соинвесторов, так что обращайтесь. Мой интерес состоит в постепенном получении части фактического дохода своих партнёров по сделке, что я открыто оговариваю сразу со всеми и на берегу, не строя из себя честно-бескорыстного простака 🤥

Землю - крестьянам! Фабрики - рабочим! Квартиру - Лурье! Что ж, только что завершилась прямая трансляция заседания Верховного Суда по резонансному делу. Ларисе Долиной отказано в иске о признании недействительным договора купли-продажи - то есть квартира переходит в собственность к Полине Лурье. Дело направлено на новое рассмотрение только в части требований Лурье о выселении Долиных из квартиры. Я с таким интересом даже футбольные трансляции не смотрел 😁

Обновление инвестпроекта по медицинскому импортозамещению (производство). Вчера группой инвесторов провели первый полуторачасовой созвон, где основатели рассказали о себе и своём анонсированном выше детище, а мы задали вопросы. В ходе обсуждения было предложено - во избежание споров об оценке компании и соответственно о размере доли инвесторов в ней - перейти к схеме выдачи конвертируемого займа, частично обеспеченного залогом недвижимости - что безопаснее для инвесторов. Одна из инвестиционных платформ предварительно подтвердила готовность сопроводить коллективную сделку. Механизм конвертзайма регулируется статьёй 32.3 закона "Об акционерных обществах". Если коротко, то суть его заключается в следующем: 1️⃣ АО получает от инвесторов заём с оговоренными процентами (например, 50% годовых); 2️⃣ АО запускает деятельность и развивается на протяжении оговоренного срока (например, 3 года); 3️⃣ По прошествии данного оговоренного периода у инвестора появляется право выбора: 🔤 забрать свою сумму займа с начисленными за 3 года процентами (например, при инвестиции 1 млн рублей забрать 2,5 млн) или 🔤 конвертировать полностью или частично свою сумму инвестиций и начисленные проценты в акции АО по формуле оценки, заранее оговоренной в договоре конвертируемого займа (например, оценка компании = тройная чистая прибыль предыдущего года). Залогом по конвертируемому займу планируется брать помещение цеха стоимостью 40 млн рублей. Оно занимает два этажа здания в Барнауле и будет приобретено за счёт инвестиций, помимо оборудования. Сейчас цех в аренде, но с учётом специфики медицинского производства и привязки разрешительных документов к помещению - ниже риски при выкупе. Да, это частичное обеспечение займа, но тем не менее. Ссылка на закрытый чат по обсуждению проекта с материалами и видеозаписью созвона - выше в предыдущем посте 🔙

Инвестпроект по медицинскому импортозамещению (производство). Продолжение. 4️⃣ Оборудование и его пуско-наладку, шеф-монтаж и дальнейшее сопровождение готов обеспечить поставщик из "дружественного" государства. Важно отметить, что этот же поставщик обеспечивает оборудованием и лидеров этой сферы из Европы и Северной Америки. Таким образом, качество ожидается на достойном уровне. Часть сырья и вовсе российское высочайшего качества (титан), часть - также из "дружественных" стран. 5️⃣ Не исключено, что качество некоторых изделий будет даже выше импортного. В проекте есть НИОКР-составляющая на основе проведённых разработок на базе Алтайского технического университета (АлтГТУ). Было достигнуто качество выше импортного у одного из ключевых расходников - фиксирующих скоб. 6️⃣ Часть пути уже пройдена: ➕ сформирован костяк команды, что в части продаж, что в части технической реализации; ➕ площадка (цех) сертифицирована, готова к пуско-наладке; ➕ закуплена и смонтирована часть оборудования, отработана ультразвуковая сварка корпусных изделий и процесс стерилизации; ➕ изготовлены опытные образцы: линейные и эндоскопические сшивающие аппараты, кассеты, полимерные клипсы; ➕ НИОКР по ультразвуковой и электрохирургии завершён на 80%, запущена разработка собственной производственной линии; ➕ проработана цепочка поставок сырья и вопрос контроля качества выпуска; ➕ проявления поддержки от отрасли, предварительные договорённости о сбыте с крупными дистрибьюторами. ❗️Риски, конечно, тоже нельзя исключать: процесс запуска производства может затянуться, поставщик оборудования может подвести со сроками и качеством, сбыт может оказаться не таким, который прогнозируется, негативные изменения в законодательстве, не говоря уже о более крупных геополитических рисках и непредвиденных "чёрных лебедях". Корпоративными документами проекта будет заложено направление 30% прибыли на дивиденды. Также будет оговорено право инвестора на требование обратного выкупа акций по цене х2,5 к цене приобретения по истечении трёх лет, что является дополнительным способом обеспечения наших интересов. В самом низу поста ссылка на закрытый чат проекта. В данном чате выложены для начала презентация и финансовая модель проекта, а также присутствуют оба сооснователя проекта. Если при первом приближении проект интересен - подавайте заявку на вступление. Будем далее формировать группу заинтересованных инвесторов, проводить созвоны-обсуждения, задавать вопросы команде, вырабатывать более полное представление о проекте. Решил проэкспериментировать с чат-ботом, который при подаче заявки на вступление задаст несколько вопросов, предупредит о рисках, а также попросит написать свои имя и фамилию, чтобы общение было более персонализированным. Поэтому, отвечая на данные вопросы, тем самым даёте согласие на сбор и обработку своих персональных данных мной - ИП Юркиным Романом Юрьевичем ИНН 254009461152. Присоединяйтесь, обсудим проект здесь - https://t.me/+YyWl6aWr7mcwYTYy - участие в чате не обязывает к инвестициям в проект, но прошу добавляться только при наличии реального интереса и возможностей. После подачи заявки проверьте сообщение от бота. P.S. Также прямо и по-честному сразу озвучу свой интерес. Я не имею денежной комиссии от проекта за привлечение инвестиций, что обесценивало бы сам принцип синдикации, который предполагает, что инвестор, предлагающий проект, принимает на себя реальный риск. Ведь, получив денежную комиссию, можно гонять одну и ту же сумму из проекта в проект, рассказывая сказки о своей бескорыстности и реально ничем не рискуя. Мой интерес прост и соответствует моей изначальной политике иметь выгоду только от фактических доходов проекта. Будь то доля или заём - принцип один и тот же. В данном случае это получение от основателей проекта дополнительного пакета акций, эквивалентного по своей оценке 10% (десяти процентам) совместно собранной фактической суммы, что только лишь в случае успеха проекта позволит мне иметь дополнительную доходность, а в случае его провала сработает простое математическое правило: сколько ноль ни умножай - получишь ноль.

Инвестпроект по медицинскому импортозамещению (производство). Дивиденды + право на обратный выкуп акций. Весной рассказывал вам, что внезапно перенёс экстренную хирургическую операцию. Спустя около полугода мне попался на глаза сибирский инвестпроект из данной сферы, который вызвал у меня интерес. Предлагаю обсудить совместные инвестиции в него. Речь о приобретении акций проекта на инвестиционной платформе из реестра ЦБ РФ. Проект ещё не выставлен на платформе - сначала потребуется пройти путь по оформлению документов для обеспечения баланса интересов основателей проекта и инвесторов: устав, акционерное и опционное соглашение, и так далее. Сейчас нужно понять интерес к проекту параллельно с проработкой документации. Сбор средств, вероятно, будет начат через 2-3 месяца. Есть вероятность, что проект успеет получить статус резидента "Сколково", что откроет возможность получения инвесторами "кэшбека" в размере 50% от вложенной суммы за счёт возврата уплаченного НДФЛ из госбюджета, что позволит удвоить доходность. Минимальный чек участия, предполагаю, будет равен 300 т.р. и будет аналогичен ранее собранному нами проекту расширения сети химчисток #Хозяюшка. Я предварительно готов буду зайти на сумму до 1 млн. р. в качестве синдикатора сделки. Объём привлечения инвестиций - 56,8 млн рублей. Основная часть средств пойдёт в материальные активы - оборудование, помещение цеха. Основатели проекта уже вложили в него порядка 40 млн рублей за счёт собственных средств и лизинга. Инвестиции в доли (акции) имеют повышенный риск вплоть до полной потери вложений. Хотя часть пути проект уже прошёл на собственные средства, но это - запуск производства, который потребует времени на подготовку помещения, поставку станков, их монтаж и пуско-наладку, отладку, найм персонала и прочие процессы, что может занять порядка 2-3 кварталов по прогнозу, то есть ожидать начала отдачи в первый месяц не придётся. В документацию проекта будут заложены и дивиденды в размере 30% от прибыли, что прогнозно даст инвесторам окупаемость вложений за 4 года, и право потребовать обратного выкупа акций по цене х2,5 к цене покупки по прошествии трёх лет, когда проект прогнозно наберёт мощность, что в совокупности может прогнозно дать доходность порядка 65% годовых. Хотя есть риск, что обязательство выкупа может быть не исполнено из-за, например, недостаточности средств. Если не готовы к подобным нюансам и рискам - пожалуйста, воздержитесь. Ни последние, ни кредитные деньги инвестировать не нужно. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. То, что я готов инвестировать в какой-либо проект - не означает, что к этому должны быть готовы и остальные. У меня свой риск-профиль и пишу я о своём опыте, не всегда удачном. Предварительная информация следующая: 1️⃣ Инициаторы проекта не первый год продают медицинские инструменты и расходные материалы для лапароскопических (малоинвазивных) медицинских операций по госконтрактам на основе 44-ФЗ ""О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". Несколько десятков исполненных контрактов на сумму более 125 миллионов рублей с поставками в 37 регионов России. То есть навыки продаж у проекта - не стартаперские, что считаю плюсом, ведь в производственных проектах зачастую один из ключевых вопросов - это сбыт. 2️⃣ Низкая зависимость компании от безвозвратных расходов на маркетинг - также считаю плюсом, поскольку когда успех проекта зависит от того, взлетит ли реклама - это дополнительный риск. Продажи ведутся за счёт контрактов по 44-ФЗ и медицинских представителей в ЛПУ (лечебно-профилактических учреждениях: больницах, клиниках и т.п.), участия в профильных выставках и подобных прямых каналов. 3️⃣ На сегодняшний день проект, как и его конкуренты, занимается поставкой сугубо импортных товаров. Запуск собственного производства на фоне уже отлаженных продаж позволит получить нерыночное преимущество за счёт механизмов национального режима, заложенных в 44-ФЗ, благодаря которым российские товары - аналоги имеют в торгах законный приоритет над импортными.

Рубрика #юмор выходного дня Сезон таких инвестиций как раз актуален, впереди зимний урожай 🤑

Как я транзитным инвестором побывал В предыдущем посте анонсировал совместный залоговый заём. Желающие быстро откликнулись. В итоге выдали 10 млн рублей тремя ИП, включая меня. Двое соинвесторов перечислили деньги в прошедшую пятницу. Я зашёл в сделку в середине октября. Как и почему? 🤔 Дело в том, что предмет залога - коммерческое помещение - было обременено залогом Сбера, который ранее прокредитовал нашего заёмщика под залог того же помещения. Заёмщику была нужна сумма больше выданной банком. Стоимость помещения позволяла выдать больше, но банк не желал расширять финансирование. Сделать это готовы были мы. И нашей задачей стало высвободить объект из цепких банкирских лап для того, чтобы наложить своё обременение 👾 Но как? Банк, естественно, не позволяет ставить на объект последующий залог других залогодержателей поверх своего. Что правильно с точки зрения обеспечения его интересов. Остаётся только полностью досрочно гасить кредит, после чего банк снимет с объекта обременение, что открывает путь для наложения нашего залога 🔜 Но у заёмщика нет достаточной суммы, чтобы погасить весь долг. Тут и появляется потребность в так называемом транзитном инвесторе, который выдаст взаймы сумму для закрытия долга перед банком, оставаясь какое-то время без права залога. В обычной ситуации ведь денежные средства перечисляются после регистрации залога, а здесь - "до" 🔙 Ранее у меня не было опыта в такой роли и я обычно отказывался от неё. Но решил-таки рискнуть 😬 Такие транзитные займы выдаются на короткий срок - как правило, месяц. И под высокую ставку - порядка 7-10% за тот самый месяц. Попросил совета в своём закрытом инвестчате, на который откликнулись более опытные товарищи и подтвердили, что вариант рабочий и имеет право на жизнь 👌 Порядок действий примерно таков: 1️⃣ Заключаем договор займа и залога; 2️⃣ Подаём документы на регистрацию в Росреестр; 3️⃣ Росреестр, видя, что на объекте есть чужой залог, приостанавливает регистрационные действия. Смотрим ответ Росреестра: если в нём единственная причина - это залог другого лица, то всё в порядке. Если же находятся ещё и иные причины, например, арест, то на этом стоп ⛔️ Я заранее проверил залогодателя по сайтам ФССП и судов - чисто 🧐 4️⃣ Заёмщик берёт в банке актуальную справку об остатке ссудной задолженности и реквизиты ссудного счёта - его номер начинается на 452 в отличие от расчётных счетов. Деньги важно перечислять на ссудный (кредитный) счёт, чтобы они пошли сразу напрямую в погашение долга. Если же перечислить деньги просто на расчётный счёт, то существует риск, что недобросовестный заёмщик распорядится средствами иначе, а кредит не будет погашен и соответственно не будет снято банковское обременение; 5️⃣ Заёмщик подаёт в банк заявление о досрочном погашении кредита - контролируем это - мы с заёмщиком встретились лично в банке и его менеджер принимала при мне заявку; 6️⃣ Перечисляем заёмщику деньги на его ссудный счёт. Мы оговорили сумму транзитного займа "с запасом", так как каждый день начисляются проценты, потому информация заёмщика об остатке долга каждый день устаревает, а обработка заявки на досрочное погашение занимает время. Нам ведь важно закрыть всю сумму долга, включая проценты, потому что если останется непогашенной хотя бы одна копейка, то залог банк не снимет; 7️⃣ Банк принимает зачисленные деньги на закрытие кредита после обработки заявки заёмщика о досрочном погашении, а неиспользованный остаток денег - возвращает. Менеджер говорил, что он перейдёт на расчётный счёт заёмщика, но по факту излишек вернулся мне; 8️⃣ Банк снимает своё обременение, после чего подаём заявление в Росреестр о возобновлении регистрационных действий. Дожидаемся постановки своего залога и... 9️⃣ Выдыхаем 🐱 Таким образом, я взял на себя больше риска и предварительно "очистил" объект от залога банка, чтобы мои соинвесторы полностью безопасно заходили в сделку, выдавая деньги после регистрации своего залога. А часть суммы моего транзитного займа бесшовно перекочевала уже в наш общий договор займа 😎 Все трюки выполнены профессионалами, не пытайтесь повторить это дома 😀

Сделка для подписчиков. И что такое мораторий. В июле рассказывал вам, что совместно с подписчиком-ИП зашёл в сделку по выдаче займа под залог малых офисов в Самаре. Заёмщиком является местный предприниматель, который покупает неприглядные коммерческие помещения, делит их на более мелкие, ремонтирует, заселяет арендаторами и продаёт (редевелопмент). Один из таких объектов с офисами и был предложен в залог 🧐 Заёмщик заранее предупредил нас, что заложенные помещения тоже будут на продаже. А потому, возможно, потребуется их постепенное высвобождение из-под залога с досрочным погашением части займа. На этот случай мы оговорили так называемый "мораторий" - срок, в течение которого заёмщик не имеет права без нашего письменного согласия вернуть сумму займа. А если и вернёт - то проценты всё равно будет должен платить на полную первоначальную сумму. В результате торга был установлен срок моратория 4 месяца 🌚 Пока что срок моратория ещё не истёк, но заёмщик уже погасил нам несколькими платежами 65% суммы займа. Со своей стороны мы высвободили из-под залога нужные заёмщику помещения. Соответственно остаток долга сейчас составляет лишь треть от первоначальной суммы. На скриншоте - очередной, вчерашний платёж. А проценты заёмщик продолжает платить на все 💯% суммы займа, что существенно увеличивает нашу доходность 🤑 На чём основан мораторий? На пункте 2 статьи 810 Гражданского кодекса РФ: Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа. Таким образом, право на безусловное досрочное погашение долга предоставлено только потребителю. Для представителей бизнеса, исключительно с которыми я и взаимодействую, действует правило, при котором на досрочное погашение требуется согласие займодавца 👌 Сделка: Только для ИП и юрлиц Познакомился на днях через проверенного посредника с предпринимателем из города Арсеньев Приморского края с населением около 46 тысяч человек и градообразующими заводами "Прогресс" (часть холдинга "Вертолёты России", где собирают Ка-52, выпускают запчасти, комплектующие) и "Аскольд" (судовая арматура и прочее). Есть также и другие предприятия, например, Арсеньевский молокозавод - кстати, беру их молоко, вкусное. То есть городок относительно небольшой, но платёжеспособный. Предприниматель ведёт в Арсеньеве бизнес в сфере развлечений. Конкуренции у него здесь, можно сказать, нет. У заведений высокий рейтинг отзывов на картах. Заёмщик имеет в собственности помещение, которое сдано в аренду под офисы и бьюти-услуги с 9 арендаторами с месячным арендным потоком порядка 210 тыс. рублей. Оценить рынок по 7-8-летней окупаемости можно, думаю, в 17,5-20 млн. ГАБ - это отличный залог, я считаю. Параметры: - Заёмщик ООО с выручкой 69 млн рублей за 2024 год; - Залог недвижимости и поручительство учредителя-директора; - Общая сумма займа 10 млн рублей, из них я могу выдать исходя из нынешних свободных средств до 2,5 млн; - От соинвесторов требуется 7,5 млн (1-3 ИП или юрлица); - Минимальный чек соучастия 2,5 млн; - Ставка 3,5% в месяц (42% годовых); - Срок 18 месяцев; - Первые 12 месяцев выплата только процентов ежемесячно без погашения тела долга, в последующие 6 месяцев погашение тела долга равными частями и уплата процентов на остаток долга. Если есть свободный капитал и интересно участие - пишите в личку. И помните, что любое инвестирование - это риск потерь. Даже с залогом ☠️ Так что не ИИР.

Рубрика #юмор выходного дня, пользуйтесь 😀

До последней капли крови копейки 👿 Утро вторника началось с уведомления о зачислении на мой счёт относительно небольшой суммы 6 191,61 р. Данное зачисление является продолжением майской новости о списании через приставов взысканных судом денег с риэлтора Анастасии Скрипник по проблемному проекту в Сочи (по хэштегу #земельныйтандем можете прочесть остальные посты на тему с подробным описанием ситуации и моей борьбы). В мае я отправил исполнительный лист в Геленджик, где судебные приставы и списали с моей должницы денежные средства в сумме 189 671,94 р. Но после пересчёта оказалось, что сумма неполная 👀 Случилось это так: суд взыскал в мою пользу ряд сумм в фиксированном размере (основной долг, проценты по ключевой ставке на дату вынесения решения, судебные расходы на почту, услуги нотариуса и так далее). Но помимо них суд также постановил взыскать: "проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 ноября 2023 года по 07 марта 2025 года в сумме 32597,00 руб., и со следующей даты 08 марта 2025 года до исполнения решения суда по действующим ставкам ЦБ РФ" 💯 И вот эти самые "будущие" проценты - пристав-то и не списал, хотя был обязан самостоятельно их рассчитать и взыскать. Ведь согласно абзацу 2 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7: Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. "Что ж, бывает, человеческий фактор - забыли или не обратили внимание, наверное", - подумал я, и направил судебному приставу ходатайство о довзыскании недостающей суммы. Благо, сделать это можно удобно и не выходя из дома через соответствующий раздел на "Госуслугах". Однако, в ответ на моё ходатайство пристав вынес постановление об отказе в его удовлетворении. При этом без указания каких-либо мотивов. Просто "отказать" 🥺 Решил "дожимать" жалобой на данное постановление в порядке подчинённости согласно статье 123 Закона "Об исполнительном производстве". Вопрос принципа да и, благо, такие жалобы можно подавать через тот же раздел на "Госуслугах", а времени это занимает совсем немного. Набросал текст с описанием проблемной ситуации, заполнил все поля, приложил несколько документов, и моя жалоба отправилась сначала заместителю старшего судебного пристава Геленджикского отдела судебных приставов. Система сама определяет, кому направлять жалобу, что тоже удобно 👌 Но спустя время и вышестоящее должностное лицо отказало мне в жалобе. И снова - без какого-либо обоснования. Ограничились лишь текстом, что в действиях судебного пристава-исполнителя ничего неправомерного якобы не обнаружено, и не более 😶 "Это уже какая-то наглость!" - подумал я - и продолжил подачу аналогичных жалоб. Ведь как можно признавать законным неполное исполнение приставом решения суда - мне было совершенно неясно. Следующую жалобу система отправила уже старшему судебному приставу того же отдела. И снова - отказ! 😡 Далее в порядке подчинённости система направила мою очередную, уже третью, жалобу главному судебному приставу региона - Краснодарского края. И она наконец-то возымела эффект! 😏 Времени было потрачено, думаю, совокупно не более часа на подачу ходатайства и трёх последующих жалоб - благо, это было действительно просто и удобно. Результат получен, я удовлетворён 😇 Как говорится, пересчитывайте деньги, не отходя от кассы 🤑 Вся история ещё длится, идут другие суды - так что не переключайтесь 🔜

#Спам Если кто-то из вас, мои дорогие подписчики, получает спам с отсылкой на мой канал (например, как на скриншоте) - то знайте, что я не даю никому каких-либо разрешений на упоминание своих ресурсов, а также на использование базы подписчиков, участников моих чатов и тому подобное. Список подписчиков канала и участников чатов - закрыт. Видимо, парсят авторов комментариев 👀 В случае получения подобных рассылок - жмите сразу на кнопку "заблокировать" и выбирайте все опции о спаме без раздумий 👿 Порой мне поступают от подписчиков жалобы на подобные сообщения. Вот и сегодня поступила очередная. Обратившись даже не к автору спама, а к его заказчику - поскольку мне известен основатель рекламируемого ресурса - я получил ответ в тупом стиле "а чо такова". В итоге наш разговор ни к чему не привёл, завершился взаимными грубостями и блокировкой его на всех моих ресурсах 😠 И ведь прекрасно понимают, "чо такова": подобные вступления имеют целью поднять доверие к спам-сообщению и утеплить его. Когда нет своих качественных ресурсов, только и остаётся пытаться цепляться за чужие, что может впоследствии вызвать негативные последствия 👎

Вечный студент 😵‍💫 Первое сентября - День знаний, с чем я всех вас и поздравляю! 🥳 Мои школьные и университетские годы давно позади вместе с серебряной медалью и красным дипломом в комплекте, но порой продолжаю проходить какое-нибудь обучение. Вот и на днях до меня долетело почтой из Москвы официальное удостоверение о повышении квалификации, выданное "Федеральным институтом промышленной собственности". Теперь я целый "Сертифицированный профессионал трансфера технологий". Ещё и 2.0 😀 Очутился я на этом курсе так: весной рассказывал вам про посещение мной Российского венчурного форума в Казани, где я познакомился с руководителем Национальной ассоциации трансфера технологий (НАТТ). От данной организации мне и поступило затем предложение пройти курс, посвящённый процессу внедрения научных разработок в жизнь, то есть - тому самому трансферу технологий. Данную тему я поднимал здесь ещё довольно давно - в январе 2023 года, когда численность аудитории канала была намного скромнее нынешней. Так что проблема мне действительно интересна 🧐 Тогда, после венчурного форума, я начал общение с представителями НАТТ на предмет поиска проектов из их воронки, которые бы потенциально подходили под инвестиции в форме акционерных обществ с упором на дивидендную модель дохода, а не капитализацию. А это значит, что проект должен быть относительно зрелым и речь должна идти уже о масштабировании. Но немалая часть проектов оказалась с запросом вложений в продолжение и завершение НИОКР - то есть с прицелом на следующие этапы финансирования с извлечением дохода в отдалённом будущем. Идти в такие стадии я сам не рискую, не говоря уже о том, чтобы звать кого-то из аудитории 😬 Недавно прошла очередная волна отбора проектов - буду изучать. Сейчас вот, например, с группой "продвинутых" инвесторов (то есть с релевантным опытом за плечами) ведём обсуждение одного производственного проекта с научной составляющей, где прогнозируется довольно высокая прибыль, но возникло немало вопросов по разным составляющим: и по финансовой модели, и по правовым нюансам, и по команде, и по самому продукту. Решил заручиться опытом более опытных людей в оценке проекта до того, как вывести его на более широкую аудиторию. Посмотрим, выйдет ли из этого что-то 🔜 Были также намерения встретить свой недавний день рождения в Новосибирске на "Технопроме", который проходил 27-29 августа, но не срослось с другими делами и планами, к сожалению. Завтра же меня ждёт дружеский выход в море, ведь у нас всё ещё стоит жара (33-е августа, как мы здесь шутим). А послезавтра, в Шуфутинов день, под костры рябин во Владивостоке стартует Восточный экономический форум, который я намерен посетить. Если тоже будете там - мои контакты есть в описании канала, пишите, буду рад увидеться 😉

И на старуху бывает проруха На днях умничал тут перед вами про свой спор об оценке арестованного имущества. В целом-то изложил всё правильно, только... Позавчера увидел в картотеке арбитражных дел, что моё заявление возвращено судом. При этом, кто сталкивался, тот знает, что сначала в картотеке появляется заголовок судебного акта ("Возвратить заявление"), а публикация его содержания занимает обычно ещё день, который ты проводишь в мучительных догадках о том, что же там будет написано 🤔 Поначалу я думал, что судья в чём-то ошиблась и был даже несколько зол. Но когда определение всё-таки вчера опубликовали, то после прочтения я даже проникся уважением к профессионализму. Несмотря на то, что это всего лишь возврат, определение заняло 6 листов - не все судьи решения-то такого объёма пишут, не говоря уж об определениях 👌 Оказалось, что всё дело в недавно возникшем сводном исполнительном производстве, где мои требования приставы объединили с другим инвестором, который просуживал долг в районном суде. Это и оказалось тем самым нюансом, который выводит спор из-под компетенции арбитражного суда, а жаль 🫤 Пересказывать не буду, в определении суд всё очень подробно изложил со ссылками на нормы права и разъяснения из постановлений Пленумов Верховного Суда. Так что можете изучить при желании. Краткий итог - обращаться нужно в суд общей юрисдикции с административным исковым заявлением в соответствии с Кодексом административного судопроизводства (КАС) РФ. А это тот ещё документик 😬 По совпадению вчера же был и последний день обжалования постановления пристава, который составляет 10 рабочих дней с даты его вынесения 05.08.2025. "Повезло", что у меня случилась поломка машины далеко за городом во время поездок по делам. Пришлось вызывать техпомощь. Вернулся домой поздним вечером. В запасе до полуночи было часа 3-4. Устал, но что поделать, сроки горят 🔥 Скорректировал ранее поданное в арбитражный суд заявление, добавил ссылки на КАС, оплатил госпошлину 3000 рублей (здесь она есть, в отличие от подачи в арбитражный суд) и успел-таки до конца дня зарядить документы в районный суд через сайт ГАС "Правосудие", чтобы не отнимать ни у кого время на разрешение вопроса о восстановлении пропущенного срока ✈️ Возник вопрос с тем, в какой суд подаваться - пришлось даже побеспокоить коллегу своим вопросом в поздний час. По КАСу ранее у меня опыта как-то не было, времени было мало, а нормы сформулированы довольно неконкретно. Ведь пристав находится в одном районе Владивостока, должник - в другом, а имущество - вообще в регионе. Подсказали, что подавать нужно по месту совершения исполнительных действий, то есть - по месту нахождения должника (часть 2 статьи 22 КАС РФ, часть 2 статьи 33 ФЗ "Об исполнительном производстве"). Что ж, посмотрим, не дадут ли мне снова отлуп 🔜 Имейте в виду такие нюансы, если что 😉