Территория архитектуры – Генпро

🚗 Новый норматив паркинга: как новый подход изменит жилые проекты Москвы? 5 августа 2026 года Правительство Москвы утвердило новые нормативы расчёта машино-мест (№ 2118-ПП). На основании статистических данных было принято решение повысить коэффициент расчёта машино-мест, и теперь он составляет примерно: ➡️ для квартир до 70 кв.м — 0,8 машино-места; ➡️ для квартир от 70 до 100 кв.м — 1,2; ➡️ свыше 100 кв.м — 1,6. Увеличение паркинга напрямую связано с квартирографией, посадкой здания, конструктивной сеткой, инженерией, въездами и благоустройством. В зону риска попадают проекты, где продуктовая программа и архитектурная концепция уже сформированы, но ключевые согласования ещё не пройдены. «Паркинг нельзя подключить к уже сложившейся архитектуре как отдельную функцию. Его параметры необходимо одновременно увязывать с квартирографией, конструктивом, инженерией и благоустройством. Тогда новое требование становится управляемой проектной задачей», — отмечает креативный директор Генпро Олег Богдан. Обновлённые нормативы не распространяются на проекты с вводом до 1 января 2028 года при наличии положительного заключения экспертизы, а также на объекты, которые к 5 августа 2026 года уже получили РНС, утверждение АГР либо прошли согласование высотной 3D-модели. 🔎Команда Генпро регулярно отслеживает изменения в нормативной базе и закладывает актуальные параметры в новые проекты ещё на ранних стадиях. #МнениеГенпро #градостроительство 💬 МАКС 💙 ВКонтакте

✨ Выразительная архитектура — это не только запоминающийся силуэт, но и умение найти баланс между масштабом города и комфортом человека. Для нового жилого комплекса «Золотые крылья» на Мосфильмовской улице команда Генпро разработала архитектурную концепцию, объединившую две высотные башни и два клубных дома в единый архитектурный ансамбль. Автор концепции, креативный директор Олег Богдан, заложил в образ проекта плавную пластику фасадов, скруглённые линии и продуманную композицию. Ориентация корпусов помогает максимально раскрыть виды на город и зелёные пространства. Внутренняя территория комплекса станет собственным парком для резидентов. Здесь предусмотрены общественные пространства, ресторан, фитнес- и велнес-центр, а также закрытая инфраструктура для разных сценариев отдыха и повседневной жизни. ➡️ Комплекс высотой до 166 метров планируется ввести в эксплуатацию в 2029 году. #ПортфолиоГенпро #недвижимость 💬 МАКС 💙 ВКонтакте

🏔 В России формируется новое поколение туристических территорий. Дальний Восток становится одним из ключевых центров внутреннего туризма, где создаются масштабные курортные проекты с расчётом на долгосрочное развитие региона. Генпро участвует в разработке сразу нескольких таких проектов — «Рай-Из» на Полярном Урале и «Три Вулкана» на Камчатке. Поговорили с креативным директором Генпро Евгением Зеленовым о том, какие подходы сегодня лежат в основе проектирования современных курортов. ➡️ Подробнее — в карточках. #МнениеГенпро 💬 МАКС 💙 ВКонтакте

📁 Градостроительный комплекс Москвы опубликовал рабочую версию рекомендаций по архитектурно-градостроительному развитию. Многие подходы, вошедшие в документ, команда Генпро уже давно применяет при разработке архитектурных концепций. Концепция, в которой архитектура с самого начала согласована с ограничениями участка, продуктовой логикой и будущей эксплуатацией, позволяет выстроить более последовательный путь к реализации. Среди решений, на которые в документе обращено особое внимание: ➡️ буферные зоны между жильём, промышленными территориями, железными дорогами и инженерными объектами; ➡️ постепенный набор высоты и разнообразный силуэт застройки вместо повторяющихся корпусов; ➡️ активные первые этажи, пешеходные маршруты и связанные общественные пространства; ➡️ визуальная интеграция инженерных сооружений в городскую среду; ➡️ единая концепция благоустройства, малых архитектурных форм и фасадного освещения. Мы регулярно следим за обновлениями градостроительных документов и уже давно используем многие из этих подходов в работе. Такая практика помогает точнее готовить проекты к городской подаче и обеспечивает высокий процент успешных согласований. 📖 Документ — по ссылке. #МнениеГенпро 💬 МАКС 💙 ВКонтакте

🏙Именно архитектура помогает комплексу стать узнаваемым, сформировать собственный образ и выделиться в городской среде ещё задолго до завершения строительства. Жилой комплекс «Начало» — один из таких проектов. Работая над архитектурной концепцией, команда Генпро взяла за основу историю места: на этой территории десятилетиями создавали оборудование для космической отрасли. Этот контекст превратился в архитектурный образ — плавные силуэты башен, скруглённые формы и многослойная композиция отсылают к орбитальной станции нового поколения. Такой подход помогает сформировать запоминающийся образ, который сохраняет свою актуальность и после выхода проекта на рынок. 🖥 Читайте подробнее — в статье на сайте Archi.ru. #ПортфолиоГенпро 💬 МАКС 💙 ВКонтакте

Самое интересное в работе архитектора — увидеть вживую реализованный объект, над которым команда работала долгое время. Квартал «Твелв» официально введён в эксплуатацию! ⭐️ Генпро участвовала в создании проекта с самых ранних этапов: мы разрабатывали архитектурную концепцию в части массинга и прорабатывали планировочные решения. Именно на этом этапе формируется будущий сценарий жизни дома: насколько удобно организованы пространства, как работают разные типы квартир и сохраняется ли их функциональность при разнообразии планировок. В «Твелв» этому уделили особое внимание, предусмотрев широкий выбор форматов — от компактных студий до просторных семейных квартир. ➡️ Делимся фотографиями реализованного объекта с официального сайта девелопера. #ПортфолиоГенпро 💬 МАКС 💙 ВКонтакте