ГРЦ Говорит

Как известно, август - не только звезды и искры 🎇, и даже не только День Строителя и месяц молниеблещущей подготовки к ВЭФ... Ещё в августе есть маленький локальный праздник, когда компания ГРЦ исполняется гордостью и планами и загадывает желания ☺️ В общем, у нас сегодня День Рождения!🥂🍾💃🕺🎂 Счастливы быть с вами 🫂, благодарны за доверие и просто хорошее настроение, обещаем вести себя хорошо и продолжать периодически давать рок-н-ролл 🤩 Ура! 🥳 Офис сегодня не работает, мы на кураже, просим отнестись с пониманием 🥂 ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Смотрите, какие погоды стоят в это самое юбилейное 70е праздничное августовское воскресенье! ☀️ Это всё для Вас! Предлагаем сегодня отвлечься от ёмкостей рынка, ключевых и базовых ставок, наполняемостей и покрытий - и просто и весело отдохнуть! 🍾🎇😘 С Праздником! Гордимся быть с Вами! ❤️‍🔥

А мы же все понимаем, что когда в этих наших телеграмах начинают ворчать на анонсированную шаморовскую 🌊 "Ривьеру", покупатели-инвесторы вот прямо сейчас шарят посты, делают сохраненки, а кто может - обрывает телефоны застройщику, чтобы успеть вписаться в будущие космические арендные ставки на летнюю посуточку? 🤭 ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Мы обещали автоматическую считалочку коммерческих расходов - и мы её делаем 🪄, а совсем скоро для всех опубликуем. И конечно, про ваши расходы на агентский канал уж мы-то как один из главных шлюзов этого канала 😉 всё сами прекрасно понимаем. Но это не повод не свериться! Так что, коллеги, ❗️ проходим по ссылке, заполняем простой 2-минутный абсолютно анонимный опрос, рефлексируем бытие, делимся фактами, а после публикации результатов нашего труда - чувствуем гордость и сопричастность прогрессу 🫂 У тех, кто не успел и забыл про предыдущий опрос, ещё есть шанс исправиться, вот он, работает и ждёт только вас 🫦 ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Коллеги, ну на этих 334 Га по ППТ ко всему прочему миллион места под санаторий, ледовый дворец и кинотеатр, а вдоль всего длинная и прекрасная набережная с террасированием, и вся эта красота ложится на бюджет проекта натуральным 🪨 чугунием. Админ-с-калькулятором три дня отходил от шока, когда этот аукцион вообще состоялся. Прекрасное место, огромный потенциал, и даже ППТ-то на самом деле душевный - но по-хорошему попилить бы это на несколько частей, посильных нормальному застройщику, а на сан-кур и развлекательные части завести кого-то, кому в этом бизнесе сподручнее работать. ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

⚡️ Парковки всё-таки "1 к 1 к квартирам". Но есть нюансы 😉 ✍ 2 июля подписаны новые нормативы градостроительного проектирования для Владивостока, и мы их сейчас читаем. Про парковки, конечно, правда - нас всех давно предупреждали, и оно случилось. Если вы не в КРТ и не отсыпаете искусственный земельный участок, на каждую квартиру нужно сделать по машиноместу. НО❗️ Если: 📌 80%+ ваших парковок в стилобате 📌 вы очень близко к остановке 📌 вы отдаёте часть площадей под переселение из ветхого фонда 📌 или строите под соцнайм... ...можно применить понижающий коэффициент. И скидки суммируются! 💫 👫 Семейные парковки учитывать в обеспеченности можно, но без фанатизма. 🔌 Места с зарядками для электрокаров - приветствуются настоятельно. 🛒 При наличии встроенного ритейла можно одно место учитывать, как днем "под торговых", а ночью "для машин жильцов". В общем, если к этому всему подойти очень вдумчиво, возможности манёвра есть. И так как не жильём единым живёт стройка, нормы на другие ВРИ тоже немного изменились. Обеспечение апарт-комплексов жестче, чем гостиниц. Магазинам, объектам торговли и немножко офисам - чуть подрезали нагрузку по парковкам. Оно и верно, потому что очень непросто у нас строить торгово-административное. Это был очень краткий пересказ по самому простому и острому вопросу - парковкам. Ещё там есть и про образование, и про спорт, и про газоснабжение, и про велодорожки. Кто ещё не нашёл, вот ссылка 👀 ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

🤔 Как понять, есть ли у рынка ёмкость, но чтобы не считать? Вообще-то никак, но можно угадать по настроению застройщиков и журналистов. Мы проверяли командировками и цифрами, точность перевода почти железная 🦾 Итак, если про город говорят: 🗣 "Да что тут строить, у нас у людей денег нет, а у кого есть, все покупают Владивосток/Москву/Пхукет" Перевод: город либо правда депрессивный, либо ждёт-не дождётся 🥹 нормальных новостроек и готов за них платить. Второе - чаще. 🗣 "Для кого мы столько строим?! Куда ни посмотри, одни краны вокруг, это всё будет стоять пустое!" Перевод: рынок на подъёме 🚀 активности, все в шоке от грибного роста застройки, но на самом деле к этому объёму можно накинуть ещё треть, и спрос вывезет. 😶‍🌫 "... ... " (звуки молчания, работы и покорности судьбе) Перевод: а вот тут уже красная зона и всем бодро и трудно, но это всем итак понятно, и никто вопросы про "куда и кому" не задаёт, потому что уже назадавались, пока рынок рос. И в Приморье, и на Дальнем Востоке вообще есть все три типа городов. Каждый прекрасен по-своему, с каждым нужно работать по-разному 😉 ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

⚡️ А вот и показатели июня! 📈 Объём сделок по краю уменьшился на 0,5%, то есть стабилен. Владивосток подрос на 5,4%. Хочется больше, а с другой стороны, не упали - и уже приятно. 🚀 ТОП-5 продаж: ДНС Сити (39) Снежный Парк (28) Старк (28) Гринхилс (23) Борисенко 48 (22) Все работают в ВГА, вместе смело забирают 26% локального рынка и 22% краевого и продают в диапазоне 22-39 сделок. Наши поздравления! 🏆 💸 Средняя цена сделки подросла. Но, во-первых, символически, а во-вторых, это не заслуга Владивостока. Что-то случилось в Находке, которая затащила 💪 сразу от 131,8 к 148 тыс.руб./кв.м, а вот Владивосток и Уссурийск потеряли 1-2 тыс.руб. по сравнению с маем. ⚖ Люфт "цена сделки к цене предложения" приемлемый, до 5%. Но в макросъёмке разница внутри ЖК может доходить и до драмы в 15% 🥲, видели своими глазами. 🏗 Баланс стартов-вводов - с перевесом на ввод. Новых релизов 57 тыс. кв.м, введено в июне 66 тыс. По сравнению с маем, в котором было 22 и 25 тыс. кв.м стартов и вводов соответственно, июнь выглядит смотрится гиперактивным молодцом. В общем, сенсаций у нас сегодня для вас нет. Но и плохих новостей тоже! 😉 ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Цифры про июнь будут завтра, а сегодня - на разогреве - #Маленький_мальчик снова развлекает нас своими приключениями. Пусть у вас всё будет веселее, чем у нашего незадачливого героя 💋 Тем временем Индекс оптимизма девелоперов растёт, тайфун ушёл куда-то вбок, а рекламные бюджеты, судя по данным нашего опроса, растят далеко не все. Кстати, кто не заполнил, может исправиться, потратить 3 минуты и внести свой вклад в отраслевое благо 😉 Заполняем по ссылке. ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Нам надо сегодня в банк написать, сколько закладывать на коммерческие расходы до 2029 года. Помогите, пожалуйста... © ТОП-5 популярных запросов в ГРЦ Всем с удовольствием 💋 помогаем и будем продолжать. У нас специально для этого назначения есть табличка в экселе, по которой всё понятно сразу и надолго. И вот что мы подумали. Нехорошо, что такая табличка есть только у нас. Надо, чтобы она была у всех! 🤩 Надо делиться потому что хорошими наработками, а не любоваться на них душными летними вечерами. Короче, коллеги. Мы хотим за июль доделать эту табличку до максимально удобной и объективной кондиции, с которой будет невесело и интересно поиграться любому коммерческому и финансовому директору. Но нам нужна ваша помощь! 🥹 Чтобы всё было супер объективно и актуально, мы просим вас заполнить два опроса. Один сейчас, другой через недельку. На заполнение надо что-то типа 3 минуты, информация "из головы" (вы все ответы понимаете и помните), всё анонимно 🤫, пароли-явки-отчётности подгружать не надо, можно пересылать своим спецам, кто курирует вопрос. Чем больше назаполняете - тем более клёвый результат мы выдадим в итоге. Вот по этой ссылке сам опрос, всех ждём. Заранее спасибо! ❤️‍🔥 Всем бодрого понедельника, здорового партнёрства, хороших кондиционеров 🫠, крепких зонтов! ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

🫪 Коллеги, ну пора вспоминать, кто на что конкретно получал РнС в нулевые-десятые - и разворачивать в составе объектов что-то похожее на изначальное назначение. Хотя бы на части площадей. А то тревожно как-то, инфоповодов для ⚡️ таких новостей про Дома творчества и Культурные центры в городе при желании найдётся много. ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Пригород конкурирует с Городом, так? А уже не так 😜 🛘 10-12 лет назад конец Владивостокской географии был на "Заре". Ехать со своей стройкой дальше было смело, но Дальний Восток не был бы такой дальний и такой восток, если бы первопроходцы боялись первопроходить ❤️‍🔥 🏘 7 лет назад комплексная застройка показывала стабильный успех, малоэтажную делать было дешевле, а люди ещё и подустали от башен. Пригород стал бодрым брендом 😻, закипел активностью, стал одной из норм жизни. 👁 Сегодня мы видим, что Пригород - это просто ещё несколько районов в общем зачёте Агломерации. Так и перечисляем: БАМ, Снеговая Падь, Трудовое, Зелёный Угол, Де-Фриз, Эгершельд, Седанка. Везде свой вайб, каждому свой резидент, но один и тот же покупатель очень отчётливо сравнивает городские и пригородные районы с равным вниманием и едет туда, где ему краше и выгоднее. Зачем нам всем про это думать? Ну потому что почему бы и нет Вот три (очевидных) вывода дня: ❗️ Пригород, конечно, модный, но инфраструктура должна быть доступна. Точка в пригороде - это как точка на улице Карьерная. Можно, но сложно. ❗️ При исследовании рынка и отборе конкурентов на предпроектном этапе не надо, 🥲 пожалуйста, откладывать "географический" радиус и смотреть только там. Конкурентов надо отбирать штучно, по всей Агломерации. ❗️ Когда проект в Агломерации рассчитывает на "краевую" аудиторию в связи со своим расположением, это почти всегда ошибка. Доля краевой аудитории на всю Агломерацию общая, и у пригородных проектов она вполне синхронится со средней температурой по рынку. ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Ну что, с Днём Рождения наш прекрасный Владивосток! 🥳🎂 Именно такой, с которым что ни делай, а получается узнаваемо, где-то на любителя, местами странно и не всегда удобно, но - характерно. И мы считаем, что красиво 😍, ведь если перестать считать свой город красивым, он загрустит и потеряет себя. Любим! Всех с Праздником! ❤️‍🔥🍾🌊 ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Если взять 6 миллионов не по льготной ипотеке, а по рыночной - платёж будет 80 тысяч рублей 🤓 Это начинает звучать приемлемо. Когда-то 🦕 нам вообще рыночной ипотеки под 14-15% хватало на весь рынок, чтобы успевать распродаваться до ввода с любым продуктом. Рынок, правда, был в 10 раз меньше, но зачем душнить, когда хочется надеяться? В общем, медленно, но целеустремлённо движемся к поднятию рыночной ипотеки с колен. Это будет тоненький поток покупателей, которым правда надо прямо сейчас, которые нормально зарабатывают, за которых борется ещё и вторичка - а она в последние годы похорошела и имеет свои соблазнительные 🫦 аргументы - но этот тоненький поток хотя бы появится. Прямо сейчас есть смысл подумать, как за него бороться. Тем временем, все скандалы и паника с трансформацией Семейной ипотеки закончились переносом этой трансформации и неизвестными переменными, но самый важный ❗️ вывод один: никакого скачка спроса паника на этот раз не вызвала. Раньше перепуганный покупатель начинал шевелиться, а сейчас он просто расстраивается. Это важно (и грустно). ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

Деньги не главное, но всё-таки главное. Концепция проекта должна быть написана деньгами, а уже сносками и врезками в нее можно (и нужно!) добавлять красивости 🎈 на языках маркетинга, урбанистики и - для гурманов - на заведомо мертвом языке следа в истории. "Мы в курсе 😁" - скажете вы. "А мы на всякий случай просто повторим" - пожмёт плечами Админ Очевидность. Итак, в концепции, написанной ✍ деньгами: 🌇 Размеры очередей заданы прогнозом продаж и остатков. Не успеете распродать - переплатите по кредиту, это деньги. 🥇 Класс жестко определяется локацией и потенциалом конкуренции. Будет перегрев в сегменте, снизится темп продаж, дальше опять про кредит и деньги. 🛒 Коммерческие помещения живут в объёмах и назначениях, которые можно реализовать в плановой продаже и аренде. Всё лишнее - это рост бюджета проекта, всё не хватающее - это снижение конкурентоспособности, везде деньги. ⛲️ Все опции, функции и атрибуты - максимально эффектные с минимальным вкладом в себестоимость. Двоемыслие покупателя "хочу красивый ЖК, но не хочу доплачивать 0,5 млн" - это снова про деньги. 🛁 Квартирография и отделки-меблировки задаются покупательской способностью и классовой потребностью. Ну тут про деньги все понятно, и это не только ❗️ ипотечные лимиты. Вот и почти вся концепция. Ещё что-то непременно подскажет сама 📍 земля (мы писали про это раньше) - и останется только красиво упаковать, помня о том, что красота 🐚 спасёт мир и конкурентоспособность проекта, но не настолько уж требует жертв. Мы знаем, что вы делаете именно так, хотя бы интуитивно. И правильно! 🥂 P.S. Если проект большой и рисковый, лучше не только интуитивно, а прямо точно всё посчитать. ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

- Шеф, тут новый объект анонсируют! - Помнится, случай был с объектом на месте бывшей школы. Грустный случай. - Ну тут-то всё нормально должно быть, с аукциона участок брали... - Такой случай тоже был. © ГРЦ читает новости Ладно, на самом деле мы верим и надеемся, что у объектов - и новых, и старых - всё будет хорошо. Хоть случаи и бывают разные. Кстати, большинство обычных горожан уверено, что в случае грустного случая типа "купили землю под стройку, а строить стало нельзя" застройщику вернут деньги, в крайнем случае, через суд. Когда объясняешь, что это не так работает - почти все очень сильно удивляются 😳 и тут же принимаются искренне сочувствовать застройщику. И ведь en masse люди считают застройщика злобным капиталистом, который купается в сверхприбылях 🤑 и решает всё своей особой коррупционной магией. 📯 Повод для коллективной работы с инфополем, коллеги! Отсудиться и вернуть деньги это вам, конечно, не поможет, но лояльность и сочувствие к отрасли - это тоже важно. P.S. Мы решили, что #маленький_мальчик заслуживает стать рубрикой. Ждите продолжения его захватывающих приключений! 🤩 ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX

- Вааась, дай ключ на 10 - Рано тебе ещё на 10, держи на 14,25! Ну ладно, на самом деле, снижается - и хорошо. Новых проектов будет по чуть-чуть, это давно заметно - в Приморье с начала года опубликовано 218,8 тысяч жилых метров 🐌, это для нас скромно. Зато! Авось пока ждём, подтянем распроданность, а ещё вспомним, как это - новый жилой комплекс воспринимать как событие, смотреть 👀, обсуждать. Админ-оптимист подсказывает, что рынок труда, опять же, хоть вполоборота, но начинает поворачиваться к работодателю. Оптимисты вообще всегда немножко жестокие 🤭 В общем, низкий ключ впереди, ажиотажный спрос позади, мы в середине бутерброда истории, а суббота - прямо сейчас. Отличных всем выходных! 💋 ГРЦ Говорит 💬 в Telegram 🔹 в MAX