Канал о недвижимости Гаджи Магомедова

💰 С каким минимальным бюджетом можно заходить в инвестиции через торги? Это один из самых частых вопросов, который я получаю от подписчиков. Если говорить именно про недвижимость, я бы рекомендовал рассматривать вход от 1,5 млн рублей. С таким бюджетом сегодня я бы в первую очередь смотрел Москву и Московскую область — здесь сохраняется высокая покупательная способность и больше возможностей для последующей перепродажи. 🚗 Отдельно стоит выделить машино-места. У них сразу два потенциальных источника дохода: • ежемесячная аренда — в среднем 15–20 тыс. рублей; • рост стоимости самого объекта. Например, если купить машино-место на торгах за 1,5 млн рублей, а его рыночная стоимость составляет около 2 млн, появляется хороший потенциал для перепродажи. При этом место может приносить 180–240 тыс. рублей в год только за счёт аренды. Но важно понимать: на торгах недостаточно просто найти объект дешевле рынка. Нужно заранее просчитать спрос, ликвидность, расходы и стратегию выхода. Именно поэтому я всегда говорю: главное — не цена покупки, а цена выхода. 📲 Больше интересных объектов и разборов — в моём Telegram-канале.

ИЩУ ИНВЕСТОРА 🔥 Москва, г. Московский — квартира 37,7 м² 🏠 Квартира реализуется на торгах 📍 ул. Бианки, д. 4, корп. 1 💰 Цена на торгах: 8 545 282 ₽ 📈 Рыночная стоимость: ≈ 12 000 000 ₽ Экономика сделки: Потенциальная разница: ≈ 3 454 718 ₽ Дисконт к рынку: ≈ 28,8% Это ориентировочная валовая прибыль до учёта налогов, расходов на оформление и продажу. 📅 Приём заявок: до 08.09.2026 Со своей стороны беру на себя полное юридическое сопровождение сделки: от участия в торгах до покупки и последующей продажи объекта. Если интересно зайти в сделку вместе — пишите в комментариях, обсудим условия сотрудничества и детали объекта.

Какое авто вас заинтересовало ?

Сегодня съездил посмотреть вживую один интересный лот на торгах — машино-место в подземном паркинге у метро Щёлковская. 🔹 Начальная цена — около 800 000 ₽ 🔹 Первая цена, которую мне озвучили на месте, — 1 350 000 ₽ 🔹 Аренда здесь довольно невысокая, поэтому большой доходности от сдачи ждать не стоит. Но мне интересен этот объект именно как покупка ниже рынка. После осмотра и общения с человеком, который работает в этом паркинге, для себя сделал вывод: 👉 если итоговая цена на торгах не превысит 1 000 000 ₽ — лот можно рассматривать к покупке. Как всегда, перед участием важно не просто смотреть на цифры в карточке торгов, а приехать на объект, оценить место вживую и поговорить с людьми на месте. Именно такие мелочи иногда и определяют, стоит ли заходить в лот. 🔥

🚗 РЕШИЛИ ПОПРОБОВАТЬ ВЗЯТЬ АВТО С ТОРГОВ за 40 000 р Обычно я работаю исключительно с недвижимостью и в автомобили на торгах не лезу. Почему? Всё просто: я не разбираюсь в машинах настолько, чтобы адекватно оценить их рыночную стоимость, техническое состояние и возможные скрытые дефекты. А с автомобилями на торгах всегда есть определённая неопределённость: внешне машина может выглядеть нормально, а по факту после покупки можно получить совершенно другой результат. Но тут ко мне обратился брат 👇 Он давно присматривается к одному автомобилю и попросил меня помочь поучаствовать в торгах. Решили попробовать. 🚘 Hyundai i40, 2015 год ▫️ Двигатель — 2.0 ▫️ Пробег — 128 038 км ▫️ Федеральная собственность ▫️ Москва ▫️ Торги № 230000482900000000011 ▫️ Лот №10 💰 Начальная цена — всего 40 260 ₽ Да, вы правильно прочитали — 40 тысяч рублей за автомобиль. При этом я прекрасно понимаю, что конечная цена на торгах может оказаться совершенно другой, а после покупки могут возникнуть расходы на ремонт, оформление и приведение автомобиля в нормальное состояние. Поэтому это не рекомендация покупать данный лот. Мне самому интересно посмотреть, чем закончится эта история. Попробуем пройти весь путь вместе: заявка → торги → покупка → осмотр → реальные расходы → итоговая стоимость автомобиля. Посмотрим, во что в итоге превратятся эти 40 тысяч рублей 😄 📌 Торги состоятся 20 августа. Буду показывать результат здесь.

Хочу рассказать вам честно, как есть 🏠 Последние недели активно ездил по объектам в Дагестане — смотрел квартиры, жилые дома. И вот что заметил, поделюсь с вами открыто. Покупательная способность сильно просела. Даже когда объект действительно хороший, люди торгуются до последнего рубля. А иногда вместо денег — предлагают бартер 🤷‍♂️. Честно, раньше с таким почти не сталкивался. Не буду скрывать — это заставило меня пересмотреть, куда вкладывать силы и время. Поэтому решил так, как есть: 🔻 продаю свои активы в Дагестане — дом в Каспийске и два дома в Махачкале 🔺 сосредотачиваюсь на Москве и Московской области Почему рассказываю именно так, без прикрас — потому что для меня важно, чтобы вы видели реальную картину рынка, а не только успешные сделки. А по Москве заметил интересную вещь. Если ставить ликвидную квартиру чуть ниже рынка — например, реальная цена 13 500 000 ₽, а я выставляю за 13 000 000 ₽ — звонки идут сразу, просмотры без задержек, и никто даже не пытается торговаться. Вход быстрый, выход быстрый, голова не болит. Дагестан дал мне много — и опыта, и уроков, за это я благодарен этому рынку. Но сейчас честно вижу: цифры и скорость сделок сегодня на стороне Москвы. Даже стоимость дома снизил уже до 13 000 000 Расскажите, как у вас — видите похожую картину на своих рынках, или это только моя история? 👇

Ну что, я вернулся домой, в Москву. Отдохнул, перезагрузился и теперь готов заняться тем, о чём многие меня просили. Несколько недель назад я спрашивал, интересно ли вам обучение по торгам по банкротству. Честно говоря, я не ожидал столько сообщений и такого интереса. Если тема вам действительно интересна, я создал отдельный Telegram-чат. Туда будут попадать только те, кто хочет разобраться в торгах по банкротству и покупке недвижимости с торгов. Именно там я буду делиться всей информацией, отвечать на вопросы и рассказывать, когда стартует обучение. https://t.me/gadjitorgikurs

Иногда в бизнесе нужно уметь признавать свои ошибки. Сегодня закрыл очередную сделку. Эту квартиру в Махачкале я приобрёл на торгах за 4 180 000 ₽, а сегодня продал за 5 000 000 ₽. Да, скажу честно — это не та цена, на которую я рассчитывал. Моей целью было продать её минимум за 5,5–6 миллионов рублей. Но предприниматель — это не человек, который всегда оказывается прав. Это человек, который умеет вовремя принимать решения. Можно было продолжать ждать, надеясь на более выгодного покупателя. Но каждый месяц ожидания — это замороженные деньги, упущенные возможности и новые риски. В итоге я выбрал зафиксировать прибыль и двигаться дальше. 📈 Покупка — 4 180 000 ₽ 💰 Продажа — 5 000 000 ₽ ✅ Валовая прибыль — 820 000 ₽ 📊 Доходность — 19,6% на вложенный капитал за 3,5 месяца Работаем дальше. 🚀

Что происходит с рынком недвижимости в Дагестане? Мой взгляд изнутри Уже 25 дней нахожусь в Дагестане и ежедневно общаюсь с покупателями, продавцами и инвесторами. Если сравнивать ситуацию даже с прошлым годом, покупательская способность заметно снизилась, а рынок недвижимости вошёл в стадию коррекции. На мой взгляд, этому есть несколько причин: ✅ На рынок вышло большое количество нового жилья. Многие проекты, которые строились последние годы, наконец были введены в эксплуатацию. Предложение выросло, квартир стало значительно больше. ✅ Снизился туристический поток. Того ажиотажа, который мы наблюдали в 2024–2025 годах, уже нет. Это напрямую отразилось на рынке посуточной аренды и аренды частных домов. По моим наблюдениям, доходность в этом сегменте снизилась примерно на 60%. ✅ Покупатели стали осторожнее. Люди дольше принимают решения, чаще торгуются и более внимательно оценивают свои финансовые возможности. Я вижу это не только по статистике, но и на собственном опыте. На данный момент не могу продать квартиру с ремонтом в центре Махачкала за 5 млн рублей и готовый дом в Каспийск за 16 млн рублей. Ещё в 2022 году я говорил, что рынок выглядит перегретым. Сегодня мы наблюдаем не обвал, а именно коррекцию цен, когда стоимость недвижимости постепенно возвращается к более объективным значениям. Рынок никуда не исчезнет. Недвижимость остаётся одним из самых надёжных инструментов сохранения капитала. Но времена, когда объекты продавались практически без анализа и за считанные дни, похоже, остались позади. Интересно узнать ваше мнение. Как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке недвижимости Дагестана: временное затишье или начало длительной коррекции? 👇🏻