Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

На неделю прилетаю в Москву! И сразу позвали спикером на мероприятие. А я уже приглашаю вас 🙃 Тема: «Инвестирование в кладовые как новый способ создания капитала» Обсудим, почему кладовые становятся отдельным инвестиционным инструментом, как на них можно зарабатывать и на что смотреть перед покупкой. Бонусом: расскажу про свой новый объект, который сейчас покупаю. Так сказать эксклюзив. Помимо меня будет еще около 6 спикеров по разным темам, от коммерции в формате ГАБы до земельных участков. Кстати сделку, о которой я писал выше, предложили именно эти ребята. Дата: 16.08.2026 Время: 12:00 по мск Москва: Ресторан Spaten Haus г. Москва, ул. Большая Лубянка. Завтрак включён Стоимость участия: • Для моих подписчиков по промокоду "Смирнов" — 4500Р (скидка 20%) Для брони места пишите Александре: @alalikovna и до встречи. 💬 Мой канал в Max подписывайтесь

Снова успешная сделка по земле? Неужели это чудо актив, который всегда приносит деньги? 🤔 В начале июня получилось зайти в сделку с землей в Московской области. Предложили партнеры. Стратегия традиционная. Покупается участок, делится на несколько маленьких и продается. Забавно, что это уже вторая сделка в этом районе за год, причем по той же самой стратегии. Я человек скептичный и обычно не верю в позитивные сроки. Плюс рынок затормозился сильно и когда в фин модели было написано 6 месяцев, для себя сразу заложил 1-1,5 года. Однако каково моё удивление, когда задатки по объекту пошли уже чуть ли не на третью неделю с момента покупки. Сейчас ждем получение документов после раздела и выходим на сделки. Посмотрим, какие цифры выйдут по итогу, но если на вложенные 3 млн получится сделать 30% годовых или выше, это будет очень хорошо. Поскольку я по всем сделкам пересмотрел сейчас ожидания и если получается около 20-25% это уже супер результат. Итоговый пост обязательно напишу, рассказав все детали. P.S. Прикладываю предварительный план участков и фин-модель. Заодно потом сверим, попадем в нее или нет. 💬 Мой канал в Max подписывайтесь

Сколько стоит набрать 10 тыс подписчиков на YouTube? Вчера перешел заветную круглую отметку в одной из социальных сетей. Решил поделиться основными выводами. 1. Больше всего у меня "залетали" видео где я был сам собой, без проф монтажа, сценария и красивой картинки. Делай от души и рассказывай о том, что нравится. Аудитория это чувствует. 2. Себестоимость монтажа одного видео около 15 тысяч. За все время я потратил примерно 960 тысяч. И примерно х2 к этому ушло на продюссеров, обложки, обучение, оборудование. В общем, YouTube хобби не бесплатное. 3. Меня 3 раза узнали на улице благодаря нескольким видео. Неожиданно, когда к тебе подходят и здороваются. 4. Выпускать видео нужно стабильно, пусть и иногда этого не получается делать. Если выпускаешь редко - тебя забывают (приходят другие авторы). Даже если контент хороший. 💬 Мой канал в Max подписывайтесь

Мои итоги за июль 2026. Уже три года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за июнь доступен по ссылке. Инвестиции за месяц: • Готовлюсь к новой сделке. Планирую выкупить интересный объект. Довольно контентный. Пока в проработке. • Ранее рассказывал, что веду пару клиентов и их капиталы. С одним зашли в сделку по земле, снова в Московской области в Пушкино. На удивление быстро нашлись покупатели. Из 3х участков два уже на задатках. • Неопределенность везде высокая, коплю кеш. Откупаю доллары. Слежу за тем, чтобы расходы были меньше, чем доходы. В общем - надежный финансовый фундамент в приоритете. Общие планы: • В конце августа лечу на Алтай группой из 20 человек. Будем наслаждаться природой в формате автопутешествия. • В начале сентября улетаю в Тайланд и в целом в Азию, буду там скорее всего до начала следующего лета. Надо заняться валютными вложениями, в том числе байками, которые колесят на Пхукете. • За август задача закрыть все старые задачи, которые откладывал или которые подвисли. Что идет не по плану: • Мой офис в Москве пока в собственность не получен. Еще доделывается ремонт. По плану было получить еще в июне. • Тюменские сделки с коммерцией идут не так быстро как хотелось бы, влияет фактор экономики. Арендаторов и покупателей стало меньше, это чувствуется. P.S. Все изменения по финансам уже отобразил в публичном портфеле по ссылке. В этот раз без традиционно гифки, дизайнер в отпуске 🙃 💬 Мой канал в Max подписывайтесь

Ищу несколько человек для короткого разговора про кладовки 🙃 Я сейчас изучаю рынок, и мне интересно пообщаться с инвесторами, которые рассматривают для себя подобного рода проекты — покупку цокольного или подвального помещения и создание из него кладовых под сдачу, по той же механике, что я уже делал. Для меня это в первую очередь повод познакомиться, пообщаться и дать друг другу пользу. Кого ищу: людей, которым эта тема близка — уже присматривались к кладовкам, думали или просто держат в голове такое направление. Что предлагаю: созвониться буквально на 30 минут. Я задам несколько вопросов — хочу понять, что интересует людей, которые смотрят в сторону этого формата: какие сомнения, какие ожидания, на что смотрите в первую очередь. А в обмен на ваше время — вторая половина звонка ваша. Отвечу на любые вопросы по кладовкам: всё, что знаю по этой теме изнутри, включая подводные камни. Дополнительно пришлю чек лист на что смотреть, чтобы грамотно выбрать объект. Если откликается — напишите мне в личку @Smirnovv_work, договоримся об удобном времени. Звонок будем делать в Zoom. 💬 Мой канал в Max подписывайтесь

На днях был гостем подкаста вместе с Александром Позняковым — и разговор получился настолько плотным, что решил вынести здесь главное. О чём говорили: 1. Капитал начинается не с инвестиций, а с дельты. Прежде чем думать, куда вкладывать, нужно регулярно оставлять разницу между доходом и расходом. На старте жизни выгоднее максимально наращивать капитал, а уровень потребления повышать постепенно. Звучит банально, но именно эта дисциплина решает больше, чем выбор конкретного актива. 2. Деньги, которые просто лежат — это деньги, которые исчезают. Особенно в России, где инфляция съедает накопления быстрее, чем кажется. Здесь мы с Александром сошлись: недвижимость остаётся одним из самых понятных и устойчивых инструментов, чтобы капитал работал, а не просто хранился. 3. Капитал нужно делить по уровню риска. Отдельно — «неприкасаемая» часть в пассивных активах, которая закрывает базовые потребности семьи. Отдельно — часть на риск и рост доходности. Смешивать эти корзины — частая и дорогая ошибка. 4. Самое опасное в кризис — метаться в незнакомое. Пожалуй, самый ценный тезис разговора. Большинство теряет деньги не потому, что рынок сложный, а потому что в турбулентность люди резко бросаются осваивать чужие для себя инструменты. Надёжнее — оставаться в своей стратегии и действовать последовательно, а не на эмоциях. Получился разговор, который стоит посмотреть целиком — там больше конкретики и живых примеров, чем можно уместить в один пост. 🔗 Смотреть подкаст: https://youtu.be/DSQw1XAoEh8?si=kQnZTNvATg0848DI Какой из пунктов откликнулся вам больше всего? 🤔 💬 Мой канал в Max подписывайтесь

Мои друзья спросили, в чём цель моей жизни? Вот что я ответил: 😮 На выходных разговорились о том, у кого какая цель в жизни. Вопрос простой на словах, но когда очередь дошла до меня, я поймал себя на том, что впервые формулирую это вслух. Для меня сейчас цель складывается из трёх вещей: 1. Чувствовать себя свободным. Это, наверное, главное. Свобода для меня — это когда я никому ничего не должен. Ни кредитов, ни обязательств, которые я не могу закрыть. Мне нравится быть в крепкой позиции: пусть мой капитал и доход растут медленнее (так как я беру меньше рисков на себя), но при этом я в состоянии спокойствия и стабильности. Приятно осознавать, что если хочешь, можешь остановиться и ничего не делать. И мир не разрушится. 2. Иметь рядом людей, с которыми интересно. Крепкое окружение — это огромная ценность. Причём в идеале — без финансовых переплетений. Как только между людьми появляются деньги, коммуникация усложняется, а отношения теряют лёгкость. Мне же хочется, чтобы рядом были люди, которым интересен я сам — как человек, а не как партнёр по сделке. Те, с кем просто хорошо и по-настоящему интересно. 3. Находить смысл в труде. Я убеждён, что всегда нужно что-то делать. Развиваться, двигаться вперёд. Моя мама всегда говорила "труд сделал из обезьяны человека". Для меня смысл — именно в деятельности, а не в точке, где можно остановиться и ничего не хотеть. И высший пилотаж — когда эта работа ещё и приносит удовольствие. Тогда это уже не «пахота ради результата», а просто жизнь, которая тебе нравится. Вот и вся конструкция. Свобода, люди и дело. Чем дольше живу, тем больше убеждаюсь, что всё остальное — производное. А в чём цель для вас? Если сформулировать честно, в двух-трёх пунктах — что получится? 🤔 P.S. На фотке я работаю в маленькой забегаловке в Америке за 15 долларов в час. Тогда я совершенно случайно получил визу (не зная языка) и уехал работать на лето будучи студентом 2-го курса. Было очень тяжело, но один из лучших этапов жизни. Думаю у каждого был подобный. 💬 Мой канал в Max подписывайтесь

Из подвала Тюмени на неделю переместился отдохнуть в Сочи 😍 После того как доделал проект, появилось время отдохнуть (заодно отпраздновать ДР). Выбор в этот раз пал на спокойный отдых в горах, где красивые пейзажи и тихо. Всю неделю жил максимально просто: гулял, дышал горным воздухом, залипал на виды с высоты, вкусно ел и никуда не спешил. Оказалось, для того чтобы голова наконец замолчала, много не надо. Жил, кстати, в отеле Green Flow — записывал как-то подкаст с его основателем. У них там вся концепция построена вокруг восстановления: помочь человеку из вечного городского ритма и инфошума наконец остановиться. Спа, еда и атмосфера - выше всяких похвал. Пару раз и в казино заглянул. Один раз выиграл покерный турнир для новичков. Потом решил побаловаться и на 10к поиграл в рулетке (удвоил банк за пару часов и счастливый ушел). Был кто в поляне? Какое время года там предпочитаете? 💬 Мой канал в Max подписывайтесь

Для тех кто пропустил вебинар по кладовым, выложил видео-ролик на YouTube в котором полностью рассказал о проекте, который получился в Тюмени. За 18 минут раскрываю все ключевые вопросы, начиная от поиска и выбора помещения, заканчивая оператором с которым работаю, ключевыми этапами работ и тем, сколько на что было потрачено. Ссылка на видео: https://youtu.be/NWiiOJDcBkk?si=Z-5CyDHOVGYdya9e P.S. Ближе к вечеру выложу еще ссылку на RuTube в комментариях к этому посту. 💬 Мой канал в Max подписывайтесь

Постепенно начинаю забирать прибыль из сделок по недвижимости в Тюмени. Первая на очереди сделка под названием "Червишевский тракт". Промежуточная доходность получилась на уровне 25% годовых. Продали половину помещений и сразу распределили тело и прибыль. Причем результат мог быть на пол года раньше, однако сильно замедлились по причине изменений в законодательстве (долго не согласовывали деление). Теперь на очереди сделка по Монтажников, где уже 8 помещений на задатках и там тоже получено деление объекта. В июле партнер подобьет промежуточные итоги. Дополнительно отмечу фактор рынка, он сильно просел (в целом очевидно) в 2026 году. Арендаторов меньше, покупателей тоже. Все замедляется. Где то не удается найти арендаторов уже по пол года. В очередной раз убеждаюсь, насколько важно не иметь плохих кредитов. В такие периоды очень сильно видно преимущество стратегии работы на свои деньги. Все у кого высокие ежемесячные платежи и у кого происходит падение доходов вынуждены рано или поздно продавать активы дешевле, чем покупали. И этим можно пользоваться 😏 💬 Мой канал в Max подписывайтесь

Мне сегодня исполнилось 28 😮 Каждый год в этот день ловлю себя на одной мысли: самое ценное, что у меня есть — это не цифры в портфеле, а вы. Люди, которые меня окружают, читают, спорят в комментариях, задают неудобные вопросы и следят за моими сделками уже который год подряд. Спасибо, что вы здесь ❤️ А одними из первых меня сегодня поздравили Т-Бизнес вместе с Тануки — прислали их кастомный сет роллов. Причем поздравили очень интересно. Вся упаковка прозрачная. Видно каждый ролл, каждый ингредиент. Даже палочки — и те прозрачные. Идея коллаборации у ребят такая: «От клиентов нет секретов». Неожиданно попало прямо в меня и в концепцию моего блога. Я ведь с самого начала строю канал ровно на этом. Показываю сделки с выписками и договорами, рассказываю не только про удачные заходы, но и про потери, суды и провалы. Мне кажется, вы здесь как раз поэтому. Т-Бизнесом пользуюсь давно и по-настоящему. Для меня это самый удобный вариант: всё понятно сразу, без звёздочек и мелкого шрифта, в котором потом обнаруживаешь «а вот тут есть нюанс». По самой коллаборации: заказываете набор роллов в Тануки или переходите по этой ссылке — и получаете три месяца бесплатного обслуживания счёта для ИП или ООО, если вы новый клиент. Без скрытых условий, ровно как написано. Ну а всем сегодня я желаю отлично провести день и в целом чтобы неделя была результативная и продуктивная! 💬 Мой канал в Max подписывайтесь

Вебинар провели, всем спасибо, кто смог присутствовать!

Выбинар по кладовкам в эту пятницу. Кто готов? 🔪 Я закончил проект в Тюмени. Все работы по объекту сделаны, ожидаем первых клиентов. Я уже подбил всю математику, сделал красивую презентацию и приглашаю вас провести вечер пятницы в месте со мной. Начало в…