Аналитика недвижимости

📈 Рынок жилой недвижимости и апартаментов Крыма: рост предложения сохраняется, несмотря на замедление спроса По итогам первого полугодия 2026 года рынок жилой недвижимости и апартаментов Крымского полуострова продолжил демонстрировать устойчивый рост объемов предложения. По состоянию на июль 2026 года в активной экспозиции находится 194 проекта, объединяющих 535 корпусов. По сравнению с январем количество проектов увеличилось на 11%, а число корпусов — на 17%. Сохранение высокой девелоперской активности свидетельствует о том, что большинство решений о запуске новых проектов принималось в период более благоприятной рыночной конъюнктуры. В результате рынок продолжает пополняться новыми объектами даже на фоне снижения темпов реализации. Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM: «Несмотря на сохраняющийся рост предложения, рынок постепенно переходит в более конкурентную фазу. Если в предыдущие годы дефицит качественного предложения обеспечивал высокие темпы реализации практически любому новому проекту, то сегодня девелоперам все чаще приходится конкурировать не количеством квадратных метров, а качеством концепции, продуктом и эффективностью коммерческой стратегии». 🔗 Рост предложения продолжается, однако он отражает инерцию инвестиционного цикла, а не увеличение текущего спроса. В ближайшие периоды именно скорость реализации новых проектов станет главным индикатором устойчивости рынка, а конкуренция между девелоперами будет усиливаться. С текстом исследования и выводами консультантов вы можете ознакомиться на нашем сайте. #аналитика_idem

Дайджест новостей рынка недвижимости: 📍Застройщики стали чаще откладывать старты продаж в новых проектах — в июле 2026 года объем строящегося жилья, где продажи еще не открыты, достиг 29,1 млн кв.м (24% всего объема). Показатель стал максимальным с 2020 года и оказался на 12% выше, чем годом ранее. Эксперты связывают тенденцию с тем, застройщики не спешат запускать новые проекты, пока не продадут уже выставленные лоты. 📍Промышленные объекты обеспечили 97% прироста в нежилом строительстве — в концу I полугодия 2026 года объём действующих разрешений на строительство нежилых зданий в России до 177 млн кв.м. За первое полугодие объём введённых нежилых площадей вырос на 3,5% год к году до 14,7 млн кв.м. 📍В июле продажи новостроек в России упали на 7,6% год к году (до 41,5 тыс. ДДУ), а в городах-миллионниках — на 9,6%. Основной вклад в падение внесли Москва (-38%), Краснодар (-38%) и Екатеринбург (-11%). 📍По прогнозам экспертов, офисный рынок регионов пополнится на 400 тыс. кв.м площадей в 2026 году. Среди регионов лидер по объёму нового офисного предложения — Новосибирск, где в течение года в городе ожидается ввод еще 31 тыс. кв.м. 📍 Квартиры с чистовой отделкой в новостройках крупных городов России за первое полугодие 2026 года подорожали на 11% — до 223 тыс. рублей/кв.м, что стало самым заметным ростом среди всех форматов. Жилье без отделки выросло в цене на 6,6%, с черновой — на 6,9%, с предчистовой — на 6,3%. При этом доля квартир с готовой отделкой сокращается: за пять лет она снизилась с 32% до 18% сделок. 📍По данным аналитиков до конца года в России введут 362 тыс. кв.м торговой недвижимости — на 23% меньше, чем годом ранее. В I полугодии объем нового ввода составил 109 тыс. кв.м, в два раза меньше прошлогоднего результата. С января по июлю в регионах открылось всего шесть ТЦ (53 тыс. кв.м). Новое предложение в регионах в 2026 году будет представлено преимущественно малоформатными торговыми центрами. 📍Спрос на новостройки начал смещаться от Москвы и Санкт-Петербурга в сторону регионов. В I полугодии 2026 года число сделок в Челябинске выросло на 71%, в Омске на 65%, в Уфе на 48%. Региональные рынки выигрывают за счет более доступной стоимости жилья. 📍Средняя загрузка отелей в Крыму в июле 2026 года упала примерно в полтора раза по сравнению с июлем прошлого года. Апарт-отели в Крыму в июле текущего года были заполнены на 35%. Стоимость номера в крымских апарт-отелях в среднем упала на 10% (до 6,8 тыс. руб. за ночь). #новости

🔍 Экспозиция новостроек в Крыму и Севастополе по классам жилья Общее количество квартир и апартаментов в экспозиции по данным на начало августа 2026 года составляет 17 568 лотов, суммарной площадью порядка 909 тыс. кв.м. ➡️ Набольшую долю среди представленных лотов в экспозиции с разбивкой по классам стабильно составляют квартиры класса «комфорт» - 74% (12 982 лота). ➡️ Класс «бизнес» остается на второй позиции в рейтинге и долей 19% (3 252 лота). ➡️ На сегменты «премиум» и «эконом» приходится лишь по 2% от общей доли рынка. #аналитика_idem

Дайджест новостей рынка недвижимости: 📍На реализацию нераспроданных квартир в 14 из 17 крупнейших городов России при сохранении текущего спроса уйдёт от 2 до 3,8 лет. На июль 2026 года из 66 млн кв.м строящегося в городах-миллионниках жилья реализовано лишь около 27%. Новое строительство в городах-миллионниках за первое полугодие сократилось на 44,8% год к году. 📍По данным ДОМ.РФ, квартиры площадью до 33 кв.м присутствуют в 52% строящихся домов в России. Всего в стране строится 434 тыс. таких лотов средней площадью 26–27 кв.м — это 18% всех строящихся квартир и 10% от общего объёма строящегося жилья (11,7 млн кв.м). Больше всего малогабариток зафиксировано в комфорт-классе (69% от общего числа таких квартир). 📍Строительная отрасль России в июне лишилась 1,9 тыс. компаний, что в 1,6 раза больше январского показателя, следует из расчетов CRE на основе данных Росстата. В январе этот показатель составил 1,1 тыс. — тогда было создано 970 юридических лиц, а закрылись 2,1 тыс. 📍Из российских ТЦ начали исчезать магазины известных брендов — почти 50 российских и зарубежных брендов за первые 7 месяцев 2026 года решили сократить число точек, полностью уйти с рынка или приостановить развитие сетей. Среди компаний, пересматривающих стратегию, — Lime, Gloria Jeans, O'stin, «Лэтуаль» и «Шоколадница». Сильнее всего изменения затронули магазины одежды и обуви. 📍В I полугодии 2026 объем ввода качественной складской недвижимости в регионах России составил 1104 тыс. кв.м, что на 16% ниже уровня того же периода 2025 года. Тем не менее по итогам года ожидается сохранение высоких показателей ввода новых площадей — порядка 4 млн кв.м. 📍По оценке экспертов, в 2026–2027 годам реконцепция потребуется 64–67% российских ТЦ, а в регионах этот показатель достигнет 71–73%. Главная угроза — не физический износ, а бизнес-модель: если собственники продолжат лишь собирать аренду без регулярных инвестиций, их объекты ждут пустые площади, перепрофилирование и снос. #новости

Сегодня мы поздравляем с профессиональным праздником всех, кто создает пространства, в которых хочется жить, работать, развиваться и встречаться! Строительство — это всегда про прочный фундамент и долгосрочную перспективу. Архитекторы, девелоперы, проектировщики, инженеры, подрядчики, консультанты — каждый вносит свой вклад в появление новых объектов, которые меняют города и жизни людей. Мы рады помогать вам делать этот фундамент еще устойчивее, а проекты — эффективнее. Желаем вам надежных конструкций, сданных в срок объектов, финансового роста и масштабных планов, которые всегда воплощаются в жизнь. С Днем строителя!🤍 Команда IDEM-консалтинг

Эксперты сходятся во мнении, что текущая ситуация — это не столько краткосрочный топливный кризис, сколько фактор, ускоряющий структурные изменения в экономике. Конкурентным преимуществом становятся не минимальные издержки, а гибкость, устойчивость цепочек поставок, качественное управление рисками и способность быстро адаптироваться к меняющимся условиям. Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг: «Влияние возможных проблем с топливом на рынок торговой недвижимости будет определяться, в первую очередь, изменением потребительского поведения. Домохозяйства и бизнес будут более осторожно подходить к расходам; для рынка коммерческой недвижимости это означает дополнительное давление на посещаемость крупных торговых объектов. В торговой недвижимости усилится развитие концепции «пятнадцатиминутного города», когда основные покупки и услуги доступны рядом с домом». Полный текст статьи с мнениями экспертов доступен по ссылке.

▶️ Кто последний: как сложности с топливом изменяют рынок недвижимости Ведущие эксперты рынка недвижимости специально для издания CRE о том, как перебои с поставками топлива и рост цен повлияли на рынок недвижимости, логистику, e-commerce, ритейл, индустрию гостеприимства и смежные сегменты. Хотя острая фаза кризиса может завершиться в ближайшие несколько недель, отрасль довольно инертна, и основные изменения будут происходить с задержкой. Большинству игроков приходится корректировать модели в режиме реального времени. Гибкость, управление рисками и готовность моментальной адаптации к любым сценариям стали главными конкурентными преимуществами. ➡️ Рост стоимости строительства будет продолжаться. Удорожание топлива увеличивает стоимость логистики, строительных материалов и эксплуатации техники. Если ситуация затянется, себестоимость строительства может вырасти еще на 15–20%, а новые проекты станут менее рентабельными. ➡️ Главный риск — не цена топлива, а инфляция. Эксперты отмечают, что более серьезное влияние оказывает возможное сохранение высокой ключевой ставки ЦБ, которая увеличивает стоимость проектного финансирования и ограничивает запуск новых проектов. ➡️ Девелоперы меняют подход к планированию. В финансовые модели уже закладывают: более крупные резервы на непредвиденные расходы (до 5–10%); альтернативные сценарии поставок; стресс-тестирование проектов; регулярный пересмотр бюджетов и графиков закупок. ➡️ Логистика становится стратегическим фактором. Перевозчики повышают тарифы, вводят топливные надбавки и пересматривают условия контрактов. Компании начинают искать способы снизить зависимость от внешних поставщиков. ➡️ Складская недвижимость сохраняет устойчивость, но осторожность растет. Девелоперы активнее переходят на формат built-to-suit, увеличивают резервы и чаще пересматривают инвестиционные модели. ➡️ Ритейл уже ощущает последствия. ТЦ за городом фиксируют снижение автомобильного трафика и посещаемости, а логистика дорожает. При этом маркетплейсы пока сохраняют стабильность доставки. ➡️ Меняется потребительское поведение. Покупатели реже совершают спонтанные поездки, чаще выбирают объекты рядом с домом и внимательнее относятся к расходам. Это усиливает тренд на развитие концепции «15-минутного города». ➡️ Гостиничная отрасль оказалась среди наиболее пострадавших. На курортах юга России фиксируются массовые отмены бронирований, существенное снижение загрузки и продаж. По оценкам участников рынка, восстановление возможно не раньше следующего туристического сезона.

Можно посмотреть десятки кейсов редевелопмента. Но понять, почему один проект становится драйвером развития города, а другой так и не раскрывает свой потенциал, можно только оказавшись внутри процесса. Именно поэтому 18–19 августа Школа Девелопера проводит бизнес-тур в Самару — один из самых интересных российских кейсов редевелопмента последних лет. За два дня разберёте три ключевые модели трансформации городских территорий: 🔵Рекультивацию промышленных территорий — как бывшие производственные площадки становятся современными городскими пространствами. 🔵Реконструкцию объектов культурного наследия — как сохранить историческую ценность здания и при этом создать экономически эффективный проект. 🔵Креативный редевелопмент — как индустриальные объекты превращаются в общественные пространства, культурные кластеры и новые точки притяжения. Будут девелоперы, архитекторы, представители городской администрации, предприниматели и эксперты по редевелопменту. Они поделятся не только успешными решениями, но и расскажут о сложностях, ошибках и выводах, которые редко попадают в публичное поле. Для подписчиков нашего канала «Аналитика Недвижимости» действует специальное предложение — скидка 30% на участие в бизнес-туре 🎁 Если вы давно хотели увидеть реальные кейсы редевелопмента не на презентациях, а на самих объектах — это отличная возможность. ➡️Подробная программа тура и регистрация

📉 Офисная недвижимость Екатеринбурга: структура предложения Аналитики IDEM-консалтинг провели исследование офисной недвижимости Екатеринбурга и оценили уровень институциональной зрелости рынка. На начало III квартала 2026 года совокупный объем качественного офисного предложения Екатеринбургf представлен 47 объектами классов «A», «B+» и «B» (GLA 795 тыс. кв.м) ➡️ Высокий уровень зрелости рынка подтверждается активным внедрением стандартов классификации: 42 объекта уже классифицировано по стандартам РГУД, это самый большой % проникновения стандартизации относительно миллионников. Например, в Красноярске ни один бизнес-центр не классифицирован, в Казани — 42, в Нижнем Новгороде — 11. Данный факт свидетельствует о прозрачности рыночных процессов и формировании единого понятийного аппарата среди участников рынка, что критически важно для институциональных инвесторов и знаковых резидентов. ➡️ Показатель обеспеченности качественными площадями на душу населения достигает 516 кв.м на 1000 человек. Данное значение является исключительным для регионального центра и позволяет классифицировать Екатеринбург как один из наиболее развитых мегаполисов РФ по уровню офисной инфраструктуры. Структура предложения демонстрирует высокую степень сбалансированности, приближаясь к параметрам столичных рынков (Москва, Санкт-Петербург). Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг, о перспективах рынка: «Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга трансформировался из рынка количественного предложения в рынок качественной дифференциации. Развитие рынка продолжится хорошими темпами». #аналитика_idem

Дайджест новостей рынка недвижимости: 📍В первой половине года более половины застройщиков (53%) в России сдали новостройки с опозданием, что на 8 п.п. выше прошлогоднего показателя. Сильнее всего ввод жилья задерживают в Ивановской области (40,9 месяца), Ямало-Ненецком автономном округе (28,4 месяца), Владимирской (24 месяца), Смоленской (16,8 месяца) и Брянской областях (9,4 месяца). Без опозданий сдали жилье в Сахалинской, Новгородской и Курской областях, Карелии и Севастополе. 📍Объем проектов с подготовленной градостроительной документацией в России достиг рекордных 314,9 млн кв.м. За год показатель вырос на 7,8%, а сами проекты могут перейти к строительству в ближайшие 2-3 года. Лидером по объему будущих проектов остается Москва (40,9 млн кв.м), далее идут Тюменская область (29,9 млн кв.м) и Новосибирская область (27,9 млн кв.м). 📍Объём ввода нежилой недвижимости в России в первом полугодии 2026 года вырос на 3,5% и составил 14,7 млн кв.м. Лидером по объёму введённого нежилья стала Москва (2 млн кв.м), на втором месте — Московская область (1,9 млн кв.м), на третьем — Краснодарский край (более 970 тыс. кв.м). 📍По данным аналитиков, инвестиции в недвижимость в РФ за полгода снизились на 12% — до 373 млрд рублей. Самый значительный спад в зафиксирован в складском сегменте: -65% (до 38 млрд рублей). Офисная снизилась на 38% (до 56 млрд рублей), жилая — на 9% (до 83 млрд рублей). 📍Ввод новых торговых центров за пределами Москвы и Санкт-Петербурга пойдет на спад — может открыться лишь 248 тыс. кв.м новых торговых центров (-8,6% год к году). В I полугодии в регионах заработали три ТЦ общей площадью 36,2 тыс. кв.м, во II полугодии заявлено открытие 14 объектов площадью 211,8 тыс. кв.м — на 30,2% меньше показателя за аналогичный период 2025 года. 📍По итогам июля самая низкая цена квадратного метра в новостройках среди 16 городов-миллионников РФ зафиксирована в Волгограде (135,4 тыс. руб.), Воронеже (149,6 тыс.) и Самаре (154,9 тыс.). Самые высокие показатели традиционно в Москве (604,4 тыс.), Санкт-Петербурге (307,5 тыс.) и Казани (253,4 тыс.). Месячная динамика цен в целом не превысила 2%. 📍Подготовка проектов КРТ будет в обязательном порядке привязана к мастер-планам городов — это требование войдет в законопроект, который в ближайшее время поступит в Госдуму. Аналогичный закон уже действует в Московской области, такую же норму планируется прописать в ФЗ. Этот механизм позволит избежать безликой застройки, сохранить связь с историей, архитектурой и душой города или района, а также определить векторы развития территории. 📍 По данным Коммерсанта, продажи апартаментов в Крыму и на Кубани упали на 45% за год. А по итогам пяти месяцев 2026 года в апарт-отелях этих регионов продано 1,3 тыс. лотов. Средняя стоимость квадратного метра в апарт-отелях Сочи — 864 тыс. рублей, Анапы — 467 тыс. рублей, Южного берега Крыма — 415 тыс. рублей, Евпатории — 336 тыс. рублей. 📍По данным Дом.РФ, средняя площадь квартир в новостройках сокращается. Сильнее всего тренд проявился в бизнес- и элит-классе — одно- и двухкомнатные квартиры ужались на 8 кв.м (до 38 и 59 кв.м соответственно), трёхкомнатные — на 9 кв.м (до 83 кв.м), 4+-комнатные на 16 кв.м (до 118 кв.м). Кроме того сокращается разница в размерах между «дорогим» и «массовым» сегментами. #новости

⭐️ IDEM-консалтинг в жюри Arendator Awards Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг, вошла в состав жюри премии Arendator Awards — одного из ключевых профессиональных событий в сфере коммерческой недвижимости. Arendator Awards объединяет лучшие компании и объекты коммерческой недвижимости со всей России. Премия призвана сформировать открытый и прозрачный диалог между участниками рынка, определить лидеров отрасли и поддержать развитие профессионального сообщества. Для команды IDEM внеочередное участие в экспертном жюри — это возможность внести вклад в развитие рынка, отметить действительно сильные проекты и лучшие практики. 📍Заявки на участие принимаются до 14 августа на сайте, а церемония награждения пройдет 8 октября в Москве.

🔔 Новый проект в Крыму: жилой квартал «Кировъ» Специализированный застройщик «НДК-КИРОВА» (ГК «ДОМ») 15.07.2026 опубликовал проектную декларацию нового жилого квартала элитного класса в Ялте — «Кировъ». Проект позиционируется как современный жилой комплекс в историческом центре Ялты. В строительстве заявлено два 8-этажных жилых дома, площадью 9 886 кв.м, на 128 квартир: ▪️82 однокомнатные, от 52,5 до 95,9 м² ▪️36 двухкомнатных, от 89,1 до 135 м² ▪️10 трехкомнатных, от 119,7 до 135 м² Кроме того, на территории комплекса предусмотрена реализация подземного паркинга, кладовых помещений для резидентов, спортивных и детских площадок, зон отдыха, а также коммерческих помещений (хаммам, сауна, массажные кабинеты). Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию: III кв. 2031 📍ЖК находится по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Кирова #новые_проекты

🖥 MICE инфраструктура: регионы VS Санкт-Петербург Сегмент MICE сегодня является одним из ключевых факторов устойчивости гостиничного бизнеса. Наличие развитой конференц-инфраструктуры позволяет отелю диверсифицировать спрос, снижая зависимость от классического туристического потока. За счет деловых мероприятий формируется дополнительный поток гостей в будние дни и межсезонье, что позволяет сглаживать сезонные колебания загрузки и поддерживать более стабильный уровень выручки в течение года. По практике рынка, грамотно спроектированный и управляемый MICE-блок способен увеличивать загрузку отеля на 5–12 п.п., а в отдельных случаях — до 15 п.п. за счет привлечения группового и корпоративного спроса. Кроме того, MICE повышает средний чек и глубину потребления услуг. С точки зрения позиционирования, наличие качественного MICE-продукта делает объект более конкурентоспособным. В рамках своего анализа IDEM-консалтинг рассмотрели крупнейшие региональные центры России — Казань, Новосибирск и Нижний Новгород — в сопоставлении с Санкт-Петербургом как одним из наиболее развитых рынков MICE-инфраструктуры в стране. Сопоставление обеспеченности конференц-площадями показывает существенный разрыв между городами: ➡️ Санкт-Петербург ~16 кв.м/1000 чел. ➡️ Казань ~13 кв.м/1000 чел. ➡️ Новосибирск ~7 кв.м/1000 чел. ➡️ Нижний Новгород ~7 кв.м/1000 чел. Более развитые рынки (Санкт-Петербург, Казань) характеризуются высокой плотностью предложения, сформированной конкурентной средой и наличием выбора по форматам и бюджету. Рынки с потенциалом роста (Новосибирск, Нижний Новгород) выделяются ограниченным предложением, локальными дефицитами по форматам, а также более чувствительной ценовой динамикой. «Дополнительно развитая MICE-инфраструктура повышает инвестиционную привлекательность объекта, так как формирует более предсказуемую и диверсифицированную модель дохода. Таким образом, MICE — это не вспомогательная функция, а полноценный драйвер загрузки, выручки и устойчивости гостиничного проекта», - Денис Зыков, руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM-консалтинг. #аналитика_idem

Дайджест новостей рынка недвижимости: 📍Доля студий на первичном рынке крупных городов РФ сократилась с 17% до 15%. Наиболее выраженное сокращение в Москве и Ростове-на-Дону (до 11%). Для девелоперов студии остаются маржинальным продуктом: средняя стоимость «квадрата» в студии на 12% выше, чем в однокомнатной квартире. Однако спрос смещается в сторону однокомнатных и двухкомнатных квартир. 📍На рынке недвижимости сформировался неожиданный тренд — жильё в домах, которые сдаются в конце 2026 - начале 2027 года, сейчас стоит дешевле новых проектов со сроком сдачи в 2031-2032 годах. Причина — резкий рост издержек застройщиков: проектное финансирование подорожало с 12% до 20%, выросли цены на землю, материалы и рабочую силу. 📍Гостиничный рынок в России теряет инвестиционную привлекательность — в первом полугодии 2026 года количество ликвидаций профильных организаций выросло на 21,8% год к году, достигнув 2,13 тысяч. Одновременно регистрация новых компаний и ИП сократилась на 5,6%, до 3,09 тыс., что замедлило рост всего рынка до 2,9% против 4,5% годом ранее. Для привлечения гостей операторы вынуждены снижать цены. 📍По данным аналитиков, владельцы и УК торговых комплексов стали активнее интересоваться падел-операторами в целях обновления пула арендаторов и расширения спортивной составляющей, которая отвечает новым трендам и запросам потребителей. Например, в Санкт-Петербурге до конца 2026 года ожидается запуск трёх объектов в этом формате. 📍В крупных городах России становится больше pet-friendly жилья — сейчас около 29% арендодателей готовы заселять жильцов с животными (на 4 п.п. больше, чем год назад). Лидеры по лояльности: Владивосток (73% предложений), Казань (57%) и Ярославль (49%). В Москве и Уфе доля таких квартир — около 41%. 📍Регионы Северного Кавказа возглавили антирейтинг по затовариванию новостройками. В Ингушетии при нынешних темпах продаж строящееся жилье будут реализовывать более 31 года. В Дагестане этот срок превышает 23 года, в Карачаево-Черкесии составляет 12,5 года, в Кабардино-Балкарии 11,4 года. Распроданность новостроек здесь находится в диапазоне от 1% до 25%. Самым крупным проблемным рынком остается Краснодарский край. 📍Минпромторг России и РСТЦ обсудили целесообразность разработки отдельного отраслевого ГОСТа для торговых центров. В проект стандарта планируют включить категорирование ТЦ с учётом различий между форматами объектов, их функциональным наполнением и особенностями управления. Аргумент в пользу пересмотра критериев — изменившаяся структура арендаторов. 📍Госдума приняла закон, упрощающий порядок КРТ — теперь региональные власти получают право принимать решения о комплексном развитии территории (КРТ) в отношении федеральных земель. Раньше это можно было делать только по решению Правительства РФ. Это значительно ускоряет процесс вовлечения заброшенных или неэффективно используемых земель в городскую застройку. #новости

📊 Новостройки Крыма и Севастополя: средние бюджеты экспозиции по типам и классам лотов Рынок первичной недвижимости региона продолжает развиваться, предлагая покупателям широкий выбор проектов — от массового жилья до премиальных комплексов. При этом средний бюджет покупки существенно зависит как от класса объекта, так и от формата квартиры. Аналитики IDEM изучили текущую экспозицию и выяснили, какие бюджеты сегодня характерны для разных сегментов рынка. ➡️ В наиболее массовом сегменте комфорт-класса средний бюджет квартиры в экспозиции составляет 11,5 млн руб. В сегменте «бизнес» он увеличивается более чем в два раза — до 27,9 млн руб. Лидерами являются премиальные лоты со средним бюджетом в 42,7 млн руб. ➡️ Наибольший средний бюджет экспозиции с существенным отрывом характерен для четырёхкомнатных лотов (104,3 млн руб.). Средневзвешенный бюджет однокомнатных квартир и студий — 14 млн руб. и 12,4 млн руб. соответственно. Данные собраны и подготовлены аналитиками IDEM с использованием платформы bnMAP.Pro #аналитика_idem

🛍 Ключевая ставка 14% Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 0.25 п.п — до 14% годовых. Это уже десятое подряд снижение ставки. Решение связано с тем, что инфляция за последние три месяца была умеренной, а темпы роста денежной массы в июне замедлились.

IDEM-консалтинг отмечает 18-летие!🎉 День рождения компании для нас — не просто праздник, а время подвести итоги и оценить пройденный путь. «18 лет назад мы основали IDEM, тогда запрос на профессиональный консалтинг в регионах только формировался. Сегодня сотни проектов в России созданы с нашей помощью — объекты в разных городах, которые мы помогли создать, получают престижные премии и становятся приоритетными в выборе покупателей и резидентов. Все эти годы, помогая девелоперам принимать стратегические решения, мы меняли рынок и города», - Екатерина Гресс, основатель и генеральный директор IDEM-консалтинг. Немного поразмышляли о том, как изменился девелопмент за эти годы, почему региональные рынки невозможно оценивать по единым шаблонам и что ждет недвижимость завтра. — За 18 лет работы вы наблюдали развитие регионального девелопмента практически изнутри. Что, на ваш взгляд, изменилось сильнее всего? Главное изменение — глубина проработки проектов. Если в начале нашего пути клиента-девелопера в первую очередь интересовали сроки окупаемости, скорость реализации и эталонные примеры, то сегодня фокус сместился на продукт, экономику проекта, аспекты эксплуатации и пользовательский опыт. — Вы много работаете в регионах. Насколько важно понимать особенности конкретного города? Это принципиально важно. Мы стараемся узнать о городе все — изучаем экономику, бизнес, как живут люди, какая покупательская способность, как проводят свободное время. Не менее важно изучить и конкурентную среду. И, конечно, огромное значение имеет менталитет. Все эти особенности нельзя увидеть в статистике.   — Как изменились запросы самих девелоперов за последние годы? Если раньше вопрос звучал: «Как быстрее окупить проект?», то сегодня нас чаще спрашивают: «Как создать что-то особенное и отличаться от конкурентов?». Появился запрос на стратегию, концепцию, продуктовые решения. — Что вас больше всего удивило в последних исследованиях региональных рынков? Наверное, то, насколько разные российские города. Вот, например, кажется, что города-миллионники должны быть похожи. На практике это совершенно не так. Именно поэтому я часто говорю, что недвижимость — это зеркало экономики города. —  А как изменения на рынке меняют девелоперов? Мы видим появление нишевых девелоперов. Кто-то строит исключительно в исторических центрах городов. Кто-то специализируется на бизнес-классе. Кто-то работает только в массовом сегменте. Но важно другое — успешными становятся те компании, которые не копируют проекты, а адаптируют их под конкретный регион. — Можно ли научить рынок тому, чего он пока не знает? Да. Иногда достаточно показать успешный мировой или российский опыт. Но важно не просто найти красивый пример, а доказать его применимость. — Каким вы видите следующий этап развития девелопмента? Я убеждена, что главный тренд — дальнейший рост профессионализма. Девелоперам придется сильнее погружаться не только в строительство, но и в экономику, сервис, гостиничный бизнес, ритейл, создание общественных пространств и управление объектами. Следующий этап — это мультифункциональность. Объект должен жить десятилетиями, а значит, быть способен меняться вместе с городом. — Если город пока не готов к таким изменениям, стоит ли девелоперу рисковать? Любое новое решение должно быть просчитано. Наша задача как консультантов — помочь девелоперу снизить риски. Мы можем показать в цифрах потенциальный спрос, рассчитать экономику проекта, подобрать оптимальный формат, определить необходимый состав функций и показать успешные примеры реализации аналогичных решений. — Если сравнить компанию в начале своего пути и сегодня, что изменилось больше всего? И каким вы видите главный результат этих 18 лет? Мы начинали как небольшая команда, работавшая в одном регионе. Сегодня нам доверяют проекты по всей стране — от Владивостока до Калининграда. Это уже не просто отдельные объекты недвижимости, а проекты, которые формируют новые районы, создают полноценную городскую среду и меняют облик городов. Полный текст интервью доступен на нашем сайте.