Adepta Capital

🛜 Локация: Букит, 700 метров до океана  ~ 5-10 минут до торговых центров  ~ 3-5 минут до кафе и ресторанов ~ 5-7 минут до пляжных клубов ~ 10 минут до больницы ~ 10-15 минут до рынков 🏬Особенности: : ~ Бассейн у каждой смарт-виллы  ~ Парковка для владельцев и гостей  ~ Современный тренажерный зал  ~ Охрана территории  ~ Кафе с видом на океан 📑 Надежность: ~ Leasehold: 30 лет + 30 лет  ~ Земля - подходит для сдачи в аренду ~ Девелопер с 15-летним опытом запусков проектов в разных странах ~ Готовый Due Diligence, получено разрешение на строительство PBG ~ Гарантия 10 лет на конструктив, страхование комплекса сразу после окончания строительства  🏡 Формат:  Смарт-вилла 1BR 70 м² по цене $159,000 Смарт-вилла 2BR 90 м² по цене $179,000 💰Пассивный доход: 10-14% ✔️Первоначальный взнос: 33%  ✔️Рассрочка на период строительства ✔️Платежи привязаны к ключевым этапам строительства ✔️Возможны разные варианты оплаты P.S. Входит в наш личный топ-проектов с красивейшими дизайнами интерьеров ❤️ Все документы, материалы и расчеты предоставляем по запросу 📩

📍Бали 🌿Приватный комплекс из 10 отдельно стоящих смарт-вилл в тропическом лесу Сдача: III квартал 2027

◻️Family Nest Phase 2 - это 46 вилл в Улувату Первая фаза (34 виллы) уже работает - загрузка 85%, рейтинг 4.7 на всех платформах, 5.0 на Airbnb, 9.1 на Booking, партнёрство с Marriott Bonvoy. Это не «начинание с нуля». Это масштабирование работающей модели. ◻️Ключевое: ROI — от 11,7% до 16,8% годовых в валюте. IRR — от 16,1% до 20,3%. Проект создан для семей с детьми, где есть все: детский клуб Pangolin, ресторан, игровые зоны, подростковая зона, бассейн-лагуна, падел-центр, сёрф-школа. ◻️Кому это подходит: ~ Семьям, которые хотят актив с высоким доходом и возможностью личного использования ~ Инвесторам, которые ищут объект с подтверждённой загрузкой и управлением ~ Тем, кто готов войти в закрытый проект без публичного маркетинга ▪️Цена — от $241 000 ▪️Доходность — от 11,7% годовых ▪️История работы — есть, подтверждена Условия покупки и рассрочка обсуждаются индивидуально. 🤝Проект не продаётся в открытом доступе - только через закрытые контакты. За расчетами и более подробной информацией - пишите 📩 Adepta Capital

📍Бали Почему Family Nest - это не просто «вилла у океана», а системный инвестиционный продукт рассказываем ниже ⬇️

📌Локация, которая не требует «верить» Jumeirah Garden City - это не «район будущего». Это место, где всё уже работает. — Две станции метро в пешей доступности — Прямой выезд на Sheikh Zayed Road - главную магистраль Дубая — 10 минут до пляжа La Mer — 5–10 минут до Burj Khalifa, Museum of the Future, Dubai Frame — Рядом Business Bay, DIFC, World Trade Center Это значит, что ваш объект будет востребован у арендаторов с первого дня. Без «прогревов» и ожиданий. 📌Застройщик: не «однодневка» Дочерняя компания Xinwan Group. 30 лет на рынке, 4 млн м² реализованных проектов, портфель в коммерческой недвижимости, управлении активами и девелопменте. В Дубае такие игроки не строят «на продажу» - они строят на репутацию ❤️ 📌Экономика: короткий срок, прозрачные платежи Студия - $311 706. Первоначальный взнос 30% - $93 512. Остальные 70% при передаче ключей в Q3 2026. 📈Кому это выгодно: Тем, кто хочет войти в Дубай с коротким горизонтом до сдачи. Тем, кто ценит локацию с готовой инфраструктурой и ликвидностью. Тем, кто не готов ждать 5 лет, чтобы увидеть результат. Записывайтесь на консультацию, подберем объект под ваши цели 📩 Adepta Capital Глобальная стратегия в недвижимости. Структурируем и увеличиваем капитал.

ОАЭ 🇦🇪 📍Jumeirah Garden City. Метро, пляж, бизнес-центры. Цены от $311 706. Сдача - Q3 2026. В 2026 году на первичном рынке Дубая осталось не так много проектов, которые одновременно дают: — локацию с готовой инфраструктурой — короткий срок до сдачи — понятную экономику без переплат Stamn One - один из них. И вот почему 📈

Вот как это выглядит в цифрах на август 2026. ➡️ Налоги: 0% ОАЭ остаются одной из немногих юрисдикций, где физические лица платят 0% налога на доход от аренды и прирост капитала. Регистрационный сбор при покупке - 2-4% (единоразово). НДС на жилую недвижимость (первая продажа в течение 3 лет) - 0% Это значит, что заявленная доходность - это та, которую вы получаете на руки. ➡️ Визы: два порога — две стратегии Двухлетняя виза инвестора - от $100 000. При покупке готовой или строящейся недвижимости на эту сумму вы получаете резидентство на 2 года с возможностью продления. Это самая доступная опция для входа с получением статуса резидента. «Золотая виза» (10 лет) - от $545 000 (2 млн AED). С февраля 2026 года убрали требование оплатить 50% стоимости. Критерий - общая стоимость объекта (или объектов) по оценке DLD от 2 млн AED. Подходит как готовое жильё, так и off-plan. ➡️ Эскроу: защита денег зашита в закон В ОАЭ действует жёсткая система эскроу-счетов. Средства застройщику поступают только после подтверждения этапов строительства. ➡️ Рост цен: что показывает статистика Средний бюджет лота в Дубае в I квартале 2026 года вырос на 13% за год и составил $1,01 млн (3,7 млн AED). В Абу-Даби число сделок выросло более чем в 2 раза по сравнению с I кварталом 2025 года . ➡️ Курс: дирхам привязан к доллару Дирхам жёстко привязан к доллару с 1997 года: 1 USD = 3.6725 AED. Отклонение — не более 0.5%. Это исключает валютные риски для инвестора, считающего в долларах. ➡️ Безопасность: не маркетинг, а рейтинги Пять городов ОАЭ вошли в топ-6 мирового рейтинга безопасности. Абу-Даби на 2-м месте с индексом 88.6, Дубай на 6-м с 83.8 Что мы видим: ОАЭ предлагают редкое сочетание: — нулевые налоги на доход — прозрачную систему защиты средств — стабильную валюту — реальную возможность получить резидентство — и рынок, который продолжает расти. В 2026 году это один из немногих рынков, где риск сведён к минимуму, а доходность остаётся предсказуемой. 📩 если остались вопросы, пишите

ОАЭ 🇦🇪 : налоги, визы, эскроу - что изменилось для инвестора в 2026 году Рынок ОАЭ - это про систему, где каждый элемент работает на защиту капитала.

📍Северный Кипр Квартира с садом Цена — £95 000 (~ 10 580 000₽) Доходность от аренды — 8,4% годовых Окупаемость — 11 лет Почему это интересно: 1. Доходность выше средней. Арендная ставка от £8 400 в год. Это стабильный валютный доход в британских фунтах, без привязки к волатильным валютам. 2. Комфортный вход Первоначальный взнос - 35%. Остальное в беспроцентную рассрочку от застройщика. Без удорожания стоимости квартиры. Это значит, что вы не переплачиваете банку и не платите проценты. 3. Ликвидный формат Квартира с садом - один из самых востребованных форматов на Северном Кипре. Спрос стабильный, арендаторы готовы платить больше за приватное пространство. Для кого этот объект: > Для тех, кто ищет валютный актив с понятной доходностью. > Для тех, кто хочет войти на Северный Кипр без переплаты за кредит. > Для тех, кто понимает: лучшие сделки — те, где цифры честные, а риски посчитаны. Adepta Capital Глобальная стратегия в недвижимости. Структурируем и увеличиваем капитал.

Северный Кипр — один из таких рынков. Почему сейчас: > Въезд без визы для граждан России. Достаточно паспорта - и вы на Средиземном море. > 300+ солнечных дней в году. Тёплый климат, чистые пляжи, мягкая зима - комфортно жить круглый год. > Одни из самых доступных цен в Средиземноморье. Недвижимость у моря предлагает отличное соотношение цены и качества. > Простой процесс покупки. Иностранные инвесторы могут приобретать объекты без сложных процедур. > Низкие налоги на недвижимость (0,1-0,5% от кадастровой стоимости) и отсутствие налога на наследство - особенно важно для тех, кто планирует долгосрочное владение или передачу активов. Ключевые плюсы для инвестора: 1. ВНЖ для всей семьи Оформляется на вас, супруга и детей. При наличии титула собственности - срок до 5 лет без требования о доходах. Это один из самых доступных путей получения ВНЖ в Средиземноморье. 2. Образование мирового уровня Университеты с преподаванием на английском (Восточно-Средиземноморский университет, Ближневосточный университет). Стоимость обучения ниже, чем в Европе. Для семей с детьми - международные школы по британским и американским стандартам. 3. Доходность от аренды Средняя доходность от долгосрочной аренды - 5–8% годовых. 4. Гибкие условия покупки Беспроцентная рассрочка от застройщиков на 1–7 лет. Вход без единовременной нагрузки на бюджет. Покупка на этапе строительства даёт скидку 20–30% от рыночной стоимости. Что важно знать: — Для покупки недвижимости иностранцам требуется разрешение Совета министров (обычно 6–12 месяцев). — При покупке закладывайте около 15–20% сверх цены на налоги и сборы: сбор за передачу права - 9% (снижен с 12% в мае 2025), НДС 5% на новостройки, гербовый сбор 0,5%. — ВНЖ даёт право на проживание, но не право на работу без отдельной рабочей визы. Что мы предлагаем как Adepta Capital: — Полную юридическую проверку объектов — Помощь с оформлением ВНЖ для всей семьи — Подбор объектов под вашу стратегию: доход, жизнь, наследие