Ипотека.ПРО

Россияне стали активнее закрывать ипотеку досрочно — по данным ЦБ, за январь–март суммарный объём досрочных погашений достиг ₽380 миллиардов. Это почти на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. @nedvizhna

СФР сократил срок рассмотрения заявок родителей об использовании маткапитала до 4-х рабочих дней (сейчас 5 дней). #маткапитал @ipotekahouse

💸 Тренд на снижение ключевой ставки, начатый Банком России в прошлом году, повышает привлекательность долговых инструментов девелоперов для частных инвесторов, считает директор по управлению капиталом девелоперской компании "Колди" Юлия Щедрина. ▶️ Решение ЦБ 24 июля в очередной раз снизить ключевую ставку стало очередным сигналом смягчения денежно-кредитной политики, что важно для держателей облигаций с фиксированным купоном: чем ниже опускается ключевая ставка, тем привлекательнее становятся бумаги с высоким фиксированным купоном, размещенные ранее, сказала она. "Текущие рыночные условия позволяют инвесторам зафиксировать высокую доходность на длительный срок. Согласно прогнозам, до конца 2026 года ключевая ставка может снизиться до 12%, а ее среднегодовое значение составит 13-14%. При этом купоны по облигациям девелоперов сегодня достигают 20-27%, а доходность по ЦФА многих застройщиков сопоставима с этим диапазоном или даже превышает его. Таким образом, разрыв между текущей рыночной доходностью и будущей стоимостью заимствований для эмитентов будет только увеличиваться, что делает как ранее размещенные бумаги, так и новые выпуски до конца года крайне выгодным активом", – пояснила Щедрина. Для девелоперов же, по ее словам, выход на долговой рынок – это не просто способ получить инвестиции, а стратегический шаг для повышения финансовой устойчивости. В условиях, когда банковское кредитование дорого и труднодоступно, облигации и ЦФА позволяют диверсифицировать источники привлечения средств. "Сейчас компании активно занимают средства, чтобы зафиксировать стоимость капитала и сформировать задел для будущих проектов – прежде всего для пополнения земельного банка. Девелоперы понимают: когда ставка опустится еще ниже, привлекать деньги будет дешевле, но сегодняшние размещения позволяют им обеспечить финансовую гибкость на годы вперед", – добавила Щедрина. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

📶 В июле россияне немногим менее охотно занимали в банках, чем в июне, но все еще активнее, чем делали это в начале года или по весне, пишет Frank RG. Объем выданных розничных кредитов сократился на 9%, до 1,06 трлн рублей. Заметнее всего — на четверть по сравнению с прошлым месяцем — снизился спрос в ипотечном сегменте. ➡️ Банки в июле выдали россиянам ипотечных кредитов на 355,3 млрд рублей, что на 25,4% хуже июньского результата. Но это объяснимо ажиотажным спросом на семейную ипотеку из-за ожидания ужесточений в программе, о котором ранее рассказал ДОМ РФ. _ Картинка из ТГ-канала Frank RG #FrankRG #аналитика #кредиты #ипотека @ipotekahouse

#PROставки МКБ с 29.07.26 расширил перечень кредитуемых региональных городов и субъектов. Добавили: 🔸 г. Майкоп и Республика Адыгея 🔸 г. Томск и Томская обл. 🔸 г. Калуга и Калужская обл. 🔸 г. Тула и Тульская обл. 🔸 г. Рязань и Рязанская обл. 👉 Получить консультацию ипотечного специалиста бесплатно: https://link.nmarket.pro/s/rveVJS

Ипотека.ПРО pinned a photo

Снижение ключевой ставки Банком России до 14% годовых пока не делает рефинансирование ипотеки экономически оправданным для большинства заемщиков. Реальную выгоду заемщики смогут получить только после более существенного удешевления кредитов. Об этом «Известиям» рассказала глава отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова. «Клиентская точка слома — ипотечная ставка 11,5%, что соответствует ключевой ставке 8,5–9%. По прогнозу ЦБ, такого уровня стоит ожидать не раньше 2027 года». Согласны? #мнение #ипотека @ipotekahouse

🚫 Клиенту отказал банк. Сделка потеряна? Клиент выбрал квартиру, рассчитал ежемесячный платеж и подал заявку на ипотеку. Но вместо одобрения получил отказ. В такой ситуации легко решить, что продолжать работу бессмысленно. Однако отказ не всегда означает, что клиент не сможет оформить ипотеку. Стоит подробнее разобраться в его кредитной истории, найти стоп-факторы и подготовиться к повторной подаче. В этом вам поможет бесплатный вебинар «Ипотека без отказов. Как перестать терять клиентов». 📅 18 августа, 11:00 (мск) Экспертами выступят Павел и Юлия Смоляниновы — руководители агентства по кредитованию и страхованию «Экоформула» Разберем: 🔸 Что банк видит в кредитной истории клиента. 🔸 Какие вопросы стоит задать до подачи заявки. 🔸 Почему не нужно сразу обращаться в другие банки. 🔸 Как определить, можно ли подготовить клиента к ипотеке. 🔸 Что делать риелтору после отказа. Также рассмотрим реальные кейсы и ответим на вопросы участников. 🎁 Бонус для онлайн-участников: чек-лист «Что проверить по клиенту перед подачей заявки в банк». Регистрируйтесь и ставьте напоминание, чтобы не пропустить эфир. Ждем всех на вебинаре! 👉 Зарегистрироваться

✅ Самые главные ошибки при покупке жилья с маткапиталом ➖ Только за первый квартал 2026 года СФР направил почти 100 млрд ₽ маткапитала на жильё по 153 тыс. заявлений семей. Но одно нарушение правил может сорвать сделку, осложнить будущую продажу квартиры или привести к возврату денег государству. Что важно знать заранее — в карточке. @kvadratnymaster

✅ Четверть россиянин отложили покупку квартиры в 2026 году ➖ Конкуренция среди покупателей сейчас на 20–25% ниже обычного: многие ждут снижения ставок. На вторичном рынке спрос так и не восстановился после падения на 24% в 2024 году и на 5% в 2025-м, а в новостройках спад доходит до 30% из-за ужесточения условий семейной ипотеки. ➖ При этом деньги с закрывающихся с конца 2025 года высокодоходных вкладов уже начинают перетекать в жильё. Массовый возврат покупателей на рынок ожидается при снижении ставки ЦБ ниже 10%. @kvadratnymaster

💰 Банк России сейчас работает над проектом изменений в подходах к резервированию ссуд, в т.ч. там планируется ужесточение по потребкредитам под залог. В частности, ЦБ намерен запретить использовать залог единственного жилья для снижения резервов по потребительским кредитам. Банки больше не смогут за счет такого залога относить ссуды в более высокую категорию качества (кроме ипотеки). Это исключает недооценку кредитного риска банковской системы. «По закону обратить взыскание на единственное жилье затруднительно. Учет такого залога необоснованно минимизирует резерв и может приводить к недооценке кредитного риска». ЦБ ожидает, что новые положения вступят в силу в начале 2027 года. После введения изменений банкам будет менее выгодно выдавать потребительские кредиты под залог единственного жилья. А для заемщиков это может означать более жесткие условия по таким кредитам. На классические ипотечные кредиты на покупку жилья нововведение вроде как не распространяется, т.к. на такое жилье, даже единственное, обратить взыскание можно. Обзор банковского регулирования 2 квартал 2026 #цбрф #ипотека #кпзн #жилье #риски @ipotekahouse

📊 Центральный федеральный округ лидирует в "Сбере" по итогам первого полугодия 2026 года по доле ипотечных сделок на рынке вторичного жилья с результатом 26,3%, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик". "Вторым по количеству стал Приволжский федеральный округ (22,8%). Далее разместились Северо-Западный (13%), Сибирский (11,6%) и Уральский (11,3%) федеральные округа. Наименьшая доля пришлась на Северо-Кавказский федеральный округ (2,6%)", – отмечается в нем. Дороже всего оказались ипотечные квартиры в Центральном федеральном округе, медианная цена объекта на вторичном рынке там составила 5,9 млн руб. Самые дешевые - 3,1 млн руб - в Северо-Кавказском ФО. Медианная площадь квартир в зависимости от округа варьируется от 43,9 до 47,6 квадратного метра, подсчитали аналитики сервиса. "На Северном Кавказе чаще, чем в других федеральных округах, покупались трехкомнатные квартиры: на них пришлось более 20% сделок. Сибирский федеральный округ стал лидером по площади крупногабаритных объектов: трехкомнатные там имеют площадь 67 квадратных метров, а четырехкомнатные и более крупные объекты – с медианной площадью 97 квадратов. Также квартиры с тремя и более комнатами оказались востребованы у жителей Северо-Западного и Дальневосточного округов", – добавляется в сообщении. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Программа льготной ипотеки для переселенцев из приграничных муниципалитетов Курской области может быть расширена на вторичный рынок частных домов, заявил глава региона Александр Хинштейн. "Я скажу осторожно: рассчитываю, что нам удастся расширить программы льготной ипотеки на частные дома на вторичном рынке". Глава региона отметил, что переговоры на эту тему ведутся, как и обсуждение возможности предоставлять льготную ипотеку не только потерявшим жилье, но и жителям тех районов, где находиться небезопасно. #мнение #господдержка #льготнаяипотека #ипотека @ipotekahouse

В ГД предложили сократить срок владения жильём для продажи без НДФЛ. Глава комитета Госдумы по соцполитике Ярослав Нилов (экс-ЛДПР) заявил, что минимальный срок для реализации жилья без уплаты подоходного налога должен составить три года. "Речь идет о том, чтобы не платить подоходный налог в случае реализации жилья. Сегодня в случае владения жильем пять лет НДФЛ не платится, если три года - при определенных условиях. Нами с коллегами предлагалось рассмотреть инициативу, направленную на снижение срока с пяти до трех лет". Депутат также предложил отдельно рассмотреть вопрос продажи унаследованного жилья. "Можно было бы рассмотреть возможность при продаже этой квартиры и направлении этих средств на приобретение иного жилья освободить от подоходного налога". #инициативы #налоги #недвижимость #наследство @ipotekahouse

⚡️Присоединяйтесь к вводному вебинару курса «Гуру продаж недвижимости» На бесплатном онлайн-курсе разберем, как: 🔸 позиционировать себя на рынке и развивать личный бренд; 🔸 находить клиентов на новостройки и вторичку; 🔸 уверенно отрабатывать возражения; 🔸 увеличивать заработок за счет объектов в других регионах и за рубежом; 🔸 использовать нейросети в работе риелтора. 📅 Старт: 03 августа, 11:00 (мск) 👉 Регистрируйтесь на вводный вебинар А запись вводного вебинара и поддержка кураторов курса будет в Максе

В 2026 году по программе IT-ипотеки планируется выдать не менее 11 тыс. льготных кредитов. За первое полугодие банки уже оформили около 6 тыс. кредитов на сумму свыше 41 млрд руб. ▪️В Минцифры отметили, что банки могут временно приостанавливать прием заявок из-за исчерпания лимитов. При этом все средства, предусмотренные на реализацию программы в 2026 году, уже доведены до банков. ▪️Регионами-лидерами по выдаче IT-ипотеки на обновленных условиях стали: ▪️Московская область — 2,7 тыс. кредитов; ▪️Татарстан — 1,8 тыс.; ▪️Свердловская область — 1,7 тыс.; ▪️Новосибирская область — 1,5 тыс.; ▪️Краснодарский край — 1,2 тыс. #ипотека 🐚 Отдать буст | Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 За пять лет средняя цена студии в новостройках Москвы выросла более чем в два раза, а ежемесячный платеж по рыночной ипотеке — почти в 3,8 раза. ▪️В июле 2021 года студия в среднем стоила 8,8 млн руб., а платеж составлял 60,2 тыс. руб. в месяц, следует из расчетов «РБК Недвижимости». Сейчас средняя цена достигла 17,9 млн руб., а платеж — 228,7 тыс. руб. ▪️Такой рост связан не только с подорожанием жилья, но и с увеличением ипотечных ставок. Сегодня даже самый доступный формат квартиры для многих покупателей недостижим без льготной ипотеки, крупного первоначального взноса или рассрочки от застройщика. 📍Подробнее о том, как за пять лет менялись цены на студии, ипотечные ставки и размер ежемесячного платежа, — в нашем материале. #новостройка #ипотека 🐚 Отдать буст | Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Ипотека.ПРО pinned a photo

✨ Чистая прибыль группы Сбербанка по МСФО по итогам I полугодия 2026 года выросла на 18,6% год к году, до 1 трлн рублей, следует из отчетности. 1️⃣Ипотечный портфель банка вырос на 3,0% за II квартал или на 6,7% с начала года до 13,3 трлн руб. Выдачи ипотечных кредитов составили 832 млрд руб. во II квартале. На фоне постепенного снижения ставок в экономике одновременно растет интерес клиентов к рыночным программам: доля в выдачах выросла до 33%. Доля Сбербанка на рынке ипотеки выросла на 0,5 п.п. за II квартал до 57,9%. 1️⃣Портфель потребкредитов увеличился на 3,2% за 2 квартал или на 2,3% с начала года до 3,6 трлн руб. За II квартал банк выдал потребкредитов на 670 млрд рублей. Доля Сбербанка на рынке потребкредитования выросла на 1,3 п.п. за II квартал до 41,1%. 📈 Розничный кредитный портфель Сбербанка вырос на 3,0% за II квартал или на 5,6% с начала года до 20,3 трлн руб. Доля банка на рынке розничного кредитования выросла на 0,4 п.п. за II квартал до 50,5%. #банки #сбербанк @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ ИТ-ипотека – одна из ключевых мер поддержки ИТ-отрасли, ей воспользовались уже 100 тыс. человек, сообщили в Минцифры. При этом в I полугодии 2026 года выдано около 6 тыс. льготных ипотечных кредитов на сумму более 41 млрд рублей. Это на 30% больше, чем за тот же период 2025 года. В 2024 году правила программы изменились – был сделан фокус на сохранении кадров в регионах, на Москву и Санкт-Петербург программа теперь не распространяется. Почти 22 тыс. человек на обновленных условиях приобрели недвижимость на сумму около 150 млрд рублей. Регионами-лидерами по выдаче ИТ-ипотеки на обновленных условиях стали: ▪️Московская область ▪️Татарстан ▪️Свердловская область ▪️Новосибирская область ▪️Краснодарский край В 2026 году планируется поддержать не менее 11 тыс. ИТ-специалистов, уточняет министерство. #ITипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX