Илатовская_Недвижимость СПБ

Подборка квартир в ЖК бизнес-класса в Василеостровском районе. 📍О ЖК: Первая береговая линия Васильевского острова До ЗСД – 11 минут Проектируемая станция метро – 5 минут пешком ▪️Шикарная открытая терраса ▪️Собственный детский сад ▪️Премиальные опции: камерный кинотеатр, премиальный фитнес-клуб, бьюти-кабинет ▪️Большинство квартир – видовые ▪️Системы «Умный дом» и «Умная квартира» ▪️Двухуровневый спортивный центр с 25-метровым бассейном премиум-класса ▪️Центральное лобби с баром, камином и библиотекой. ▪️Для жильцов предусмотрены: зоны коворкинга, кинотеатр, общая терраса ▪️Уникальные двухуровневые квартиры, квартиры с террасами и роскошными видами на гладь Финского залива ▪️Дом бизнес класса: Лифт в паркинг, закрытые дворы, панорамные окна, высокие потолки 3 метра Пример в карточках⬆️ 🔺5 ккв (евро), площадью 139,8 м2 с возможностью установки камина. Программа рассрочки 30/30/40 до 31.12.2026 г. • Первоначальный взнос: 30% • Промежуточный платеж: 30% до 30.10.2026 г, • Остаток: декабрь 2026 г. 💰 Расчет: • Цена — 75 771 428₽ • ПВ 30% — 22 731 428₽ • Промежуточный платеж 30% в октябре 2026 г — 22 731 428₽ • Остаток 40% в декабре 2026 г — 30 308 572₽ 🔺5 ккв (евро), площадью 104 3 м2 Программа рассрочки - 50/20/30 до 31.12.2026 г. • Первоначальный взнос: 50% • Промежуточный платеж: 20% до 30.10.2026 г. • Остаток: декабрь 2026 г. 💰 Расчет: •Цена — 47 042 856₽ • ПВ 50% — 23 521 428₽ • промежуточный платеж 20% в октябре 2026 г. — 9 408 572₽ • остаток 30% декабрь 2026 г. — 14 112 856₽ Напишите мне @Tamara_Ilatovskaya, если хотите узнать большей о квартирах и жилом комплексе или посмотреть варианты других квартир с расчётами. если здесь файлы долго загружаются - переходи в Мой канал в MAX #кейсы_от_ИТВ #новостройки_ИТВ #история_сделки_ИТВ

🏡Как сегодня выгоднее купить квартиру: рассрочка, субсидированная или траншевая ипотека? Многие покупатели приходят на консультацию с одним вопросом: какой вариант выбрать? На рынке десятки программ: рассрочки, траншевая ипотека, сниженные ставки на несколько лет, специальные предложения от застройщиков. И разобраться в них самостоятельно бывает непросто. 📌 Разберём три самых популярных способа покупки квартиры: ✅ Рассрочка Один из самых простых вариантов. Обычно здесь не требуется одобрение банка, а условия зависят от конкретного застройщика. Такой формат часто выбирают покупатели, которые планируют продать имеющуюся недвижимость, ожидают крупное поступление средств или хотят избежать ипотечной переплаты. ✅ Ипотека со сниженной ставкой на несколько лет Позволяет получить комфортный платёж на первые годы кредита. Это решение часто рассматривают те, кто не подходит под льготные программы, но хочет купить квартиру уже сейчас и сохранить финансовую нагрузку на комфортном уровне. ✅ Траншевая ипотека При такой схеме банк выдаёт кредит поэтапно, поэтому во время строительства дома платёж остаётся минимальным. Особенно удобно для тех, кто одновременно оплачивает аренду жилья или не хочет высокой нагрузки до получения 📌 Что важно? Самая низкая ставка не всегда означает самую выгодную покупку. Иногда выгоднее выбрать программу с более высоким процентом, но комфортным первым взносом. А иногда — рассрочку без переплаты вместо ипотеки на долгие годы. Поэтому я всегда смотрю не только на квартиру, но и на вашу ситуацию: — размер первоначального взноса — текущие доходы и расходы — наличие аренды или другого жилья — планы на ближайшие несколько лет — возможность досрочного погашения. Напишите мне @Tamara_Ilatovskaya и я рассчитаю, какой способ покупки будет наиболее выгодным именно для вас 💛 #история_сделки_ИТВ #отзывы_об_ИТВ #риэлтор_ИТВ

Сегодня в #обзор_ЖК_ИТВ квартал спроектированы в стиле скандинавского минимализма и вдохновлен философией хюгге, обозначающее чувство уюта и комфортного общения, ощущение благополучия и удовлетворенности. 📍ЖК находится в западном Мурино, в 7 минутах езды от станции метро «Девяткино». ✔️Благодаря цифровой домофонии попасть на территорию могут только жители и их гости, а следить за порядком помогает видеонаблюдение по периметру и внутри домов. ✔️Для автомобилей предусмотрены два отдельно стоящих паркинга на 300 мест каждый. ✔️В каждом корпусе застройщик разместит коммерческие помещения для магазинов, пунктов выдачи заказов и салонов красоты, а на территории возведет детский сад и школу. ✔️Концепция благоустройства вдохновлена философией хюгге. ✔️На территории оборудуют зоны отдыха с перголами и уличной мебелью, площадки для занятий спортом и уличных игр, детские площадки. ✔️Застройщик предлагает классические и европланировки с кухнями-гостиными площадью до 18 м2. ✔️В части квартир выделены гардеробные. Высота потолков — от 2,69 до 3,05 м. ✔️Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, также вы можете дозаказать готовый вариант под ключ. 📍Особые преимущества ЖК: ▪️Территория, вдохновлённая философией датского счастья хюгге ▪️Классические и мавританские газоны, искусственные холмы Памптрек ▪️Многоуровневый паркинг рядом с каждым корпусом ✔️ И смотрите видео 🔸на примере одной квартиры- студии, площадью 24,66 м2 с предчистовой отделкой и скидкой 400 000 ₽ Цена: от 4 850 777 ₽ Действует скидка 400 000 ₽ по акции «Горячий август». Напиши мне @Tamara_Ilatovskaya и получи подборку квартир, узнай о стоимости и актуальные условия покупки 💛 если здесь файлы долго загружаются - переходи в Мой канал в MAX

🏘 Квартира в залоге. Можно ли продать и как? 📌Продать заложенную квартиру можно, но для этого гипотетически нужно получить согласие банка-залогодержателя. С сентября 2024 года закон (ст. 37.1 закона «Об ипотеке») обязывает банки разрешать самостоятельную продажу заемщикам, если еще не начата процедура судебного взыскания. 💰 Основные способы продажи 🟡Досрочное погашение продавцом кредита своими средствами и продажа "свободной" квартиры. 🟡Погашение кредита деньгами покупателя, который вносит задаток или аванс, равный остатку долга продавца, который погашает долг этими деньгами, снимает обременение и продает уже «чистую» квартиру. Тут тоже есть варианты: покупатель дает свои деньги на закрытие долга либо использует ипотечный кредит. 🟡Переуступка долга (смена заемщика и залогодателя в кредитной документации). Но сейчас вроде как никто из банков такое не делает. 🟡Продажа через банк: через наложение обременения при проблемах с погашением у заемщика и продажу через торги. Долго и невыгодно. 📌 Нужно понимать, что продать квартиру без предварительного погашения долга и согласования сделки с банком-кредитором невозможно. Росреестр не зарегистрирует сделку, так как в базе ЕГРН стоит отметка об обременении (залоге). Единственный путь «обойти» согласие - это погасить долг банку продавца. 🟡Когда банк может отказать в самостоятельной продаже ➖Банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество или нотариус совершил исполнительную надпись на договоре об ипотеке. ➖В отношении заёмщика возбуждена процедура внесудебного банкротства или возбуждено дело о признании его банкротом. ➖Имущество заложено сразу нескольким залогодержателям в обеспечение исполнения разных обязательств. ➖Квартира является предметом предшествующей и последующей ипотек. Или, например, как в Военной ипотеке имеется сразу два обременения. 📌 Но, если в сделке участвует ипотечный кредит покупателя, то все происходит проще. Как такого согласия банка покупателя не нужно, кредит продавца гасится кредитом покупателя. Но у банков обычно есть опция, если залог не будет снят в течении пары месяцев, то ставку покупателю существенно повысят. Особенности сделки, если у покупателя ипотека (сейчас, кстати, многие банки дают ипотеку на покупку заложенного объекта) 🟡Банк, который дает кредит покупателю, должен одобрить вашу квартиру как объект залога и покупателя как заемщика. Если у вас и у покупателя разные банки, процедура называется «межбанковской сделкой». Банк продавца дает кредит, часть сразу идет на погашение долга покупателя в другой банк, часть кладется на аккредитив/СБР и выводится после регистрации залога в польщу банка покупателя. 🟡Идеальный вариант - один и тот же банк. 📌 Если квартира была куплена с маткапиталом Тут процедура продажи усложняется. Сначала нужно выделить доли на детей и получить согласие опеки и попечительства. Это надо учесть. #ипотека_ИТВ #ликбез_от_ИТВ #риэлтор_ИТВ

🟠 Новости ипотеки и недвижимости за неделю 3-7 августа 2026 года. Цитата недели: Хуснуллин про снижение объемов стройки: "Чудес не бывает. Если не будет дополнительных действий со стороны государства, существенно не снизится ставка Центробанка — да. Раз меньше финансирования и новых заделов, уменьшится и ввод готового жилья. Не примем мер сейчас — падение проявится в 2029–2030 годах". 🔘 ПРО БАНКИ: 🔸Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - Энергобанк 🔸Совкомбанк повысил ставку по рефинансированию ипотеки (квартира/апартаменты). 🔸Банк Дом РФ ввел кредитование покупки готовых домов по госпрограммам без обязательного субсидирования. 🔸ВТБ ввел возможность учета доходов от аренды транспорта; расширил количество моногородов для кредитования по Дальневосточной ипотеке; повысил ставку при ПВ от 50% и выше по большинству стандартных ипотечных программ. 🔸Домклик (Сбербанк) ввел систему баллов для партнеров по загородной недвижимости, баллы модно обменять на «плюшки» для клиентов. 🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты: ➖Утверждены и опубликованы законы: ▫️о продлении гаражной амнистии до 01.09.2031 ▫️о кредитных каникулах для участников КТО в приграничных к СВО районах ▫️о запрете снимать с жилищного учета семьи погибших/умерших участников СВО и КТО в приграничных к СВО районах ▫️о временных ограничениях прав для россиян, уклоняющихся от исполнения наказания, находясь за границей. В т.ч. там про запрет сделок с недвижимостью и получении кредитов ▫️об уведомлении граждан через Госуслуги о подписании кредитного договора ▫️о страховании средств на именных электронных кошельках в банках ▫️об изменении правил расчета компенсаций при сносе домов по программе КРТ - дата расчета выкупной цены будет приближена к дате выселения. ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ➖ «Новые люди»предложили разрешить использование маткапитала для аренды жилья. ➡️Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное нажимая на #хэштэг Еще я здесь 👇 💪MAX 🗣️VK #новости_от_ИТВ #ипотека_ИТВ #налоги_ИТВ #законы

Как проверить обещания застройщика перед покупкой квартиры? Красивые рендеры умеют впечатлять: школа рядом с домом, зелёный парк, современная поликлиника и уютный двор без машин. ➡️Но важно помнить: картинка в буклете — это ещё не готовая инфраструктура. Чтобы проверить совпадают ли обещания застройщика с реальностью, есть несколько способов⬇️ ✅ Проектная декларация Зайдите на наш.дом.рф и найдите проектную декларацию жилого комплекса. Если застройщик обещает школу, детский сад или другие социальные объекты, они должны быть указаны в документации с конкретными сроками реализации. Если на рендерах объект есть, а в документах его нет — стоит задать дополнительные вопросы. ✅ Планы развития района Проверить будущую инфраструктуру можно на РГИС Санкт-Петербурга. Откройте карту и посмотрите, какие школы, детские сады, поликлиники и дороги действительно запланированы городом. Это поможет понять, как будет развиваться локация в ближайшие годы. ✅ Что работает уже сейчас Откройте 2ГИС или Яндекс Карты и проверьте: ▪️ближайшие школы ▪️детские сады ▪️поликлиники ▪️аптеки и магазины. Важно оценивать не расстояние по прямой, а реальный маршрут пешком. Иногда одинаковые 500 метров на карте ощущаются совершенно по-разному. ✅ Наличие мест в школах и садах Даже если новый садик уже построен, мест в нём может не оказаться. Особенно в активно застраивающихся районах. Проверить информацию можно через Госуслуги или профильные комитеты по образованию. Главный совет: выбирайте не только квартиру, но и среду, в которой будете жить каждый день. А если не хочется тратить время на проверки, наши эксперты уже делают это за вас. Мы анализируем документы, инфраструктуру, транспортную доступность и перспективы развития района ещё до того, как рекомендуем объект клиенту. Еще я здесь 👇 💪MAX 🗣️VK #ликбез_от_ИТВ #познавательное_ИТВ

«Вместо тысячи слов» — депутат Госдумы Владислав Даванков рассмеялся на вопрос, как молодой семье купить квартиру. Реалити жизни……..😊

Только в августе: дополнительная скидка 2% на квартиру по семейной ипотеке ещё от одного из ведущих застройщиков Петербурга! Если вы давно думаете о покупке квартиры — сейчас один из самых выгодных моментов! ➡️Только до конца августа действует дополнительная скидка 2% при покупке по программе семейной ипотеки в данном ЖК! Предложение действует на все корпуса и суммируется с действующими скидками от застройщика. Общая выгода может достигать 14% — это сотни тысяч и даже более миллиона рублей экономии! Реальный пример с расчетом для вас в инфокарточке⬆️ Квартира-студия в квартале с учётом скидки 12% + августовской скидки 2%. 📍О жилом комплексе: Это новый жилой комплекс комфорт-класса на границе Московского и Пушкинского районов Санкт-Петербурга ▪️Кварталы жилого комплекса названы в честь государств-столиц Олимпийских игр, добившихся значительных успехов в разных видах спорта. ▪️Оригинальное оформление холлов и входных групп соответствует стилистике каждого квартала – в тематике Греции, Канады, Австралии и других стран. ▪️Здесь построят 3 школы, 7 детских садов, а также государственный медицинский центр ▪️Малоэтажная застройка 5 этажей ▪️Собственная социальная и торговая инфраструктура ▪️Колясочные и кладовые в доме ▪️Полная качественная чистовая отделка под ключ ▪️Безопасная закрытая территория с контролем доступа и собственным патрулем Важно: уже с 1 октября условия семейной ипотеки изменятся. Ожидается, что программа станет менее доступной — ставки могут увеличиться и будут зависеть от количества детей в семье. Напишите мне @Tamara_Ilatovskaya, если хотите узнать большей о квартирах и жилом комплексе или посмотреть варианты других квартир с расчётами. если здесь файлы долго загружаются - переходи в Мой канал в MAX #кейсы_от_ИТВ #новостройки_ИТВ #история_сделки_ИТВ

Ещё одна новость! Альфа-Банк возобновил прием и выдачу «Семейной ипотеки» с первоначальным взносом от 20,1% по ставке 6%. И я подготовила для вас расчеты по уже сданному ЖК — в рамках этой программы от одного из ведущих застройщиков Питера. Смотрите инфокарточки⬆️   Почему в этом ЖК выгодно купить квартиру- это выгодная покупка: 📍Пушкинский район Санкт-Петербурга – один из самых перспективных и активно растущих районов города. Развитая инфраструктура, транспортная доступность и зеленые зоны. 🚙 До центра – 30 минут; 🚇До метро «Купчино» - 10 минут; 🚉До ж/д станции «Шушары» - 5 минут; ✈️До аэропорта Пулково – 15 минут; 🌳До Пушкина – 10 минут; 🏡До Петергофа – 35 минут. Важно: дом уже сдан! Действуют скидки до 41%! Напишите мне @Tamara_Ilatovskaya, если хотите узнать большей о квартирах и жилом комплексе или посмотреть варианты других квартир с расчётами. если здесь файлы долго загружаются - переходи в Мой канал в MAX #кейсы_от_ИТВ #новостройки_ИТВ #история_сделки_ИТВ

💰 Материнский капитал в 2027 году может превысить 1 миллион рублей. Хорошая новость для семей, которые только планируют покупку жилья или ждут пополнения: с 1 февраля 2027 года материнский капитал снова проиндексируют. ➡️Предварительно суммы могут составить: ▪️на первого ребёнка — около 767 тыс. ₽ ▪️на второго ребёнка, если сертификат ранее не получали, — около 1 млн 13 тыс. ₽ ▪️доплата при рождении второго ребёнка, если маткапитал уже был оформлен на первого, — около 247 тыс. ₽ Для сравнения, сейчас размер выплаты составляет: • 728,9 тыс. ₽ — на первого ребёнка • 963,2 тыс. ₽ — на второго, если сертификат ранее не получали • 234,3 тыс. ₽ — доплата при рождении второго ребёнка. Индексация рассчитывается с учётом уровня инфляции. Пока это предварительный прогноз, однако именно такие суммы заложены в расчётах на 2027 год. Напомню, что материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке или направить на частичное досрочное погашение жилищного кредита. Во многих случаях это позволяет существенно уменьшить сумму собственных вложений при покупке квартиры. Если планируете покупать жильё с использованием маткапитала, напишите мне @Tamara_Ilatovskaya Рассчитаю как его можно выгодно использовать именно в вашей ситуации. #история_сделки_ИТВ #отзывы_об_ИТВ #кейсы_от_ИТВ

В России может стать больше деревянных многоквартирных домов Фраза «деревянная многоэтажка» до сих пор многих удивляет. Но современные технологии уже давно ушли далеко от привычных деревянных домов, а такие проекты постепенно начинают развиваться и в России. Речь идёт о строительстве из CLT-панелей — это прочные многослойные деревянные конструкции, которые производят на заводе с высокой точностью. По мнению представителей строительной отрасли, именно за такими технологиями может быть большое будущее. Чем интересны такие дома? ✅ Строятся значительно быстрее Панели поступают на стройплощадку уже готовыми, с проёмами для окон, дверей и инженерных коммуникаций. Благодаря этому сроки строительства могут сократиться в несколько раз. ✅ Меньше нагрузка на фундамент Конструкции намного легче железобетона, поэтому строительство становится менее затратным, особенно в сложных климатических условиях. ✅ Хорошо сохраняют тепло Дерево обладает низкой теплопроводностью: зимой в квартире дольше сохраняется тепло, а летом помещения меньше нагреваются. ✅ Высокая прочность и безопасность Современные CLT-панели отличаются высокой огнестойкостью и устойчивостью к нагрузкам, а за счёт своей конструкции хорошо показывают себя даже в сейсмоопасных районах. Пока такие дома нельзя назвать массовым форматом жилья в России, однако интерес к технологии растёт. Если проект окажется экономически эффективным, в ближайшие годы подобных жилых комплексов может стать значительно больше. А как вы относитесь к идее жить в современном деревянном многоквартирном доме? Поделитесь своим мнением в комментариях 👇