ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

‼️‼️‼️ Новый проект Нежилое помещение 838,1 кв. м, Москва (САО) Сумма коллективных инвестиций: 45 000 000 руб. Ставка для инвестора: 2,5% в месяц (30% годовых) Срок договора: 12 месяцев Объект залога: Нежилое помещение 838,1 кв. м (подземный этаж) Адрес: г. Москва, Бескудниковский пер., д. 1, стр. 1 Оценка залога: ~82 120 000 руб. Залогодатель: ООО Цель займа: закупка оборудования для АНО. Заёмщик: ИП Поручители: ООО и АНПОО (солидарно) Желающим поучаствовать в проекте просьба обращаться к: Иван Строганов, Директор по продажам 💚 @Yarfin1805 +7-965-310-79-19 ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Кто-нибудь слышал про Event-driven или «управление событиями»? 🤔 В кредитовании это тоже работает: фокус не на «лидах», а на событиях, после которых нужны деньги. 💸 Триггеры для клиента: 🚫 Отказ в банке или одобрение меньше нужной суммы. 💼 Кассовый разрыв: налоги, зарплата, оплата поставщикам. 🏢 Срочная сделка: недвижимость, бизнес, торги. 🔄 Рефинансирование старого кредита. ⚖️ Раздел имущества, наследство, выкуп доли партнёра. Задача агента: быть рядом с источниками событий (риелторы, юристы, бухгалтеры, тендерные специалисты). 🤝 Для инвестора важен не только залог. Нужно понимать: что произошло, зачем деньги и источник погашения. 💡 Плюсы Event-driven подхода: ✅ Тёплый поток: клиент знает, зачем деньги и когда вернёт. ✅ Отсев заявок с неопределёнными целями. ✅ Фокус на сделках с событием, активом и понятным выходом. ⛔Риск: «срочно» не заменяет проверку объекта, обременений, собственников и реальной стоимости залога. 🤡 "Событие создаёт задачу. Мы находим капитал". Если информация была вам полезна накидайте 🔥 и 👍.

⚠️ DSCR — цифра, которая решает всё Кредитор не смотрит на вашу выручку. И на красивую презентацию тоже не смотрит. Он отвечает себе на один вопрос: Чем вы будете платить, когда перестанете верить в собственный прогноз? Ответ упакован в один коэффициент — DSCR, покрытие долга. ━━━━━━━━━━━━━━ 🧮 Как считать Берёте деньги, которые реально остались в бизнесе за год. Делите на все платежи по долгам за тот же год — тело плюс проценты. DSCR = свободные деньги ÷ платежи по долгам Это просто: во сколько раз денег хватает. ━━━━━━━━━━━━━━ 📊 Как читать свою цифру 1,0 — впритык. Это не «прошёл», это жизнь без права на ошибку 1,05 — минус один контракт, и вы в просрочке 1,3 — кредитор (банк) спокоен 1,6 — спокойны вы ━━━━━━━━━━━━━━ ❌ Три ошибки, которые убивают заявку 1. Считают только новый кредит. А в расчёт идут все: действующие кредиты, лизинг, выбранные линии, авансы под будущую выручку. 2. Берут прибыль вместо денег. В отчёте прибыль есть, а на счёте её нет. Долг гасится деньгами. 3. Забывают аренду. Это такой же обязательный платёж, как проценты. ━━━━━━━━━━━━━━ 🎯 Что делать, если цифра низкая Вариантов ровно три: ▪️ удлинить срок ▪️ уменьшить сумму ▪️ поднять денежный поток Четвёртого нет. Если информация была вам полезна?👍

Ставка 14%. Направление средств инвестора 📊 С 27 июля ключевая ставка составляет 14%. Доходность по депозитам ориентировочно находится в диапазоне 11,5–12,5%, что не является пределом снижения. На фондовой бирже наблюдаются следующие показатели: * ОФЗ — около 13,5–16% 📉; * Первый эшелон облигаций (рейтинг «ААА»/«АА») — 15–17%; * Второй эшелон облигаций (рейтинг «А») — порядка 19–20%; * Высокодоходные облигации — около 26%, что является платой за риск 🆘. Учитывая, что доходность выглядит привлекательно, следует отметить, что у любой облигации отсутствует главное — ОБЕСПЕЧЕНИЕ. В случае неплатежа эмитента инвестор становится одним из кредиторов в общей очереди. За первое полугодие 2026 года порядка 20 компаний нарушили обязательства по 43 выпускам на общую сумму 13 млрд рублей. Годом ранее таких компаний было 12 — количество дефолтных эмитентов выросло почти вдвое. Заем под залог недвижимости обеспечивает доходность 24–30% годовых, то есть 2–2,5% в месяц. В данном случае обеспечение представляют собой конкретный объект, а не рейтинг на бумаге. В текущем цикле снижения ставок мы считаем заем под залог недвижимости оптимальным решением для инвестора, который желает зафиксировать доходность выше рыночной на период 6–12 месяцев. Это возможно только при соблюдении следующих правил: 1. Сумма займа не превышает установленного порога LTV — отношения долга к стоимости объекта 📐. 2. Первый залог, ипотека зарегистрирована в ЕГРН 🏛️. 3. Объект ликвидный — город, реальный спрос, чистые документы 🏙️. 4. Проценты выплачиваются ежемесячно, срок фиксирован 💰. 5. Проведена полная юридическая проверка заемщика и объекта до сделки ⚖. Честный минус: досрочный выход из сделки невозможен, а взыскание при возникновении проблем занимает 9–18 месяцев. Поэтому в такие займы направляются средства, которые точно не понадобятся раньше срока. И самое главное!!!!👇☝️ «Успешное инвестирование — это управление риском, а не избегание его» — Бенджамин Грэм. Не является инвестиционной рекомендацией. Доходности указаны до налогов и комиссий, данные на 04.08.2026. ⚠️

‼️‼️‼️ Новый проект Сумма коллективных инвестиций: 28 500 000 руб. Ставка для инвестора: 2,5% в месяц (30% годовых) Срок договора: 12 месяцев, мораторий 3 месяца Выплаты: ежемесячно, 2 платежа вперед при заключении Объект залога: нежилые помещения в апарт-комплексе бизнес-класса Kleinhouse (помещение 120,1 кв. м + кладовая 2,9 кв. м) Адрес: г. Москва, ЦАО, Басманный р-н, ул. Нижняя Красносельская, д. 35, стр. 2 Оценка залога: ~61 900 000 руб. (независимая оценка) Цель займа: рефинансирование действующего займа и предоплата по организации культурных мероприятий IV квартала 2026 года. Заёмщик: ИП (организация культурных и развлекательных мероприятий, команда на рынке с 1994 года) Поручительство: соучредитель компании и ООО «Райс Энтертэймент». Сделку формируем на платформе ВДело. Желающим поучаствовать в проекте просьба обращаться к: Евгений Томилов, финансовый директор @finansisttomilov +7 963 772 19 55 ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

‼️‼️‼️ Новый проект Сумма коллективных инвестиций: 16 500 000 руб. Ставка для инвестора: 2,55% в месяц (30,6% годовых) Срок договора: 12 месяцев, мораторий 2 мес. Объект залога: 4 объекта недвижимости в Московской области Адрес приобретаемого помещения: г. Люберцы, ул. Кирова, 6 (нежилое, 85,6 м²) Оценка залога: ~40 000 000 руб. Цель займа: Создание готового арендного бизнеса (ПВЗ Wildberries) и его реализация. Заёмщик: ИП — повторный заёмщик ЯрФинТраст, ранее исполнил обязательства без просрочек Поручительство: личное поручительство заёмщика (КИ — высокий, 846/999) Условия выплаты доходности: Первые 3 месяца — кредитные каникулы. С 4-го месяца — ежемесячная выплата. По окончании срока — возврат тела и доплата доходности до 30,6% годовых. Сделку проводим на платформе ВДело. Желающим поучаствовать в проекте просьба обращаться к: Евгений Томилов, финансовый директор 💚 @finansisttomilov +7 963 772 19 55 ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

‼️‼️‼️ Новый проект Сумма коллективных инвестиций: 15 000 000 руб. Ставка для инвестора: 2,5% в месяц (30% годовых) Срок договора: 12 месяцев, мораторий 3 мес. Объект залога: Жилой дом 571 м², баня, гараж и два земельных участка Адрес: г.о. Одинцовский, д. Сивково, тер. КИЗ Зеленая роща-1, д. 450 Оценка залога: ~47 000 000 руб. Цель займа: Завершение строительства жилого дома. Заёмщик: ИП Поручительство: Супруг (ИП) — личное поручительство Сделка проводится на платформе ВДело. Свободный слот на 29.06.26 - 10 млн. руб. Желающим поучаствовать в проекте просьба обращаться к: Евгений Томилов, финансовый директор @finansisttomilov +7 963 772 19 55 ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

🤡 Изменения в компании! Подробнее в видео💚 по вопросам инвестирования Томилов Евгений, финансовый директор 💚 @finansisttomilov +7-963-772-19-55 по вопросам одобрения заявок Винницкий Андрей, генеральный директор 💚 @Andr_Vin +7-963-770-18-87 ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

🤡 Важные новости Компания ЯрФинТраст вышла на краудлендинговую площадку! Подробнее в видео💚 Все вопросы, связанные с тонкостями залоговых сделок будем рады видеть в комментариях к этому посту или в личных сообщениях: Виктория Максимова, директор по продажам 💚@Victoria_YaFT +7-916-770-67-98 ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

❗️❗️❗️ Собираем новую сделку Сумма коллективных инвестиций: 30 500 000 руб. Ставка для инвестора: 2,5% в месяц (30% годовых) Срок договора: 6 месяцев Объект залога: производственно-коммерческий комплекс (здание + 2 земельных участка) Адрес: МО, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, 29А Оценка залога: ~94 000 000 руб. Цель займа: выкуп долей у бывших соучредителей. Заёмщик: ООО (действующая компания, 5 лет на рынке, ОСНО) Поручительство: генеральный директор / 100% участник — личное поручительство (КИ — очень высокий, 917/999 ОКБ, 952/999 НБКИ) Желающим поучаствовать в проекте просьба обращаться к: Виктория Максимова, директор по продажам 💚@Victoria_YaFT +7-916-770-67-98 ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

‼️‼️‼️ Новый проект Сумма коллективных инвестиций: 66 000 000 руб. Первый транш: 38 000 000 руб. (сбор до 15.05.2026) Ставка для инвестора: 2,6% в месяц (31,2% годовых) Срок договора: 8 месяцев Объект залога: пул земельных участков, в т.ч.: Адрес основного объекта: МО, г.о. Люберцы, д. Островцы, ул. Подмосковная, з/у 15д Совокупная стоимость залога: ~100 000 000 руб. Цель займа: покупка земельного участка и получение разрешения на строительство на нем торгово-коммерческого комплекса в топовой локации Московской области (~5 км от МКАД) Заёмщик: ИП ✳️На проект распространяется акция "Приведи партнера": Текущий инвестор получает полную ставку на первые 3 платежа, при условии, что входит в сделку совместно с приведенным партнером. Желающим поучаствовать в проекте просьба обращаться к: Евгений Томилов, финансовый директор 💚 @finansisttomilov +7-963-772-19-55 ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Почему квартиры перестали быть инструментом долгосрочного сохранения капитала? Друзья, в четверг, 30.04, в 12:00, поговорим о фундаментальных изменениях на рынке инвестиционной недвижимости с Ольгой Хабнер, автором канала "Недвижимость. Между строк". У Ольги…

Почему квартиры перестали быть инструментом долгосрочного сохранения капитала? Друзья, в четверг, 30.04, в 12:00, поговорим о фундаментальных изменениях на рынке инвестиционной недвижимости с Ольгой Хабнер, автором канала "Недвижимость. Между строк". У Ольги авторский, провокационный взгляд на изнанку рынка недвижимости. Эфир будет особенно интересен (и, возможно, близок по духу) профессионалам рынка — инвесторам, юристам, риелторам, аналитикам, а также тем, кто интересуется макроэкономическими процессами и скептически относится к агрессивной рекламе «инвестиционных микроквартир» от застройщиков. Разберем два ключевых направления: 1. Квартиры как инструмент долгосрочного сохранения капитала. Действительно ли эта модель исчерпала себя. Проанализируем, почему вторичный рынок теряет инвестиционную привлекательность, и какие риски это несет для собственников. 2. Поиск альтернативной доходности. Рассмотрим набирающую популярность стратегию — инвестиции в кладовки. Оценим, насколько она рабочая: посчитаем реальную доходность и обсудим подводные камни. ** Когда: Четверг, 30.04, в 12:00 Где: Эфир пройдет на канале «Ярфинтраст. Инвестиции в недвижимость» ➡️ https://t.me/yarfintrast Готовьте ваши вопросы и ставьте напоминание, чтобы не пропустить

🤡 FAQ от инвесторов ЯрФинТраст По какую дату рассчитываются ежемесячные платежи и штрафные санкции в случае признания заемщика банкротом? Разобрали в видео💚 Все вопросы, связанные с тонкостями залоговых сделок будем рады видеть в комментариях к этому посту или в личных сообщениях: Виктория Максимова, директор по продажам 💚@Victoria_YaFT +7-916-770-67-98 ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

🤡 FAQ от инвесторов ЯрФинТраст Как скоро вступает в силу решение суда о взыскании денежных средств? Разобрали в видео💚 Все вопросы, связанные с тонкостями залоговых сделок будем рады видеть в комментариях к этому посту или в личных сообщениях: Виктория Максимова, директор по продажам 💚@Victoria_YaFT +7-916-770-67-98 ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Уважаемые инвесторы и подписчики канала! На следующей неделе в Санкт-Петербурге совместно с Александром Поздняковым проведем открытую встречу в формате бизнес-ужина. Поделимся совместными планами на рынок Северной столицы, трендами и актуальными новостями.…

Уважаемые инвесторы и подписчики канала! На следующей неделе в Санкт-Петербурге совместно с Александром Поздняковым проведем открытую встречу в формате бизнес-ужина. Поделимся совместными планами на рынок Северной столицы, трендами и актуальными новостями. Будет интересно! Дата и время: 23.04.26, начало в 18-00. Место: один из ресторанов в центре города (уточним чуть позже). Участие бесплатное: каждый сам закажет и оплатит, что хочет. Для регистрации на мероприятие пишите: Евгений Томилов, финансовый директор 💚 @finansisttomilov +7-963-772-19-55 ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

‼️‼️‼️ Стартуем с новым проектом Сумма коллективных инвестиций: 70 000 000 руб. Ставка для инвестора: 2,5% в месяц (30% годовых) Срок договора: 12 месяцев Объект залога: дом с ЗУ, S=628,5 м кв. Адрес: МО, г.о. Одинцовский, д Раздоры, ул Первая, д. 30 Стоимость объекта: ~ 341 000 000 руб. Цель займа: приобретение инвестиционного объекта недвижимости Заемщик: ИП Деятельность клиента (ведется от ООО): разработка ПО и очков виртуальной реальности для психологической реабилитации (в т.ч. военных) ✳️На проект распространяется акция "Приведи партнера": Текущий инвестор получает полную ставку на первые 3 платежа, при условии, что входит в сделку совместно с приведенным партнером. Желающим поучаствовать в проекте просьба обращаться к: Виктория Максимова, директор по продажам 💚@Victoria_YaFT +7-916-770-67-98 ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Куда вложить деньги, пока ставки ещё высоки? ЦБ снизил ставку до 15% — вклады опустились ниже 16%, ОФЗ дают около 14,5%. При инфляционных ожиданиях населения 13,4% реальная доходность большинства инструментов почти нулевая. Как устроена сделка займ-залог: ▫️ Займ выдаётся бизнесу под залог ликвидной недвижимости. Сумма займа — не более 60% стоимости объекта ▫️ Инвесторы становятся залогодержателями — обременение регистрируется в Росреестре ▫️ Сделка под контролем профессионального управляющего залогом — ЯрФинТраст. ✅ Выплаты каждый месяц ✅ LTV до 60% · ✅ Участие от 2 млн ₽ Хотите разобраться подробнее? Расскажем о текущих проектах и условиях входа: 👉 yarfintrast.ru Виктория Максимова, директор по продажам 💚@Victoria_YaFT +7-916-770-67-98 ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

🤡 Дорогие друзья! Спешим сообщить, что мы обновили сайт yarfintrast.ru. В видео подробнее рассказали об изменениях и нововведениях💚 Приглашаем вас перейти по ссылке, ознакомиться с обновленной версией сайта, будем рады вашей обратной связи! ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость