العقود المسماة ⚖️

س/كيف يحافظ المستأجر على المأجور؟؟ 1 -بأن يتوخى الحيطة في تنفيذ التزامه بأن يبذل من العناية ما يبذله الشخص المعتاد ولو لم يتحقق الغرض المقصود فمن يستأجر دار للسكن لا يصح ان يتركه دون سكن ومن يستأجر سيارة او الة ميكانيكية يجب علية عدم تركها دون استخدام لكي…

س/كيف يحافظ المستأجر على المأجور؟؟ 1 -بأن يتوخى الحيطة في تنفيذ التزامه بأن يبذل من العناية ما يبذله الشخص المعتاد ولو لم يتحقق الغرض المقصود فمن يستأجر دار للسكن لا يصح ان يتركه دون سكن ومن يستأجر سيارة او الة ميكانيكية يجب علية عدم تركها دون استخدام لكي لا يلحق الضرر بها 2 -أن يستخدم المأجور على نحو المتفق عليه كالاتفاق على استئجار محل للحلاقة لا يجوز تحويله إلى مغسل للسيارات وفي حال عدم الاتفاق يجب على المستأجر استعمال المأجور وفق الغرض المعد له كإيجار محلات معدة لان تكون عيادات أطباء أو مكاتب محامين فهناك فرق بين المناطق التجارية والمناطق السكنية 3 -يلتزم المستأجر عدم الإساءة في استعمال المأجور كترك الأمطار تتسرب مما يؤدي إلى تلف المأجور أو ترك حنفيات مفتوحة أو تحميل المأجور أكثر من طاقته سواء كان دار أم مركبة والغاية من منع استعمال المأجور بخلاف ما اعد له هو لابعاد الضرر عن المأجور

س/ما هي حالات الضرورة الملجئة؟ ١_النقل بناء على مقتضيات المصلحة العامه أو انتهاء الخدمة ٢_عودة المؤجر المنتسب من الخارج بعد انتهاء مهمته الدراسيه أو تدريبية ٣_عودة المؤجر الطالب أو الموظف ٤_اخطار المؤجر المنتسب باخلاء الدار أو الشقة ٥_صدور حكم على المؤجر من المحكمة بأخلاء العقار ٦_عودة الأسير أو المفقود

تحديد الأجرة وزمان دفعها :بحسب الاتفاق كأن يتفق أن تدفع الأجرة معجلا أو مؤجلا او على شكل أقساط وللمؤجر أن يحبس المأجور في يده حتى يستوفي الاجرة من المستأجر - وعند عدم الأتفاق على مواعيد دفع الأجرة ،التزم المستأجر بدفع الأجرة مؤخرا أي بعد أن يستوفي المستأجر لمنفعة المأجور أو عند التمكن من استيفائها

س/متى يكون العيب ظاهر غير خفي ؟ 1-إذا كان المستأجر يعلم بالعيب كونه واضح للعيان 2-وإذا كان المؤجر ابلاغ المستأجر بالعيب 3 -او إذا كان العيب مما يستطيع المؤجر اكتشافه لو بذل في الفحص عناية الشخص

سؤال / ما حكم هلاك العين المؤجرة؟ في حال هلاك الكلي يصبح انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة مستحيلا فتنقضي الالتزامات المتقابلة وينفسخ العقد من تلقاء نفسه

ثانياً: يلتزم المؤجر صيانة المأجور يميز المشرع العراقي بين نوعين من الإصلاحات اولًا :الإصلاحات الضرورية : الأصل يلتزم بها المؤجر وهي على نوعين 1 -إصلاحات ضرورية لحفظ المأجور من الهلاك فهي التزام على المؤجر كما هو الحق له فلا يجوز للمستأجر منعه من مباشرتها مثل تقوية أساسات المنزل وترميم تصدعات الجدران والسقف 2 -الإصلاحات الضرورية لاستمرار الانتفاع بالمأجورمنها إصلاح المصعد وسلالم ثانيا :الإصلاحات الطفيفة: الأصل يلتزم بها المستأجر عرفا كونها حدثت أثناء الاستعمال أو إهمال المستأجر مثل إصلاح الزجاج النوافذ وحنفيات الماء والحكم ليس من النظام العام يجوز الأتفاق على خلافه الغرض أو الغاية: من هذا الإلتزام ضرورة أن تتحقق للمستأجر غايته في الانتفاع المقصود من المأجور سواء كانت الغاية متفق عليها او أنها تنسجم مع ما اعدله المأجور وفقا لطبيعته

يفرق المشرع العراقي بين تقدير الأجرة بالجملة إذا ظهرت الزيادة في حالة تقدير الأجرة بسعر الجملة تكون الزيادة للمستأجر أما إذا تبين وجود نقص في المأجور فالخيار للمستأجر أن شاء قبلة في الأجر المسمى في العقد أو يفسخ العقد تقدير الأجرة بسعر الوحدة ا ذا ظهرت زيادة أو نقص كان المستأجر مخيرا بين اخذ المأجور بما يقابله من الأجرة او ان يطلب فسخ العقد حالة المأجور في القانون المدني أن كان وقت التسليم في ذات الوقت العقد فعلى المؤجر تسليم المأجور بحالته وقت عقد وإن كان وقت التسليم غير وقت العقد تغيرت حالة المأجور بما يخل بالمنفعة كان مستأجر الخيار بين قبوله والفسخ مع التعويض وفقا لقانون ايجار العقار يجب تسليم المأجور بحالة يصلح الانتفاع به وفق العقد

نفقات التسليم يكون على عاتق المؤجر مثال/ استيراد الة الزراعية لغرض إيجارها ونفقات إعلام المستأجر بوضع المأجور تحت تصرفه يجب على المؤجر 1 -يلتزم المؤجر بتسليم الشيء المتفق عليه ولا يجوز تسليم شيء آخر بدال عنه إلا إذا قبل المستأجر 2-تسليم ملحقات المأجور وكل شيء اعد له بصورة دائميه لخدمة العين بحيث ينقص الانتفاع بها بدون وجودها وتتحدد الملحقات بالاتفاق واذا لا يوجد اتفاق بالعرف وعند عدم وجود العرف بالطبيعه

*زمان تسليم المأجور في القانون المدني وقت دفع الاجرة غير أن هذا الحكم ليس من النظام العام يجوز الأتفاق على خلافه وفي قانون ايجار العقار: يجب تسليم الأجرة سلفا وبأقساط شهرية وهذا الحكم من النظام العام لا يجوز الأتفاق على خلافه *مكان تسليم المأجور الأصل هو المكان المتفق عليه وعند عدم الاتفاق فيسلم المأجور في محل الموجود فيه وقت التعاقد وإن كان مقبولا في فمكان تسليمه هو محل اقامة المؤجر