Финансы: сберечь и приумножить

❤️ Нижний Новгород- город в котором я родился и жил до 4 лет. Тогда он назывался Горький. А потом, в школьные годы каждое лето (а иногда и зиму) бывали там с братом Мишей на каникулах у бабушки с дедушкой. Бабушки и дедушки с нами уже давно нет, но память о них оживает на этих улицах, этой набережной, в этом воздухе. Я не успел на день города в Нижний, который был вчера, так как совпало с конференцией в Москве. Но сегодня с утра успел приехать. 👌Удивительно, но в Нижегородском Кремле многие экспонаты военных лет остались в 2026 году точно такими же, какими были и в 80е годы (Танк Т34, Самоходка, самолет и др). Ну и других родных с детства и прекрасных мест здесь много, в том числе на Покровке (Кукольный театр, магазин художественных промыслов) 👋 Одним словом , здравствуй, город детства! #НижнийНовгород #Горький #ПутешествияИнвестора

⚡️Новый  способ сэкономить на электричестве  Друзья, привет! Подписан закон о солнечных батареях в многоквартирных домах Теперь их можно устанавливать  на крышах. Неясно пока насколько это будет работать в средней полосе России, где солнечных дней в году не так много, как хотелось бы. Но вот, что известно по 🌞 батареям: ✅ Теперь жильцы могут провести общее собрание собственников по этому вопросу. Солнечные панели разрешат установить, если 2/3 проголосуют «за». ✅ Полученную электроэнергию можно направить на работу лифтов, освещение подъездов и придомовой территории, насосов водоснабжения, систем видеонаблюдения. В итоге расходы на общедомовые нужды снизятся на 10-30%. Как обычно, есть и нюансы: 🟠Необходимо провести техническую экспертизу крыши (выдержит ли нагрузку), разработать проект и согласовать его с сетевой компанией. 🟠Нужно решить, кто будет обслуживать эти солнечные панели: чистить их, заменять, контролировать безопасность.  🟠Помимо солнечных батарей придется потратиться на дополнительное оборудование и установку всей конструкции. 💵А что с окупаемостью? Это игра вдолгую — максимальной экономии смогут добиться жители южных регионов, где часще светит солнце.  По подсчетам экспертов, среднее время окупаемости вложений — 7-9 лет. Мое мнение про эти сроки окупаемости: средняя температура по больнице. Не более того. ⚠️ В реальности будет везде по разному (разное количество солнца в сутках и в году, разные расходы на установку в зависимости от технического состояния крыши, разное количество квартир по отношению к каждой конкретной батарее и т.п.). Каждый случай надо обсчитывать индивидуально. Но сам факт, что законом это утверждено - уже позитив 😎 #экономиянаэлектричестве #солнечныебатареи #новыйрынок

Друзья, ловите экономические новости на 2,5 минуты. Рост показателей Яндекса, проверка ФАС цен на мясо 🥩 и др. Приятного просмотра! #новости #экономика

⚡️Продажа ГАБ с ежемесячным доходом 80 тыс руб 💵 Цена 6300000 млн руб Друзья-инвесторы, привет! Актуальность данной цены 10 дней ✅ Площадь 50 кв.м. -Первая линия -Пешеходный и автомобильный трафик -Панорамные окна ⚠️ Земля в собственности ✔️ Kруглocутoчный дoступ ✔️ Высокие потолки 3 метра, Окна ПВХ ✔️ Рядом остановка, жилой массив, сетевые магазины Пятёрочка, Верный ⚠️ Месячный арендный поток: МАП (минимальная арендная плата) –80000 руб/мес Преимущества данного помещения: 🔸️Надежный арендатор 🔸️интересная локация под любого арендатора из за большого пешеходного трафика (на случай, если арендатора придется менять) ✅ Как обычно от нашей фирмы: - полное юридическое сопровождение сделки - перепродажа с наценкой (если инвестор не захочет оставить себе надолго ) Если интересен лот или есть вопросы - в ЛС @faermankonstantin Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX #предложениеинвестору #покупка #ГАБ

😅 Сегодня прошла сложная сделка по продаже дома и земельного участка. Сложность была в том, что собственник не в РФ, от него я , как представитель по нотариальной доверенности. ✅ Вроде банальная ситуация, если бы это шло через классический МФЦ. Но так как мы оформляли через безопасные расчеты и электронную регистрацию в Сбере, то для юристов при подготовке «вылезло» несколько сюрпризов: 1. Собственника тоже надо заводить в ДомКлик именно под данную сделку (в МФЦ бы про него даже не спросили , если есть нотариальная доверенность) 2. Собственнику надо быть на связи и говорить коды из СМС, даже если он за 1000 км. 3. В качестве обходного пути человек с нотариальной доверенностью может сделать новый аккаунт от собственника, но при этом нужна обязательно другая сим карта (двух на одну никак) ИТОГ: В общем мы провели в Сбере более часа, в результате все сдали на регистрацию. ⚠️ Но на следующий раз я зарекся: если сделка по доверенности и без присутствия собственника - то только через МФЦ старым дедовским способом, с подписями на бумажных договорах. Еще подходящий вариант нотариус - но тоже на бумаге. А электроника в данном случае лишь затягивает процесс, хотя должно быть наоборот 🤔 #сделкаподоверенности #безприсутствиясобственника #нашепортфолио

⚠️ Когда два суда не сошлись во мнении относительно иммунитета военнослужащего от взыскания по ипотеке. Друзья, привет! ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило исключить из конкурсной массы имущество должника - квартиру, указывая на то, что заявитель, как лицо, действующее в интересах Российской Федерации, имеет статус залогодержателя спорной квартиры; имущественные права на квартиру неразрывно связаны с личностью должника и его особым правовым статусом военнослужащего, в связи с этим такое имущество должно быть исключено из конкурсной массы. ОДНАКО суд апелляционной инстанции отменил решение нижестоящего суда и отметил, что обстоятельств, позволяющих исключить квартиру из конкурсной массы, не имеется, при том, что сохранение у должника статуса военнослужащего и обязательств по военной ипотеке не влечет неприменение к нему предусмотренных в связи с банкротством гражданина процедур (реализации имущества и т.д.) И именно по данным причинам суд апелляционной инстанции полагает заявленные ФГКУ "Росвоенипотека" требования в отношении данной квартиры НЕ подлежащими удовлетворению. То есть по мнению апелляционного суда квартира будет РЕАЛИЗОВАНА ЗА ДОЛГИ на ОБЩИХ ОСНОВАНИЯХ И СТАТУС ВОЕННОСЛУЖАЩЕГО НЕ ПОМОЖЕТ. ⚠️ Действительно, в мире недвижимости случаются ситуации, когда собственность переходит в другие руки не из-за продажи, а из-за долгов. Разбираемся, как избежать этой неприятности и защитить ваше право на собственность. 📜 Важно понимать: Недвижимость может быть выставлена на торги, если по ней накопились долги по коммунальным платежам или кредитам. 🔎 Вот тот самый Пример из судебной практики с военнослужащим и ссылка на решение суда: В 2022 году в Санкт-Петербурге квартира была продана на аукционе из-за накопленных долгов по ипотеке. Хозяева не смогли выплачивать кредит, и банк инициировал процедуру принудительной продажи. 😀Что делать, чтобы не оказаться в такой ситуации: 😚 Вовремя платите по счетам: Убедитесь, что все счета и кредиты по вашей недвижимости оплачиваются в срок. 😚 Получите юридическую консультацию: Консультации со специалистом помогут разобраться во всех аспектах владения недвижимостью, в том числе и о рисках ее изъятия. 😚 Следите за законодательством: Незнание закона не освобождает от ответственности. Не возлагайте надежд на особый статус, так как независимо от статуса недвижимость может быть реализована с молотка. 🛎 Помните: Ваш дом — ваша крепость. Позаботьтесь о том, чтобы она всегда оставалась в вашей собственности. И если не уверены в том, что сможете гасить ипотеку вовремя - то лучше не берите на себя это бремя. Иногда более безопасным решением является аренда, а не покупка квартиры. #ипотека #купитьилиарендовать #юристпонедвижимости

🤔 Врет ли Вам технадзор при инвестремонте? Друзья, привет! Запишу аудио по этой теме:

👌Как получить от ИИ правильную инвестиционную рекомендацию Друзья, привет 👋 ⚠️ Если ИИ «косячит» в инвестиционных рекомендациях , то не стоит сразу «материть» его за ошибки. Лучше вначале проверить, а как именно мы задаем вопрос. Обычно мы спрашиваем слишком «размыто», как в гугле. А надо конкретно ПОД СЕБЯ. ✅ Плюс можно (и нужно) попросить, чтобы ИИ САМ задал ВАМ НУЖНЫЕ ВОПРОСЫ, ОТВЕТИВ НА КОТОРЫЕ , ВЫ И ДАДИТЕ ЕМУ ВЕРНЫЙ ПРОМТП. Если говорить проще, то ИИ в роли «Инвестицинного советника» даст Вам что-то вроде АНКЕТЫ. Если попросите его. И уже увидев эту анкету в заполненном виде, он поймет что нужно АДРЕСНО рекомендовать ИМЕННО для Вас. А именно: учитывая ИНДИВИДУАЛЬНО ВАШИ предпочтения, цели, возраст, Ваш бюджет, есть ли статус квала, какую доходность хочется, Ваш аппетит к риску и т.п. Если конкретики в запросе не будет, то и ответы ИИ даст «пальцем в небо». Как говорит один из наших партнеров: «Какое ТЗ - такое и ХЗ» 🤷🏻‍♂️😀 #ИИдляинвестора #ИИнвестконсультант

Рассказываю о сегодняшнем судебном заседании по взысканию долга и обращению взыскания на залоговую недвижимость. Друзья, привет 👋 Вот только вышли из зала суда, и по горячим следам краткая суть - не забывайте в договоре залога (он же договор ипотеки) указывать оценку залога, к которой пришли Инвестор и Заемщик на бизнес. ✅ Именно эта цена будет стартовой, если с инвестором не рассчитаются и недвижимость (в нашем случае квартира) пойдет с молотка на торги. У нас такая оценка недвижки есть в каждом стандартном договоре. Но, как обычно, есть нюансы - о них в ролике #залоговыезаймы #юридическаяпрактика #защитаправинвестора

🎾 Падел-теннис (падел) по-прежнему динамично развивается, в том числе и для инвестиций он весьма привлекателен. Друзья, привет 👋 Я на нескольких конференциях уже вставлял в презу слайд о том, что число таких кортов будет расти в РФ ближайшие годы. Также как и число готовых платить за аренду этих самы кортов, за прокат ракеток, за услуги тренера. ⚠️ Но на чем можно обжечься: в некоторых регионах мы видим такую плотность кортов Падела на 10 тыс населения, что диву даешься - на какую заполняемость они расчитывают. Строят и плодят, как грибы после дождя, но рынок этот не резиновый, имеет свою емкость (как и любой другой рынок). ✅ Поэтому если хотите туда инвестировать, то сначала посмотрите на карту городов : где-то «густо», а где-то если и «не пусто», то все же густо не критично. Вот в такие регионы и стоит идти + тщательно оценивать локации, наличие парковки и т.п. А пока выходной - просто пришел поиграть, чего и Вам желаю 👌🎾 #паделтеннис #новаяниша #спортинвестора