Как построить дом. Советы Финского Домика

Подробности тут. https://t.me/finskidomik/1187 Для записи пишите в сообщения канала или лично мне @Alexey_Grishchenko

С кладкой может справится любая человекообразная обезьяна (с) Глеб Гринфилд 😊 Эту фразу я хорошо запомнил на "баттле" в Гудвуде. Я прекрасно отношусь и к Глебу и газобетону. Но почему все газобетонщики и их заказчики мыслят "кладкой"? Еще раз запомните - с кладкой обезьяна может и справится, но дом - это не только кладка. Вверху фото одного газобетонного дома. Возможно с кладкой человекообразные справились. Ну почти. Зато все остальное им далось с огромным трудом. К сожалению я не успел сам до туда доехать поснимать. Сейчас эти "красоты" уже во многом переделаны. Дому - два или три года. Звоночки начались когда заехав, люди увидели иней зимой в районе потолка. Дальше, как это обычно бывает, потянули за ниточку и... чем дальше тем страшнее. Сейчас они в судебном процессе с подрядчиком. Приезжавшие эксперты, в том числе и судебные - говорили, что такой концентрации рукожопства и "детских" ошибок в одном месте они не встречали уже давно. Практически все (кроме кладки 😀, хотя и к ней тоже вопросы) - что можно было сделать неправильно или на "от$#@"сь " - именно так и сделано. Взять хотя бы "утепление армопояса" - если это можно назвать армопоясом и утеплением , чем попало под руку, фронтонные свесы кровли, висящие на обрешетке и многое другое, что к сожалению осталось за кадром 🙈 Дом конечно не под снос, но вложения в переделки и исправление косяков - очень существенные. Ну а если вы, или ваши друзья и знакомые, верите что "газобетон лучше, так как там сложнее накосячить" ну ок... верьте дальше. ... А можете переслать им этот пост. Я же повторюсь - нет хорошей технологии, есть люди которые понимают как строить ДОМ, а не коробку, а есть которые не понимают. Технология возведения стен тут - вторична @finskidomik

Как построить дом. Советы Финского Домика pinned a photo

Приглашаю на практическую бесплатную экскурсию-консультацию Какое то время назад мы делали открытую экскурсию на объект в ЛО. Приехало неожиданно много семей,  некоторые были даже из МО. Но тогда мы показывали почти готовый тёплый контур. Это красиво, аккуратно… и, если честно, не так полезно. Потому что главный вопрос у большинства не "как выглядит готовый дом", а "как вообще до него дойти". А с этим сейчас всё стало только сложнее. ❌ Накопить - объективно,  для большинства это утопия 🆘 Рыночная ипотека - мягко говоря, дорогая история 🚸 Семейная - не для всех, и условия постоянно меняются ✅ И старый способ - строить по этапам, постепенно Любопытно, но почти никто толком не понимает, как это делать. Хотя это абсолютно рабочий сценарий. Не самый быстрый, не самый "глянцевый", не получится похвастаться "я за 3 месяца построил дом под ключ" - но, он абсолютно реальный. Сейчас у нас как раз есть такой дом. Он не выглядит как "картинка мечты". Сейчас это базовый домокомплект на фундаменте. Дом без вау-эффекта, без «пинтереста». Но есть главное: его владельцы уже живут не в мечтах, а в процессе. И на таком доме можно разобрать самое ценное: ✅ С чего начать и какие этапы вас вообще ждут ✅ как разбить стройку, чтобы не сгореть по деньгам ✅ где можно остановиться и на сколько без последствий ✅ что лучше доверить компании, а что можно вынести "на сторону" или вообще сделать самостоятельно ✅ почему "дорого сразу" часто дешевле "дёшево по кускам" ✅ как перейти от "хочу дом" к внятному плану ✅ где экономия разумна, а где она потом встает боком Формат простой. Это не публичная лекция, не "продажа со сцены". Живая "экскурсия-консультация". Посмотрим дом. Разберём этапы. Я отвечу на ваши вопросы - общие и конкретно под вашу ситуацию. Если успеем - покажу ещё один объект с поэтапной стройкой, но уже на другой стадии. Какой - пусть будет сюрприз.😜 И да, будет небольшой бонус. Для всех, кто приедет - 30% скидка на первый этап (проектирование АР), при заключении договора до 1 октября. Место: 10-15 минут от Мега Парнас Время: 22 августа, 12:00 Если вы сейчас на стадии "хочу дом, но не понимаю, с чего начать" - вам точно стоит приехать. Потому что разница между "когда-нибудь построю" и "начал строить"  обычно укладывается в один день и одно решение. Желающие - пишите в личные сообщения мне или в сообщения канала. 📌✍

Любопытно, но тема вентиляции, похоже, даже актуальнее, чем само строительство дома. Дом можно построить. А как в нем дышать - вспоминают потом. Первую статью о видах вентиляции я написал более 10 лет назад - она до сих пор актуальна Коротко для тех, кто не читает длинные тексты: 😀 Задача вентиляции - не "проветрить иногда", а постоянно снижать уровень CO2 (в первую очередь от дыхания) и убирать лишнюю влажность, особенно в "мокрых" зонах. Без неё - плохое самочувствие, плохой сон, духота и плесень. Вентиляция - это не опция. Это базовая система, как отопление, электричество, канализация. Разница в том - что мы к ней еще не привыкли. Не рассматриваем "дышащие стены", щели, естественные каналы и окна - в ИЖС это либо не работает, либо превращает жизнь в постоянное "открой-закрой". Остается только механическая (с вентиляторами) Любая механическая система состоит из двух частей: 👉 приток - как воздух приходит 👈 вытяжка - как уходит Рассмотрим варианты: 1️⃣ Вытяжная. Стеновые клапаны в жилые помещения + механическое удаление из "грязных". ➕ работает, относительно недорого, лучше, чем ничего. ➖ чем больше дом, тем хуже работает. Сложно настроить, чтобы это реально работало, а не "на бумаге". Зимой - холодный воздух прямо в комнату. ❗️Вывод: компромисс. Подойдёт для дачи или эконом-ПМЖ. Но не для комфорта. 2️⃣ Приточная. То же самое, но наоборот. Вентилятор подаёт воздух - выходит как получится. ➕ плюсы обычно пытаются придумать, но по факту их нет. ➖ воздух холодный, подогрев дорогой, нужна сеть воздуховодов, конденсат, иней, "шуба" на вытяжных каналах зимой. ❗️Вывод: вариант из разряда "теоретически можно", но практически не нужно. 3️⃣ Покомнатная - бризеры, проветриватели, комнатные рекуператоры. ➕ - можно воткнуть в готовый дом, локальное управление, лучше, чем просто вытяжка. ➖ - шум (и вы его услышите ночью), цена "на круг" неожиданно растёт, обслуживание множится, нужны розетки, фасад и интерьер получают "украшение" из коробок. Эффективность рекуператоров - под большим вопросом, простые бризеры - по факту "приток" с переходом к пункту 2. ❗️Вывод: вариант для тех, кто вспомнил о вентиляции, слишком поздно. 4️⃣ Приточно-вытяжная централизованная. Весь воздух проходит через одну систему. ➕ - тише, аккуратнее, без коробок в комнатах, меньше точек отказа. Рекуперация возвращает тепло - зимой в дом приходит не ледяной воздух, а уже "подогретый", причем бесплатно. ➖ - нужно думать заранее, ещё на стадии проекта. Дороже других вариантов. А если хотите "умный" покомнатный контроль - стоимость растёт. ❗️Вывод: несмотря на всё это, для дома уровня комфорт и выше - это основной вариант. Всё остальное - попытки сэкономить там, где это потом ощущается каждый день. И главное: вентиляция - это инженерная система. Не "потом разберёмся" или "окно откроем" или "ну как-нибудь будет тянуть". Парадокс: Свежий воздух, в отличии от туалета, горячей воды, отопления - нам нужен в режиме 24/7 - но из всех инженерных систем - она на последнем месте в голове, ее оставляют "на потом". А потом оказывается, что "потом" - это годы жизни с духотой, шумом, открытыми окнами зимой и костылями вместо системы. Дом можно переделать. Отделку можно поменять. Даже отопление можно модернизировать. А вот нормально внедрить вентиляцию в уже готовый дом - это дорого, больно и почти всегда компромисс. Поэтому выбор простой: либо вы сразу решаете, чем будете дышать, либо потом привыкаете дышать тем, что получилось. @finskidomik

Любопытный феномен. Есть тип "заказчиков", которых легко узнать по первым 10 минутам разговора. Они приходят не строить дом, они приходят… ловить мошенников Причём в их вселенной мошенники - это все. Естественно кроме них самих. Потому что они - на белом коне и в блестящих доспехах и никак иначе. Разговор обычно выглядит так: - Нам нужно 150 подписей, 300 печатей и желательно нотариуса на каждый чих. - а чем вы докажете, а как вы подтвердите, а как вы нам гарантируете? - Деньги будем платить так, чтобы вы не убежали. - Штрафы пропишем. Сроки жёстко зафиксируем. Для вас. - А ещё мы уже морально готовы судиться. Просто на всякий случай. И сидят с таким лицом, как будто ты уже в чем то виновен. Они не верят тебе ни на йоту и уверены что твоя миссия - обязательно обмануть их. Самое интересное - абсолютная уверенность в своей адекватности. Что это просто "осторожность" с их стороны Нет господа. Вы не осторожные. Вы - красный флаг с мигалкой. Причем не только для строительной компании, а для любого бизнеса Потому что любой нормальный бизнес в этот момент думает не "как с вами работать", а "как бы максимально вежливо отказать". Недоверие всегда работает в обе стороны, но почему-то, в таких случаях, только одна сторона это понимает. Помню диалог с таким персонажем: - Я оплачу последний этап (отделку) только в конце, по факту выполнения. Для подстраховки. - А какие гарантии, что вы оплатите? - Ну у вас же будет договор 🤷‍♂️ - Так у вас же с нами тоже договор. 🤷‍♂ И тут случается короткое замыкание. Повисла пауза и система зависла. Потому что такой сценарий в их мире не предусмотрен.🙈 Вы не поверите, но на какое то время человек реально впал в ступор непонимания ситуации. Любопытно то, что если ты им откажешь - они только укрепятся в своей картине мира: "Ну вот! Мы были правы, нас хотели кинуть и поэтому отказали!" Нет. Вас не хотели кинуть. С вами просто не хотят связываться. Вывод простой и неприятный: Ваше недоверие - это не защита. Это фильтр, который отсеивает нормальных подрядчиков и оставляет вам только тех, кому уже нечего терять, а негативный сценарий, которого вы так боитесь - как раз имеет шансы стать реальностью @finkidomik

Что общего между этими двумя фото? На них - одинаковые по готовности дома. Нет фасадов, коммуникаций какой-либо отделки, просто"коробки". Но дальше происходит магия. Не на стройке, а в голове. В первом случае люди говорят: "Недострой… там еще делать и делать". Во втором - те же самые коробки, но уже можно услышать : "Мы построили дом всего за пару миллионов». Видите разницу? Факты и реальность - одинаковые. А восприятие - прямо противоположное . И вот тут начинается самое опасное. Когда слышишь: " Мы построили дом недорого" - мозг дорисовывает картинку: уют, комфорт, жизнь в доме. Но правда в том, что часто быает, что "построили дом" - это поставили коробку, в которую ещё вливать и вливать деньги. И если на этой иллюзии вы принимаете решение строить свой дом - есть риск получить не мечту, а долгострой и финансовую яму. Поэтому каждый раз, когда слышишь подобные истории, про недорого построенный дом - относитесь разумно. Задайте простые вопросы: - "А что именно уже сделано?" - "И сколько ещё предстоит вложить?" Потому что между "построили дом" и "можно жить" - иногда пропасть в миллионы рублей и месяцы и годы стройки. @finskidomik

Как бороться с мышами в каркаснике? Да вот так, по классике 😂 За городом даже у домашних котов, активируются древние гены охотников. Фото от нашего заказчика И да, для хейтеров и "всепропальщиков" - это мыши не из дома, а с участка. Бить надо на подступах 😂 @finskidomik